부동산 멘토 아빠가 알려주는부린이 탈출 입문서

부린이 탈출 입문서 - 부동산 멘토 아빠가 알려주는
김주천 지음 / 두드림미디어 / 2025년 9월

"출판사로부터 도서 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다”

권리분석을 부주의하게 하면 선순위 채무를 떠안거나 소유권 관련 문제로 인해 추가적인 재정적 부담이 발생할 수 있다. 또한, 기존 거주자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 소요되거나 법적 분쟁 등 심각한 갈등이 발생할 수 있다. (-59-)

서울 주요 지역의 재건축 단지들은 장기간에 걸쳐 꾸준히 가격이 상승해왔으며, 이는 단순한 기대가 아니라 과거 데이터로 입증된 추세다. 따라서 초기 신도시나 저평가된 지역의 전세를 활용해 분양권를 노리거나 청약을 준비하는 과정 자체가 장기적인 자사 설계의 일부가 된다. (-111-)

절세를 통한 명의 분할은 신중하게 접근해야 한다. 가족 간의 이전을 통한 취득세 절감은 조세 회피로 판단할 수 있으므로 세무 전문가의 조언 없이 무분별하게 진행하는 것은 위험하다. 특히 명의 변경이 반복되거나 실질적인 소유와 불일치할 경우, 불이익이 클 수 있다. 그리고, 현명한 취득세 전략이 성공적이 투자로 이어진다 (-160-)

현재 2주택자들은 부동산 세제의 복잡한 경계에 위치해 있다. 정부는 다주택자에 대해 양도소득세, 종합부동사세,취득세 뿐만 아니라 대출 규제까지 다각도로 차등 적용하고 있다. 특히 과거에는 조정대상지역 내 주택 매도 시 2주택자에게 20 %, 3주택자에게 30%의 중과세율이 적용되었으나 현재는 2026년 5월 9일까지 한시적으로 이 중과세가 유예되어 기본세율(6~45%) 만 적용되고 있다.(-190-)

부동산 투자에 있어서,기본이 되는 것은 투자 에 관하여, 등기부 등본, 토지대장, 건축물 대장 등을 꼼꼼히 살펴 봐야 하며, 매매계약서, 임대차 계약서 등에 대한 지식을 요구하고 있다. 경매를 통해서 ,부동산을 취득할 땐, 권리 분석과 더불어, 채무에 관한 문제들을 확인할 필요가 있다. 부동산과 함께 빚까지 떠 맡을 수 있기 때문이다. 추가적으로 합법적인 절세를 이용할 필요가 있다. 취득세, 보유세,양도 소득세,재산세,상속세,증여세 등이 부동산 세금과 깊이 연관되어 있으며, 합법적으로 절세할 수 있는 방법, 세금 공제를 하는 노하우를 세무 전문가를 통해 조언을 구하는 것이 우선이다.

갭투자 뿐만 아니라, 전세사기도 존재한다. 실제로 대한민국 곳곳에 일어나고 있는 전세 사기는 아파트나 빌라, 연립 주택, 단독 주택에서 빈번하게 나타나고 있으며, 부동산 투자에 있어서,주변 시세보다 더 높은 전세 물건에 대해서, 이상하거나 의심이 가는 대목을 놓치지 않는 것이 필요하다. 부동산에 대해 안목을 높이는 전략 , 자산 가치를 높이기 위해서, 좋은 건물보다 좋은 위치를 찾아내고, 임장할 수 있는 노하우를 요구한다. 집의 구조와 위치, 학군 뿐만 아니라,입지조건에 대해서, 교통 , 교육, 역세권, 재계발, 재건축 가능성까지 꼼꼼하게 살펴 보아야 하는 이유다. 부동산 투자는 고수익 고위험 투자이며, 부동산 지식을 자신이 어디까지 알고 있느냐에  따라서, 리스크를 줄여 나갈 수 있고, 지속적으로 부동산 가치를 올릴 수 있다. 정부의 부동산 정책도 꼼꼼하게 살펴 보아야 한다.  남믈이 보지 못하는 것을 찾아내는 능력, 지출을 줄이고,자산을 올리며,기본 부동산 세금을 낮추는 방법 까지 세대 분리나 청약에 대한 지식까지 한 권의 책을 통해서 ,확인할 수 있다.