부동산 최저점을 읽는 핵심 수업

부동산 최저점을 읽는 핵심 수업 - ‘부동산발 대공황’ 시장의 재편과 투자 전략
박감사(박은정) 지음 / 체인지업 / 2025년 10월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

2020년 5월, 코로나19로 인한 초저금리의 장기화는 집값을 수억 원씩 끌어 올리는 원인이 되었다. 서울 아파트 가격은 좀처럼 떨어지지 않을 거라는 믿음(?)이 있기에 다수의 사람들이 영끌을 해서라도 투자를 하고 있다. 하지만 주식, 코인, 부동산 등 모든 자산의 버블은 믿음을 바탕으로 부풀어 올랐다가 믿음이 꺼지는 순간 쉽게 터진다.

우리나라는 세계에서 가장 빠른 속도로 인구가 줄어들고 있고 국민 4명 중 1명이 노인인 초고령화 사회로 접어들었다. 과거처럼 ‘부동산을 통한 부의 축적 시대가 계속될 수 있을까에 대해서 저자, 박감사(박은정)은 실수요자들(집을 살 수 있는 나이·소득·유동성을 가진 인구)의 감소야말로 하락장의 본질적 출발 신호라는 것을 알려 주며, 현실을 직면해서 최적의 매매 타이밍을 놓치지 않도록 제안한다.

거래가 멈추고 수요가 사라지고 공급은 넘쳐나는 하락장에서 기회를 보는 눈이 곧 경쟁력인데 부동산 버블이 터지기 전의 신호를 크게 5개로 분류해서 위기 속에서도 부의 기회를 잡을 수 있도록 독려한다.

특별 부록으로 <부동산 격량 시대 생존 필수 노트>가 책의 마지막 부분에 있다. 투자는 타이밍의 예술인데 금리, 거래량, 정부 정책 3가지를 우선 확인하되 다른 보조 지표도 균형 있게 참고해야 한다. 저자가 제공하는 다양한 체크리스트를 통해 대출 시 내가 감당할 수 있는 레버리지인지 여부, 청약·분양 시장에 진입하기 전 확인해야 할 것, 전세 리스크 등을 배울 수 있고, 더불어 부동산 중심 자산에서 현금·채권·수익형 자산으로 갈아타기를 해야 할 시점도 파악할 수 있다.

속 편한 심리학

속 편한 심리학 - 하루에도 몇 번씩 마음 뒤숭숭한 사람들을 위한
우에키 리에 지음, 서수지 옮김 / 생각지도 / 2025년 9월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

비가 내리든 번개가 치든지 말든지, 다리 꼬며 느긋하게 나란히 앉아 있는 백곰과 하얀색 고양이와 강아지 표지가 인상적인 『속 편한 심리학』이 최근 출간되었다. 하루에도 몇 번씩 마음 뒤숭숭한 사람들을 위해 심리 평론가인 저자는 마음 편해지는 삶의 기술을 전수한다.

지은이 또한 오랜 기간 불안장애를 겪었기에, 자신의 문제를 이해하고 다스리기 위해 심리학을 깊이 연구하게 되었고 사람들과의 관계에서 덜 상처 받고 덜 지치기 위해 ‘인지심리학’과 ‘기억심리학’에서 해답을 찾고자 하였다.

독자들이 인간의 복잡한 심리를 꿰뚫어 볼 수 있도록 22가지의 심리학 원리를 쉽고 재미나게 소개한다.

‘하지 말라고 하면 더 하려고 드는 게 인간들이 아닌가?’ 성경을 읽어 보면 선악과를 냉큼 먹어 버린 아담과 하와가 그러했고, 그리스 신화를 읽어 보아도 절대 열지 말라고 했던 상자를 열어 제낀 판도라가 그러했듯이 인류의 조상들부터 지금까지 인간은 늘 같은 패턴을 반복한다.

인지 및 기억 연구가 활발히 진행되던 1987년, 미국에서는 일명 ‘백곰 실험’이 있었는데, 백곰의 동영상을 본 세 집단 중에서 ‘백곰만은 절대 생각하지 마시오’라고 지시 받은 실험 참여자들이 되려 실험 후 백곰을 가장 많이 떠올렸다고 한다.

이러한 실험을 통해 알게 된 결과는 인간은 사고를 억제하면 억제할수록 사고가 더 활성화된다는 것. 따라서 사고뿐만 아니라 부정적인 감정(후회, 좌절감, 부끄러움, 원망, 분노 등) 또한 회피하거나 억제하지 않고 직면하며 물 흐르듯 배출해야 오히려 상처를 치유할 수 있다고 한다. 슬플 때는 슬픈 음악을 들으며 감정을 정돈하는 것이 좋고 비 맞은 강아지는 비에 젖어 떠는 편이 차라리 낫다.

이 책의 첫째 장에서는 심란한 마음을 가볍게 하는 심리 기술, 둘째 장에서는 쩨쩨하고 심술 궂은 뇌에 속지 않는 심리 기술, 셋째 장에서는 상대방을 내 뜻대로 움직이는 심리 기술, 마지막 장에서는 힘들이지 않고 사람의 마음을 얻는 심리 기술을 배울 수 있다.

[100자평] 하루키는 언제나 만남을 이야기했지

하루키는 언제나 만남을 이야기했지
가와이 도시오 지음, 이지수 옮김 / 바다출판사 / 2025년 8월

커미트먼트(책임감, 헌신, 적극적 관여)는 하루키 작품 세계의 변화를 설명하는 중요한 키워드인데 2020년에 나온 단편집 『일인칭 단수』를 중심으로 ‘만남’이라는 모티프를 통해 하루키의 작품을 이야기한다.

하루키는 언제나 만남을 이야기했지

하루키는 언제나 만남을 이야기했지
가와이 도시오 지음, 이지수 옮김 / 바다출판사 / 2025년 8월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

무라카미 하루키는 매년 노벨 문학상 후보에 오를 만큼 전 세계적으로 유명한 일본을 대표하는 작가이다. 『상실의 시대 (원제: 노르웨이의 숲)』을 시작으로 『1Q84』까지 읽고 있지만 그동안 하루키 문학 세계를 잘 이해하지 못했던 것 같다. 독서하는 시간만 즐기는 데 바빴기에 소설에서 찾을 메타포는커녕 내용마저 기억의 저편으로 사라진 지 오래였고 여운이 오래 남지 못했다.

일본의 문예평론가, 사이토 미나코에 의하면 하루키의 작품을 분석하기 위한 논문이나 단행본은 300편 이상이 있다고 한다. 그동안 나는 스토리를 쫓아가는 것으로만 즐거운 그저 손님 같은 사람이었지만, 하루키 작품의 내밀한 세계를 분석해서 이해하고 싶은 일면도 있었는데 때마침 바다출판사에서 출간한 가와이 도시오의 『하루키는 언제나 만남을 이야기했지』의 표지를 발견하는 행운을 얻었다.

이 책의 저자는 일본을 대표하는 정신분석학자로 카를 구스타프 융의 심리학을 현대적인 관점에서 재해석하는 대표적인 심리 연구가이다. 저자는 1995년 지하철 사린 사건을 배경으로 한 『태엽 감는 새 연대기』와 『언더그라운드』를 경계로 하루키의 작품 세계를 양분하고 있다.

저자는 융 학파 심리치료가답게 하루키 문학 전반에서 나타나는 만남의 본질과 하루키의 작품 속 만남이 내포하는 과제, 나아가 현대 사회 속 만남의 문제까지를 다루기 위해 작품을 고찰한다.

하루키의 초기작에 나타나는 대부부의 주인공 또는 화자는 타인과 별다른 관계를 맺지 않으며 사회에도 관여하지 않는 거리 두기형, ‘디테치먼트(detachment)’ 인간들이다. 아무것도 선택하지 않고 떠돌아다니며 그 무엇에도 관여하지 않는, 근대적 의식의 부정 이후에 나타난 포스트모더니즘의 산물이다. 따라서 예기치 않게 폭력과 섹스에 연류되어 만남으로 이어지는 이야기가 전개된다.

1985년에 발간된 단편 「빵가게 재습격」을 중심으로 디테치먼트를 분석했고, 무라카미 하루키의 만남이라는 주제가 디테치트먼트에서 ‘커미트먼트(commitment)’로 변해 가는 과정을 보여주기 위해 『도쿄 기담집』에 수록된 2005년 작, 「우연 여행자」를 첫째 장, ‘마침 그때 네가 전화를 줬어’에서 살펴본다.

커미트먼트(책임감, 헌신, 적극적 관여)는 하루키 작품 세계의 변화를 설명하는 중요한 키워드인데 두 번째 장부터는 2020년에 나온 단편집 『일인칭 단수』를 중심으로 ‘만남’이라는 모티프를 통해 하루키의 작품을 이야기한다.

이야기를 통해 누군가와 무언가를 공유하는 것은 매우 중요한 일인데 이 책을 통해 하루키의 작품 세계를 일부 알게 되었고 좀 더 적극적으로 하루키를 읽을 수 있을 것 같다.

프렌즈 캐나다

프렌즈 캐나다 : 밴쿠버·토론토·몬트리올·퀘벡·로키 - 최고의 캐나다 여행을 위한 가장 완벽한 가이드북, 2026년 최신판 ㅣ 프렌즈 Friends 35
이주은.한세라 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2025년 10월

* 이 글은 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

최근 트럼프 2기 행정부가 미국의 51번째 주(州)로 노골적으로 노리고 있다는 세계에서 두 번째로 큰 나라, 캐나다는 광활한 대자연과 청정한 공기, 자유롭고 창의적인 교육을 중시하는 학업 시스템으로 전 세계 사람들의 사랑을 받는 곳이다,

유학생과 이민자의 천국이라 불릴 만큼 다민족 다문화, 수평적인 사회를 형성하는 곳으로 캐나다는 해마다 살기 좋은 나라에 꼽히고 있으며 아이를 동반한 가족 여행지로도 손색이 없다.

캐나다는 4계절 내내 자연 환경이 아름답다. 캐나다 국기의 한 가운데를 장식할 만큼 가을의 단풍은 전국을 오색 빛깔로 물들이며 겨울에는 아름다운 풍경을 바라보며 세계 최고의 스키장에서 겨울 스포츠(스키와 스노보드)를 만끽하며 아이스링크에서 국민 스포츠인 아이스하키를 관람할 수 있다. 봄과 여름에는 자연 속에서 피톤치드 듬뿍 캠핑이나 하이킹을 할 수 있으며 크고 작은 국립공원 곳곳에서 카누, 카약, 패들보드, 래프팅, 번지점프, 집라인, 산악자전거 등 다양한 액티비티를 즐길 수 있다.

웅장함을 넘어 경이로움을 안겨주는 절경들로 가득한 ‘로키 산맥’은 캐나다 여행의 필수 코스인데 빽빽한 침엽수림과 거대한 빙하, 투명한 호수에서 다양한 동식물을 볼 수 있어 오감만족 힐링을 할 수 있으며, 북극에서 가까운 ‘옐로나이프’에서는 인생 최고의 버킷리스트 오로라를 만날 수 있다. 또한 ‘나이아가라 폭포’는 세 갈래로 나뉘는데 캐나다 쪽에 있는 홀슈 폭포가 가장 크고 힘이 넘친다.

국토가 워낙 넓다 보니 일정을 짤 때 어느 지역을 중심으로 여행할지 우선 정하는 것이 중요한데 여행 거점 도시(밴쿠버, 캘거리, 토론토, 오타와, 몬트리올 등)의 대표 명소들을 살펴보며 「프렌즈 캐나다」에서 추천하는 코스를 참고해 보자.