1천만원 부동산 투자

1천만 원 부동산 투자
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

부자에 대한 열망이 있으면서도 부동산 투자는 막연하게 생각하는 경우가 많다. 부동산 투자는 목돈이 들어간다는 생각과 더불어 어떠한 물건에 투자해야 할지 망설여지기 때문이다. 《1천만원 부동산 투자》에서 저자는 소액 부동산 투자로 미래를 바꾸라고 권한다.

부자가 될 수 있는 기회를 놓치지 말라

은퇴 후 40년, 100세 시대를 살아갈 우리는 더이상 월급이 노후를 보장할 수 없다. 그렇기에 월급쟁이 시절에 하루라도 빨리 종잣돈을 모아 소액 부동산에 투자해야 한다고 강조한다. 소액이라 주식부터 시작하는 경우가 많은데, 소액일수록 부동산에 투자해야 한다며 우선 부동산 투자 관련 도서 5권을 읽고, 부동산 투자를 통해 부의 추월차선에 올라탈 것을 주문한다.

1천만 원으로 부동산 투자를 시작한 저자가,

소액 부동산 투자를 권하는 이유는 다음과 같다.

하나, 부동산 경기에 일희일비하지 않는다.

둘, 적은 돈 (500만 ~ 5000만 원)으로 투자할 수 있다.

셋, 실패할 확률이 낮다.

넷, 세금이 적다.

다섯, 사회 초년생, 초보 투자자도 할 수 있다.

부동산 투자는 타이밍 그리고 선택과 집중이 중요하다 강조하며, 소액 부동산 투자 공식과 어떤 부동산에 투자해야 하는지 기본적인 정보를 제공한다. 또한 부동산 투자는 현장에 답이 있다며, 발품을 팔아 임장을 가야하며, 임장을 가기 전에 반드시 손품을 팔아 조사를 철저히 해서 시간 낭비를 줄일 수 있다고 조언한다.

직접 현장에 나가기 전부터 대지면적과 건축 면적, 용적률, 건폐율과 공시가격 등 주변 시세와 비교해 최소 3번은 조사하고, 임장은 2번 이상은 가서 검증과 분석을 마친 뒤에 계약은 한 번에 할 것을 권한다. 생각이 길어지면 좋은 물건을 놓칠 수 있기에 사전에 손품과 발품을 철저히 팔고 언제든 가계약금을 입금할 준비를 해야 한다는 것이다.

세상에 완벽한 물건도, 완벽한 입지도, 완벽한 타이밍도 없다는 것을 꼭 기억하고, 반복되는 부동산 흐름을 읽어낼 수 있도록 부동산 공부를 시작해 보는 것은 어떨까. 부동산 상승기에 조급해 하기 보다 부동산 하락 시그널이 나오면 부동산을 매입하는 타이밍으로 생각하고 관심을 가지면서 말이다.

● 부동산 하락 신호

? 아파트 청약 경쟁률이 하락한다.

? 미분양 물건이 쌓이기 시작한다.

? 입주물량이 계속 증가한다.

? 아파트 거래량이 줄어든다.

? 전세가가 떨어진다.