딱 한 번 읽고 바로 써먹는 지식산업센터 투자

지식산업센터 투자 - 딱 한 번 읽고 바로 써먹는
박희성.오승연 지음 / 원앤원북스 / 2021년 6월

지식산업센터는 승인부터 완공까지 전 단계를 국가에서 관리합니다. 국가가 지정한 산업단지 내에 있는 것은 한국산업단지공장에서, 그 이외는 해당 지자체가 과리합니다. 아무래도 산업단지 내의 지식산업센터가 더 엄격하고 세밀하게 관리됩니다. 가끔 계획입지, 개별 입지란 말을 쓰는 경우도 있는데 산업단지를 계획입지, 산업 단지외를 개별 입지라고 합니다. (-24-)


지식산업센터는 시세 차익보다는 꾸준한 월세 수익이 목적인 수익형 상품입니다.그래서인지 분양현장에 가면 높은 임대 수익을 얻을 수 있다고 설명하는 경우가 많습니다. 하지만 사람마다 계산하는 방식이 다르기 때문에 서로 비교하기도 어렵고, 여러 가정이 들어가기 때문에 현실보다 과도하게 계산될 수도 있습니다. (-53-)


교통은 인력 수급, 빠른 불동량 처리, 협력업체 및 고객사와의 업무 진행 등의 이유로 매우 중요합니다. 특히 강남 ,여의도, 종료 등 업무 중심지와 가까운 곳, 지하철이나 광역 교통망이 잘 되어 있는 곳, 주요 도로와 철도의 접근성이 좋은 곳을 선호합니다. 이와 더불어 지식산업센터는 대부분 중소 업체들이 입주해 있기 때문에 저렴한 인력을 원할하게 대량으로 수급할 수 있어야 합니다. (-97-)


주변 교통은 지식산업센터의 흥망에 지대한 영향을 미칩니다. 공실이 많던 곳에 지하철이 뚫리면서 바로 공실 해소가 되기도 하고, 매매가도 수직 상승하기도 합니다. 하지만 확정되지 않은 사실을 마치 확정된 것처럼 과도하게 홍보하는 경우도 있고, 또 대규모 공사다 보니 개통이 예정보다 훨씬 늦어질 염려가 있기 때문에 확장이 아닌 계획상으로 존재하는 교통 호재는 주의하는 것이 좋습니다. (-151-)


영등포는 기존 산업의 중심지여서 자체저그로 보유한 중소기업이 많이 있으며, 여의도와 마포에 가깝기 때문에 기업체의 수요는 충분합니다. 또한 2호선, 5호선,이 지나가므로 교통이 좋습니다. 따라서 지식산업센터가 들어와도 입주 물량을 채우는 데 오랜 시간이 걸리지 않는다는 장접이 있습니다. (-205-)


주거시설의 장기수선충당금은 법정드로 소유자가 부담합니다. 하지만 지식산업센터는 관련 법이 없기 때문에 누가 내야 하는지 모호합니다. 관련 특약이 없을 때는 관례상 임대인이 부담합니다. 주거와 마찬가지로 관리비에 포함된 장기수선충당금은 임차인이 일단 납부하고 , 임차가 끝난 후에 정산합니다. (-261-)


돈이 있는 곳에는 항상 기회와 리스크가 공존한다. 그것은 너무 당연하고 익숙한 투자 이치이다. 투자를 할 때 반드시 잊지 말아야 하는 요소이기도 하다. 하지만 여러 사람들은 그걸 놓치고 있을 때가 많다. 투자에 있어서 블루오션이라 하고, 그 누구도 모르는 수익형 투자라 하면, 귀가 솔깃해지고, 투자에 감행하게 된다. 바로 이 책에서 언급하고 있는 지식센터 투자에 대한 이야기다. 실제 이것에 대한 정보가 부족하기 때문에,저자의 메시지가 검증할 수 있는지 한 번 살펴 보게 되었고, 지식산센터의 개념에 대한 이해를 먼저 상기시키는 게 급선무였다. 기존의 아파트형 공장에서 벤처기업을 유치하기 위해서, 지식산업센터로 바꾸게 된 경우이며, 기존의 국가 산업 단지나 지역의 공단과 다른 개별적 특징을 지니고 있다. 즉 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」 에 따라서, 기업 유치를 도모하기 위해 만든 오피스 건물이며, 그 안에 세제 혜택과 기업운영에 대한 부수적인 혜택을 국가가 주도하고 있으며, 관리와 통제가 이루어지게 되다. 그래서 이 책을 읽게 되면,국가가 지식산업센터를 관리하기 때문에 리스크도 국가가 떠안을 수 있을 거라는 착각과 오류에 빠질 수 있다. 입주하기 위해서 청약금과 계약서를 쓸 때, 꼭 관련 전문가의 자문과 컨설팅이 필요한 이유는 여기에 있으며, 최근 새로운 신기술이 등장하고, IT인프라가 발달하면서, 인력수급이 용이한 지역, 산학연이 잘 연계된 곳을 중심으로 지식산업센터 유치에 박차를 가하고 있었다. 디지털, 바이오, 지식이 붙여진 지식산업센터가 수도권을 중심으로 늘어나고 있는 이유는 여기에 있다.그건 역세권이나 교통이 편리한 곳, 들어갔다가 나오느 것이 편리한 곳이 투자에 적합한 곳이며, 수익형 투자나 시세차익을 노리고 투자를 진행할 수 있다.이 책을 읽고 그 하나 하나 꼼꼼하게 살펴 보아야 하는 이유는 여기에 있다. 즉 딱 한 번 읽고 지식산업센터에 투자하기에는 수익보다 리스크가 더 크다는 걸 항상 명심해야 하며, 정보의 디테일한 곳까지 스스로 찾아 나가야 한다.


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