[서평] 난생 처음 10배 경매

난생처음 10배 경매 - 1000% 수익! 경매의 신이 알려주는 기적의 경매 시스템
임경민 지음 / 라온북 / 2019년 1월

한 때 경매 붐이 일어나면서 많은 사람들이 경매공부를 시작하였던 뉴스가 기억납니다. 그 당시 한동안 경매 낙찰가도 올라가고 낙찰 경쟁률도 높아졌었습니다. 그 때 저도 개인적으로 사설 기관에서 경매 공부를 할 시간이 없었기 때문에 책 몇 권을 이용하여 공부를 하였지만, 이론적인 공부보다 현실적인 활동이 더 중요한 활동인 것을 알게 되었습니다. 올해 주말을 이용하여 경매 공부를 다시 하려고 합니다. 예전과 달리 현장에서도 많은 공부를 하려고 계획하고 있습니다. 그 전에 이론이 아닌 실전 경매에서 성공한 경험을 가진 이 책을 통해 저자가 어떻게 경매를 하여 성공하였는지를 참고하고 실전 노하우를 배운다면 앞으로의 경매 공부 방향을 잡는데 도움이 되리라 생각합니다.

저자는 경매에서 원칙과 기본을 지키면 적은 돈으로도 수익을 낼 수 있으며, 경매보다 안전하고 빠르게 돈을 벌 수 있는 방법을 찾기 힘들다고 언급합니다. 따라서 책 속의 네 개의 파트에서 저자의 원칙과 기본에 근거하여 설명하고 있습니다. 책의 구성은 경매 공부에 필요한 내용을 시작으로 경매 물건 검색하고 파악하기와 같은 경매 전단계와 대부분의 사람들이 어려워하는 경매 후에 필요한 내용을 담고 있으며 실전 사례에 대해서도 제공하고 있어서 참고로 활용할 수 있을 것입니다.

먼저 반드시 알아야 할 경매 6단계 사이클로 권리분석, 시세 조사, 입찰, 명도, 집수리, 매매 및 임대로 구성된다고 합니다. 다른 경매 서적에서 다룬 내용과 비교하면, 집수리 이후의 2단계까지 완료해야 문제 없이 완료가 된다는 것입니다. 매매든 임대든 사람이 자주 사용하는 싱크대, 변기, 샤워기, 수고꼭지를 확인하여 주변 인테리어 업체에서 교체 할 수 있는 비용까지 고려해야 한다고 강조합니다. 6단계에 해당 되지만, 처음부터 임대 및 매매가 잘 되는 물건을 선정하라고 합니다.

저자만의 노하우를 통해 고수가 될 수 있는 노하우 기술 중에는 어디에 물어 볼 수도 없으면서 도저히 답을 찾을 수 없는 애매모호한 상황에 대해서 실제 경매 물건을 바탕으로 설명이 들어 있어서, 권리분석이 어려운 물건을 어떻게 검토하는지 공부할 수 있어서 좋았습니다. 임의 경매를 신청한 채권자와 근저당권자가 달라서, 경매 신청한 사람이 배당을 받지 못하여 경매가 취소될 수 있는 것도 동일 법인일 수 있다는 것을 확인하고 입찰에 참여하라는 등 개인과 법인에 대한 분석까지 배울 수 있었습니다.

마지막 파트에 있는 10배 경매학교의 실전경매 사례에서는 경매 물건을 찾아서 투자 포인트와 수익률의 분석결과를 소개하고, 실제 권리분석과 진행과정이 어떠했는지도 설명하고 있어서 실전경매 투자시 자신은 어떻게 분석하였는지를 비교하는데 도움이 되었습니다. 기존의 경매 책에서 만나지 못한 실전 노하우를 배울 수 있었으며, 특히 경험이 없는 초보자 들이 실전에 임하는 단계에서 참고하면 많은 도움이 되는 책이라 생각합니다.^^