발칙한 발상이 부동산 성공 투자를 부른다

발칙한 발상이 부동산 성공 투자를 부른다
이원재 지음 / 매일경제신문사 / 2021년 1월

부동산 투자의 3대 요소는 자금, 정보 , 네트워크다. 자금이 없으면 아무리 좋은 물건이 나와도 그림의 떡이다. 다만, 실무에서 보면 자금이 많아야 투자를 잘 하는 건 아니다. (-19-)


"그 지역 부동산 중개업소에 가서 물건을 산다고 말해 보면서 물건을 만나보세요.대신 3개월 이내로 절대 계약하지 말아야 합니다. " (-45-)


건축물 또는 공작물의 설치를 목적으로 녹지를 가로지르는 진입도로의 설치는 일시적인 점용이 아니라 영구적인 점용이 딜 수 밖에 없기에 점용이 허가되지 않은 경우가 대부분이다. 담나, 완충녹지 설정 이전부터 건축물(주택 등) 이 있었던 경우는 예외로 인정된다. (-86-)


성토는 지반위에 흙을 쌓아올리는 것이다. 시골 땅을 보면 움푹 파여 주변의 나무나 덩굴로 스산한 분위르를 연출하는 땅들이 있다. 이런 땅에는 이따금  쓰레기들이 모여들기만 하여도 토지의 미관을 해친다. 이런 곳에 성토를 하면 빛이 드는 밝은 땅으로 변신한다. 또한 성토를 통해 맹지에서도 탈출할 수 있다. (-130-)


리모델링은 땅을 많이 확보할 수 있다는 큰 장점이 있다.부동산의 매물이 새 건물이라면 매매대금에서 건물값을 제한 나머지가 땅값이 된다. 따라서 땅의 면적이 당연히 작다., 하지만 노후된 건물은 건물의 잔존가치가 남ㅇ지 않아 매매대금에 건무값이 없고 땅의 면적으로만 가격을 정하므로 확보하는 땅의 면적이 크다. 더불어 노후한 건물로 인해 땅값마저도 싸게 살 수 있는 기회도 된다. (-208-)


자산 시장은 보통 자산시장 침체 ->금리인하 ->유동성 강화 ->자산시장 급등->물가인상->금리인상-> 자산시장 안정 ->자산시장 침체의 흐름을 따른다. 하지만 사람들은 보통 자산시장이 급등하고 고점이 될 무렵 그 판에 끼어든다. (-278-)


부동산 투자는 매력적인 재테크다. 코로나 팬데믹으로 인해 자영업자들이 힘들어 하는 상황에서 유난히 흔들리지 않는 곳이 부동산 시장이다. 투자처를 찾지 못한 자금이 부동산 시장으로 흘러들어가고 있으며, 부동산과 주식 시장이 활황세를 띄고 있다. 대한민국 사회의 민낯을 지켜 보는 사람들은 그 기회를 찾이 못해 헤매는 경우가 종종 나타나고 있으며,부동산 투자 심리를 적극 활용하고, 부동산 지식 습득과 노하우를 얻을 수 있을 때, 성공적인 부동산 투자가 가능하다.


이 책을 읽으면서,부동산은 불행을 먹고 산다는 것을 다시금 깨닫게 된다. 자신의 자금력과 네트워크를 활용해 부동산 시장에 뛰어드는 사람은 성공적인 부동산 투자자가 될 수 있다.과거와 다르게 부동산 관련 정보는 많은 부분 공개된 상태이다. 토지나 도시계발 관련 정보들은 인터넷에 항상 있으으로, 적극활용하여, 부동산 투자 안목을 키우는데 이용할 필요가 있다. 이 책에는 방송에서 양현석이 부동산 투자에 성공한 케이스와 비슷한 사례가 나오고 있다.부동산 투자를 할 때,임장을 할 때,가까운 부동산 공인중개소와 친하게 지내라는 말이다. 공인중개업소에 좋은 매물이 나올 때,그 매물을 제일 먼저 독차지 하는 것은 부동산 중개업소이다. 그러나 그들은 좋은 매물이 있다 하여,다 가질 순 없다. 법과 제도, 자금의 한계 때문이다. 차선책으로 선택하는 것이 부동산 수수료를 많이 주는 고객에게 좋은 부동산 매물을 소개하고, 높은 부동산 수수료를 얻게 된다. 즉 좋은 정보는 자금과 네트워크에서 온다는 말이 결코 틀리지 않다는 것을 이 책을 통해서 깨닫게 된다. 


더 나아가 부동산 투자를 할 때, 낮은 가격으로 높은 가격으로 되파는 방법이 있다. 맹지에 성토를 해서, 가치를 올려서 되파는 것이 일반적인 부동산, 토지 투자 방식에 해당되며, 성토를 하거나, 석축을 쌓거나 ,평지로 만드는 절토를 하고,옹벽을 쌓는 것은 부동산의 가치를 인위적으로 올리는 방법이다. 그리고 상가의 경우, 엘리베이터를 설치하여, 부동산 가치를 올릴 수도 있다. 하지만 낮은 층에 엘리베이터를 설치할 때는,수익성이 2억 이상이 난다고 확신이 들 때, 엘리메이터 설치 비용을 감당할 수 있다. 즉 연립주택에 엘리베이터가 설치 되지 않은 이유는 엘리베이터 비용이 연립주택 전체 가치보다 상대적으로 비싸기 때문이다.


부동산 투자를 하기 위해서는 냉철한 분석이 요구된다. 또한 상대방의 심리를 이해하고, 서로에게 융통성있는 거래가 가능할 때, 부동산 투자를 성공적으로 끌어낼 수 있다. 남들이 좋다고 부추겨도 섵불리 부동산 투자를 성급하게 한다면, 수익은 커녕 원금을 까먹을 수 있으므로 각별히 조심해야 할 부분이다. 이 책을 읽는다면, 길을 가다가 우연히 보는 건축 리모델링이나 설비, 더 나아가 다양한 건축 설계 방식까지 습득할 수 있고,부동산 투자 안목도 키워 나갈 수 있다.


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