10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자

누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법 - 10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된
구만수 지음 / 두드림미디어 / 2024년 2월

그런데 시간이 지나면서 이러한 물건에 대한 투자가 뭔가 잘못되었다는 것을 감지합니다. 시세도 오르지 않고, 무엇보다 급하게 자금이 필요해서 현금화를 하려고 하면 어렵다는 것을 알게 됩니다. 이러한 경우에는 두 방향으로 나누어지는데, 한쪽 그룹은 본인 판단의 어리석음을 깨닫고 '그냥 손해 보고 없었던 일로 치자. 나는 투자와는 거리가 멀어' 라는 그룹과 '지나간 일은 어쩔수 없지만 지금이라도 제대로 된 투자를 공부해보자' 라는 그룹을 갈라집니다. (-33-)

우리는 어깨를 양쪽으로 가지고 있습니다. 예를 들면 오른족 무릎쯤 되는 가격으로 매입해서 운이 좋아 계속 올랐다고 가정해보겠습니다. 가격은 오른쪽 허벅지, 허리, 가슴을 통해서 오른족 어깨까지 오라 올 것입니다. 남은 것은 오른쪽 어깨에서 목을 거쳐 머리 높이 가격 구간인제 이 정도 가격 수준까지 다 먹으려고 드는 것은 욕심이고, 오른족 어깨까지 왔으면 충분한 수익이 올라왔다고 생각해서 매도하는 것입니다. (-81-)

"시청자 여러분, 정부가 결국 국제통화기금 IMF 에 구제금유을 신청하기로 했습니다. 경제 우등생 한국의 신화를 뒤로 한 채 사실상의 국가 부도를 인정하고, 국제기관의 품안으로 희생을 도모해야 하는 뼈 아픈 처지가 된 것입니다." (160-)

내용은 이렇습니다.주택가격이 내려서 대출받아 집을 샀던 30대 가장이 가족도 죽이고 자신도 죽으려고 한 사건이 벌어졌는데, 이는 '하우스푸어' 문제 때문이고, 정부와 박근혜 당선인은 이러한 하루스푸어 문제에 대해서 조속하게 대책을 마련해야 한다는 기사입니다. 박근혜 대통령은 2013년 2월 25일에 취임하게 되고, 이러한 부동산 시장의 대책으로 부동산 부양 정책을 펼치기 시작합니다. 2013년 4월 1일 서민 주거 안정을 위한 주택 시장 종합대책, 2013년 8월 28일에는 서민 중산층 주거 안정을 위한 전월세 대책 마련, 2014년 9월 1일 규제합리화를 통한 주택 시장 활력 회복 및 서민 주거 안정 강화방안, 2014년 12월 29일 부동산 3법 입법 등을 발표했습니다. (-180-)

이렇게 이야기하면 입지가 좋아서 비쌌던 아파트가 더 많히 떨어졌다고 하시는 분들이 있는데, 그것은 절약금액을 보면 그렇게 느껴지지만 하락비율로 따져 보면 그렇지 않습니다. 30억 원짜리 아파트가 5억원이 하락하면 20% 가 하락한 것입니다. 그보다 더 중요한 것은 5억원짜리 아파트가 4억원이 되면 안 팔리지만, 30억원 짜리가 25억이 되면 팔린다는 것입니다. 보통의 사람들은 그냥 절대 금액만 가지고 호들갑을 떨지만, 하락비율 측면에서 보면 입지가 좋지 않은 아파트 단지들이 더욱 큰 타격을 받게 됩니다. 하락기나 침체기에서는 가격을 깎아서 내어놓아도 안 팔리는 아파트가 많습니다. (-248-)

속담 '사촌이 땅을 사면 매가 아프다'가 있다. 이 속담은 대한민국 국민들이 토지, 땅, 건물에 대한 애착이 매우 강하고, 그것을 자신의 성공 척도로 생각한다는 것이다. 남이 잘되는 것을 좋게 보지 않는 정서가 있다. 여기에서 놓칠 수 없는 것 하나, 우리는 땅,부동산 투자를 할 때 실속을 챙기기 위해서, 무엇을 해야 하는지 아는 것이며, 인간의 심리를 이해하고, 실속있는 부동산 투자노하우르 찾아내는 것이 우선이다.

책 『10년 10만 번의 단톡방 질문을 통해 알게 된 누구나 알고 싶어 하는 아파트 투자 방법』은 통상적으로 부동산 투자 노하우와 다른 답을 제시하고 있다..물론 부동산 투자에서, 입지는 중요하다. 입지가 중요한 이유 중 하나로, 집이 갑자기 떨어질 때, 그 집을 빨리 팔수 있을 때와 그렇지 않을 때 결정이 난다. 입지가 좋은 땅은 돈이 흐르다. 어떤 것을 할 때,그것이 누군가에게 이득이 될 때 ,무엇을 해야 하는지 기준을 만들수 있어야 실패를 줄여 나갈 수 있다.

주식 투자와 부동산 투자의 기본 원칙 중 하나로, 허리에서 사서 , 어깨에서 팔아야 한다고 배웠다. 그러나 부동산 투자에서, 목이 긴 기린을 생각할 필요가 있다. 어깨에 팔았더나, 더 올라갈 때, 배가 살살 아파오기 시작한다. 부동산이 가지고 있는 특징을 항상 염두에 두지 않아서 생기는 현상이다. 부동산 투자 심리를 항상 염두에 두지 않으면 실패할수 밖에 없는 이유도 여기에 있다.

아파트 투자 노하우는 상당히 쉽다. 아파트가 있는 곳의 입지를 항상 생각해야 한다. 저자는 역세권 말고도 욕세권에 대해 말하고 있다. 아파트가 비쌀수록 더 잘 팔린다는 의미다. 지역마다 건설되고 있는 아파트 분양에서, 생각했던 것보다 비싼 프리미엄 아파트가 있다.그런 아파트를 소비자가 애용하는 이유는 가성비 뿐만 아니라, 사람마다 가오가 있기 때문이다. 프리미엄 아파트 가격이 오르는 또 다른 이유로, 그 아파트의 가치 뿐만 아니라, 브랜드 이미지, 성공, 여기에 더해 아파트가 더 오를 것이라는 기대 심리가 항상 존재하고 있다. 투자 타이밍을 잡는 것도 중요하지만 , 어떻게 투자하는지 알아내는 것도 매우 중요하다.이러한 요소들을 항상 감안하지 않는다면 큰 실수를 할 수 있다.