부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례

부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? : 공매 실무와 실전 사례 - 알기 쉬운 기초 공매 속편 ㅣ 부동산 공매! 이렇게 쉬웠어? 2
김동년 지음 / 매일경제신문사 / 2022년 11월

경험해보지 않고 그 노하우를 공유하기가 어려운 일 중에 하나가 부동산 관련업이라는 생각이든다.   직장생활을 하다보면, 월급이 나와도 카드값,대출, 생활비로 다 소진되고, 근근히 벌어먹고 산다는 느낌에 맞딱뜨린다. 

지금의 직장이 내게 노후를 보장해 주지않다는 것을 알면서도 막연히 이것외엔 할것이 없다는 생각과 새로운 것에 대한 도전이 두려워 그냥 이렇게 살다 자연스럽게 노후를 맞는다. 현실에 안주하다가 세월만 가고, 나이가 들어감에 따라 소득은 줄어 삶이 더 팍팍해지는 경우도 주변인을 통해 알게 된다.

이미 겪어보지 않아도 예상되는 시나리오지만, 경제적, 시간적 자유를 위해서 부동산이 도움이 될것이라는 것을 알지만, 어떻게 해야 할지 막연하기만 하다.

저자도 또한 다르지는 않다는 것을 프롤로그를 통해 알 수 있다.   공인중개사업을 개업하고, 생업이 부동산업이 된 이들중에는 건물이나 땅을 사두어 여유롭게 사는 사람들이 많다.  레드오션임에도 마케팅이나 공매나 경매쪽으로 공부하고 실전을 익혀 경제적 자유를 누리는 사람들의 이야기는 여러권의 경제서적에서 쉽게 만날수 있다.

이책은, 50대 주부가 공매를 통해 경제적, 시간적 자유를 이룬 내용을 담았고, 공매를 통해 부동산을 취득하게 된 경험담을 다룬 책이다.  경매가 대중화가 되어 지금은 많이 알려진 편이라, 여러 유료사이트를 통해 정보도 얻기 쉽다.   정보는 알기 쉽지만, 경험담은 직접 얻기기 아렵다. 그래서 이책이 도움이 될수밖에는 없다.

공매라는 단어만 들으면 경매 비슷한것이라는 것 정도만 알뿐 기본지식이나 물건 분석법,임장법, 명도과정 등 밀접한 정보에 대해서는 무지한 것이 현실이다.

이책은 공매 입문자에게 공매가 무엇인지, 어떤 방식으로 임장을 다녔는지, 셀프인테리어로 얼마만큼의 수익을 냈는지, 좋은 조건의 공매수익을 내기 위해 어떤 물건을 주로 봐야 하는건지, 부동산정책이 어떤식으로 흘러가는지 등 공매를 위한 전반의 정보를 얻는데 도움을 주고 있다.

특히 양도소득세 규정과 입지선택을 잘못하여 실패한 사례, 명도의 기술, 신용등급을 올리는 5가지 방법 등의 tip는 저자의 경험담과 지식을 이 한권의 책으로 다 습득할수 있다는 점에서 꽤 메리트있는 부분이기도 했다.   저자가 공매와 관련된 다양한 경험과 지식을 담은 책을 출간한다면 다른책도 읽어보고 싶다는 생각이 들었다.

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낙찰 받고 법정을 빠져나오면, 아줌마들이 슬슬 따라온다. 맨 처음에는 낯설어서 피했는데 나중에 알고보니 대출 정보를 주는 대출 중개인들이다.  어떤분은 주차장까지 따라오셔서 명함을 주고 전화번호를 묻기도한다.   이분들을 잘 알아둬야 한다.

경매, 공매할때는 많은 도움을 받을수 있다.  이분들을 통해서 대출조건을 비교할수 있고, 대출금리와 대출상환 조건 중도상환수수료 등 여러가지 좋은 조건으로 대출을 받을수도 있다.   가능한 많이 알아두는 것이 좋다.

경매, 공매 초보자들이라면 낙찰받은 물건을 경락대출로 얼마나 받을수 있을까 고민할 것이다.  아파트 분양받을때 중도금 잔금을 은행에서 단체로 대출을 받아 납부한다. 공매도 낙찰가의 70~80% 또는 그 이상 대출을 해주는 경락잔금대출이 있다.   이렇게 되면 나의 순수 투자금은 낙찰가의 20~30%만 있어도 가능하고, 10%만 가능한 조건도 있다.   지금 현재는 대출 규제로 조금 어렵지만, 부동산 정책이 완화되면 다시 환원되리라 생각하고 있다. 

p. 74~75

* 이 글은 출판사로부터 도서를 지원받아 주관적인 견해에 의해 작성한 글입니다.

셀프 인테리어 아이디어 57

셀프 인테리어 아이디어 57 - 인플루언서 19인의 집 꾸미기 노하우
리스컴 편집부 지음 / 리스컴 / 2022년 10월

코로나로 인해 집안에서 생활하게 되면서 인테리어에 관심이 더 생겨났다. 

프로그램에서 일반인들이 원하는 가격대에 집을 봐주는 가 하면 

연예인들의 집 안 인테리어를 바꿔주기도 한다.

이 책은 인플루언서들의 인테리어를 소개하고 있는데, 

우선은 좌식과 입식생활을 하는 나에게 

세이예흠 블로그의 스타일은 참고하기가 좋았다. 

베란다를 휴식 공간으로 꾸미면서 

나만의 공간을 만드는 것도 좋은 아이디어지만, 

일단 깔 맞춤의 조명 색과 쿠션의 느낌은 

부드러운 느낌을 한층 배가 시킨다.

책을 자주 읽는 편인 나에게 

커피 한잔과 테이블의 멋을 더하는 소품은

 당연히 컵받침이 될 것인데,

 시크함과 어울리는 고급 매트는 

당장이라도 구매하고 싶게 만든다. 

특히 고급스러운 실리콘 매트로 구성된 

컵받침은 커피는 물론 겨울에 자주 마시는 

코코아 한잔과도 잘 어울릴 듯 하다.

내가 책 속에서 가장 마음에 들었던 공간은

 남극의 휴양지 처럼 꾸민 썬베리홈 블로거의 베란다였다. 

단순한 베란다가 이국적인 휴양지가 된다. 

물론 이 구성은 여름과 잘 어울려서 한 편으로 

어떤 배경으로 꾸미느냐에 따라 

따듯함과 시원함을 모두 가지는 

패브릭 소품의 매력을 느끼게 한다. 

베란다를 작은 공간으로 꾸미는 

이미지가 눈에 더 많이 들어온게 사실이지만, 

 세탁실을 넓게 하는 방법이라던지,

 자석판을 만들어 빈 공간을 이지적으로 꾸미는 것, 

혹은 창가에 원목 테이블을 설치해 

나만의 작은 카페를 만드는 아이템 3가지는

 눈여겨 볼 만 했다. 

한 편으로는 인테리어 화보 같기도 한 사진에 

반짝이는 아이디어는 내 공간을 

어떻게 꾸미면 좋을 지 소개하고 있어 

참고하기 좋은 책이었다.  

[100자평] 어둠의 손길

어둠의 손길 ㅣ 페르세포네 × 하데스 1
스칼릿 세인트클레어 지음, 최현지 옮김 / 해냄 / 2022년 9월

농염하고 매혹적인 그리스 로마 신화의 재탄생

어둠의 손길

어둠의 손길 ㅣ 페르세포네 × 하데스 1
스칼릿 세인트클레어 지음, 최현지 옮김 / 해냄 / 2022년 9월

하데스는 네버나이트를 소유한 (죽음의 신)이다. 네버나이트는 입장이 거의 불가능한 클럽이었는데, 페르세포네 (봄의 여신)은 특별한 사람들만이 출입이 가능한 그 곳을 친구 렉사와 함께 방문하게 된다. 여신이지만, 글래머가 없으면 존재가 드러나 버릴 정도로 페르세포네는 힘이 없었다. 평소에 쓰는 글래머는 인간들 사이에선 정체가 드러날 일이 없었지만, 하데스처럼 강력한 신에게도 통할지는 알 수 없었다.

클럽에서 렉사와 페르세포네는 한 남자와 동석을 하게 되는데, 가장 잘 생긴 얼굴을 하고 있는 인간 아도니스였다. 아도니스는 페르세포네가 일하게 되는 [뉴 아테네 뉴스]의 회사 동료가 되는데, 둘은 후반으로 갈 수록 갈등을 빚는다. (아도니스는 아프로디테의 애인이 되는데, 하데스의 아내가 되는 페르세포네 사이에서 어떤 갈등이 생기는 지는 남의 기사를 허락도 없이 발행해버리는 그의 우쭐하고 교만한 태도를 보면 예상이 가능하다.)

네버나이트는 인간들이 하데스와 거래를 하려고 찾아오는데,  돈이건 사랑이건 어떤 주제든 간에 인간이 지게 되면, 하데스가 조건을 선택할 수 있었다. (신을 상대로 어찌 인간이 이길 수 있을까) 페르세포네는 그 곳에서 하데스를 만나게 되고, 운명적으로 그와 테이블 앞에 선다.

하데스는 죽음의 신으로 제우스의 형이다. 하데스의 아내인 (대지의 여신) 데메테르 사이에서는 딸 페르세포네가 있다. 여기서 문제는 제우스와 하데스는 형제 지간이라는 점이다. 그러니까 큰 아빠가 조카를 납치한 셈이 된다. (그리스 로마 신화에서 하데스는 페르세포네에게 첫 눈에 반해, 자신의 아내로 삼는데, 이는 인간을 포함 많은 신들과 바람을 피는 제우스와 단 몇 명의 여성과 관계하는 하데스가 많이 다름을 보여 준다. )

지하에서 석류를 먹고 난 페르세포네는 지하를 떠날 수 없게 된다. 대지의 여신 데메테르는 딸을 꺼내오기 위해 제우스와 모든 신들에게 부탁을 하는데, 이후  1년의 반은 지하에, 나머지 반은 지상에 살게 되는 페르세포네의 이야기는, 작가 스칼릿 세인트클레어의 [어둠의 손길]에서도 확인할 수 있다. 

하데스가 비서처럼 옆에 두었던 님프 (민테)와 봄의 여신 (페르세포네) 사이의 질투는 인간의 그것과 크게 다르지 않으며, 하데스와 페르세포네의 뜨거운 사랑은 작가가 표현하는 강도만큼 농염했다. 로맨스 소설을 지나 신과 신들의 사랑이야기는 영원하지 않은 인간의 사랑에서 초월적이며, 관능적인 부분을 신화라는 형태로 보여주기 때문에 더 신비로워 보인다.

1권 어둠의 손길을 지나 2권 파멸의 손길은 관능의 유혹에 빠진 금단의 사랑과 파멸을 이야기한다. 1권의 농염한 사랑을 지나 파멸의 이야기 속으로 들어갈 중독성있는 책으로 2권을 이어가야 겠다.

이 리뷰는 해냄 출판사로부터 도서를 제공받아 작성되었습니다.

[100자평] 직장인 엑셀 소화제

직장인 엑셀 소화제 - 진짜 기초부터 대시보드 제작까지
송선영 지음 / 패스트캠퍼스 / 2022년 9월

엑셀 단축키와 꿀팁까지. 입문자와 초급자에게 아주 적당한 책