알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략

알수록 돈이 되는 부동산 절세 전략 - 취득세, 보유세, 양도소득세, 증여세, 상속세까지
박명균 지음 / 경이로움 / 2024년 3월

 "이제까지 세무사님이 가장 많은 세금을 아껴드린 사례가 궁금합니다."

평소 생각하지 않은 내용이지만 하나의 사례가 떠올랐습니다. 오피스텔이 주택 수에 포함되는 줄 모르고 2주택자 중과세율에 해당되는 시점에 자신이 살던 주택을 팔아 5억 원의 양도세를 낼 뻔했던 A씨의 사례였습니다. (-31-)

재산세는 별도의 수익을 내지 않아도 보유하고 있는 주택 만으로 세금을 내야 하기 때문에 더욱 그렇습니다. 이런 사정을 감안해 2023년에 주택재산세 납부유예제도가 신설되었습니다. 다음 요건을 모두 충족하는 겨우 해당 주택의 상속,증여, 양도 시점가지 주택 재산세의 납부를 유예해주는 제도입니다.

과세기준일(6월 1일)에 1세대 1주택일 것

과세기준일(6월 1일)에 만 60세 이상 또는 5년 이상 보유한 주택일 것. 직전 과세 기간 총급여 7,000만원이하(종합소득금액 6,000만원 이하)일 것

해당 연도 재산세(도시지역분 포함)가 100만 원을 초과할 것

지방세와 국세 체납이 없을 것. (-109-)

다음 그림과 같이 각각 1주택씩 보유하고 있는 남녀가 결혼해서 1세대 2주택이 되었다고 하더라도 혼인일로부터 '5년 이내'에 먽너 양도하는 주택에 대해 비과세 적용이 가능합니다. 물론 1세대 1주택 비과세 요건은 당연히 충족한 주택에 대해 적용됩니다. 특례 규정에 의해 비과세를 적용받아 양도한 후 남은 주택 역시 비과세 요건을 충족했다면 다시 비과세를 적용받을 수 있습니다. (-166-)

상속세 절세의 기본은 상속재산을 최소화하고 채무, 장례비용 등 각종 공제액을 최대화하는 것입니다. 해당 과정의 첫 단추는 상속재산이 얼마나 있는지 정리하는 것입니다. 상속세 계산에는 본래의 상속재산, 10년 내 사전증여재산, 추정증여재산, 보험금,퇴직금 등을 모두 합산하는 과정이 있기 때문에 어떤 항목이 상속재산에 포함되는지 리스트를 정리하고 이를 각종 가족 구성원들과 공유하는 시간이 필요합니다. (-217-)

얼마전 지인이 교통사고로 ,부부가 갑자기 세상을 떠났다. 그 때, 두 분의 사망 소식에 대해 안타까움을 느꼈으며, 두 부부의 재산에 대해서,주변 사람들이 이야기하기 시작했다. 장례비용, 채무 등에 대해서, 공제액을 최대화하고, 이후 각종 세금 문제들이 남아 있었다. 그 당시 두 부부가 알뜰 살뜰 모았던 부동산 재산,예금이 막대했기 때문이다. 부동산에는 상속세,재산세,취득세, 양도세, 종합부동산세가 엮여 있기 때문이다.

보는 만큼 알고,아는 만큼 대응할 수 있다. 100만원을 써서, 세무사 자문을 얻어서, 1억을 아낄 수 있다면, 그것은 이익이 될 수 있다. 지방 소도시에도, 3억 이상의 아파트가 즐비하다. 부동산 관련세금은 아무도 자유롭지 않다. 세금을 낼 때, 세무사의 도움이 필요한 이유도 여기에 있다. 특히 정부가 정해 좋은 각종 세제 해택이 존재하고 있기 때문에, 내가 가지고 있는 부동산을 몇년동안 장기 보유하고 있는지, 자녀가 어떤 일을 하고 있는지, 부동산의 시세가 어떻고, 몇 평인지에 따라 세금계산이 달라진다. 정부는 청년 창업을 육성하기 때문에,관련 제도를 이용하면,비과세 혜택을 누릴 수 있고,수천만원의 절세혜택을 누리게 된다.

저가가 이 책을 쓴 이유도 여기에 있었다.세무 지식 하나 알게 되면, 수천 만원의 세금을 아낄 수 있기 때문이다. 부부가 결혼해서, 1세대 2주택자 중과세율이 발생할 수 있다. 결혼 후 발생하는 세금 문제가 있고, 이혼할 때 생기는 부동산 관련 세금 문제도 있다. 부모가 돌아가셔서 생기는 세금 문제도 걸린다.이사를 하거나 이민을 가게 되거나, 집을 갑자기 팔거나, 오피스텔을 보유하고 있을 때, 세금 지식을 모르고 거래한다면, 돌이킬 수 없는 문제가 발생할 수 있다.특회 이 책에서, 2주택자 중과세율을 놓치면 안되는 이유다.

ㅏㅇ에도

천 년의 음모

천 년의 음모 - 베나로자 왕국의 시간 여행자 ㅣ 올리 청소년 2
한정영 지음 / 올리 / 2024년 3월

 베나로저 왕국의 첫 번째 도시인 베나로스, 사람들은 이 도시를 물의 도시로 불렀다.

이방인에 쫓겨 다니던 베나로자 왕국의 조상들이 해안가에 모여 살면서 건설한 이 도시는 시간이 지나면서 자연재해와 기후 변화로 점점 물이 차올랐다. 수백년 뒤에는 마치 바다 위에 집을 지은 것처럼 골목마다 물길이 났다.이 수로를 따라 물의 도시 곳곳을 다닐 수 있었다. (-4-)

"이곳을 배회하는 영혼 중에는 살아 있는 인간의 육체를 빼앗아 지배하려는 자들이 있어.못다 한 삶을 이어 가려는 거지. 하지만 그들 대부분은 죽음의 원한이 너무 깊어서 살아 있는 사람의 육체를 지배한 뒤에는 끔찍한 일을 저지르고 말아." (-83-)

은파는 복도 끝으로 가서 녹이 슨 철문을 열었다. 문이 열리자마자 꽤 넓은 공간이 나왔다. 곰팡이 냄새가 코끝을 자극했고, 잔뜩 습기를 머금은 공기가 아주 무겁게 느껴졌다.한쪽 구석 허물어진 벽에는 큰 구멍이 나 있었고, 그 왼쪽 벽에는 쇠고랑이 줄지어 매달려 있었다. 그리고 바로 앞쪽에는 쇠고랑의 개수만큼 쇠로 만든 의자가 뼈대만 남은 채 덩그라미 놓여있었다. 단번에 그것이 형틀이었을거라고 짐작했다. (-153-)

제나 일행은 부서진 배에서 내려 수로 옆 한길에 앉았다. 거칠게 몰아치던 파도가 잠잠해지기는 했지만, 바람은 여전히 거세게 불었다. 피할 곳을 찾아야 했다. 우선 문이 굳게 닫힌 상점 건물 안으로 들어가서 바람을 피했다. 그러자 조금 정신이 났다. (-213-)

한정영 작가의 최근작, 『닻별』, 『레플리카』 시리즈, 『짝퉁샘과 시바클럽』 , 『엘리자베스를 부탁해』을 읽은 적 있었다. 한정영 작가는 동화책, 청소년 문학을 주로 쓰고 있으며, 장르를 가리지 않고,다작을 하는 동화작가이면서, 소설가였다.한정영 작가는 미소년 샤이 스타일의 외모를 가지고 있으며,박사 학위을 가지고 있을 정도로 지적인 우월함을 추구한다.여전히 어린아이의 눈높이애서, 청소년 소설은 천소년 만 읽는 책이 아니라는 거 말하는 인문학과 픽션을 잘 버무릴 줄 아는 작가이기도 하다.

소설 『천 년의 음모』에는 베나로저 왕국의 첫 번째 도시인 베나로스가 등장하고 있다.물의 도시라고 부르는 베나로스는 시오노 나나미가 책으로 쓸 정도로 사랑하는 도시,베네치아를 연상하고 있었다.이 소설에서 주인공 제나와 제타 자매, 그리고 은파가 나오고 있다. 제나와 제타는 자신이 가지고 있는 능력 때문에, 좋은 일보다는 나쁜 일에 연루되고 만다. 과거와 현재,미래에 대해서, 서로 뒤섞이게 되고, 현재에 있으면서,미래를 말하고 있었다. 음모가 판치고 있는 판타지 세계관에서, 인간이라는 생물의 본성은 미래에도 유효하다는 걸 잘 드러내고 있었다.

이 소설이 100년 뒤의 미래를 말하고 있으면서도, 현재 우리사회가 당면하고 있는 문제를 놓치지 않는 이유도 여기에 있다. 미래 SF 판타지 소설도 결국은 현재 우리 사회를 어떻게 바라보고,당면한 환경오염과 기후 위기에 대해 어덯게 대응해 나가야 하는지 되돌아 보게 한다. 지금은 소수로 남아있는 물의 도시가 앞으로 미래에는 인간의 생존을 위해서, 꼭 필요한 도시 공간이 될지도 모른다. 전국민이 수영을 배워야 하는 미래가 우리 앞에 놓여져 있다.

레드 플래그: 주의가 필요한 사람들

레드 플래그: 주의가 필요한 사람들
박한솔 지음 / 메타 / 2024년 3월

 "오늘은 18세기 철학자였던 루소라는 사람을 공부해볼 거예요."

인터렉티브 화이트보드는 지수가 적은 루소라는 글자에 반응하며 인물 사진과 그가 살았던 동네의 이미지를 보여줬다. 철학을 교양수업으로 신청한 여섯 명의 아이들이 눈을 반짝이며 칠판과 연동된 자신의 태블릿기기를 이리저리 두드렸다. (-81-)

"기다려주셔서 감사합니다. 토비가 이수한 커리큘럼은 큰 카테고리로 전통적 학업능력, 개인화된 프로그램, 스마트 기기 학습, 문화 교양 수업, 외국어 학습이 있네요.보호자 태린님께서는 '사회적 활동' 영역에 속하는 감정 학습, 표정 학습, 비언어적 소통 등과 같은 부분을 아예 선택하지 않으셨고, 이 부분이 토비가 하교에서 주변 친구들과 지내는데 문제가 된 듯합니다." (-105-)

"토비가 받은 하교 과제로 , 알에서 나비가 될 때까지 관찰하고 기록해야 한다고 합니다. 토비는 애벌레가 자기와 닮았다며 애벌레가 나비로 우화하는 모습을 본다면 자신도 멋진 사람이 될 수 있을 거라는 확신을 가진 상태입니다. 그리고 성체로 키울 수 있도록 덕구 님께 도움을 요청했습니다. 왜냐면 옥상에서 텃밭을 가꾸시는 덕구 님이 잘 돌봐줄 거라고 믿은 모양입니다?" (-179-)

해주는 그때 자신이 다른 엄마들과 다르다는 걸 깨달았다. 살아보겠다고 발버둥 치는 아이의 울음이 듣고 싶지 않았다. 그때 자신을 아프게 만든 생명이 내뱉는 이기적인 포효로 밖에 들리지 않았다. (-278-)

레나의 눈시울이 뜨거워졌다. 아빠라고 부르고 싶은데 입 밖으로는 공기가 새어 나왔다.아무리 크게 숨을 들이쉬고 불러봐도 자신의 몸속에서만 아빠라는 말이 메아리치듯 돌아다녔다.

운전을 하던 아빠가 슬쩍 뒤돌아보며 싱긋 미소 짓자 그제야 어린 레나도 흐릿하게 따라 웃었다. 반갑고 그리운 얼굴을 보게 돼 기뿐데도 슬픈 마음이 일었다. 정리되지 않은 표정이 고스란히 아빠한테 들켰을까.괜히 고개를 숙였다. (-367-)

박한솔 작가의 『레드 플래그: 주의가 필요한 사람들』은 ,2040년 미래에 , 우리가 추구하는 가치들에 대해서, 레드 플래그 치유 모임에 함께 하는 주인공, 키리에, 윤레나, 김덕구, 그리고 최토비가 함께,모임 안에서 위로 받고,치유하는 과정을 소설 속에 담아놓았다. 소설에서 눈여겨 볼 대목은 2024년 현재의 우리의 삶과, 2040년 미래에 우리가 어떻게 살고 있는가 비교해 보는 것에 있다. 인간이 추구하는 디지털 기술의 진보에 대해 ,우리 스스로 어디까지 문제를 해결해 나가고 있는지 확인해 볼 수 있다.

네 명의 주인공, 키리에, 윤레나, 김덕구, 최토비에게는 무언가 빠진 것이 있었다. 그것을 우리는 결핍,열등감이라 하고, 자신의 인생을 바꿔 놓기 위한 방아쇠 역할을 하고 있었다. 윤레아 박사가 연구에 올인하고, 사이언스 페어 우승 상금 3천만원을 포기한 이유도,그 상금이 자신을 위로하지 못했기 때문이다.어린 시절 상처로 인해 우울한 삶을 살았던 윤레아는 레드 플레그 모임에 들어오게 된 계기다.

1968년생 김덕구의 인새을 보면, 미래에 우리가 마주하는 노인의 또다른 모습을 보는 것 같아 안타까움이 느껴진다. 공원지킴이 로봇을 갑자기 부순 이유로 인생이 엉켜 버리게 된다. 그로 인해 덕구는 회복불가능한 상태에서, 고집불통 노인이 되고 , 아무고 덕구를 이해하려고 하지 않는다.

9살 최토비는 , 인공 자구에서, 태어난 아이다. 학교 생활에 적응하지 못한 이유도,자신의 정체성과 가치관의 혼란 때문이다. 내가 누구의 아이인지 모른 채 살아간다는 것만큼 우울하고,불행한 것은 없었다. 고아나 다름 없이 살아간다는 것, 그것이 차별이 되고, 세상에서 배운 지식들이 나에게 해당되지 않고, 이해가 되지 않는다는 사실에 절망에 빠지고 말았다. 지식과 철학이 넘쳐난다 하더라도,나에게 필요한 지식과 철학이 우선되어야 한다는 걸 깨닫게 해주는 독특한 SF 소설이다.

미세먼지, 어떻게 해결할까?

미세먼지, 어떻게 해결할까? ㅣ 10대가 꼭 읽어야 할 사회·과학교양 19
이충환 지음 / 동아엠앤비 / 2024년 3월

 1980년대 서울의 대기오염이 매우 심각해 1988년 서울 올림픽 개최가 확정됐을 때 외국 언론에서 운동선수들이 서울에서 경기하기 어려울 수 있다고 우려하는 보도를 하기도 했다.정부는 서울 올림픽을 준비하며 먼지를 포함한 대기오염물질을 줄이려고 노력했다. 또 2002년 월드컵을 준비하면서도 대기오염을 줄이기 위해 대기오염물질 불법 배출행위를 단속하고 차량 2부제를 실시하며 경우 버스를 압축천연가스(CNG)벗흐로 전환하는 식으로 다양한 노력을 했다. 그럼에도 우리나라가 미세먼지 오염에서 벗어나진 못했다. (-6-)

지상 뿐 아니라 우주에서도 미세먼지를 관측하고 있다.고도 3만6000KM 상공 정지궤도에 더 있는 환경위성을 특정 파장에 반응하는 오염물질의 특성을 이용해 미세먼지 등의 농도를 알아낸다. 즉 환경위성에 실린 광학센서로 지구에서 반사된 태양복사 에너지를 측정해 우리나라를 비롯한 동아시아 지역의 대기오염물질(미세먼지, 이산화황, 이산화질소, 오존 등)의 농도를 관측한다.(-65-)

미세먼지 경보제는 고농도 미세먼지가 발생했을 때 국민에게 이 사실을 신속히 알려 미세먼지로 인한 피해를 줄이기 위한 제도다. 미세먼지 때문에 대기질이 환경기준을 초과할 정도로 나빠져 주민의 건강, 재산 또는 동식물의 생육에 심각한 위해를 미칠 우려가 있을 경우 지방자치단체장이 해당 지역에 경보를 발령할 수 있다. (-137-)

2021년 5월 둘째 주말 언론에서 '최악의 미세먼지, 프로야구 취소' 라는 제목의 보도가 쏟아졌다. 국내 프로야구 경기가 취소되는 원인이 보통 강우인데,'미세먼지' 때문에 경기가 취소된 것은 이례적이었다. 엄밀히 살펴보자면, 경기가 취소될 정도의 미세먼지(PM10)을 발생시킨 주범은 봄철이면 기승을 부리는 황사였다. 2023년 4월에도 숨 쉬기 힘들고 눈도 뻑뻑하게 만든 황사가 찾아왔다. (-186-)

봄철이 되면 , 바깥에 나가기가 힘든 세상이다. 야외활동을 하면, 미세먼지를 넘어서서 초미세먼지가 나타나고 있기 때문이다. 황사 뿐만 아니라, 몽골과 중국에서 발생하는 먼지가 서해안을 넘어서서, 대기를 타고, 대한민국 전역에 돌출하고 미세먼지로 인해 고통스러운 상황이 연출되고 있다. 한국인에게 미세먼지 공포증이 있고, 미세먼지로 인해, 호홉기 질환이 생겨나고, 폐에 물이 차며, 발암물질유발원인으로 인식하고 있다.특히 노약자들에게 미세먼지느 치명적이다.

책 『미세먼지, 어떻게 해결할까?』 은 미세먼지에 대해 오해를 바꾸고, 미세먼지가 중국에서 시작된 것이 아니라는 걸 언급하고 있다. 몽골의 고비 사막에서 시작한 먼지는 중국 전역으로 흩어지고 있으며,그 먼지가 한반도에 나타난 상황이다. 중국은 한반도보다 더 심각한 상태이며,실제 뉴스로 보면, 미세먼지로 인해 앞을 볼 수 없을 정도다.특히 미세먼지는 봄철에 심각하게 나타나고 있다. 하지만 이 미세먼지가 나타나는 이유에, 한국인도 자유롭지 못하다. 미세먼지 저감시설이 없는 자동차가 아직 존재하고 있으며, 경유를 에너지로 쓰고 있는 한국 자동차가 많기 때문이다. 1980년대., 서울올림픽이 개최될 당시, 한반도 미세먼지에 대해 문제 삼았다.그 당시에는 미세머니라 말하지 않았고, 스모그라고 지칭했다. 한국은 그당시 강제적 2부제를 시행하였기 때문에,미세먼지가 잠시나마 줄어들었다. 결국 미세먼지는 중국 탓,몽골 탓이 아닌 ,우리 스스로 미세먼지를 발생시키는 결정적인 이유중 하나이며, 대한민국에는 미세먼지가 발생할 대,재난 경보 문자르 발송하여, 야외활동을 자제하라고 말하는 상황이다.

엄마가 기다려줄게

엄마가 기다려줄게 - 아이의 닫힌 방문 앞에서 8년, 엄마가 느끼고 깨달은 것들
박성은 지음 / 북하우스 / 2024년 3월

'꽂힌다' 는 표현이 있다. 아이가 그랬다. 한번 꽂힌 것이 있으면 충분히 맛을 본 후에야 다음 단계로 넘어간다고나 할까. 아이는 한번 관심이 생긴 것에는 무섭게 파고들었다. 관찰을 하고, 그림을 그리고, 책을 찾아보고, 책에서 찾은 정보를 바탕으로 또 다른 정보를 찾고, 그러다 실제로 보고 싶은 것이 생기면 순하던 아이는 떼를 쓰며 기어이 보러 갔다. 그 덕분에 거의 안 가본 곳 없이 각지의 박물관과 생태원을 다녔다. (-28-)

긴 고민 끝에 아이는 자퇴를 했다. 여전히 방에 머무는 시간이 대부분이지만 그렇다고 예전과 같이 세상과 단절된 삶을 살고 있는 것은 아니다. 자퇴는 아이가 나름의 계획을 가지고 고심 끝에 내린 결정이었다. 학교로 돌아간 아이는 자기 앞에 놓인 삶에 대해 깊은 고민에 빠졌다. 그 고민의 바탕은 아마 그동안 방치해놨던 자신의 삶에 대한 무거운 책임감이 아니었을까 생각한다. 학교 시스템 안에서 지난 시간을 복구해나가기에는 아무래도 무리가 있었다. (-115-)

드려움에서 벗어나야 다른 감정이 보이다. 두려움의 장막을 걷어내는 순간, 두려움, 걱정, 불안, 실패와 같은 부정적 감정에 사로잡혀 있던 내 마음 안에 사랑, 용기, 감사 ,믿음, 격려와 같은 긍정적 감정들도 함께 존재하고 있었음을 알아볼 수 있게 된다. 사랑, 용기 같은 긍정적 감정으로 나를 무장할 때 비로소 내 삶의 주인이 나라는 믿음을 가질 수 있고 거기에서 나오는 강력하고도 긍정적인 에너지는 나의 아이에게도 충실히 전달이 된다. (-226-)

오랜 시간 집안에 틀어 박혀서 집에서 나오지 않는 사람을 일본어로 히키코모리라고 말한다. 한글로 은둔형 외톨리라고 부르기도 한다. 작가 박성은은 세 아이의 엄마이며, 히리코모리 성향을 가진 첫째 아이를 키우고 있다. 내 아이가 어느날, 반항하고,저항하기 시작했다. 초등학교 3학년, 아이는 학교에 가지 않겠다고 결심하고, 엄마는 그로 인해 충격을 먹는다. 아이는 나름 이유가 있었다. 또래 아이들과 자신이 다르다는 것, 내가 학습이 느리기 때문에, 학교에 적응하기 힘든 상황이었다. 평균에 맞춰져 있는 학교 생활에서, 아이는 스스로 문을 닫아 버리고, 초등학교 3학년이 되자, 스스로 동굴에 갇히게 된다.

오픈 채팅방'사춘기 본질 육아방'을 운영하고 있는 저자는 첫째 아이의 감정과 마음을 알기 위해서,개설한 단톡방이었다.자신과 같은 성향을 키우는 부모들이 모인 곳이며, 'MKYU 북클럽 담북닮북 책장',고전독서모임'느린시간' 의 모임을 이끌고 있는 저자가 선택한 삶이기도 하다. 결국 스스로 새로운 길을 걸아가면서,우울한 삶을 살아가는 내 아이를 이해하기로 했다. 믿음과 기다림, 그리고 사랑과 격려,내 아이가 다시 마음을 열기로 결심하였으며,아이의 선택을 존중하기로 마음먹었다.

여느 엄마들과 다르지 않았던 저자가 내 아이의 인생을 위해서,희생하고 있었다. 끝날것 같지 않은 기다림, 8년동안 불안과 무기력증으로 등교 거부를 하는 아이는 결국 자퇴하였다. 하지만 믿음으로 위기를 극복하였고,엄마의 마음으 알게 된 첫째 아이는 새로운 인생을 살기 위해서, 자신이 해야 할 일을 찾아나서기 시작했다. 그 과정에서, 저자가 경험해야 했던 인생,위로가 될 수 있는 남다른 경험들이 책 속에 채워져 있었다.