부동산 경매 특수물건의 기적

부동산 경매 특수물건의 기적 - 수익 실현 사례로 보는 부동산 특수물건 경매의 기술
박쌤(박대원) 지음 / 아라크네 / 2025년 2월

*** 이 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다 ***

경매 입찰시, 특수물건은 손대지 말라는 얘기가 있다. 그만큼 특수물건의 경우는 까다롭고, 여러가지 이유로 어려움이 따르기 때문이다. 그러나 반대로 이야기하면, 그만큼 사람들이 몰리지 않기 때문에 잘 알고 덤비면 승산이 있다는 것이기도 하다. 난이도가 높은만큼 높은 수익률을 가져다주는 것이 특수물건이기에, 경매에 관심이 있다면 모두가 몰리는 쉬운 물건만이 아닌 특수물건에 대해 배워두는 것이 좋을 것이라 생각한다. 또, 특수물건의 권리분석을 비롯해 다양한 사례와 전반적인 과정을 알고나면 일반적인 경매물건은 쉽게 느껴지기 때문에 좀 더 수월하게 도전할 수 있게 되기도 한다. 따라서 부동산 경매 특수물건 사례를 모아둔 이 책으로 제대로 공부하면 부동산 경매의 길이 열리리라 생각된다.

이 책을 보면서 사건을 차분히 들여다보는 것이 얼마나 중요한 것인지 알게 되었다. 권리분석을 통해 다각도로 사건을 들여다보고, 작은 의심이라도 된다면 의문을 품어야 한다. 낙찰이 된 이후에도 사건기록을 열람해 인도하는 과정에서 보다 현명하고 수월하게 해결할 수 있도록 해야하는데, 여기서 나오는 다양한 사례들을 보면 직접 경매를 해보지 않은 사람도 많은 도움을 얻고 갈 것이다.

모친과 아들사이의 공동명의 아파트를 지분매수하여 갭투자를 한다던지 소송을 이용해 전략적으로 가는 방법 등도 사례를 통해 보여준다. 근저당권이 소멸되지 않고 인수된 지분경매사건이라던지, 초보자는 쳐다보지도 말라고 말하는 유치권 물건의 사례들도 만나볼 수 있다. 어느 하나 간단하게 넘어가는 사례가 없다. 저자 입장에서 꽤나 간단하게 넘어간 물건이라 할지라도 겉으로 봐선 함부로 건드리기 힘든 경우가 많은데, 이 책을 통해 보게되는 다양한 사례가 우리에게 간접경험이 되어 그 두려움을 없애줄 것이라 생각한다.

특수물건에서는 협상이 곧 수익이기 때문에 매우 중요한데, 물건에 관한 정확하고 상세한 분석은 물론 상대의 의중을 헤아려 거부할 수 없는 제안을 하는 노하우도 배울 수 있다. 협상을 거부하고, 문전박대 당하기를 반복하다보면 지칠법도한데, 상황에 따라 서로에게 최선의 선택을 할 수 있게 유도하는 것 자체가 능력이 아닐까 생각된다. 이 책을 통해 본 다양한 사례를 미리 알고 익히며, 이를 발판으로 나 역시 입찰자가 많이 몰리는 일반물건이 아닌 특수물건 경매와 공매에 도전해보리라 다짐한다. 최대한 빠른 시일내에 말이다. 특수물건 사례들만 모아놓고 있어 굉장히 많은 도움이 되는 책이다.

명문대 생기부는 초등부터 시작된다

명문대 생기부는 초등부터 시작된다 ㅣ 바른 교육 시리즈 44
이주영 외 지음 / 서사원 / 2025년 3월

*** 이 서평은 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다 ***

"얘네는 우리 때랑은 달라"

이 말은 요즘 세대의 학부모들이 많이 하는 말이다. 나 역시 공감하는 말이지만, 이 말을 어떻게 해석하느냐에 따라 크게 달라진다. 우리의 학창시절처럼 공부만 잘하고, 좋은 대학만 간다고 해서 인생의 탄탄대로가 되는 것은 아니라는 것이다. 창의융합시대라 하는 지금의 시대에 아이들이 정말 어떻게 자신의 역량을 펼치며 자립적으로 살아갈 수 있을지를 고민해 봐야 한다고 생각된다. 그래서 나는 학원을 돌리는 엄마가 아닌, 자기주도적으로 살아가는 법을 배우고 스스로의 관심사를 알고 노력하는 아이가 되길 바라는 방향으로 이끌어주고 있는 중이다.

반면 이 말을 우리의 학창시절보다 훨씬 더 이른 배움이 시작되어야 하고, 공부 뿐 아니라 생활 전반적으로 관리하고 쌓아나아가야하는 부분이 많다고 해석한다면 또 다른 방향의 의미가 된다. 이렇게 생각하는 엄마들은 더 일찍, 더 많이 학원을 돌리고 더 많은 정보를 얻기 위해 발로 뛸 것이다. 나의 경우 전자라, 지금의 세대는 공부가 다가 아니고, 출신학교가 전부는 아니라 여기지만 그럼에도 불구하고 전자와 후자 모두 공통으로 공감하고 알아야 하는 것이 우리나라 입시 현실의 방향성을 알아야 한다는 것이다. 그래야 아이가 주도적인 삶을 살아가며 자신이 원하는 것이 무엇인지를 알고 나아갈 기회가 주어지는 것이기 때문이다. 그 기회를 만들기 위한 일환이 아직까지는 교육의 틀 안에서 단계를 밟으며 만들어내야하는 부분이다. 그런 의미에서 성적 외에 중요하게 여겨지는 생기부에 어떻게 기록되는지를 잘 알고 미리 관리하는 것이 필요하다.

학년별, 학교별 평가와 성취 기준 뿐 아니라 아이의 관심사나 주력과목에 따른 과세특 완성에 대한 정보를 제공하고, 이와 관련한 사례를 들어 아이들의 다양한 상황에 따른 노하우를 알려준다. 물론 초등학교는 절대평가이고 과정중심의 평가이긴하나, 초등학교에서 잘 관리된 아이의 생활습관이나 활동이 고학년시기의 자기주도 생활습관으로 이어지고 중,고등학교때의 생기부 관리와도 연관되는 부분이기 때문에 이 책에서 언급한 것처럼 주변환경에 흔들리지 않고, 꾸준히 자신의 길을 걸어갈 수 있도록 초등학교부터 관심을 갖고 항상성을 유지하는 것이 중요하다는 생각을 해본다.

특히 독서는 초등시기에 매우 중요한 부분이기에 좋은 독서습관을 기를 수 있는 로드맵은 현재 초등 아이를 둔 학부모에게 많은 도움이 된다. 진로와 관련된 스토리텔링도 어느날 갑자기 나오는 것이 아니다. 꾸준히 아이와 대화하고 아이가 관심 갖는 분야가 무엇인지를 탐색하며 이끌어주는 과정이 필요하다. 생기부의 중요성은, 어떻게 보면 아이의 생활 습관과 성실성, 관심분야를 향한 노력과 활동 전반적인 사항을 확인할 수 있는 것으로 한마디로 하면 삶을 대하는 자세와 인성을 중요하게 짚고 넘어가겠다는 얘기일 것이다. 아무것도 모른채 열심히만 한다고 되는 것이 아니고, 방향성을 가지고 꾸준히 걸어가면서 아이에게 필요한 능력을 끌어주며 관리해주는 것이 필요하다. 그 관리의 방법에 대해 담은 책이라 초등아이들을 둔 부모로서 아이와 함께 할 장거리 마라톤에 큰 도움을 얻을 수 있어서 다행이란 생각이 든다.

매일 1장 초등 영어 쓰기 습관 100일의 기적 : Intermediate

매일 1장 초등 영어 쓰기 습관 100일의 기적 : Intermediate(레벨업) - 매일 1장 100일 영어 쓰기 습관으로 우리 아이 ‘영어 뇌’ 만들기! ㅣ 매일 1장 초등 영어 쓰기 습관 100일의 기적
시원스쿨 지음 / 시원스쿨닷컴 / 2024년 6월

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" 영어는 가늘고 긴 매일의 습관입니다"

이 말이 참 공감이 된다. 영어를 만난건 오래지만, 우리가 아직도 영어를 자유롭게 말하지 못하는 이유는 그 오랜 기간 동안 영어를 꾸준히 하지 않아서이다. 나만해도 영어에 손을 놓은지 오래다. 다시 영어를 시작하고 싶은 사람들, 이제는 정말 영어를 잘 말하고 싶고 영어가 습관이 되게 만들고 싶은 사람이라면 남녀노소 누구나 할 것 없이 활용해 볼 수 있는 책이다.

습관을 만든다는 것이 참 쉽지 않은데, 이 책은 일일 학습 체크 일지를 통해 매일 기록을 남기며 성취의 기쁨을 느낄 수 있도록 해준다. 총 10챕터로 되어 있는 이 책은 먼저 준비학습 단계로 영어의 기본 문장 형식과 품사, 시제 등에 대해 간단하게 살펴본 후 매일 간단한 문장을 통해 따라쓰고, 응용해서 영작하며, 나만의 문장을 써보는 연습을 할 수 있도록 한다. 주어진 문장은 한 문장이지만, 이 문장 속의 단어와 문법에 대해서도 알려주고 있어 자연스럽게 배울 수 있다. 안그래도 우리집 초등학생 아들에게 슬슬 영작을 시키려던 차였기에, 이 책을 함께 보며 매일 영작하는 습관을 들이려고 한다. 각자 영작해보고, 하단에 나와있는 영작 모범 답안을 통해 누가 더 잘 했는지 경쟁하기도 하고, 조금 다르지만 서로의 답 모두 맞았다며 서로 격려해주기도 한다.

매일 한 문장을 배우고 이 문장 속 구문을 응용하여 영작해보는 것이기 때문에, 부담이 없으면서도 생각보다 다양한 응용이 가능해져 활용도가 높다. 영작이라하면 어렵고 막막한 느낌이 들었지만 이 책을 통해 비슷한 문장을 살펴본 후 영작을 하면 좀 더 자신감 있게 할 수 있고, 영작이 재미있어진다. 아이들도 숙제가 아닌, 스스로의 습관으로 자리잡게 해주는 책이라 매일 영작을 해내고, 문장을 늘려가다보면 자연스럽게 영어실력이 향상될 것이다. 뿐만 아니라 다양한 단어를, 외우지 않아도 문장 속에서 만나게 되니 머리에 쉽게 각인이 된다. 100일동안, 이 책을 끝내고 나면 이 책 속의 문장들이 좀 더 빠른 속도로 입에서 나오게 되지 않을까 생각된다.

55세 전, 연금을 키워라

55세 전, 연금을 키워라
김범곤 지음 / 진서원 / 2025년 2월

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최근 연금 내 해외ETF 배당소득세 납부와 관련된 이중과세문제로 시끌하면서 연금에 대한 장점이 사라졌다며 해지하는 사람들이 많아졌다. 그렇지만 연금저축 및 IRP, ISA는 앞으로 어떻게 혜택이 바뀔지 모르지만 여전히 매력적인 장점들이 많다. 이와 관련하여 연금을 어떻게 운용할 것인지, 어떤 상품에 투자할 것인지에 대한 고민이 많아지면서 시중에 연금과 관련된 책들이 많이 나왔다. 연금을 납입하고, 운용하고, 마지막엔 결국 인출을 하게 되는데, 그럼에도 불구하고 이렇게 단계적으로 체계를 갖추고 설명하는 책은 찾기 드물었다. 이 책에서는 복잡해 보이는 연금제도를 어떻게 활용할 것인지에 대해 단계별로 많은 예시를 통해 이해하기 쉽게 설명하고 있다. 저자의 전작에서는 주로 연금을 어떻게 굴릴 것인지에 대한 과정을 설명했었는데, 이번 책에서는 다양한 사례 중심으로 운용방법 뿐 아니라 수령, 세금관련과 같이 추후에 발생할 이벤트들에 대해서도 생각해보고 미리 계획을 짜볼 수 있다.

연금을 인출은 만 55세, 가입기간 5년이상이 충족되면 가능하다. 연금 인출시에는 인출금액대에 따라 연금소득세, 종합소득세, 기타소득세 중 하나가 과세되는데, 인출 방법에 따라 내는 세금이 달라진다. 또한 연금 개시 나이에 따라 연금소득세율이 다르게 적용되는 것도 미리 알고 있어야 한다.

연금저축 인출 순서에 따라서도 세금이 달라지는데 세액공제 미적용된 추가 납입액을 1순위로, 이연퇴직소득을 2순위, 마지막으로 과세 대상 소득으로 인출해야 한다. 이외에도 이 책에서는 연금과 관련된 여러가지 꿀팁들이 담겨있고, 책 내용과 연계해서 이해가 잘 되지않는 부분은 저자가 직접 유튜브에서 강의한 내용도 볼 수 있어서 많은 사람들에게 도움이 될 것 같다.

연금과 관련된 법규정은 계속해서 개정되고 바뀌겠지만 현재 관련된 지식들을 잘 숙지하고 그에 맞게 업데이트를 하면서 계획을 잘 짜둔다면 몰라서 손해보는 부분을 많이 줄일 수 있을 것 같다.

미스트 바운드 2: 다섯 가지 불의 시험

미스트 바운드 2 - 다섯 가지 불의 시험 ㅣ 올리 청소년 4
대릴 코 지음, 정보라 옮김 / 올리 / 2025년 1월

*** 이 서평은 책세상맘수다 카페를 통해 출판사로부터 책을 제공받아 읽고 작성하였습니다 ***

미스트 바운드 1편에서, 안개에 기억이 갇힌 할아버지의 기억을 되살릴 재료를 구하기 위해 할머니, 리프와 떠났던 알렉시스가 다시 집으로 돌려보내졌었다. 그리고 2편. 집으로 돌아온 뒤의 시간은 너무 더디게 간다 느낄 때쯤 리프를 통해 할머니가 눈 괴물 오니들에게 잡혀갔다는 소식을 듣는다. 절대 알렉시스를 데려와선 안된다 말하셨다는 할머니. 잡혀가면서까지 손녀의 안위를 걱정했던 거다. 그러나 그 공주님의 그 손녀라 해야할까. 알렉시스는 할머니를 구하기 위해, 그리고 할아버지의 기억을 찾기 위해, 할머니가 주신 페리가루를 써서 우종섬으로 간다.

우리 아이는 이 책에 나오는 모든 종족을 통틀어 오니가 가장 소름끼친다고 했다. 이들은 밤에만 활동할 수 있는데, 할머니의 가방에서 찾아낸 선글라스 때문에 해사 떠 있는 낮에도 돌아다니고 있었다. 오니들을 피해 리프와 함께 폭포로 뛰어들 수 밖에 없는 그 상황이 상상만해도 무서웠다고 한다.

' 정말로 두려워해야 하는 건 두려움 그 자체다'

할아버지가 알렉시스에게 되풀이해줬던 이 말이 알렉시스에게 용기를 준 것 같다. 알렉시스가 다시 미스트로 오게 해 준 용기, 오니를 피해 폭포로 뛰어든 용기를 말이다.

알렉시스와 리프가 자책하며 서로 자신의 잘못이라고 얘기하고, 리프와 알리사의 사랑이야기. 알리사를 잃은 날 집이 부숴진 이야기, 그리고 실은 할아버지가 아닌 알렉시스가 집을 부순거라는 것을 알게되며 눈물을 쏟아내는 대목은, 아무리 할아버지의 기억을 안개속에 가둔 장본인인 리프지만 안쓰러울 정도로 가여웠다. 다행인건 그 덕에 저주를 건 자의 눈에서 비 오듯 쏟아지는 후회의 소금을 얻게 된 것이지만 말이다.

알렉시스와 리프는 산의 노인을 만나고 다섯가지 불의시험을 통과하면 유메가 할머니를 구조하고 꽃을 따 오는 걸 도와줄 뿐 아니라 두가지 부탁을 더 들어주겠다고 한다. 물론 알렉시스는 통과했고 한가지 부탁만을 얘기한 채 다시 떠난다. 그리고 할머니를 구조한 뒤 꽃이 있는 곳까지 갔지만, 또 한 번 난관에 봉착한다. 시들어가고 있는 꽃. 이 꽃을 살릴 비. 이 곳 미스트에 다시 올 때도 그랬지만, 할머니를 구조하기까지, 그리고 재료를 하나 씩 모을 때마다 알렉시스는 많은 배움을 얻게 된다. 할아버지가 얘기해주셨던 이야기들, 할머니의 말씀들, 그 모든 것들이 힘이되고, 서로를 위하는 많은 감정들이 뒤섞여 해낼 수 있게 해준 것이다.

마지막에 할머니는 미스트에 남고, 알렉시스만 할아버지 곁으로 돌아가게 된다. 언젠가 다시 돌아갈 방법을 찾겠다는 할머니의 얘기가 실제 이루어지길 바라지만, 이 책에서는 할아버지에게 알렉시스가 그간의 이야기를 들여주겠다는 것으로 마무리 된다. 미스트에서는 길고 험난한 여정이었지만, 지구에서는 짧은 시간에 벌어진 많은 일들. 알렉시스의 모험은 상상으로도 신비하고 가슴이 뛴다. 그 안에서 수많은 감정선을 느낄 수 있을 뿐 아니라, 동화지만 너무 좋은 구절이 많아 다이어리에 적어두기도 했다. 알렉시스와의 여정을 끝내고 모든 걸 알고 난 뒤, 다시 이 책의 1권으로 돌아가 할아버지께서 들려주시던 얘기를 다시 읽으면 또 다른 재미를 얻게 될 것이다. 아이를 위한 책이었지만, 나도 너무 재미있게 읽은 책이다.