저축하고 투자하고 저축하고 투자하고 지루하게 반복해야...

저축하고 투자하고 저축하고 투자하고 지루하게 반복해야 부자가 된다. 손실회피하며 저축만 하면 부자가 못된다.

부동산 사이클의 어느 정도에 와있는지 생각하고 구매하...

부동산 사이클의 어느 정도에 와있는지 생각하고 구매하는 것이 매우 중요하다.
폭등장 폭락장이 항상 오기 마련이다.
학군이 역세권보다 중요(월부랑 다른점)
새 아파트 선호도가 점점 커지고 있음
제일 좋은것을 찾는게 아니라 매수할 때 적당히 좋은것을 구매하는 것이 중요
지방과 수도권 부동산시장은 분리되어 있으므로 때에 따라 적절한 투자처는 있기 마련
무주택자는 여전히 무주택자이다. 집값이 비싸서가 아니다.

인생은 결국 순간이 축적되어 만들어지는 것이기 때문이...

인생은 결국 순간이 축적되어 만들어지는 것이기 때문이다. 어제 오늘 내일 마주치는 순간들, 매 순간에 항 결정과 행동이 쌓이고 쌓여 인생이 된다.

 해내고야 말겠다는 의식이커질수록 잠재 능력도 조금씩 깨어나 꽃을 피운다. 그런 어마어마한 존재가 바로 우리 인간인 것이다. 나 역시 스스로의한계를 계속 높여왔다. 누가 봐도 무리라고 해도 나는 대수롭지 않게 여겼다. 묵묵히 내 할 일을 하며 앞으로 걸어가다 보면 어느새 한계는 저 멀리 내 뒤에 있었다.

경제 관련 서적을 읽을 것 강의를 들을 것 부동산...

경제 관련 서적을 읽을 것
강의를 들을 것
부동산 관련 사이트 (텐인텐 등)에 들어가서 주기적으로 글을 읽고 사람들의 심리나 최신 정책 등을 파악한다

현장을 가기 전 물건 완벽 분석하고 간다. 부동산 중개업자의 말에 흔들리지 않는다.
지역 커뮤니티에 검색하여 정보 얻는다
네이버부동산 등 시세 파악하고 위성사진도 본다.
지역 관련 기사를 검색해서 본다.
아파트에 어떤 사람들이 있는지 관찰하라.

국토교통부 실거래가 사이트에 들어가면 아파트 어느 층수가 거래가 잘되는지 알 수 있다.

향을 알기 위해서 나침판앱 사용 집을 보러갈 때마다 현관에 서서 직각인 발코니 쪽으로 나침판 향해 놓고 방향 확인한다.

신규아파트 공급 시세보다 50%까지 저렴한 20평대 아파트는 꼭 수익률 따져본다.

전세를 놓고 나서 팔 때는 실거주자가 사도록 전세계약이 끝날 때 판다. 그래야 투자자로만 한정하지 않고 팔 수 있다.

전세물량 항상 부동산에 전화해 물어본다.

부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자...

부동산 불황기. 전문가와 대중의 심리를 벗어나서 투자할 수 있어야 한다.
부동산 활황기 때 오르지 않았던 지역이라해서 투자하기 안좋은 지역이 아니다.
시스템을 구축해서 돈을 번 다음 수익형 부동산을 매수하여 관리하는 것이 좋다.

핵심 부동산을 사는 것이 중요하다.
무엇이 핵심인지 모르고 중개인 말에 휘둘려 옆에 있는 비핵심 아파트 사면 안된다.
핵심 부동산을 과도하게 오른 가격에 사도 안된다.

새것 (재건축. 분양권 등에 관심을 가져야 한다. 재개발보다 재건축이 거래가 잘 되고 진행이 잘된다.)

새것.역세권. 소형. 강남권. 임대료가 오를 아파트에 주목하라

저평가된 물건은 다른 지역 또는 다른 대상과 비교해서 찾고, 저평가된 주요 이유를 1-2개 내에서 찾는다. 그 주요 원인이 해결되는 시점을 파악하여 투자할 수 있다. 저평가에서 벗어나 가격이 오를 시점을 찾을 수 있기 때문.

🙂아파트 투자의 정석
1. 대단지
2. 학군 고려(동네에서 선호하는 학군)
3. 로열동로열층(남향 상층부 탁트인전망 무소음 전철과가까이)
4. 중소형 면적 85m^2이하를 고려
5. 역세권
6. 기반시설(교통 쇼핑 학군 의료기관 등)이 잘 갖춰져 있는가
7. 성장성이 있는가
8. 할인이 많이 된 비로열 물건

🙂재건축 투자의 정석
(재개발보다 진행 빨리 된드. 별로 위험하지 않다)
1. 남은 용적률이 많은 물건을 노려라