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나의 첫 번째 부동산 - 오늘부터 시작하는 부동산 공부
서울경제 집슐랭.김현정 지음 / 두사람 / 2021년 4월
평점 :
부린이를 아시나요?
부동산에 대해서 잘 모르는 사람을 부동산 + 어린이 라고 해서 부린이라고 한다지요.
저는 부린이입니다. 부동산에 대해서 잘 모릅니다.
잘 몰라서 마음 편하게 지낼 수 있지만, 그래도 조금은 알아야 할 것 같은 기분이 들었어요.
음식을 편식하지 않아야 하는 것처럼, 책도 편식하지 말자고 생각하니까요.
오늘은 부린이를 위한 부동산 입문서를 소개합니다.
오늘부터 시작하는 부동산 공부!
‘나의 첫 번째 부동산’입니다.
이 책은 2030 세대의 내 집 마련 프로젝트를 위한 책입니다.
그리고 부동산에 대해서 몰라서 사기를 당하는 것을 방지하는 책이죠.
전세 월세 계약, 청약, 리츠를 기초부터 실전 투자까지 쭈욱 다루고 있어요.
서울경제 부동산 유튜브 채널 ‘집슐랭’과 현직 공인중개사가 머리를 맞대어 찾은 좋은 정보도 들어 있네요.
집슐랭 말고도 요즘 부동산 방송이 많아졌어요.
묻고 더블로 가, 너두가능, 집보러가개 등 프로그램도 관심 있게 보시면 좋을 것 같아요.
저는 이 책을 읽고 낯선 부동산 용어와 가까워졌네요.
전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적, 서비스면적, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 건폐율, 용적률, 표준공시지가, 개별공시지가,실거래가, 매수우위지수, 전세수급지수…
혹시 모르는 용어가 있으신가요?
저는 재개발과 재건축의 차이점도 몰랐어요.
재개발은 공공사업이고 기존 주택 세입자에게 공공임대주택을 공급하거나 3개월 분의 주거대책비를 지급해요.
재건축은 민간 주택사업 소유주들이 조합 설립인가를 받아서 노후 주택을 헐고 새로 짓는 것이래요.
게다가 이 책에는 부동산 신조어도 들어있습니다.
숲세권, 슬세권, 학세권, 주담대, 마통 등…
부동산은 앞으로도 쭈욱 지속가능한 공부가 필요한 분야 같네요.
이 책은 최신 꿀 정보도 잘 정리되어 있어요.
2021년부터 달라지는 부동산 정책!
책에 나오는 내용을 간단하게 이 정도만 알려 드릴게요.
- 특별공급 내 일반공급 물량 확대 및 기준 완화
- 아파트 입주 예정일 사전 통보 및 입주지정기간 신설
- 분양권도 주택 수에 포함
- 종합부동산세 인상 및 1가구 1주택자 세액 공지 확대
- 1가구 1주택 비과세 보유기간 산정 방식 변경
(62p-67p 요약)
등등…
무슨 내용인지 잘 모르겠지만, 알고 싶다면!
당신은 부동산 공부를 시작할 준비가 된 분이겠죠?
부동산을 꼭 내 집과 내 건물 사려는 사람만 알아야 하는 것은 아닙니다.
월세나 전세를 계약할 때에도 어느 정도는 부동산 지식이 있는 것이 좋다고 해요.
오피스텔 전월세 계약시 부가가치세 확인하기, 저금리 전월세자금 대출 상품 소개, 세입자라면 알아야 할 임대차 3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 임대차신고제) 등도 여기서 다루고 있으니 알아두면 좋겠어요.
세입자가 알아야 할 임대차 3법에 대해서 간단하게 설명을 해 드릴게요.
첫째, 계약 갱신 청구권.
임차인이 희망하면 1회 계약 갱신 가능, 안심 거주 기간 2년 늘어남, 임대인은 정당한 사유 없이 거절 못함.
둘째, 전월세상한제.
계약 갱신 시 임대료 상한 5프로 내로 제한.
셋째, 임대차신고제.
계약 정보를 신고하는 것이라서 임차인에게 시의성있는 시세 정보 제공 제도(2021년 6월부터 시행)
이렇게 보아도 잘 모르겠다면, 주택임대차 분쟁조정제도 가 있다는 것만 기억 하세요.
주택 임대차 분쟁 조정제도는 각종 분쟁에 대하여 적은 비용으로 합리적으로 중재를 돕는 것입니다.
이 책을 읽고 부린이에서 약간 탈출한 것 같고, 본격적으로 투자를 공부하고 싶다면 3기 신도시 준비도 살펴 보세요.
주택 시장 안정을 위해 계획한 대규모 택지지구인데요.
남양주 왕숙 신도시, 하남 교산 신도시, 인천 계양 신도시, 고양 창릉 신도시, 부천 대장 신도시, 광명 시흥 신도시 6곳 이라고 합니다.
이 책에서는 바로 실행할 꿀팁도 제시합니다.
정보를 발빠르게 알고 싶거나 급매를 잡고 싶다면 부동산에 얼굴 도장을 자주 찍으라고 하네요.
급매물이 뜨면 중개사마다 준비된 고객에게 전화한다고 해요.
마지막으로 제가 하고 싶은 말은….
부동산은 절대 무리한 투자는 하시지 마세요.
영끌 같은 거 저는 반대입니다!^^
몰라서 당하지 말고, 잘 공부하고 준비합시다.
초보자를 위한 친절한 부동산 기초서!
내집 마련을 꿈꾸는 이들을 위한 실전 지침서!
경제적 자유를 꿈꾸는 이들을 위한 투자 안내서!
‘나의 첫 번째 부동산’ 리뷰를 마칩니다.
*출판사에서 책을 제공받아 읽고 작성한 서평입니다*