부동산 세금 해결사

부동산 세금 해결사 - 소득세, 양도세, 상속·증여세부터 절세까지 모든 부동산 세금 문제에 명쾌한 답을 주는
성민석 지음 / 라온북 / 2017년 11월

부동산 재테크를 하려면 이 부분에서 발생하는 세금에 대해 잘 알고 있어야한다. 세법을 잘 알고 있어야 비효율적인 투자에 대비를 할 수 있으며, 절세 전략을 세울 수 있기 때문이다. 세금이라면 왠지 어렵게 생각되는데 이 책을 통해서 부동산 세금에 관한 지식을 배우고 싶었다.  

이 책의 저자인 성민석 씨는 11년 차 세무사로 부동산 세금 해결사라는 별명을 가지고 있다. 책의 내용을 살펴보면 부동산 취득 단계에는 취득세와 부가가치세가 발생하며, 부동산 보유 단계에는 재산세, 종합 부동산세, 종합 소득세, 부가가치세가 발생한다. 부동산 처분 단계에는 부가가치세, 양도 소득세가 발생한다. 좋은 부동산을 선택하는 것도 중요하지만, 이렇게 내야할 세금을 미리 알고 있어야 자금계획에 차질이 생기지 않을 것 같다. 모든 투자는 세후 수익이 진짜인데, 부동산 투자시에도 항상 세금이 함께 한다. 세금이 부동산 투자 수익에 어떤 영향을 미치는지 세전 수익과 세후 수익의 차이점에 대해 예를 들어서 알기 쉽게 설명하고 있다. 또한 부동산 세금 문제인 소득세, 양도세, 상속과 증여세, 절세방법 등을 알려주고 있다. 특히, 양도세를 비과세로 해결하는 방법을 ‘주택의 부수토지와 비과세, 고가주택과 겸용 주택의 비과세, 세대 합가로 2주택 된 경우, 상속 주택과 비과세’로 나눠서 설명해주고 있다. 세대 합가로 2주택이 된 경우를 살펴보면 동거봉양 세대 합가 비과세가 있는데, 이는 동거봉양으로 인하여 세대 합가를 하는 경우 세대 합가일로부터 5년 내에 먼저 처분하는 주택에 대하여 비과세를 하는 것을 말한다.

이렇게 이 책에는 부동산 세금문제에 대해 친절하고 상세히 소개해주고 있다. 저자는 이 한 권의 책으로 세금 전문가가 되지는 못하지만, 세금에 대한 기본 개념을 갖고 미리 준비해야하는 이유를 알게 되길 바란다고 말한다. 어렵게만 생각되었던 부동산 세금에 관해서 배울 수 있었고, 특히 8.2 부동산 대책에 따른 세법 개정안도 알 수 있어서 유익했던 시간이었다고 생각된다.