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1억 투자로 월 300만원 평생 연금 받는 비법
이도선 외 지음 / 이코노믹북스 / 2020년 11월
평점 :
재테크보다 시테크라는 말이 있어요.
시간을 돈으로 인식하고 구체적인 계획을 세워서 관리하는 것을 말합니다.
우리 인생의 시테크는 당연히 중요하고, 투자에도 시테크가 아주 중요합니다.
어느 투자 상품도 ‘보유의 힘’보다 강할 수는 없다고 하네요.
한국 부자들이 가장 선호하는 재테크 수단은 부동산 소유라고 합니다.
국민의 30%가 땅을 가지고 있는데, 그중에서 상위 10%가 전 국토의 절반 이상을 소유하고 있다고 합니다.
오늘은 부동산 재테크에 관심 있는 분들을 위해서 이 책을 리뷰하겠습니다.
‘1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 비법’
‘지난 30년 간 서울의 아파트 가격은
5배 넘게 올랐지만
서울의 땅값은 50배 올랐다. -32p-’
부동산 전문가인 이 책의 저자 이도선씨는 지금이 10년 만에 찾아온 토지 투자의 기회라고 말합니다.
진짜 부자들은 아파트를 사는 것이 아니라, 아파트가 될 땅을 산다고 해요.
저자는 부동산에서 소개한 매물을 말 그대로 믿지 말고 미래가치와 입지선정, 수요층을 분석하는 공부를 하라고 합니다.
토지 투자에는 크게 4가지 방법이 있습니다.
1. 토지개발
2. 환지투자
3. 대토보상 / 차익형 투자
4. 농지연금
저자는 이 내용에 대해서 초보자들도 알기 쉽게 설명을 해줍니다.
유튜브에서 ‘도선국사’ 채널을 운영하고 있으니 책 읽기가 어려운 분은 방송으로 보셔도 좋겠어요.
보통 어디가 개발될 것이라는 소문을 듣고 투자하는 분들이 많은데요.
개발 계획만 알고 투자를 결정해서는 안 된다고 합니다.
신설 계획이 현재 어느 단계인지 확인해 본 다음 결정해야 합니다.
섣불리 투자하다가는 사업이 무산된 후 땅을 팔기 어려워지니까요.
토지 투자의 기본은 도심과 접근성이 좋아지는 지역, 저평가 지역, 해당 지역별 토지 이용 가치 좋은 곳이라고 해요.
책에는 제가 몰랐던 내용이 참 많더라고요.
그린벨트 지역에 건물을 신축하는 법도 나오는데요.
원주민에게 이축권을 매입하면 가능해요. 이축권은 희소가치가 매우 높기 때문에 몇 억의 웃돈도 붙는다고 합니다.
그린벨트 지역은 경관이 좋으니 근사한 카페를 운영하고 싶은 분은 관심을 갖고 살피면 좋을 것 같아요.
가장 관심이 생긴 분야는 ‘농지연금’이었습니다.
농지연금은 만 65세 이상 농업인에게 소유한 농지를 담보로 노후생활 안정 자금을 매월 연금 형식으로 지급하는 제도 입니다.
2011년에 처음 도입했는데요. 농업인의 생활 안정에 기여한 획기적인 금융상품이라고 해요.
신청인은 영농 경력 5년 이상이어야 하고요. 실제 영농에 이용중인 토지가 있어야 하고, 저당권이 없어야 하고 공동소유도 안됩니다.
주위에 농업인이 있다면 농지연금에 대해서 이야기 나누어 보심 좋겠어요.
6억 이하 농지는 재산세 전액 감면, 다른 연금과 중복 지급 가능, 소유권 있으니 토지 값이 오르면 팔 수 있음 등.. 좋은 점이 많더라고요.
월 300만원 내에서 종신형, 기간형 선택해서 받을 수도 있습니다.
저도 부동산에 대해서 잘 몰라서 이 글로는 설명을 자세히 하기 어려운데요.
책이나 유튜브에 전문가분들이 공유하는 정보가 많으니 차근차근 공부하면 좋을 것 같아요.
이 책의 제목처럼 1억 투자로 월 300만 원 평생 연금 받는 것이 불가능한 일은 아닌 것 같아요.
책을 읽고 나니 토지에 관심이 많이 생겼네요.^^
지금처럼 집값이 불안한 시기에는 차라리 땅이 투자하는 것이 좋겠어요.
이 책에는 좋은 명언이 많아서 에너지도 충전할 수 있었어요.
‘비관론자는
모든 기회 속에서 어려움을 찾고
낙관론자는
모든 어려움 속에서 기회를 찾아낸다.
-윈스턴처칠- ’
‘나이를 먹는 것 자체는 그다지 겁나지 않았다.
나이를 먹는 것은 내 책임이 아니다.
그것은 어쩔 수 없는 일이다.
내가 두려웠던 것은
어떠한 시기에 달성되어야만 할 것이
달성되지 못한 채 그 시기가
지나가 버리고 마는 것이다.
-먼북소리, 무라카미 하루키-’
끝으로 제가 좋아하는 명언을 공유합니다.
‘잠자는 동안에도 돈이 들어오는
방법을 찾아내지 못한다면
당신은 죽을 때까지
일을 해야만 할 것이다.
-워렌버핏- ’
*출판사에서 책을 제공 받아 작성한 서평입니다*