[서평] 진짜 돈 되는 토지 투자 노하우

진짜 돈 되는 토지 투자 노하우 - 부동산 왕 중의 왕, 토지 공부가 먼저다!
김용남 지음 / 이레미디어 / 2019년 1월

젊은 시절부터 토지 투자 시장에 입문하여 토지 투자 전문가가 된 저자의 토지투자 노하우가 담긴 책입니다. 저자는 공인 중개사무소를 운영하면서 직접 토지 투자를 하여 짧은 기간에 수익실현을 한 경험을 이 책을 통해 전달하고자 합니다. 이미 토지 투자와 관련된 여러 서적을 출간한 저력이 이 책에서 더욱 빛을 발하고 있습니다.

떳다방 아르바이트를 통해 부동산에 눈을 뜨게 된 저자는 토지 투자로 짧은 기간에 튼 수익을 나는 경험을 하게 되었다고 합니다. 물론 공인중개사로서 지목에 관한 상식과 맹지와 구거의 의미는 물론이고 개발, 공사하는 방법과 법적인 허가, 취득 및 대출 방법을 알고 있었기 때문에 개발 후의 최소 평당 가격을 추정할 수 있었다고 생각됩니다. 이렇게 보면 뭐가 이리 복잡해 할 수 있지만, 이 책을 끝까지 읽게 된다면 그 주인공은 독자 여러분이 될 것이라 생각합니다.

책은 총 8부분으로 구분하여, 저자의 이야기를 시작으로 토지 기초 개념을 먼저 배우고, 개발행위허가, 토목공사, 세금, 물건 분석하는 법을 배우게 됩니다. 마지막에는 토지 투자로 성공하는 방법에 대해서도 저자의 조언을 들을 수 있습니다. 가장 재미있었던 것은 다른 책에서 볼 수 없었던 토목 공사 부분이었습니다. 같은 지목인데도 토목공사를 하고 나서 평당 가격을 올려도 금방 거래가 된다는 것이 신기했습니다. 농지의 원 취득가격에서 부지로의 개발비용을 포함하여도 쉽게 이득을 보면서 매도할 수 있기 위해서는 개발행위허가에 대한 내용과 부지 조성 방법, 공사 비용에 대한 지식이 필요하다는 것을 알게 되었습니다. 개발지의 위치, 성절토량, 개발 절차, 공사 시기와 기간에 따라 개발 비용이 달라지기 때문에 사업계획서를 작성할 때 주의가 필요하다고 합니다. 공사 장비의 접근성이나 장비 등도 고려 대상이라고 하며 민원에 대한 내용을 포함하여 공사 비용을 줄이는 방법도 알 수 있었습니다.

토지에 대한 저자의 분석 사례는 실제 토지의 사진을 바탕으로 다양한 용도 분석을 하였으며, 수익률별로 투자사례는 물론이고 상세한 투자계획서까지 공개하고 있어서 실전에서 투자하려는 토지에 대해 비슷한 사례를 참고하면 도움이 되리라 생각됩니다. 토지 투자에 대한 이론 보다는 실전의 노하우가 가득 담긴 책을 만나서 많은 것을 배우게 된 좋은 시간이었으며, 토지 투자를 고려하시는 분들에게는 일독을 권하고 싶은 책입니다.^^