강남에 집 사고 싶어요

강남에 집 사고 싶어요 - 10억으로 강남 아파트 사는 법! 자식을 100억 자산가로 키우는 법!
오스틀로이드 지음 / 진서원 / 2019년 12월

집을 팔 때는 인도주의(?) 정신이 필요합니다.악착같이 내가 다 먹고, 다음 사람에게 빈 껍데기만 넘겨주려 하지 말고, '난 이만큼이면 됏다'는 마음으로 다음 사람에게도 먹을 걸 남겨줘야 합니다.팔고 난 뒤에 자꾸 돌아보며,이미 판 집 오르는 걸 아까워하면, 나에게 들어오던 복도 도로 나간답니다. (-51-)


누군가는 집값을 달려가는 기차에 비유합니다.달리는 기차 안에서 ,앞칸 뒤칸으로 왔다갔다해도 기차는 앞으로 달려갑니다.이와 마찬가지로 작은 변동들로 집값이 오르락 내리락 해도 장기적으로는 우상향의 곡선을 그리고 있습니다. 결국, 앞칸이냐 뒤칸이냐가 중요한 게 아니라, 기차에 올라탔느냐 올라타지 못했느냐가 중요한 겁니다.(-146-)


그러나 이건 대치동의 영역을 잘 모르는 분들의 얘기입니다.'대치동'이란 강남학원가 혹은 지역의 상징적인 의미일 뿐 대치동, 도곡동, 역삼동,개포동, 일원동 모두가 큰 의미에서 대치동의 학원권에 포합됩니다. 

예전엔 은ㄴ마 사거리를 중심으로 사방이 메인 학원가였으나,이제는 한티역 부근까지 학원들이 내려옴으로써 역삼동, 도곡동도 역시 대치동 학원가의 도보권에 속합니다. (-252-)


못난이 아파트는 가격이 안 오르고 ,잘 안 팔린다는 고정관념을 갖고 있는 사람들이 많습니다.그러나 강남처럼 수요에 비해서 공급이 부족한 지역은 그렇지 않습니다.보통 강남으로 꼭 오고 싶어하는 이유 중 하나는 아이들 '교육'과 '직장' 때문인데, 자금 사정으로 넉넉하지 않아서 무리해서 집을 사는 데도 한계가 있을 때 못난이 아파트를 찾는 사람들이 많기 때문입니다. (-314-)


서울의 대치동, 역삼동, 도곡동, 개포동, 삼성동, 일원동, 잠원동 서초동, 방배동 일대를 강남이라 부른다.광복이후 최근까지 강남은 논둑으로 이루어져 있었고,개발되지 않은 황무지였다.그러나 박정희 정권의 경제 성장 정책과 전두환 시대가 지나면서, 강남 개발 호재가 발생하게 되었다. 그 과정에서 서울의 과밀한 인구들은 강남으로 생활권이 옮겨가게 되었고, 종로 일대의 경제적인 기반이 강남으로 바뀌게 된다.이런 서울의 변화 속에서 저자는 1980년대 후반 강남 지역의 연립주택 옥탑방에서 시작하여, 집을 여러먼 옮기는 과정에서 부동산 투자 호재에 힘입어 강남에 집을 살 수 있게 되었다.남들과 비슷한 삶을 살아왔지만, 그 과정에서 흙수저에서 자칭 금수저가 도리 수 있었던 비결에 대해,저자의 부동산에 대한 안목을 엿볼 수 있다.


저자는 자기 스스로 부동산 투자에 있어서 강남에 집을 사게 된 이유를 투기가 아닌 투자라 말하고 있다. 강남의 선경 아파트 50여평짜리 아파트가 있고, 30여평 짜리 은마 아파트를 소유하고 있는 저자의 직업 은 선생님이었다.즉 교육을 위해서, 아이들의 교육을 위해, 학군이 좋다고 말하는 강남으로 이사를 하였고, 가정을 꾸려서 강남에 정착하게 되었다.그 과정에서 여러차례 이사를 하였고, 부동산 투자 호재와 돈의 흐름을 정확하게 파악할 수 있는 안목을 키운 결과물로서 아파트 두채를 소유하게 되었다.


저자의 남다른 부동산 재테크는 특별하지 않았다.기회를 스스로 찾았고,그 과정에서 행운이 굴러 들어오게 되었다.매일 부동산 관련 책을 들여다 보았으며, 자신의 안목을 믿고 부동산 투자와 아파트 시세를 훑어보게 되었다.즉 이 책을 읽어보면 저자의 부동산 투자 안목과 실제 현장에서 투자를 할 때의 통찰을 엿볼 수 있다.아파트 시세 변동을 꼼꼼히 채크하고, 변동돈을 예측하는 과정에서 아파트 수익을 스스로 창출하게 된 것이며, 남다른 안목의 결과물로인해 50여평의 강남 아파트에 살게 된 것이었다. 남들이 아파트를 팔아야 한다고 재촉하는 과정에서 자신의 아파트에 대한 안목과 가치를 믿고,아파트 시세가 오를 때까지 끈질기게 기다린 결과였다.저자는 자신의 부동산 투자에 대해서 기차에 비유하고 있었다. 기차에 올라 타면, 목적지에 다다를 때까지 내려오지 않아야 한다.그런데 우리의 아파트 투자 방식은 끊임없이 기차에서 냐려왔다가 다시 올라타는 일을 반복하고 있다.자신을 믿지 못하고,스스로의 안목을 개발하지 않았고, 지역의 트렌드 변화,아파트의 시세를 결정하는 요소들을 꼼꼼하게 체크하지 못한 이유였다.즉 국가 정책과 부동산 투자 리스트를 예측하고, 무릎에서 산 아파트를 어깨에서 팔 수 있는 누하우,그게 저자가 언급하는 부동산 투자 비결이었다.