[서평] 리츠로 은퇴 월급 만들기

리츠로 은퇴월급 만들기 - 작은 돈으로 큰 부동산에 투자하는 법
고병기 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2018년 7월

대부분의 사람들이 재테크를 하는 방법으로 주식이나 채권과 같은 방식 또는, 부동산 투자의 방법을 많이 취하고 있습니다. 그런 이유는 주위에서 쉽게 접할 수 있고, 사회적으로도 대다수가 투자 하는 방법이기 때문에 정보를 많이 얻을 수 있기 때문이라고 생각합니다. 하지만, 부동산에서도 대부분은 주택이나 토지 및 상가 투자를 하여 시세 차익을 노리는 갭투자나 임대 수익을 얻는 직접투자 방식으로 재테크를 하고 있습니다.

이 책에서는 소액으로도 대형 부동산까지도 투자할 수 있는 방법인 리츠라는 부동산간접투자 상품에 대해서 알 수 있습니다. 총 8장에 걸쳐, 한국인의 주요 투자 대상을 시작으로 리츠의 투자 기본기, 투자 방법, 리츠 투자 지식, 해외 리츠 이야기 및 한국 리츠시장의 미래에 대한 내용을 소개하고 있습니다.

리츠와 비슷한 부동산펀드는 기초 자산이 부동산이며 자산운용사가 상품을 만들면 주식형 펀드나 채권형 펀드에 가입하고 투자와 운용을 운용사에게 맞기는 구조라고 합니다. 부동산투자회사라고 불리는 리츠는 여러 사람들이 돈을 모아 총 자산의 70% 이상을 대형 부동산에 투자하고, 90% 이상을 배당하도록 의무화 되어 있다고 합니다. 리츠는 기본적으로 거래소 상정을 전제로 하기 때문에 부동산펀드와 가장 큰 차이점은 유동화가 쉽다는 것입니다. 상장된 리츠는 주식처럼 사고 팔 수 있기 때문입니다. 한국에서는 금융감독원이 관리하는 금융상품으로 간주하여 쉽게 상장하는 펀드와 다르게 국토교통부에서 관리하고 있다 합니다. 정확한 차이는 책에 제공된 도표에서도 한 눈에 확인 가능합니다.

투자 대상으로서 오피스, 물류센터, 리테일, 호텔, 임대주택, 영화관 및 인프라 등 다양한 투자 대상이 있다는 것을 알 수 있었습니다. 특히, 온라인 쇼핑의 증가로 택배와 같은 물동량이 증가에 따른 물류 시장의 성장은 큰 손이나 기관 투자자들의 먹잇감이었다는 것을 알게 되었고, 해외에서도 한국 물류센터에 투자 하고 있다는 것도 알았습니다. 개인도 자산운용회사의 사모펀드를 통해 투자 할 수 있는 부분이 제일 관심을 끌었습니다.

문재인 정부에서는 주택 시장 안정을 위해, 지속적인 모니터링과 부동산 규제 정책을 강화하겠다는 메시지를 시장에 보내고 있습니다. 기존의 부동산 투자 방법의 변화가 필요한 시기입니다. 아직 생소한 부동산 간접투자 방법이지만 향 후 주요한 투자 방법이 될 것으로 생각되며, 이 책을 통해 충분한 기본기를 배울 수 있어서 저자에게 감사 드립니다.^^