책은 총 4장으로 구성되어 있다.
1장은 대한민국 부동산 긴급 점검
2장은 실수요자 똘똘한 주택 마련하기
3장은 거래 절벽 돌파하는 부동산 투자 전략
4장은 미래 부동산 가치를 바꾸는 산업
을 다루고 있고 각 장마다 각계각층의 전문가들이 저마다의 의견을 피력하고 있다.
▶ 대한민국 부동산 긴급 점검
- 부동산 거래 흐름, 서울, 수도권, 지방, 신도시 아파트값 등 다양한 주제에 대해 내용을 다루고 있지만 아파트값이 어떻게 변동할 거라는 얘기는 주식 시장의 주가가 어떻게 변할지 예측하는 것과 별반 다를 바가 없다고 생각한다. 그만큼 예측하기가 어렵다는 것이다. 주식시장과 마찬가지로 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이라는 의미다. 부동산에 관심을 가지기 전에 부동산이 자기에게 어떤 의미인지를 정확하게 정의하는 게 선행되어야 할 것 같다. 부동산을 구입하므로 자산을 늘리려고 하는 것인지, 실 거주를 위한 것인지 말이다. 남들과 비교하면서 누구는 언제 아파트를 사서 얼마를 벌었네 하는 얘기에 스트레스를 받아 가며 부화뇌동하는 일은 금물일 것이다.
▶ 실수요자 똘똘한 주택 마련하기
"지금 당장 거주할 아파트를 찾는다면 새 아파트보다 입지 좋은 구축 아파트를 매입하는 것도 괜찮다고 생각한다. 이때 강조하고 싶은 점은 매입을 '지금'하라는 것이다. 어쨌든 앞으로도 아파트값은 오를 것 같기 때문이다."(p95)
- 가계부채의 증가에 따라 현 정부에서 대출을 옥죄고 있고 그 경향은 더욱 두드러질 것이라는 생각이다. 대출의 비중이 높지 않다는 가정하에 자기자본 or 자기자본+대출의 형태로 실 거주 목적이면 지금 아파트를 사는 게 맞을 것 같다. 아파트를 구입하고 나서 오르면 땡큐요, 내리더라도 무리한 대출이 아니어서 리스크가 적을 것이고, 또 실 거주 목적이라 배 아픔도 덜할 것이기 때문이다. 부동산 시장도 주식 시장과 마찬가지로 인플레이션이 있으면 중장기적으로는 우상향의 곡선을 보일 것이다.
▶ 거래 절벽 돌파하는 부동산 투자 전략
"집값을 결정하는 것은 가구 수나 인구 수가 아니라 집을 사려는 수요자가 얼마나 많은지에 따라 결정된다고 생각한다." (p172)
- 부동산 관련 서적들을 보면 많이 나오는 내용 중에 하나가 지역에 공급되는 아파트의 물량에 따라 가격 변동이 크다고 하는데 물론 영향력이 적지 않다고 할 수 있지만 무엇보다 핵심적인 가격 결정 요소는 수요라는 생각이 든다.
강남이 비싼데는 강남의 인프라와 교육 환경에 따른 수요가 넘쳐나기 때문일 것이다. 따라서 미래 가치를 고민해 보고 핵심 입지가 될 곳, 즉 수요가 계속적으로 몰릴 곳을 선택한다면 적어도 실패하지는 않을 것이다.
▶ 미래 부동산 가치를 바꾸는 산업
- 이 장에서는 미래 부동산 가치를 바꾸는 건축물 증축, 개조 프로젝트 및 공유 오피스, 기업용 부동산 임대차 서비스, 매물 정보 제공 및 중개 플랫폼 등 프롭테크 (Property+Technology)등을 다루고 있지만 가장 흥미로웠던 내용은 알쓸신잡으로 유명한 유현준 교수의 미래 부동산 가치를 결정하는 새로운 시각 제시가 흥미로웠다. 무조건 좋은 입지에 비싼 집에 사는 것이 좋다는 획일화된 시각은 지난 과거의 주택정책들이 큰 영향을 미쳤다고 할 수 있을 것이다. 몇 십억하는 강남 아파트에 사는 것보다 작지만 마당이 있고 공원이 가까운 내 집이 더 좋다는 다양성이 인정을 받는 사회가 된다면 지금처럼 부동산으로 골치 아픈 걱정은 조금 덜 수 있지 않을까 하는 생각이 든다.
1명의 저자가 아닌 각계 각층의 전문가들이 나와 부동산에 관련된 거의 대부분의 주제들을 다루고 있어, 단기간에 현재 대한민국의 부동산 현황을 파악하기에 적당한 책이라는 생각이 든다. 숲을 먼저 보는 시야를 가지고 개별적으로 좀 더 깊이 있게 들어갈 수 있는 안내서로써의 역할은 충실히 하고 있다. 중간에도 언급했지만 부동산이 과연 자기에게 어떤 의미인지를 먼저 파악하는게 무엇보다 중요하다고 할 수 있을 것이다.