서평_ 재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기

재개발 재건축 권리와 세금 뽀개기
김예림.안수남.장보원 지음 / 삼일인포마인 / 2020년 3월

노후화된 지역의 건물을 허물고 다시 짓는 재건축, 재개발은 높은 투자 성향을 띄고 있어 많은 이들이 프리미엄을 붙여 매매한다. 따라서 거주목적이든 투자목적이든 (권리금, 세금) 양도 소득세는 꼭 알아두어야 한다. 재개발을 반대하는 단체를(비상대책위원회: 비대위) 라고 하며, 재개발을 찬성하는 단체를 (조합설립추진위원회:조합원) 이라고 한다. 재개발이전에 살던 건물의 주인은 세를 살던 사람의 전세금을 모두 주어야 하기 때문에 건물과 땅값에 대한 이전세를 되도록 높이 받으려 한다. 최대한 적게 주려는 자와 최대한 많이 받고 떠나려는 자와의 대립으로 아파트 분양이 늦어지기도 한다.

사업 진행이 오랜기간 지연되어 온 재개발, 재건축 구역이라면 정비구역이 해체될 수 있는 (일몰제)가 문제될 수 있다. 책을 보고 알게 된 사실 중 하나인데, 정비구역이 지정된 후 일정기간 추진위원회의 설립이나 조합설립인가의 신청이 없는 경우에 정비구역 자체를 해제할 수 있는 제도라고 한다. 일몰제의 적용을 앞둔 위기의 상황에서 서둘러 조합설립 신청을 해 일몰제의 적용을  피한 곳이 10곳이나 된다. 그래서 책에서는 입주권을 매수하려 한다면, 혹시 일몰제가 적용된 곳은 아닌지 반드시 확인해야 한다고 말한다. 

그밖에 재개발.재건축 임대차계약, 조합원입주권으로 변환되는 시기, 다주택자가 장기임대주택 등록해 비과세 받는 방법, 주택이 입주권으로 바뀐 뒤의 세금문제 등등 세무사와 변호사의 상담없이는 자세히 알 수 없는 정보들을 알려준다. 책은 세무사 두분과 변호사 한분의 공동저서로 근 1년간 기획해 출간한 책이라 중요한 정보가 가득했다. 조합원 입주권을 사고 팔때 꼭 필요한 책이라는 부제를 달았기 때문에, 내용은 전적으로 재개발 매입/매수의 목적이 있는 사람들에게 필요한 내용이다. 건물을 사고 팔때, 자연스럽게 붙는 세금인 양도소득세는 내가 건물을 몇 채 가지고 있는지에 따라 달라지기 때문에, 양도소득세의 내용은 꼭 조합원이 된 사람들이 아니어도 건물을 가지고 있는 사람이라면 확인해봐야 하는 내용이었다. 설명에 따른 용어에 이해를 도울 그림의 첨부로 (글 내용의 1/5정도) 책의 내용이 쉽게 이해된다. 

삼일회계법인은 지난 30여년간 국내 세무회계전문 최정상을 지켜왔다. 정보와 교육 컨설팅의 관련사업을 함께하는  삼일인포마인의 책이라 더 신뢰도가 높은 책이었다. 삼일인포마인은 세무관련 사이트 ( http://www.samili.com/tax/main.asp ) 를 운영중이라 관련 법을 더 다양하게 알고 싶다면 해당 사이트를 찾으면 좋을 것이다. 

서평_ 철부지 시니어 729일간 내 맘대로 지구 한 바퀴

철부지 시니어 729일간 내 맘대로 지구 한 바퀴 - 은퇴, 여행하기 딱 좋은 기회!
안정훈 지음 / 라온북 / 2020년 3월

자랑을 하거나 훈수를 두기 위해 이 책을 쓰는 것이 아니다. 나의 뻘짓, 헛발질, 호구짓, 바보짓을 감추지 않고 솔직히 고백함으로써 여행을 통해 인간이 자신도 모르게 변하고 성장한다는 것을 실제로 보여주고 싶었다.

여행을 가려면 시간도 시간이지만, 많은 돈이 필요하다. 많은 이들이 경비를 이유로 들지만, 가장 큰 이유는 용기가 아닐까 싶다.  그것도 1년 이상의 여행을 계획중이라면, 그간 모아둔 경비를 차곡차곡 여행으로 지출해야 하는데  계획을 세우고 출발한다면 여행은 더 늦어질 것이다.

두번의 33세를 겪은()저자의 여행은 고등학교 동창들과 중국여행을 시작했지만,  사스로 인해 여행이 미뤄지면서, 작가 혼자만의 여행이 된다. 3주간 긴 여행의 휴가를 냈는데, 그 시간동안 국내에서만 보내기 보단, 여행을 선택하기로 한 것이다. 닥터 지바고 무대의 시베리아를 출발지로 한다. 러시아를 시작으로,  물가가 비싼 북유럽 4국(핀란드, 스웨덴, 노르웨이, 덴마크)의 수도를 넘어, 멕시코 남미에 이르기까지. 729일 무려 2년 간의 기간 동안 여행하게 된다. 젊은 사람들도 다른 나라를 여행한다고 할 때,더군다나 혼자서 2년 동안 여행한다는 것은  왠만한 결단가지고는 실행할 수 없는 일이다. 나이도 적지 않은데, 혼자서 여행을 떠난다는 것, 충분히 대단한 일이다.

작가는 한국에서 음식을 해 먹어본 적이 없어 쌀에 물을 얼마나 넣어야 하는지 전자렌지를 어떻게 사용하는지도 모르지만, 핀란드 여행으로 처음으로 밥을 짓는다.  슬로베키아에서는  버스에서 노트북을 놓고 내린다. 버스를 잡으려고 뛰어가지만 버스는 떠난다. 그렇게 끝내 찾지 못한다.  크로아티아에서 많은 한국인들을 만나 향수를 달래기도 하고, 여행객들이 많은 나라에서는 한국인들이 많다는 것 자체만으로도 위로를 받는다. 혼자서 여행하게 되면 으레 찾아오는 향수병과 배낭을 도난당하는 것도 작가의 여행일기에 추가되는 내용이다.  간접적으로 느끼는 내용이지만, 여행 사진 속 아름다운 풍경과 대조되는 상황은 한편으로는 안타깝기도 하다.  훌훌 털어버리고 다음 행선지를 찾는다. 운좋게 고려인을 만나 함께 사우나를 가는 것도 여행 속 작은 묘미이자 여유가 아닐까 싶다.  

스폐인의 순례길도 저자가 다녀온 곳이다. 오래도록 순례길 걷기를 마친 사람들, 순례길을 기념한 사진들에서 얼마전 방송한 스페인 하숙의 이미지가 그려졌다. 고향을 떠나 타국에 있으면  한국의 음식이 그리워지듯, 저자도 여행 하면서 한국 사람들을 만나 고향에 대한 그리움을 위로 받는다. 그리고 산티아고  순례자들에게서 그들의 인생과 목표를 가치관을 보며, 자극을 받기도 한다.  작가는 당뇨가 있다. 그러면서도 여행을 선뜻 결정할 정도로 강단있는 선택을 한다. 감탄하지 않을 수가 없다. 당화혈색소가 9.8이면 엄청 높은 수치인데, 여행을 하면서 5.7 정상치로 떨어졌다는 것에서, 걷고, 여행하면서 힐링을 하는 것, 작가가 어릴때부터의 꿈이었던 세계를 여행하는 것 자신이 좋아하는 일을 하는 것이 얼마나 기분좋은 일인지 다시 한번 알게 된다.

책에 삽입된 사진들을 보면서, 그러니까 작가가 세계 곳곳의 풍경과 건물을 보면서 시야가 넓어지고, 세계의 모든 사람들과 소통하면서 배우게 되는 모든 것에 부러움과 동경이 일었다.  시니어세대의 작가가 여행을 떠난 이야기는 같은 세대의 사람들만 아니라 여행을 생각만 하고 떠나지 못하는 사람들에게 충분히 동기부여가 되는 듯 하다. 여행을 망설이고 있거나 책으로나마 여행을 간접적으로 경험해 보고 싶다면 이 책이 어떨까.

서평_ 원활한 의사소통을 위한 구어 영문법

원활한 의사소통을 위한 구어 영문법 - 알기 쉬운 해설로 업그레이드된 영어회화를 위한 영문법 바이블
제프리 리치.얀 스바르트빅 지음, 김주성 감수 / 빅북 / 2020년 3월

라성일(영어번역 및 감수)전문 번역가의 추천으로 국내에 출간한 책으로. 책의 저자 영어학과 교수 제프리 리치는 여러 대학교에서 영어학과 교수로 재직중이다. 영어를 모국으로 사용하는 사람들의 영어문법과 회화의 쓰임을 애기하는 책이라고 간단히 말 할 수 있으며,  한국에서 쓰이는 문어체 위주의 영문법(일반적으로 현대의 일상회화에서 쓰이지 않는 오래된 인식의 말투가 들어간 문체)을 공부하는 학생들에게 유연하고 일상적인  대화에서 주로 쓰는 말투의 형식을 알려주는 책이라고도 할 수 있다.

영어를 많이 공부한 사람들도 영어의 어체를 책으로 읽거나 배워 어색하거나 자연스럽지 못한 문어체 위주의 영어를 하게 되는데,책은 이에 대한 구어체의 중요함을 알려준다.   성조, 억양,뿐만 아니라.영국과 미국의 영어의 차이점도 알 수 있다.  책에서는 상당히 실력이 뛰어난 대학생 1학년 수준이 학생들이 보면 어렵지 않게 이해 할 수 있을 거라고 소개한다. 기본적인 문법책을 배우고 일상적인 회화를 조금 할 줄 안다면 책을 보는게 어렵지 않을 것이라는 생각이 든다. 성인들이 봐야 활용도가 높아보이기는 한다. 

다른 책에서는 잘 확인되지 않는 어휘와 문법의 격식성<격식체>,<덜격식체> ,부드러운 명령문, 절과 문장의 연결에서의 분사절과 무동사절은 교과서에서 잘 언급하지 않는 문법이라 기본적인 해석과 문법을 모두 해석할 수 있는 사람이라면 구어체방식의 문법을 읽어보는 것이 좋아 보인다. 번역, 교정, 감수까지 많은 분들이 3년 동안의 노력끝에 출간한 책이라 하니, 영문법에 대해 더 깊이 있게 공부하기에 더욱 좋은 책이라는 생각이 드는 책이었다.

서평+ 줄거리 _ 우물과 탄광

우물과 탄광
진 필립스 지음, 조혜연 옮김 / 문학동네 / 2020년 1월

테스_ 9살 여자아이. 뒤 테라스 집 앞 우물에 간난 아기를 버리는  한 여자를 목격함. 어두운 뒷마당의 우물가였을까. 가족들은 헛 것을  본 것이라고 말한다. 테스는 식구들과 떨어져 보낼만한 공간인 우물 근처의 개울에서 수영을 하는 유일한 여자아이다.  테스는 잘사는 부유한 집안의 딸인 미시언니에게서 흑인가정부를 둔 흑인은 어른으로 생각할 필요가 없다는 부모님의 교육을 그대로 받고 커온 미시언니의 말에 씁쓸해진다. 며칠 후, 예배당에서 보이지 않던 아줌마 3명을 리스트에 올려 언니 버지와 함께 확인하기로 한다. 우물 안에서 살해된 아기의 엄마가 흑인일지도 모른다는 생각을 하고 있다. 첫번째로 이웃 롤라 아줌마 댁을 방문한다.어린 자식이 넷이며, 남편까지 잃은..사과바구니를 들고 롤라 아줌마를 찾는다. 

앨버트_ 테스와 버지, 잭의 아버지, 감독관 광부이다. 온전히 혼자만의  시간을 보낼 수 있는, 식구들과 따로 떨어져 지낼 공간인 탄광 근처의  장소를 가끔씩 찾는다. 예민한 성격, 동료(흑인 조나, 아이들은 벤턴 아저씨라고 부른다.) 세실배넌, 오스카존스(동료).버질(흑인동료) 빌형님(성격좋은. 사람들을 위해 외상을 하고 물건을 빌려준다. 후에 빌은 국회의원이 된다) 앨버트는 흑인동료(조나)가 유치장에 수감되었다는 소식에 망설임없이 돈을 들고 경찰서를 찾는다. 흑인에게 견제와 적대감이 있는 경찰서장은 조니가 술을 마셔서 유치장에 온 것이라고 말을 했지만, 술냄새는 나지 않았다. 앨버트는 서장이 원하는 돈 2달러를 내고, 조나와 함께 유치장을 나온다. 경찰서장은 익사한 줄로 알고 있는 아기는 폐에 물이 전혀 없는 부검의의 소견으로, 죽고 나서 우물에 던져진 것 같다고 애기했다. 아기를 죽일 생각이 아니었다면, 왜 앨버트의 집 우물에 버린걸까? 앨버트는 흑인동료 조나의 집을 방문해 죽은아기의 이야기를 한다.  조나는 아이를 죽인 아이의 엄마는 이번 생에서 삶을 포기해 버린게 아닐까 싶다고 했다. 자신의 삶이 무의미한데 그 작은 아기는 말할 것도 없었을 것이다.

1930년대 배경. 그 시대 사람들과 달리 도덕적인 아버지상, 가정적. 어른스러움.상식이 있는 깨어있는 사람. 

리타_ 테스,버지의 엄마. 테스가 목격한 우물로 던져진 아기를 확인함. 가족들이 먹는 식수였던 우물안에 담요를 발견한다. 우물안에 아이가  죽어있다는 작은 딸 테스의 말을 믿게 된다. 그렇게 아기시체는 그리섬 박사에게 가 특별한 사항이 있는지 검사하게 된다. 그리고 두 딸들이 아기를 우물에 버린 사람을 찾기 위해 처음 방문한 롤라에게서 불편한 심정을 듣게 된다.  리타는 함부로 사람들을 의심하는 것은 나쁜 일이라고 버지와 테스에게 이른다.   

버지 일레인 무어_ 테스의 언니, 아기를 우물에 던진 여자에게 그럴만한  이유가 있을 거라 생각한다. 헨리하켄의 아들이 버지를 좋아한다. 하지만 버지는 헨리보다 올슨을 더 호감있게 보고 있다.  예쁜 얼굴의 버지는 인기가 많다. 헨리를 따라 길을 걷던 중 운전실력이 엉망인 헨리의 주치의 마셜 선생님을 마주친다. 의사 마셜은 버려진 아기에 대해 아기가 혼자  남겨지는 것이 죄악이며, 적어도 아기가 좋은 사람들의 집인 우리집에 버려졌으니 최악의 상황은 아니라고 한다. 죽은 아기의 시체가 우물에서 나와, 진심으로 마음을  써주고, 제대로 된 조치를 취해줄 수 있는 사람의 집 말이다.  버지는  누가 우물에 아기를 던졌는지 리스트를 만들기로 한다.출산한 적이 있는 여자들을 알아내기로 한다.그래서 아기가 자기 이름을 찾고, 제대로 묻혀 상황이 나아져야 한다고 생각한다. 그리고 엄마가 아기를 지나치게 신중하게 여겨도 살인을 저지를 수 있는 건지 알고 싶다. 며칠 후 사촌 에멀린 언니와 교회에서 격렬하게 우는 한 여자를 보게 된다.  

셀리아(고모), 마커스(고모부), 쌍둥이 친구( 앨라, 로이스) 선생님(에서리지)

잭_  테스의 남동생, 흑인들을 경멸하는 형(폴)과 함께 있으면서 인종차별의 인식이  더 뚜렸해진다. 아빠 앨버트의 동료이자 하인인 버질이 집 앞으로 찾아오자 깜둥이, 질색이라는 단어를 내뱉다가 앨버트에게 혼줄이 난다. 앨버트가 주간 근무 급여를  받은 그날 잭이 교통사고를 당한다. 앨버트는 잭이 교통사고를 당했지만,트럭 회사로부터 아무런 보상애기도 하지 못한다. 아니 앨버트는 그 애길 하길 꺼려했다. 잭의 사고이후, 우물의 여자에 대해선 더이상 애기하지 않았다.

 ** 죄수노동력임대제도 :::19~20세기 초 미국정부가 농장과 탄광 등에 죄수노동력을 임대해 주던 제도.

 ** 너희가 여기 내 형제 중에 지극히 작은 자 하나에게 한 것이 곧 내게 한 것이다.

 ** 틱택토:: 아홉개의 칸에 번갈아 O,X를 그리면서 연달아 세 칸을 채우면 이기는 게임.

리타와 앨버트는 리타가 16살 때 결혼했다. (1930년대의 극 중 흐름)  많이 배운 나이든 여자는 최악의 신부감이라는 인식이 아주 강했던 시절이며, 흑인과 백인이 한 테이블에 앉는 것만으로도 큰 거부감이 일던 시대이다. 가정적이고 바른인식의 앨버트는  탄광에서 떨어지는 돌에 맞아, 턱이 부서지는 사고를 당한다. 그리고 오른쪽 시력을 거의 잃었다.  앨버트는 아들 잭이 자신과 같은 광부일을 하는 것이 아니라. 더 많이 배워 높은 자리에 오르길 바랬다. 하지만 교통사고로 마비를 걱정해야 한다.  더 힘들게 탄광일을 하며 잭의 수술비를 댄다. 몸은 최악의 상황이지만. 최대한의 일을 하고 잭의 몸상태는 점점 좋아진다.  그렇게 시간이 가고, 작은 딸 테스는 결혼했고, 두명의 남편을 먼저 떠나 보냈다. 앨버트의 아내 리타가 죽자, 딸은 홀로 남아 집을 지킨다. 큰 딸 버지는 후에 교직에 몸을 담는다. 

아이들은 흑인과 백인의 인종 차별 문제를, 깨우친 부모에게서 배우며 커간다. 아기의 죽음과 시대적 문제에 맞춰 가치관이 더해진다.  인종차별이라는 문제점을 제시하면서도,  시간이 지나 아이들이 커가는 성장스토리를 자연스럽게 표현한 소설의 방식은 가족소설로 제격이지 않나 싶다. 그저 표지만을 보고 자극스러운 이야기일꺼라는 생각을  할 필요는 없다. 읽다보면 왠지모를 마음 속 떨림과 함께. 세상을 바라보는 시선을 조금은  유연하게 보게 해 줄 것이다. 

서평_ 셰익스피어 4대 비극세트

셰익스피어 4대 비극 세트 - 전4권 - 햄릿, 오셀로, 맥베스, 리어왕 ㅣ 더클래식 세계문학 컬렉션 (한글판)
윌리엄 셰익스피어 지음, 한우리.김민애 옮김 / 더클래식 / 2020년 3월

**윌리엄 셰익스피어:::: 영국 최고의 시인이자 극작가. (1564.4~1616.4)  8남매 중 셋째, 극작가로 성공했으며, 희극 배우로도 활동했다. 셰익스피어의 4대 비극은 모두 윌리엄 셰익스피어가 상연한 연대에 따라 4기로 구분한 시대 중 제 3기(원숙기: 1601~1608)원숙기 에 쓰여진 작품이다.

* 맥베스는 "권력을 향한 욕망"으로 비극을 초래한 이야기를 다룬다. 

(악과 선에 대한 자유의지)- 절대적 악의 구현 .

* 햄릿은 작은 아버지의 권력 욕망에 희생된 아버지의 "복수"를 그린다. 

(두 일가족의 몰살이야기)_시기적절한 타이밍, 우유부단의 아이콘

* 리어왕은 딸과 아버지의 관계 속 다양한 "인간의 내면"을 예리하게 관찰한다. 

(배은망덕과 배신)_ 선의 승리와 타인에 대한 공감

* 오셀로는 진정한" 악"이 한사람을 어떻게 파멸시키는 지 보여준다.

(영악한 인간이 살인자가 되기까지)_악의 적용 방식과 진화과정.

책은 모두 대본형식으로 극작에 쓰인 비극을 보여주며, 다이얼로그  방법의 의사소통(두 명 이상이 주고 받는 대화체)의 구성이다. 무대에서 배우가 곁에 있는 사람을 두고 홀로 말하는 방백이 사용되 대사를 하는 이의 이중적인 심리를 확인할 수 있다. 언어의 배열에 일정한 규율이 있는 운문 형태의 문장을 사용하기도 한다. 셰익스피어의 희곡 대부분은 운문형태이다. 시를 읖조리거나 노래를 부르는 장면이 여기에 속한다. 리듬을 살려 쾌감과 긴장감을 동시에 느낄 수 있다.  은유적인 표현들이 많아. 모호하게 숨겨진 글은 읽으면서 두뇌의 활성화를 돕기도 한다.  (과학적인 증명의 사실)

page44. 리어왕 (광대의 노래) 

광대들이 설 자리가 없다네.

똑똑한 것들이 바보가 되고

가진 지혜를 쓸 줄 모르니

그들이 하는 짓이라곤 바보흉내뿐이라.

* 대본: 연극이나 영화 촬영에 있어서 기본이 되는 책. 대본은 희극이나 시나리오에 기초를 두고, 공연조건이나 촬영조건에 알맞도록 작성된다.  각본과 동의어이며, 대본 가운데 영화나 텔레비전에 사용하는 것은 특히 콘티뉴이티(continuity)라고 한다.  인물의 등장 · 퇴장 · 행동, 무대장치 등을 구체적으로 지시하는 내용이 씌어져 있다.

*다이얼 로그: 연극에서 의사소통을 이루는 주된 방법 : 대화, 독백, 방백, 침묵 모두를 포함하고 있으나 특히 독백(monologue)과 대응하는 뜻으로 쓰인다.  그리스어 dialogos가 어원이며 두 명 이상이 주고받는 대화를 의미한다. 

햄릿의 경우 주옥같은 문장이 넘쳐난다.  ( 오필리아의 아버지 폴로니어스가 아들 레어티즈에게 한 말.)

"몇 가지 교훈을 네 기억에 새겨둬라. 네 생각을 발설하지 말아라.  절도없는 생각을 행동에 옮기지도 말고 친절하되 절대로 천박해지면 안 된다.  싸움에 낄까 조심해라. 허나 끼게 되면, 상대방이 널 알아모시도록 행동해라. 귀는 모두에게 입은 소수에게만 열고 모두 의견을 수용하되 판단은 보류해라."

 인종차별,가족의 복수, 권력의 욕망, 등 도덕적이고, 종교적인 부분에 초점을 맞춘다. 행복한 결말이 아닌 비극적 결말로 무거운 방식을 선택(?)한  셰익스피어의 작품들은 섬세한 인간의 내면을 모두 적나라하게 보여줬을 뿐만 아니라, 도덕적 해이가 만연한 사회에서 상징하는 교훈들을 떠올려 보게 한다.  삶의 궁국적 가치가 어디에 있느냐에 따라 사람의 행동을 결정한다. 궁국적 가치와 수단적 가치에 대해 깊게 생각해 볼 수 있는 철학적인 문학작품  셰익스피어의 작품 속은 그래서 더 찾게 되는 것 같다.  

:: 옥스퍼드 인용 사전에 따르면, 

영어가 생긴 이후로 글이나 말로 가장 많이 인용된 

구절들의 10분에 1이 셰익스피어가 만든 것이다. 

:::::: 셰익스피어를 읽으면 뇌가 불탄다.?  셰익스피어의 글은 온갖 미묘한 관계에 대한 이야기이다. 

기존 언어로 설명이 안되는 복잡한 감정들 . 은유적 표현. 연결성을 만들기 위해 

뇌의 쓰이지 않던 부분을 사용하게 된다. 은유적 표현을 읽고 특정된  뇌의 부분이 활성화 된다.