부동산 세금을 절반으로 줄였습니다

부동산 세금을 절반으로 줄였습니다 - 보유세, 양도세, 취득세… 꼭 알아야 할 부동산 절세의 기술
김종필.홍만영 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 4월

부동산 세금을 절반으로 줄였습니다는 제목에서 주는 강렬한 멘트처럼 철저하게 납세자들의 입장에서 납세자들의 논리를 개발하여 세금을 환급을 받은 세무사가 절세와 조세전략들을 제시하기 위한 내놓은 책이다. 전국의 부동산 가격이 급등하자 정부는 이에 대한 대응으로 강력한 세금 정책을 추진했다. 2017년 8.2 부동산대책부터 2018 9.13 부동산 대책으로 이어지는 정부의 부동산 정책은 복잡하고 어려워서 일반인으로서는 이해조차 버거운 게 현실이다. 몇십 년 동안 세무 전문가로 활동해온 세무사들조차 지금처럼 어렵고 복잡한 적은 없었다고 하니 일반인이야 오죽하겠나 생각이 든다. 이런 상황 속에서 가장 큰 문제는 복잡하고 어려운 세금에 대한 틀린 정보들을 가지고 부동산을 매매하고 보유하며 실행에 옮겨서 피해를 입는 사례들이다. 저자는 부동산에 대한 절세와 의사결정은 세금을 정확히 아는 것에서부터 출발한다고 한다. 본인이 소유하고 있는 주택에 대한 재산세와 종합부동산세 같은 보유세와 매매 시에 발생하는 양도세를 현행 세법과 변경 예정인 세법에 따라서 매년 얼마나 발생하며, 그 주택을 임대를 주고 있다면 임대수입에 대한 소득세는 얼마나 납부해야 하는지 정확하게 알아야지만 그에 대한 절세 대책과 보유할지 매매할지 전략을 세울 수 있기 때문이다.

부동산 세금을 절반으로 줄였습니다는 총 6부로 나누어져 있다. 내 상황에 맞는 세테크 전략 세우기, 보유세(재산세, 종합부동산세, 임대 소득세), 주택 양도세, 분양권과 재개발 재건축조합원의 입주권 양도세, 임대 등록의 숨에 있는 절세 포인트, 알고 활용하면 추징당하지 않는 국세청 해석으로 구성되어 있다. 각장에서는 1주택자 2주택자 3주택자 이상의 상황에 따로 분리하여 절세전략을 제시하기 때문에 자신에게 맞는 부분만 골라서 읽을 수 있는 장점이 있다. 또한 최근 공시가격 상승으로 인한 보유세가 늘어나게 되자 이에 대한 세금 전략으로 임대 사업자 관련한 혜택이 관심을 받고 있는데 이 부분에 대한 궁금증과 절세 포인트에 많은 설명을 할애한 것이 큰 도움이 될 것으로 보인다.