대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙

대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙 - 싸게 사서 비싸게 파는 부동산 법칙 100!
박상언 지음 / 스마트비즈니스 / 2015년 7월

부동산 관련 규제가 풀림에 따라 덩달아서 부동산 가격도 같이 상승하고 있다..그래서 저금리 시대에서 부동산 투자에 눈을 돌리는 사람이 많아지고 있다..그러나 막연한 정모 없이 부동산 투자를 하다가는 본전도 못 건지고 파산하게 된다...이러한 이유는 부동산 투자에 대한 묻지마 투자를 하고 있기 때문이다...

우리가 투자를 하는 데 있어서 기본적으로 중요한 것은 달걀을 한 바구니에 담지 않는 것이다..자신이 가진 자산을 한 곳에 모아서 투자를 하게 되면 위험 또한 상승하게 되므로 현금,유가증권,부동산에 골고루 투자를 하는 것이 좋다...책에는 그 중에서 부동산에 투자하는 법에 대해서 자세히 나와 있다...

부동산 투자에 있어서 제일 중요한 것은 수익률이라고 할 수 있다...연 4~7퍼센트의 수익률을 올리는 부동산에 투자를 하는 것이 중요하며 특히 환급성이 떨어지는 곳에 투자하는 것은 바람직하지 못하다..여기서 말하는 환급성이란 부동산을 구매하고 나서 다시 되파는 것을 의미한다..부동산에 투자를 한 이후 부동산 가격이 하락 할 경우 되팔지못한다면 큰 문제가 생길 수 있다.그와 반대로 산업 도시나 기업 도시,혁신시나 공공기관 이전 예정 도시는 환급성이 좋은 곳이라고 할 수가 있으며 수익률 또한 상승하는 곳이이기도 하다...

부동산 투자를 하는데 있어서 중요한 것은 부동산과 관련한 서류를 꼼꼼히 확인하는 것이다...특히 판매자가 계약금이나 중도금 잔금 지급 기간을 단축시켜 달라고 하는 경우 사기를 의심해 봐야 한다..이와 마찬가지로 토요일,일요일,공휴일에 부동산 계약하게 될 경우 그 부동산의 근저당이 설정되어 있는지 확인이 불가능하므로 계약을 미루어야 한다...

책을 읽으면서 관심이 갔던 부분은 도로가 날 수 있는 맹지를 구매하는 것이었다...맹지란 우리가 흔히 말해서 황무지라고 할 수 있으며 도로가 날 수 있는 맹지에 투자를 하여서 땅을 가꾼 뒤에 도로를 내면 땅값 상승이 가능하다...물론 도로를 내는 것은 지자체의 허락이 있어만 도로가 날 수 있으므로 그런 요건을 갖춘 맹지는 흔하지 않다..이와 마찬가지로 지목이나 형질 변경을 통해서 부동산 가격 상승을 꾀할 수 있다...

많은 사람들이 밭이나 논과 같은 농지에 관심을 가지는 사람이 많다...그러나 한마지기 조금 넘은 1000제곱미터 이상의 땅을 사야 하는 경우 직접 농사를 지어야 하기 때문에 농사를 짓지 않는 사람은 꼼꼼히 체크해야 한다...

부동산 투자를 하는 데 있어서 중요한 것은 아는 만큼 보이고 보이는 것만큼 투자를 할 수 있는 것이다...특히 판매자의 달콤한 말에 속아서 선뜻 투자를 하다가는 파산에 이를 수 있다는 것을 우리는 알 수가 있다..