돈이 되는 토지를 사라

돈이 되는 토지를 사라 - 소액으로 실전에서 바로 써먹는 토지투자의 기술
이일구 지음 / 황금부엉이 / 2021년 9월

요즘 불고 있는 투자 열풍은 주식, 코인 등에 집중되어 있다. 하루 아침에 등락이 요동치고 변동성이 큰 만큼 누군가는 큰 돈을 버는 순간, 한편으로 누군가는 큰 돈을 잃는다. 하지만 그런 하이 리스크 하이 리턴으로 이뤄지는 투자와 달리 장기적인 안목으로 안정적으로 투자를 진행하는 투자처가 바로 부동산이다. 이제는 아파트 등 주택에 대한 투자는 각종 규제책으로 인해 예전보다 어려워졌고 또 토지투자도 LH 직원의 투기로 인해 부정적인 이목이 집중된 바 있다. 그럼에도 부동산은, 특히 토지는 투자처로서 매력적이다. 이 책은 그와 같은 토지투자에 대해 구체적으로 알려주는 책이다.

이 책은 토지투자의 전문가가 쓴 책이다. 저자는 오랜 시간 토자투자 전문가로서 활동하며 전국의 현장을 다니며 토지 투자에서 많은 경험과 경력을 쌓았고 그것을 이 책에 오롯이 담았다. 토지투자라 하면 토지에 대한 정보와 지식이 부족한 비전문가는 쉽게 접근할 수 있는 고수의 영역이라는 인식이 있다. 게다가 큰 돈이 필요하고 긴 시간 보유해야 한다는 인식 때문에 더 쉽게 다가가기 어렵게 여겨지고는 한다. 그래서 저자는 이 책에서 토지투자의 전문성이 없는 초보 투자자도 어떻게 하면 토지투자에서 성공적인 결과를 만들어낼 수 있는지 핵심적인 팁을 전달하고 있다.

이 책은 토지투자를 하려면 가장 먼저 알아두어야 할 부분으로 '국토종합계획'을 말한다. 국토종합계획은 토자투자를 하는 사람들에게는 투자의 방향을 보여주는 투자의 지도와 같은 역할을 한다. 이는 우리나라 전국 토지의 종합적인 개발 계획을 세운 것으로 20년에 걸친 장기적인 국토 발전 방향을 다루고 있기 때문에 중요하게 참고해야 할 부분이다. 그리고 그 아래 도 단위의 '도종합계획'과 또 그에 속한 시,군 단위의 '도시기본계획,도시관리계획'이 있으므로 이를 토대로 투자의 큰 틀을 파악하고 세부적인 투자 계획을 세우는 가이드가 된다.

토지투자를 할 때 가장 중요한 것은 좋은 땅을 좋은 가격에 사서 좋은 가격에 파는 것이다. 이 책은 초보투자자가 좋은 땅은 어떻게 알아볼 수 있는지, 그리고 어떤 매매 방법이 큰 수익을 안겨주는지 실질적인 노하우를 알려준다. 먼저, 좋은 땅을 사려면 땅값이 상승할 지역을 찾아야 한다. 그 조건은 4가지가 있는데, 첫째, 교통, 둘째, 산업단지, 셋째, 택지개발지구, 넷째, 인구, 다섯째, 개발이슈 등이 그것이다. 이를 기준으로 투자할 토지를 찾을 수 있다. 그리고 이렇게 찾은 땅을 매수한 뒤에 수익을 거두기 위해 현명한 매도를 하기 위해서는 마케팅 기법을 활용할 줄 알아야 한다. 어떻게 포장해 땅을 파느냐에 따라 매도의 기술이 달라진다.

이 책은 비전문가인 초보투자자도 토지투자를 할 때 어떻게 처음 토지투자를 인지하고 어떤 토지가 좋은 토지이며 나쁜 토지인지, 그리고 어떻게 매수를 하고 어떻게 매도를 하는지 토지투자의 기초부터 심화까지 모든 과정을 구체적으로 담고 있다. 토지투자는 현장에 답이 있는 만큼 발품을 팔아야 하는 수고로움이 있지만 분석한 만큼 돌아오는 것이기 때문에 이 책은 토지에 투자하는 초보들이 가이드북으로 활용할 수 있으므로 추천하고 싶다.

*<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.>

전설로 떠나는 월가의 영웅

전설로 떠나는 월가의 영웅 - 주식투자에서 상식으로 성공하는 법, 2021 최신개정판
피터 린치.존 로스차일드 지음, 이건 옮김, 홍진채 감수 / 국일증권경제연구소 / 2021년 7월

작년 코로나 발생 이후로 현재까지 국내의 주식투자자는 과거와 비교할 수 없이 많아졌다. 지금은 전국민이 주식에 관심을 갖고 실제로 투자를 진행할 만큼 하나의 열풍처럼 이어지고 있다. 너도 나도 주식투자를 통해 자산을 불려나가길 희망하고 시작했지만 열풍 뒤에는 수익을 거둔 사람도 있고 손실을 입은 사람도 있다. 왜 이렇게 주식투자에서 성패가 갈리는 것일까. 사람들은 시장 상황에 따라, 운에 따라 성패가 갈린다고 말하지만 자세히 들여다보면 얼마나 주식투자를 할 때 공부를 하고 연구를 했느냐에 따라 그 결과가 달라지는 경우가 많다. 이 책은 그처럼 주식투자를 하는 개인투자자가 전문투자자 못지 않게 주식으로 수익을 내는 방법에 대해 다루는 책이다.

이 책은 미국의 전설적인 펀드매니저 피터 린치가 쓴 책이다. 이 책은 이미 오래전부터 주식투자를 하는 개인투자자들에겐 주식 분야의 경전처럼 여겨지고 읽혀지는 책이다. 지금으로부터 30여년전 쓰여져 현재까지 주식투자자들에게 투자의 길을 제시하는 가장 핵심적인 투자서라고 할 수 있다. 이번에 새롭게 개정판이 출간되면서 현재에 가치가 있는 내용들을 더하면서 다시 이 시점에 투자자들에게 중요한 투자의 방향을 짚어주는 독서의 기회를 제공하고 있다. 이 책은 수십년의 세월이 흘렀음에도 그 안에 담겨 있는 투자의 원칙과 기준은 변함없이 현재에도 유의미하기 때문에 지금의 투자자들이 주식투자에 적용하기에 중요한 지침이 되어준다.

이 책은 아마추어 개인투자자가 어려운 이론이나 내밀한 정보가 아니라 지극히 상식적인 투자의 태도와 원칙으로 전문 펀드매니저 못지 않은 투자의 기법을 사용해 성공적인 투자를 할 수 있음을 역설하고 있다. 대개 초보 투자자, 개인투자자들은 주식투자를 할 때 누군가의 종목 추천이나 지인이 흘려주는 정보를 따라 무작위로 투자를 하는 경우가 있다. 하지만 이 책은 아마추어 투자자가 전문가를 이길 수 있는 방법은 개인 스스로 주식을 사고 팔 때, 자신만의 원칙에 따라 투자를 하고 스스로 시장과 기업을 바라보는 안목을 길러 투자를 하는 것뿐이라 강조한다.

이 책은 개인투자자가 투자를 할 때는 도박을 하듯 투기를 하는 것이 아니라 내가 왜 주식투자를 하는지, 그렇다면 어떤 목적성을 갖는 것이 옳은지, 어떤 기준을 세우고 어떤 전략을 따라 투자를 해야 하는지 결정해야 한다고 말한다. 즉, 내가 투자하는 기업이 어떤 제품을 생산하는 기업인지, 어떤 내재적인 가치를 지니고 있는지, 향후 성장 가능성은 얼마나 되는지, 기업과 산업에 관련된 공부와 분석을 통해 다른 누군가의 이야기가 아니라 내가 알고 있는 투자의 상식을 토대로 투자에 임해야 전문가 못지 않은 성공적인 투자를 할 수 있다고 설명한다.

이 책은 오랜 시간 그 명성을 이어온 책답게 지금의 초보투자자가 읽어도 많은 인사이트를 안겨주는 번뜩이는 지혜와 메시지가 빛나고 있다. 무턱대고 투자를 하는 사람들이나, 아직 겁이 나서 투자를 하지 못하는 사람들에게 이 책은 초보투자자, 개인투자자가 어떻게 주식투자를 시작하고 어떻게 진행해야 하는지 일대일 과외를 하듯 이해하기 쉽게 알려주면서도 핵심적인 지침을 제시한다는 점에서 주식투자의 명저라고 할 수 있다. 주식투자의 바다에서 방황하는 개인투자자들에게 이 책을 강력히 권하고 싶다.

*<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.>

말버릇의 힘

말버릇의 힘 - 1日 1言 긍정의 말이 불러온 기적 같은 변화
나이토 요시히토 지음, 김윤경 옮김 / 비즈니스북스 / 2021년 9월

말은 입 밖으로 나가는 순간 힘을 발휘하게 된다. 기분 좋은 말, 행복한 말을 하면 나의 감정에도 긍정적인 영향을 끼쳐 마음과 생활의 윤활유가 되고, 난폭하고 험악한 말을 하면 말하는 나뿐만 아니라 듣는 사람들도 기분이 나쁘고 부정적인 영향을 받게 된다. 그만큼 우리의 말은 힘을 가지고 있는데 그것을 잘 모르고 평소에 그저 생각이 흐르는대로, 기분에 따라 말할 때가 있다. 이 책은 우리가 버릇처럼 하는 말이 생각보다 큰 힘이 있으며, 우리에게 어떤 효과를 가져오는지 자세히 알려주는 책이다.

이 책은 말버릇의 효과에 대해 연구하고 저술하는 저자가 쓴 책이다. 저자는 그동안 우리가 늘 일상 속에서 아무렇지 않게 하는 말들이 사실은 아무 의미 없는 것이 아니라, 입 밖으로 나가는 순간 우리의 생각, 감정, 행동에 영향을 미치고 마침내 삶에도 큰 힘을 발휘하게 된다고 설명한다. 그래서 이 책은 우리의 말의 힘에 대해 이야기하며 근거 없는 효과가 아니라 심리학 이론에서 증명하고 하나의 개념으로 정립된 말버릇의 힘을 논증하고 있다.

사실 굳이 이런 말버릇을 다루는 책이 아니어도 우리는 그동안 말버릇이 중요하다는 것은 은연 중에 알고 있다. 긍정적인 말이 긍정적인 결과를, 부정적인 말이 부정적인 결과를 만들어낸다고 생각하며 의식적으로 긍정적인 말을 하는 사람들이 있을 것이다. 이 책은 그런 생각들에 대해 심리학 실험을 통해 과학적으로 효과가 밝혀진 다양한 이론과 개념을 구체적으로 설명하고 있다. 어떤 좋은 일이 있어서 기분 좋은 말을 하는 것이 아니라 기분 좋은 말을 함으로써 좋은 일이 발생한다는 법칙을 심리학적 기반을 근거로 독자들에게 알기 쉽게 전달하고 있다.

이 책은 전반적으로 말버릇과 관련한 심리 법칙을 각 장마다 설명하고 있는데 그 가운데 몇가지를 소개하면 다음과 같다. 우리는 평소에 입 밖으로 소리 내어 말하지 않아도 속으로 다양한 혼잣말을 하곤 한다. 이 책은 그처럼 소리 없이 스스로 대화하는 것을 '내적 언어'라고 설명하는데 이 '내적 언어' 또는 '내언어'는 생각보다 발휘하는 힘이 크다. 어떤 일이 잘 되지 않거나. 자신감이 없을 때, 소리내지 않고 스스로에게 "넌 누구보다 잘할 수 있어", "넌 능력자야"와 같은 긍정적인 대화를 하면 스스로에게 용기가 내고 힘이 발휘해 긍정적인 결과를 만들어낼 수 있다.

그리고, 심리학에서는 '긍정적 착각'이라는 개념이 있다. 이 '긍정적 착각'은 말 그대로 자기 자신에 대해 낙관적인 시각을 갖고 일종의 착각을 하는 것을 말한다. 현실의, 객관의 나에 대해 실제보다 과하고 낙관적으로 바라봄으로써 넘치는 자신감을 갖는 것을 뜻한다. 이 책은 우리가 이렇게 넘치는 한이 있더라도 자신감을 갖기 위해 '긍정적인 착각'을 하며 스스로를 바라보아야 한다고 말한다. "난 참 대단해", "나는 어떤 장애물도 뛰어넘을 수 있어", "내 미래는 분명 밝을거야"와 같은 긍정적인 언어는 실제로 내 삶을 긍정적으로 이끄는 힘을 발휘하게 된다.

이 책은 우리가 그동안 간과해온 말버릇의 힘에 대해 학문적 근거를 토대로 설명하며 앞으로 더 나은 자신, 더 나은 삶을 위해 어떤 말투로 하루를 살아야하는지 설명한다. 대개 살아가다 보면 별 생각없이 툭툭 불평을 쏟아낼 때도 있고, 자신없는 말을 할 때도 있는데, 이제는 긍정적인 결과를 바라보며 확신에 찬 말버릇을 가져야겠다고 마음먹게 됐다. 이 책은 말버릇의 힘을 알아보고 실천하고 싶은 이들에게 추천하고 싶다.

*<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.>

엄마의 돈 공부

엄마의 돈 공부 - 경제적 자유를 위한 난생처음 부자 수업
이지영 지음 / 다산북스 / 2021년 8월

결혼을 하고 가정을 이루며 한 가족을 책임지는 부모의 삶을 산다는 것은 단지 열심히 사는 것만으로는 부족하기만 하다. 이제는 아무리 일을 열심히 하고 저축을 해도 우리 가족이 편하게 살 우리집을 갖는 것은 마음처럼 쉽지 않기 때문이다. 그래서 요즘은 아이를 키우는 직장인이나 전업주부도 경제와 금융 공부를 하며 어떤 투자를 어떻게 해야 하는지 열심인 사람들이 많다. 이 책은 그처럼 너도 나도 투자 공부로 바쁜 시대에, 적절한 도움을 주는 책이다.

이 책은 이번에 개정되어 출간되면서 새로운 내용으로 독자들에게 더 좋은 동기부여와 투자의 방법을 전해준다. 저자는 가정을 이루고 아이와 함께 돈 걱정 없이 살고 또 엄마이기 이전에 자기 삶의 주인으로 살아가기 위해서는 무엇보다 돈에 대한 지식이 중요하다는 것을 깨달았다. 그리고 홀로 수많은 책을 읽고 여러 강의를 듣고 투자를 위한 발품을 팔아가며 눈덩이를 불리듯 자산을 불려갔고 어느덧 수십억의 자산가가 되었다고 한다. 이 책은 그 일련의 과정이 그대로 녹아든 경제 공부와 투자 공부에 필요한 노하우를 가감없이 보여준다.

이 책이 일관적으로 강조하는 메시지는 한 가지다. 바로 경제적 자유를 위해 돈 공부를 쉬지 않고 하고 좋은 투자처에 투자를 해야 한다는 것이다. 사람들 대부분은 시간으로 돈을 벌지만 부자는 돈으로 시간을 번다고 말한다. 소중한 가정, 소중한 내 아이, 소중한 내 인생을 지키고 여유롭고 자유로운 시간을 보내려면 무엇보다 돈이 필요하고 이를 위해서는 노동을 통한 소득을 만들기보다 자본소득을 창출할 수 있어야 한다고 말한다.

이 책은 먼저 일을 하며 버는 돈을 저축하는 습관과 소비하는 습관을 정비하는 것을 설명한다. 내가 버는 돈이 저축이 되지 않고 고스란히 소비되면 투자를 위한 준비가 되지 않기 때문에, 지혜로운 소비를 위해 계좌를 분류하고 필요한 소비와 투자를 위한 저축을 할 것을 구분한다. 그리고 여기서 그칠 것이 아니라 이것을 투자를 위해 활용하기 위해 투자를 위한 분명한 목표와 계획을 세우고 구체적인 실행을 할 수 있는 방법들을 공부하고 실천할 것을 강조한다.

이 책은 아이를 키우는 워킹맘 또는 전업주부가 어떻게 하면 내집마련을 하고 내 아이와 행복하고 자유로운 삶을 살아갈 수 있을지 고민하는 사람들에게 최적의 해답을 말해주는 책이다. 저자가 먼저 아이를 키우며 자산을 만들어간 경험이 있기 때문에 그 길을 가기까지 필요한 동기부여와 노하우, 지식들을 아낌없이 전해준다. 경제적인 자유를 맘껏 누리는 삶을 꿈꾸고 이루길 바라는 사람들에게 이 책을 추천하고 싶다.

*<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.>

나는 나를 사랑할 수 있을까

나는 나를 사랑할 수 있을까 - 열등감으로부터 나를 지키는 자기회복 심리학
강지윤 지음 / 오후의서재 / 2021년 9월

삶의 길에서 나를 앞으로 나아가지 못하게 가로막는 것들이 있다. 어떤 나쁜 일이 생기거나 또는 내가 가진 배경이나 조건이 안 좋은 경우 등 외부나 내부의 부정적인 요소들이 삶의 장애물로 작용할 때가 있다. 외부의 문제들은 누군가의 도움을 받거나 나의 노력으로 바꿀 수 있는 가능성이 있지만 내부의 문제가 장애물이 되면 삶이 더욱 곤고해지고 고통스러워진다. 아무리 내면을 바꾸기 위해 마음을 고쳐 먹어도 일시적일 뿐 크게 달라지지 않을 땐 비관에 빠지기 쉽다. 이처럼 마음의 문제가 삶의 장애물이 될 때가 있는데, 이 책은 그처럼 나를 괴롭히는 내면의 문제와 해법에 대해 자세히 다루고 있다.

이 책은 오랜 시간 심리 치유 전문가로 일해온 저자가 쓴 책이다. 저자는 수년간 현장에서 마음이 아픈 사람들을 상담해오면서 내담자들이 가진 마음의 병들을 만져주고 위로해주며 내담자가 상처와 고통에서 벗어나 성숙해지고 자유롭게 되도록 도와주고 있다. 저자는 내면의 문제를 가진 사람들이 공통적으로 갖고 있는 ‘열등감’이라는 키워드를 통해 이것이 어떻게 삶을 가로막고 어떻게 해결해야 하는지 말하고 있다.

열등감은 마음을 병들게 하고 삶을 갉아먹는 가장 나쁜 내면의 독버섯이다. 끊임없는 자기 비하와 타인과의 비교, 타인의 시선을 의식하며 타인의 인정을 통해 자존감을 채우는 심리는 스스로 삶의 주인으로 살아가지 못하는 방해물이 되고 타인의 시선에 종속되게 하는 족쇄가 된다. 이 책은 열등감이 내면에 수치심을 불러일으키며 스스로를 부적합한 존재라 여기게 하며 자존감을 떨어트려 부정적인 자아상을 내면화해 반복적인 고통을 경험하게 한다고 말한다. 그래서 이 책은 수치심을 해결하기 위해선 자기가 가진 부정적인 사고들을 속으로 안고 있을 것이 아니라 상담이나 글쓰기를 통해 밖으로 꺼내고 노출해야 그로부터 자유로워질 수 있다고 말한다.

열등감이 있는 사람은 스스로를 못나게 여기기 때문에 자기 자신을 있는 그대로 받아들이지 못한다. 자기를 사랑하지 못하고 아끼지 못하고 존중하지 못하는 것이 열등감이 심한 사람의 특징이다. 그런데 이런 태도는 자기 내면을 튼튼하게 세우는 기둥 역할을 하는 자존감에 균열이 생기게 하고 흔들리게 하고 때로는 무너지게 한다. 이 책은 우리가 언제 어느 때에 누군가로부터 열등감을 느끼는 상처를 받은 경험이 내면화되고, 그 상처가 오랜 시간 방치된 채 치유되지 않아 자존감이 바닥나고 자기 자신을 싫어하는 상태까지 이르게 됐는지 돌아보고 자신은 그런 외적인 판단과 무관하게 가치 있는 존재이고 존중받을 마땅한 소중한 존재라는 것을 스스로 받아들여야 한다고 말한다. 그리고 열등감을 건강한 방식으로 해결하기 위해서는 그 열등감까지 인정하고 나를 있는 그대로 바라볼 수 있어야 내면은 회복된다고 강조한다.

이 책은 독자들이 책에서 말하는 열등감의 문제와 그것을 극복하는 해법을 통해 스스로의 내면을 들여다보고 이해하며 아픈 과거에서 벗어나 건강한 현재와 미래를 살도록 돕고 있다. 내면이 아프고 힘들 때, 삶이 고통스럽고 외로울 때, 심리 치유 전문가를 찾아가고, 병원을 찾아가 도움을 받는 것이 중요하다. 또 한편으로 일상속에서 스스로 다독이고 위로할 시간이 필요할 땐 마음을 어루만지는 책 한 권이 내 마음을 만져줄 때가 있다. 이 책은 그처럼 도움이 필요한 순간에 적절한 도움의 손길을 건네는 책이라고 할 수 있다. 무거운 마음을 안고 힘겨운 삶을 살아가는, 회복과 극복이 필요한 사람들에게 이 책을 추천하고 싶다.

*<출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.>