부동산 세금 해결사

부동산 세금 해결사 - 소득세, 양도세, 상속·증여세부터 절세까지 모든 부동산 세금 문제에 명쾌한 답을 주는
성민석 지음 / 라온북 / 2017년 11월

부동산 재테크를 하려면 이 부분에서 발생하는 세금에 대해 잘 알고 있어야한다. 세법을 잘 알고 있어야 비효율적인 투자에 대비를 할 수 있으며, 절세 전략을 세울 수 있기 때문이다. 세금이라면 왠지 어렵게 생각되는데 이 책을 통해서 부동산 세금에 관한 지식을 배우고 싶었다.  

이 책의 저자인 성민석 씨는 11년 차 세무사로 부동산 세금 해결사라는 별명을 가지고 있다. 책의 내용을 살펴보면 부동산 취득 단계에는 취득세와 부가가치세가 발생하며, 부동산 보유 단계에는 재산세, 종합 부동산세, 종합 소득세, 부가가치세가 발생한다. 부동산 처분 단계에는 부가가치세, 양도 소득세가 발생한다. 좋은 부동산을 선택하는 것도 중요하지만, 이렇게 내야할 세금을 미리 알고 있어야 자금계획에 차질이 생기지 않을 것 같다. 모든 투자는 세후 수익이 진짜인데, 부동산 투자시에도 항상 세금이 함께 한다. 세금이 부동산 투자 수익에 어떤 영향을 미치는지 세전 수익과 세후 수익의 차이점에 대해 예를 들어서 알기 쉽게 설명하고 있다. 또한 부동산 세금 문제인 소득세, 양도세, 상속과 증여세, 절세방법 등을 알려주고 있다. 특히, 양도세를 비과세로 해결하는 방법을 ‘주택의 부수토지와 비과세, 고가주택과 겸용 주택의 비과세, 세대 합가로 2주택 된 경우, 상속 주택과 비과세’로 나눠서 설명해주고 있다. 세대 합가로 2주택이 된 경우를 살펴보면 동거봉양 세대 합가 비과세가 있는데, 이는 동거봉양으로 인하여 세대 합가를 하는 경우 세대 합가일로부터 5년 내에 먼저 처분하는 주택에 대하여 비과세를 하는 것을 말한다.

이렇게 이 책에는 부동산 세금문제에 대해 친절하고 상세히 소개해주고 있다. 저자는 이 한 권의 책으로 세금 전문가가 되지는 못하지만, 세금에 대한 기본 개념을 갖고 미리 준비해야하는 이유를 알게 되길 바란다고 말한다. 어렵게만 생각되었던 부동산 세금에 관해서 배울 수 있었고, 특히 8.2 부동산 대책에 따른 세법 개정안도 알 수 있어서 유익했던 시간이었다고 생각된다.

블루오션 시프트

블루오션 시프트 - 경쟁 없는 새로운 시장으로 이동하는 법
김위찬 외 지음, 안세민 옮김, 김동재 감수 / 비즈니스북스 / 2017년 12월

우리가 알고 있는 블루오션은 레드오션과는 달리, 현재 존재하지 않거나 알려져 있지 않아 경쟁자가 없는 유망한 시장을 말한다. 그래서 블루오션은 아직 시도된 적이 없는 광범위하고 깊은 잠재력을 지닌 시장을 비유하는 표현이다. 이 용어는 프랑스 인시아드 경영대학원 자문위원인 김위찬 교수와 르네 모보르뉴 교수가 함께 제창한 기업 경영 전략론 ‘블루오션 전략’에서 유래했다고 한다.   

이 책은 전작인 <블루오션 전략>에 이어서 구체적인 사례를 추가해 나온 책이다. 책에는 팀과 조직이 레드오션을 벗어나 블루오션으로 가게 하는 체계적이고 검증된 과정과 시장 창출을 위한 방법론, 사람들이 자발적으로 참여하여 성공을 만들어가는 과정상의 인간의 마음과 정신에 관련된 이야기 등을 하고 있다. 내용을 살펴보면 블루오션 전략가들은 업계의 조건을 주어진 것으로 생각하지 않고 오히려 자신에게 유리하도록 재구성하고, 경쟁자를 이기려하지 않고 경쟁을 무의미한 것으로 만든다. 또 기존 고객을 얻기 위해 싸움을 벌이는 대신 새로운 수요를 창출하고 여기에 집중하며, 차별화와 저비용을 동시에 추구한다. 그리고 블루오션 시프트를 추진하기 위한 다섯 단계를 살펴보면, “시작하기에 적절한 곳을 선정해 팀을 구성하고, 현 위치를 파악하고, 도달할 목표를 설정하고, 도달할 방법을 찾아 이를 실행에 옮기는 것”이다. 책에는 이 각각의 단계를 자세히 설명하고 있다.

이 책을 통해서 기업들은 발상 전환을 해서 끊임없이 거듭해온 경쟁의 원리를 벗어나 누구와도 경쟁하지 않는 자신만의 독특한 시장을 만들어야함을 배울 수 있었다. 또한 전작에 비해 구체적인 사례를 보여주며 곧바로 현장에 적용할 수 있을 만큼 자세히 제시하고 있는 점도 좋았다고 생각된다.

끌리는 사람은 매출이 다르다

끌리는 사람은 매출이 다르다 - 한 달 만에 수익을 30배 올리는 협상 노하우
김주하 지음 / 나비의활주로 / 2017년 11월

우리는 살면서 인간관계가 중요하다는 점을 잘 알고 있다. 어떤 사람의 곁에는 늘 사람들이 몰려드는데, 이들에게는 어떤 면이 있어서 사람들을 끌어당기는 것일까?

저자는 주변에 사람들이 끊이지 않고, 자신이 원하는 것을 쉽게 이루며 사는 사람들에게는 ‘협상의 달인’이라는 공통점이 있다고 말한다. 흔히 협상이라고 하면 거창한 상황을 생각하지만, 일상 속에서 우리는 늘 협상을 하고 있다. 협상을 잘하면 자신이 원하는 바를 이룰 수도 있고, 대인관계가 좋아진다고 한다.

이 책에는 유능한 협상가들의 예를 통해서 우리의 삶속에서 자신뿐만 아니라, 다른 사람과 어떻게 협상하는 것이 유리한지에 대한 이야기를 하고 있다. 그중에서 일본 최고의 부자가 말하는 대인관계법을 살펴보면, 사람들에게 ‘관광지’같은 사람이 되라고 한다. 관광지처럼 밝은 곳, 밝은 사람에게 사람이 끌린다는 것이다. 또한 이것 아니면 저것이라는 흑백논리가 아닌 포용력을 가진 유연한 회색지대를 가지라고 조언한다. 양쪽 모두를 끌어안을 수 있는 포용력을 가지면 사람들을 끌어당길 수 있다는 것이다. 실제로 독불장군 같은 사람보다는 다른 사람의 말을 잘 경청하는 포용력 있는 사람에게 우리는 끌린다.

이 책을 통해서 우리 삶의 모든 부분이 협상의 연속이며, 효과적인 협상을 통해 상대를 이끌고, 내가 원하는 것을 얻을 수 있다는 부분에 공감이 되었다. 특히, 협상은 비즈니스 목적을 위한 전략으로도 쓰이지만, 삶에서 윤활유 역할을 하는 ‘인생의 기술’이기도 하다는 말이 인상적으로 남았다.

딸에게 차려주는 식탁

딸에게 차려주는 식탁 - 어른이 되어서도 너를 지켜줄 가장 따뜻하고 든든한 기억
김진영 지음 / 인플루엔셜(주) / 2017년 12월

책 제목만 얼핏 보면 요리책이라고 생각할 수도 있지만, 이 책은 딸을 위해 밥상을 차리는 한 아버지의 이야기이다. 이 책의 저자인 김진영씨는 이미 여러 셰프들에게 유명한 식품 MD다. 이 직업이 조금 생소했는데 상품을 만들며 재료, 방법, 포장까지 모든 과정의 책임을 지는 일이라고 한다. 직업상 전국을 발로 뛰면서 좋은 식재료를 발굴하고 상품으로 개발을 한다. 저자의 딸은 입맛이 까다롭기로 유명한데, 이 책은 딸을 키우면서 조금씩 써내려간 아빠의 육아 일기이자, 딸의 성장 이야기이다.

책에는 딸을 위해 요리하는 아빠의 정성이 담긴 건강한 식재료들로 만든 음식과 그에 얽힌 이야기들로 가득하다. 딸과 아내를 위해 과일은 친환경으로 재배한 것을 구입하기에 껍질 채 먹는 과일이 많다. 사과도 껍질을 깍지 않고 먹는데, 딸이 어렸을 때 껍질 깍은 하얀 사과를 본적이 없어서 이건 사과가 아니라고 말한 해프닝도 이야기하고 있다. 또 한 가지 저자는 곱창돌김으로 김을 직접 구워서 먹는다. 곱창돌김이 조금 생소한데, 이 김은 10월 말에서 11월 사이 잠깐 나타났다 사라지는 김으로 모양이 곱창처럼 생겼다고 한다. 여기에 향이 강하지 않은 저온 압착 참기름을 바르고, 소금은 태안 자염을 뿌린다. 요즘처럼 바쁜 시대에 옛날처럼 김을 직접 굽지 않고 조미김을 사다먹는 집이 많다. 저자는 정성을 다해 김을 구우면 그 김은 결코 흔한 게 아니라고 한다. 가치는 정해진 것이 아니라 만들어가는 것이며, 부모가 아이를 키우는 것도 마찬가지라고 말한다. 사소한 김 한 장을 정성을 다해 굽는 일도 딸에게 맛있는 반찬과 즐거운 기억을 선물하는 것이라는 저자의 생각에 공감할 수 있었다.

책을 읽으면서 딸을 향한 아버지의 부성애를 느낄 수 있었다. 더불어 좋은 먹거리들도 알 수 있었고, 이렇게 사랑과 정성이 담긴 집밥을 먹고 자란 딸은 분명히 훌륭하게 성장하리라 생각된다.

하루 5분 웃음운동법

하루 5분 웃음운동법 - 자신감 up, 자존감 up!
이요셉·김채송화 지음 / 스타리치북스 / 2017년 12월

웃음이 건강에 좋다는 사실을 알고 있지만, 정작 하루 일상생활 속에서 많이 웃고 살지는 못하는 것 같다. 이 책의 공저자인 이요셉, 김채송화 부부는 여러 차례 방송에 출연하면서 웃음의 효과와 필요성을 전파하고 있다.

책에는 삶을 풍성하게 하는 웃음 10계명이 있는데 바로 ‘크게 웃기, 억지로라도 웃기, 일어나자마자 웃기, 시간을 정해놓고 웃기, 마음까지 웃기, 즐거운 생각을 하며 웃기, 함께 웃기, 힘들 때 더 웃기, 한 번 웃고 또 웃기, 꿈을 이뤘을 때를 상상하며 웃기’이다. 책의 구성을 살려보면 “건강, 자신감, 자존감, 관계 향상, 성공, 행복한 가족 만들기”에 대한 웃음운동법이 설명되어있다. 사진과 함께 웃음운동법에 대한 방법이 차례로 잘 설명되어져 있어서 혼자 따라 하기에도 부담이 없었다. 그 중에서 건강에 대해 관심이 있기에 건강을 만드는 웃음 운동편을 유심히 살펴보게 되었다. 건강을 만드는 웃음운동법에는 ‘암 예방 면역 활성화, 내 독소 배출, 모세혈관 자극, 팔자주름 펴기, 치매 예방 뇌 활성화, 우울과 불면증 해소, 관절염과 갱년기 예방, 아토피 피부 질환’에 좋은 웃음 운동법이 소개되어있다. 암 예방 면역 활성화에는 ‘명치 두드리기 웃음운동법’이 있다. 명치만 잘 두드려줘도 화병을 해소하고 면역체를 활성화시킬 수 있다. 특히 흉선을 자극하면 T세포를 활성화하여 암 예방에 탁월하다고 한다. 방법도 그리 어렵지 않아서 특별한 도구 없이도 가능한데, 오른손 주먹을 쥐고 명치끝을 하나부터 여덟 숫자를 세어가며 두들겨준다. 그리고 ‘하하하’소리와 함께 길게 15초간 웃으며 두들겨준다. 길게 숨을 들이마시고 ‘하~’길게 여러 차례 뱉어내며 마무리 한 수, 같은 동작을 세 차례 반복하는 것이다. 또한 팔자 주름을 예방하는 ‘삼지창 웃음운동법’은 눈가, 팔자주름까지 탱탱해지는 웃음운동법으로 TV에도 소개가 되었다고 한다.

이렇게 웃음은 건강뿐만 아니라 자신감과 자존감을 살리고, 성공을 부르며, 관계 향상이 되고, 행복한 가족을 만들 수 있는 매우 효과적인 방법임을 알 수 있었다.

책을 통해서 웃음의 중요성을 다시금 깨닫게 되었고, 하루 5분 웃음운동법으로 좀 더 나은 삶을 살 수 있으리라 기대해본다.