『소액 경매 투자로 직장인 탈출하기』(2023)를 읽고

소액 경매 투자로 직장인 탈출하기
내일로의 시작.꼬동(김병균) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

저자 : 내일로의 시작, 꼬동(김병균)

제목 : 소액 경매 투자로 직장인 탈출하기

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.05

페이지 : 200

『소액 경매 투자로 직장인 탈출하기』책의 저자는내일로의 시작, 꼬동(김병균)이다.

두 저자는 머니에듀라는 경매스터디모임의 대표와 대표강사로 활동중이다.

이 책의 내용은 그동안 경매스터디에서 입찰한 경매건에 대한 내용이다.

머니에듀 모임은 포투연(포항투자연구소)가 기반이 되어 생겨난 모임이다.

이 책의 경매 건들은 대부분 포항주변의 부동산이다.

모임의 기반이 포항이기 때문이다.

서울이나 경기도, 인천 즉 수도권 물건이 아니다.

그런데도 놀라운 수익율을 보이고 있다.

공투한 내용위주로 적었다고 하는데, 적은 돈으로 큰 수익을 내고 있는 것이 신기할 따름이다.

공투라서 가능한 투자금액이라 생각이 되며, 마음 맞는 사람들이 같이 투자를 하면

이렇게 많은 물건을 소유하고 수익을 낼 수 있다는 것을 보여주는 사례이다.

경매는 명도를 해야 해서 꺼리는 사람들이 있다.

또, 토지나 상가등은 경험도 없고, 볼줄도 몰라서 주거용 위주로 투자하는 분들도 있다.

이 책에는 주거용, 상업용등 다양한 매물에 대한 경매 사례가 실려 있다.

또한, 선정한 이유도 나와 있고, 입찰금액에 대한 부분도 실려 있다.

또, 입찰부터 명도까지 내용이 자세히 나와 있어서 간접 경험하기도 좋다.

대부분은 엑시트 계획도 세워두고 있는 것을 볼 수 있는데, 2년정도 보유후 매도하는 것을 

계획하고 있는 것으로 적혀 있다. 토지 사례에서는 낙찰후 바로 연락이 와서 몇개월만에

수익을 낸 사례가 있다. 토지는 수익 내려면 오랜 시간이 걸릴꺼라고 생각하는데

그렇지도 않은 것 같다. 저자들의 내공이 상당하다는 것을 느낄 수 있었다.

빨리 가려면 혼자가고, 멀리 가려면 같이 가라는 말이 있는데,

경매 투자에 있어서도 맞는 말이라 생각한다. 

혼자 하다 수익이 나지 않고, 투자금이 없으면 물건 검색도 소홀해지고,

관심이 없어지면서 흐지부지 될 수도 있는데, 여럿이 같이 공투를 하게 되면

서로 이끌어주고, 자극도 받고, 적은 돈으로 여러 물건에 투자할 수 있으니

오래, 꾸준히 투자할 수 있을 것 같다.

중간 중간 팁으로 자세한 설명을 해주는 부분들이 있어,

경매 사례뿐만 아니라 경매지식도 늘릴 수 있고, 모르는 부분을 알 수 있어서 좋았다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『넘어질 것인가 넘어설 것인가』(2023)을 읽고

넘어질 것인가 넘어설 것인가 - 이 시대의 대표 리더 8인이 밝히는 반드시 이뤄지는 부와 성공의 법칙
안규호 외 지음 / RISE(떠오름) / 2023년 5월

저자 : 안규호, 한진우, 신한국, 양유준, 이동호, 강철, 황정환, 안흥도

제목 : 넘어질 것인가 넘어설 것인가

출판 : RISE

출판연도 : 2023.05

페이지 : 300

『넘어질 것인가 넘어설 것인가』의 저자는 안규호, 한진우, 신한국, 양유준,

이동호, 강철, 황정환, 안흥도이다. 이들은 도전을 통해 부를 이룬 공통점으로

가지고 있다.  

이 책은 상위1%의 부자가 된 8명의 성공노하우에 대해서 알려주고 있다.

부자가 된다는 것은 그만큼 남들보다 더 많이 노력을 했다는 것으로 이해할 수 있다.

어느 분야이건 그 분야의 전문가들은 오랜 시간 그 분야에서 근무한 사람들이다.

보통의 사람들은 누가 돈을 벌었다고 하면 그 분야에 급 관심을 가지고, 시도를 한다.

그러다, 몇번의 시도에서 만족할 만한 성과가 나지 않으면 또 다른 분야를 찾아

불나방처럼 불을 찾아 떠난다. 이것 저것 기웃거리면서 시간과 돈을 허비하게 된다.

성공한 사람들이 공통적으로 하는 말이 있다. 관심있는 분야를 찾은 다음

그 분야에서 최고가 되기 위해 노력하라는 것이다. 최고가 되기 위해서는

요행을 바래서는 안된다. 정도를 지켜야 하며, 꽁수를 부려서도 안된다.

그렇게 오랜 시간 노력을 통해 전문가가 되고, 그러면 자연스럽게 돈을 

따라오게 되어 있다. 이 책의 8명도 마찬가지이다. 

노력하지 않고 부를 이룬 사람은 한사람도 없다.

분야만 다르지 노력으로 부를 이뤘다는 부분에서는 동일하다.

돈된다는 분야만 찾지 말고, 쉽게 포기하지 말고,

꾸준히 인내하면서 노력한다면 누구나 성공의 열매를 맺을 수 있다.

성공한 사람들은 포기하지 말라고 조언한다. 왜냐면 끝까지 그 분야에

남아 있는 사람은 많지 않기 때문이다.  남아 있는 사람들이 모든 것을

가져가게 된다. 경제는 싸이클이 있어서, 호황기가 있으면 불황기가 있다.

경기가 항상 좋지도 않고, 항상 나쁘지도 않다.  좋을 때 시장에 들어왔는데,

경기가 나빠져서 어려움을 겪을 수도 있다. 이때, 어려움을 슬기롭게 헤쳐나간

사람들은 경기가 좋아지면서 보상을 받게 된다. 즉, 어떤 일을 하느냐 보다는

내가 선택한 일에서 최고의 전문가가 되느냐, 안되느냐가 성공으로 가는 지름길임을

알 수 있다.  이 책의 저자들을 통해 다시 한번 느끼게 된다. 

본 리뷰는 RISE의 도서지원을 받아 작성되었습니다

『99보다1』(2023)을 읽고

99보다 1 - 부동산 투자의 허들을 넘자
김형민 지음 / 열아홉 / 2023년 5월

저자 : 김형민

제목 : 99보다1

출판 :열아홉

출판연도 : 2023.05

페이지 : 204

『99보다1』의 저자는 김형민 회계사, 공인중개사이다.

저자는 세무사 재직시절 부동산으로 부를 축적한후 공인중개사를 취득하여 

부동산 중개까지 영역을 확대하고 있다.

이 책은 그가 빌딩으로 천억원대 자산가가 대기까지의 일정과

그만의 부동산 투자 원칙을 알려주는 책이다.

99보다1이라는 의미는 99의 일반인과는 다른 길을 가는 1인 이라는 뜻이다.

남들과 다르게 해야 성공할 수 있다는 저자만의 철학이다.

시장이 활황기에는 매도하고, 시장이 비수기에는 매수할 수 있는 1인되어야 한다는 뜻이다.

누구나 생각할 수 있지만, 막상 시장이 침체기에 있으면 매수할 수 있는 용기가 없어진다.

남들과 다르게 간다는 것은 그만큼 힘든길이다. 

저자도 세무사로 독립하여 자리를 잡을 때까지 많이 힘들었다고 한다.

기장료 5만원, 10만원 계약을 하기 위해 많은 고객들을 만났다고 한다.

이런 기질이 부동산에서도 나타난것 같다.

아내의 아파트 투자를 거절하고, 그 아파트가 오르는 것을 보고

자신의 투자 스타일은 수익형이라고 판단하고서는 빌딩을 매수하기로 했고,

첫 빌딩 매수를 공동으로 투자 했다고 한다.

그 뒤에 투자원칙에 따라 매도, 매수를 하면서

어느덧 천억원대의 자산가가 되었다.

지금은 해외 부동산 투자를 생각하고 있고, 자산1조를 이루기 위해 노력중이라고 한다.

저자는 빌딩 매수시에 자금이 부족하자 공동으로 투자를 진행했으며

눈여겨본 지역의 빌딩을 나올때까지 기다렸다가 매수했다고 한다.

또한, 은행과 좋은 관계를 유지하여 대출에서 유리했다고 한다.

부동산에서 대출없이 빌딩을 매수할 수 있는 사람은 얼마나 될까.

이렇게 전략적으로 접근하여 좋은 입지의 빌딩을 적정한 가격에 매수했다고 한다.

좋은 입지의 빌딩은 임차인들이 줄을 서있다고 한다.

부동산은 첫째도, 둘째도, 셋째도 입지인 것을 이 책을 통해 또한번 확인했다.

관심있는 지역의 유능한 중개사와 자주 접촉하여 친해지고,

은행과도 좋은 관계를 유지하며,

관심있는 지역은 수시로 방문하여 분위기를 익히라고 한다.

책의 내용을 보면 부동산으로 쉽게 자산가가된 것처럼 보이지만

평소에 수시로 관심지역을 방문하면서 시세를 파악했기에 

빠르게 매수를 결정할 수 있었다고 생각한다.

부동산 투자의 세부적인 방법을 설명하는 책은 아니지만

부동산 투자원칙을 세울때 충분히 참고할만한 책이라고 생각한다.

본 리뷰는 열아홉의 도서지원을 받아 작성되었습니다

『1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매』(2023)를 읽고

1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매 - 빌라에서 시작해 다가구 월세 건물주가 된 실전 부동산 경매의 기술
김동하(은행밖 은행원) 지음 / 반니 / 2023년 5월

저자 : 김동하(은행밖 은행원)

제목 : 1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매

출판 : 반니

출간연도 : 2023.05

페이지 : 324

『1000만원으로 당장 시작하는 부동산 소액 경매』책의 저자는 김동하이다.

저자는 은행 대출 분야 17년차 전문가이다.

이 책은 금융전문가의 입장에서 경매에 대한 이야기를 풀어간 책이다.

보통의 경매책은 경매절차와 권리분석방법, 경매사례정도의 구성이라고 생각할 수 있다.

그래서, 경매사례를 분석하여 유사한 경매건을 낙찰받으려고 공부하는 수순이라고 생각한다.

이 책은 다른 경매책에서는 아주 간단히 언급정도를 끝나는 경매 대출에 대해서

많은 부분을 할애하고 있다. 경매낙찰자금대출을 많이 접해보지 못한 사용자에게는

아주 중요한 내용이라고 생각한다.

그리고, 물건지를 분석하는 부분에 있어서도 다양한 어플들을 활용해서 쉽고, 빠르게

분석하는 방법을 알려주고 있다. 오랜 시간 한땀한땀 손품으로 분석하지 않아도 된다.

이 두가지가 이 책의 큰 특징이라고 생각한다.

경매에 있어서 권리분석은 당연히 중요하다. 권리분석이 제대로 이루어지지 않으면

임차인의 보증금을 인수할 수도 있고, 경우에 따라서는 낙찰이 되었어도 포기해야 하는 경우가

생길 수도 있어서 철저한 권리분석은 당연한 것이다.

그러나, 다양한 어플들을 활용해서 물건지를 분석해주는 정보를 제공하는 경매책은 이 책 말고는 아직

본적이 없다. 경매 입찰을 고민하는 부분은 이 금액으로 낙찰을 받았을 때 돈을 벌 수 있을까인데

이 부분을 다양한 어플을 통해 확인할 수 있으니 꼭 활용해 보면 좋을 것 같다.

부동산 분석시에 활용할 수 있는 무기가 많아진다는 것은 그만큼 이길 확률이 높아지는 것이니,

경매가 아니라도 매매시에도 활용할 수 있으니 이 책을 통해 활용법을 익혀두면 좋을 것 같다.

마지막에는 경매 시뮬레이션 부분을 두어, 실전에 참여하기 전

최종적으로 점검할 수 있도록 경매의 전과정을 간접경험하도록 하고 있다.

부자가 되는 길은 부자가 된 사람들의 길을 따라서 가면 된다고 한다.

그러면, 큰부자는 될 수 없어도 경제적인 독립을 이룰 수 있는 부자는 될 수 있다.

경매로 부자가 된 사람들을 따라가면 우리도 부자가 될 수 있다.

본 리뷰는 반니의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.

『이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기』(2023)를 읽고

이 책은 책 쓰기로 돈 버는 방법에 관한 이야기
김태광(김도사) 지음 / 매일경제신문사 / 2023년 5월

저자 : 김태광

제목 : 이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기

출판 : 매일경제신문사

출간연도 : 2023.05

페이지 : 284

『이 책은 책쓰기로 돈버는 방법에 관한 이야기』책의 저자는 김도사 김태광이다.

그는 한국책쓰기 강사 양성 협회 대표이다. 책쓰기를 통해 25년간 1,500여권의 책을 기획하고,

300여권의 책을 집필하였으며, 12년간 1,100여명의 작가를 배출하였다.

또한, 전세계 최초로 책쓰기 출판 관련 특허를 보유하고 있다.

그에게 코치받고 책을 출판하고, 퍼스널브랜딩에 성공한 작가들이 많이 있다.

그들의 책에 보면 하나같이 김태광대표코치에게 감사의 인사를 잊지 않는다.

우선, 이 책은 우리의 선입견을 깨준다. 성공해서 책을 쓰는 것이 아니라고 말한다.

책을 써야 성공한다고 말하고 있다. 그리고, 책은 전문가만 쓰는 것이 아니라고 한다.

그동안 우리가 알고 있었던 상식을 뒤없는 말이 아닐 수 없다.

그리고, 책을 쓰는 기간도 한, 두달이면 가능하다고 한다.

책에 사례로 들고 있는 작가들은 거의 모두가 한달이내에 초고를 완료하였다고 한다.

책출판까지도 오랜 기간이 걸리지 않는다. 김태광대표는 출판사가 좋아하는 책을 정확히

알고 있기 때문에, 코치를 받게 되면 책출판은 어려운 일이 아니다. 책제목과 목차가 제일

중요한데, 이 부분을 코칭해주기 때문에 책을 쓰는 것이 어렵지 않아 보인다.

책을 쓰는 일은 많은 노력과 수고가 필요한 일이다. 개인적으로 책을 쓰고, 제목과 목차를 적고,

출판사에 초고를 보내 컨펌을 받는 방법이 일반적이라고 할 수 있는데 책의 제목과 목차를 보면

아마추어 인지 프로인지 금방 티가 난다고 한다. 그래서, 이 부분에 대한 코칭을 받으면 책을

출판하는 것이 어렵지 않다고 하는 것이다. 책에서도 제목과 목차를 작성하는 방법을 설명하고 있고

평범하게 살아온 사람들이 어떤 주제를 선정해야 하는지 예시도 들어주고 있다.

그 내용에 맞춰서 주제를 찾고, 책제목과 목차를 구성하면 남들보다 한발앞서가는 것이다.

책 내용을 작성하는 방법에 대해서도 설명하고 있기 때문에, 어떻게 내용을 써야 하는지 감이 오지 않을때

참고 하면 좋을 것 같다.

책이라는 것이 사회적으로 명성을 얻게 되면 집필의뢰가 들어와서 책을 출판하는 것으로 알고 있었는데

물론, 그런 경우도 있지만, 책을 써서 명성을 얻게 되는 경우도 많이 있다.

사회적으로 성공하고 싶다면 책을 쓰는 것이 가장 빠른 길이다.

책을 써야 하는 의지를 강하게 일으키는 책이다.

본 리뷰는 매일경제신문사의 도서 지원을 받아 작성되었습니다.