일본 부동산 직접 투자 최강 바이블

일본 부동산 직접 투자 최강 바이블 - 도쿄 빌딩에서 월세 받습니다
백승 노윤정 지음 / 시원북스 / 2025년 11월

"출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

일본에는 '거주용 주택 특별 공제'가 있다. 월세로 수익을 내고자 하는 한국인 투자자가 일본에서 부동산 투자를 할 대, 꼼꼼하게 살펴 보아야 유리한 곳을 선점할 수 있다. 주택수와 관련이 없는 사업용 부동산에 관심을 가지는 한국인 투자자가 늘어나고 있다. 한국의 다가구 주택과 다세대 주택의 차이를 비교 대조해 보고, 절세 효과와 , 법적인 문제를 곰꼼히 살펴 본다. 한국에는 '1가구 1주택 비과세 특례'가 있다.

한국에는 '꼬마 빌딩 투자'가 인기를 끌고 있다.일본에도 이와 비슷한 투자가 있으며, '올 근생 건물 투자'가 각광을 받고 있다. 주택대로 세제 혜택을 받으며, 근생 투자로 웰세 수입을 노릴 수 있다. 일본은 '거주용 주택 특별공제'가 있으므로, 한국과 비교해 보는 것이 좋다.

부동산 투자에 있어서 명심해야 하는 것은 풍부한 현장 경험과 법적 기술적 지식이다. 일본의 건축법, 소방법, 지역 조례를 꼼꼼히 살펴보아야 하며, 직접 처리하기 힘들다면, 일본에서 관리회사의 도움을 구하는 것이 좋다. 특히 노후 건물의 경우, 임대 투자시 수리 보수가 필요하며,만에 하나 생길 수 있는 행정적인 문제들을 해결하는 것이 시급하다. 불필요한 행정 리스크를 줄여야 하는 이유다. 

임대인이 직접 해결할 때와 관리회사가 대신할 때, 동일한 상황에 대해서, 상황에 따라 언행이 달라지며, 일이 수월하게 처리될 수 있다. 한국에서의 임대와 일본에서의 임대를 꼼꼼히 챙겨 보는 것이 좋다. 한국의 강남 3구에 해당되는 일본에는 도쿄 5구가 존재한다.부동산 투자에 있어서, 입지가 최우선인 이유다. 

도쿄 상업빌딩 투자 전략을 세울 때,일본 정치와 행정저의 중심지 치요다구, 도쿄 증권소와 긴자로 대표되는 주오구'한국인에게 익숙하며, 롯폰기 같은 고급 주거지역으로,미나토구 등이 있다. 일본인의 부동산 투자 방식은 현금흐름이 원할한 곳을 우선하고,한국투자자들은,일본지리에 어둡기 때문에, 가격의 움직임이 적은 곳, 급격한 변화 없이 수익을 앨 수 있는 곳을 목표로 부동산 투자 리스크를 줄여 나갈 수 있다, 일본 부동산 투자의 기본은 입지와 주거에 있다. 입지는 수요와 운영전략 교통망을 분석하면 답이 나온다.