소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다

소형 아파트 빌라 투자 앞으로 3년이 기회다 - 1% 금리, 1인 가구 시대의 부동산 투자법
이종길 지음 / 끌리는책 / 2015년 4월

금리가 계속 낮아지면서 많은 돈이 예금이 아닌 주식이나 채권 펀드 그리고 부동산에 몰리고 있다...그래서 자연스럽게 고수익을 얻으려는 투자자들이 생기고 있다...특히 부동산 투자는 정부의 정책과 맞물려 있어서 사회 소식이나 주변의 정보에 밝아야 하며 그 정보를 통해 다른 이들보다 좋은 매물을 찾을 수 있다...

부동산 투자는 기본 원칙은 단순하다.싸게 사서 비싸게 파는 것..이 원칙은 부동산 뿐 아니라 주식에도 공통된 원칙이라고 할 수 있다...그래서 부동산 투자를 잘 하기 위해서는 투자하려는 곳에 다른 이들이 보지 못하는 정보를 많이 알아야 하며 투자를 위한 기본 자본금은 가지고 있어야 하며 부동산 중개인과 친해 져야 한다...

책에는 아파트 투자를 잘 하기 위해서 다양한 정보를 얻는 방법에 대해서 나와 있다..특히 국토교통부 사이트에 올라와 있는 아파트 매매거래와 전 월세 거래현황을 자주 꼼꼼히 체크 하여야 하며 공급 미분양 추이를 항상 체크하여야 한다...그리고 급매물이 나올 경우 급매물이 나온 이유를 꼼꼼하게 살펴 보아야 좋은 아파트를 구할 수 있다,,,

우리가 간과하는 것이 영수증 챙기기이다....마트나 슈퍼 물건 하나 살때도 영수증을 챙기면서 아파트 수리와 관련한 영수증을 챙기지 않는 사람들이 많다...특히 아파트에 습기나 곰팡이가 차거나 아파트 내부에서 생길 수 있는 수리비용과 관련한 영수증을 챙겨 놓을 경우 보상을 받을 수 있으며 심할 경우 아파트 거래 취소를 요청 할 수가 있다...

그리고 투자를 할 때 그 지역의 동향을 자세히 살펴야 한다....아파트에 새로운 도로가 나거나 농공단지나 커다란 댐이 생길 경우 아파트 수요가 높아질 가능성이 높기에 아파트의 거래 변동폭을 꼼꼼히 체크하여야 한다..그리고 도청 이전이나 다양한 이유로 사람들이 한곳으로 이동할 경우 수요와 공급에 변화폭이 커지기에 당연히 아파트의 변동폭도 커지기 마련이다...그리고 우리가 중요한 것은 그러한 기회가 생길 경우 막차를 타면 않된다는 것이다....특히 아파트 가격이 정점에 다다른 경우에 아파트를 구매할 경우 아파트가 곧바로 하락하게 되므로 대출 이자도 갚지 못하여 깡통 아파트가 생기게 된다...

그리고 투자에 있어서 중요한 것은 세금 공부이다...세금이라는 것은 아는 만큼 절약할 수 있으며 양도세,취득세,재산세,종합부동산세를 아낄 수 있기 때문이다....책은 아파트에 투자하려는 사람 뿐 아니라 새로 아파트를 사려는 사람들에게도 많은 도움이 되며 부동산 서적을 다양하게 읽고 아파트 투자에 준비를 한다면 도움이 될 것이다...