나는 차라리 부동산과 연애한다

나는 차라리 부동산과 연애한다 - 10억 부자 언니의 싱글 맞춤형 부동산 재테크
복만두 지음 / 21세기북스 / 2020년 2월

연애와 투자는 비슷하다. 아무리 이론으로 잘 알고 있더라도 실전 경험이 없으면 소용이 없다. '밀당을 잘해야한다'는 이론은 알지만 정작 언제 밀고 당겨야 할지 모르면 연애를 잘 할 수 없는 것처럼 투자 역시 언제 사고 팔아야 하는지 이론만으로는 알기 쉽지 않다. 살 타이밍에는 어떠한 현상들이 이루어지는지, 팔 때는 어떠한 상황에서 물건이 팔리는지 실제 투자를 해봄으로써 그 과정을 겪어보고 체화해야 하는 것이다.

실제로 타이밍을 잡아 투자처를 찾아내고 임대도 맞춰보고 매도를 통해 양도소득세도 내보아야 정확하게 투자를 한 바퀴 돌려본 셈이다. 이러한 경험들이 켜켜이 쌓이면서 투자 실패의 확률이 줄어들고 수익을 잘 낼 수 있는 자신만의 노하우가 쌓이게 되어 투자의 인사이트가 생기는 것이다. 연애 경험이 많을수록 자신에게 잘 맞는 상대를 알아보고 행복한 연애를 할 수 있는 것처럼 말이다.

투자고수의 판단이 빠른 이유는 바로 이러한 경험적 지식이 오랫동안 축적되어 '직감'으로 전달되기 때문이다. 이것은 비경험자의 직감과는 전혀 다르다. 초보자들의 '감'은 그 '감'이 아니므로 어설픈 '감'으로 투자하진 말아야 한다. 투자의 기술을 배우는 단계를 간단히 정리하면 독서 - 강의 듣기 - 현장에 나가기 - 투자하기, 이러한 순서다. 이러한 과정대로 소중한 나의 종잣돈을 어디에 투자해야 수익을 낼 수 있을지, 투자의 가장 적절한 시기는 언제일지, 고민해보고 실행해보아야 한다. 시간이 조금 걸리더라도 이러한 단계를 밟아나가면서 공부를 해야 하는 이유는 부동산 투자의 특징상 적지 않은 돈이 들어가기 때문이다. 절대 괜한 돈을 잃지 않도록 기초를 탄탄하게 하고 시작하는 것이 중요하다.

우리가 하는 투자의 기초적인 개념을 잡고 실력을 쌓아가면 그 과정 자체는 비록 어렵고 외롭고 힘들지라도 그것을 잘 견뎌내면 제대로 된 '돈 버는 기술'을 갖는 셈이다. 자본주의에서 잘 살아갈 수 있는 단단한 '기술'말이다. 반대로 이러한 과정들이 귀찮거나 어렵다고 느기고 넘겨버린다면 투자할 때마다 확신이 없어 누군가에게 물어봐야하고 이게 맞는지 저게 맞는지 소신 없이 흔들리면서 늘 불안한 투자를 해야 한다.

혼자 할 수 없으면 남이 분석하고 찍어주는 지역만 평생 버스 타고 쫓아다녀야 하는데 그렇다면 당장 한두 번의 투자로 빠르게 얼마의 돈을 벌 수 있을지 모르지만 그것이 자신의 성과로 남지는 못한다. 자신이 목표한 자산을 이루려면 작아도 여러 번의 성공을 자신의 실력으로 지속적으로 이뤄내야만 한다. 조급해한다고 이룰 수 있는 것은 아무 것도 없다. 스텝 바이 스텝으로 부동산 투자로 돈 버는 기술을 제대로 연마해야 한다.

죄 죽이기

죄 죽이기 ㅣ 세계기독교고전 64
존 오웬 지음, 박문재 옮김 / CH북스(크리스천다이제스트) / 2020년 2월

기독교인이라 스스로 말하며 자부하는 사람들이 많지만 그들의 삶을 놓고보면 진정한 기독교이라 할 수 있는 면모를 보기가 어려울 때가 있다. 나 또한 그런 교인들 중에 한 사람인데 기독교인이라 스스로 생각하고 말하며 살아온 시간 중에 기독교인다운 삶의 열매를 맺은 때가 얼마나 될까 생각이 든다. 교회를 다니고 설교를 듣고 예배를 드리는 것은 누구나 할 수 있는 일이지만 진정으로 성경을 삶에서 실천하고 그리스도의 사랑을 실천하는 사람은 그리 많지 않다. 교회를 다니는 사람은 누구나 교인이지만 그렇다고해서 진정한 그리스도인인 신자가 되는 것은 어려운 일인 것이다. 여기에서 중요한 문제가 발생하는데 바로 인간의 죄에 관한 문제다. 인간에게 내재된 죄성을 어떻게 생각하고 다루냐에 따라 교인이냐 신자냐에 따른 정체성과 삶이 결정되게 된다.

존 오웬은 종교개혁을 일으킨 칼빈주의를 따르는 개혁주의 신학자로서 그 명명이 자자한 사람이다. 그는 그리스도인의 성화에 대한 문제를 심도 있게 다룸으로서 그리스도인이 죄를 어떻게 인식하고 어떻게 이겨내야하는지에 대해 자세하게 다루고 있다. 이전에 다른 출판사의 기존 번역서를 읽고 큰 감명과 감동을 받은 경험이 있는데 그때 받은 감격과 충격으로 내 안에 내재된 죄에 대해 진지하게 생각하는 계기가 된 기억이 있다. 나의 죄를 어떻게 이길 수 있는지, 어떻게 죽일 수 있는지 깊에 생각을 하게 되면서 이 책은 내 삶에서 아주 중요한 위치를 차지하는 책이라고 할 수 있다. 이번에 [CH북스]에서 새롭게 출간된 이 책 <죄 죽이기>를 읽으며 과거에 경험한 큰 감격을 다시 경험하는 독서의 시간을 가질 수 있어 감사했고 행복한 마음이었다. 그리스도인이라면 아무리 이기려고 해도, 아무리 죽이려고 해도 쉽게 되지 않는 죄에 대하여 남모르게 고민하는데 그 고민에 대해 상세하고 구체적인 해답을 주는 책으로서 이 책은 유의미한 역할을 한다.

이 책에서 다루는 죄의 문제는 기독교인과 비기독교인 모두가 가지고 있는 보편적인 인간의 죄에 문제가 아니다. 이 책은 기독교인이 신자로서 살아갈 때에 겪는 죄의 문제에 대해 어떻게 해결해야하는지에 대한 해답을 말하고 있다. 스스로 그리스도인이라 자부하는 삶이 죄로 인해 넘어져 부끄럽고 괴로울 때 이 책을 읽으면 어떻게 죄의 문제를 해결할 수 있는지 말해준다. 그리스도인은 인간적인 의지로 살아가는 사람이 아니라 성령이 내주하는 영혼을 가지고 살아가는 존재이기 때문에 죄를 이기려면 반드시 성령의 도우심을 받아야한다. 내 안에 내재하시는 성령님의 도우심으로 인간은 죄를 이기고 죽일 수 있는 것이다.

존 오웬의 신학 연구가 집약된 이 책을 읽고 그동안 고민해오던 죄의 문제에 대한 해답을 얻을 수 있어 매우 기쁘고 행복한 기회를 가질 수 있었다. 평소에 '실낙원', '그리스도를 본받아'와 같은 유명한 기독교 고전을 접하는 기회는 많지만 좀 더 심도 있는 신학서는 잘 읽지 않았는데 이번에 새롭게 책이 출간되어 과거에 받았던 감격을 다시 느낄 수 있어서 감사한 독서의 계기가 되었다. 죄의 문제로 인해 고통받고 고민하는 기독교인에게 이 책은 어둠 속에서 한줄기 빛과도 같은 역할을 해줄 것이라 생각한다.

당신이 절대 버리지 말아야 할 것

당신이 절대 버리지 말아야 할 것 - 남다른 성공을 만드는 ‘내성적인 사람들’의 경쟁력
탄윈페이 지음, 하은지 옮김 / 국일미디어(국일출판사) / 2020년 2월

내향적인 성향을 가지고 살아가는 수많은 사람들 중 한사람으로서 내향성은 지금까지의 삶 동안 긍정적인 부분보다는 부정적인 결과가 많았기 때문에 그다지 좋은 의미로 여기진 않았었다. 나의 내성적인 성격은 내 삶을 앞으로 이끌어가는 부분이라기보다 퇴보하고 퇴행하게 하는 부분으로 여겨지는 문제점이었다. 그렇기 때문에 내성적인 성격에 대해 고민을 하는 시간이 많았고 성격은 외향적으로 바꿔보려는 시도 또한 많이 했었다. 그런 노력의 연장으로 관련 책을 찾아 읽다가 이 책을 읽게 되었다.

이 책은 독자에게 내향성은 결코 부정적인 점, 약점이 아니라고 한다. 삶을 살아가며 여러 관계를 맺고 사회생활을 하다보면 외향적인 성격의 사람들이 조직을 주도하고 업무를 이끄는 경우가 많기 때문에 그들이 주목을 받는 것은 사실이다. 또한 외향적인 사람들은 행동이 빠르고 진취적인 방향으로 나아가려하기 때문에 삶에서 긍정적인 기회를 얻는 경우도 상대적으로 많아 보인다. 그러나 이 책은 사실 이 세상을 이끌고 역사를 주도해온 사람들 중에는 외향적인 사람들 뿐 아니라 내향성을 지닌 사람들이 많았음을 보여준다.

이 책을 통해 그러한 인물들을 만날 수 있는데 우리가 익히 들어 알고 있는 세계적인 인물들 가운데는 내향적인 성격을 가진 사람들이 많다. 누구나 들어봤을만한 이름들 중엔 아인슈타인, 카프카, 빌게이츠, 워런 버핏, 나폴레옹, 조앤 롤링 등이 있다. 그들은 내향성이 큰 성격으로 인해 오히려 큰 성공을 거둔 사람들이다. 그들에겐 외향적인 사람들보다 통찰력, 집중력, 분석력, 독립성, 사려성, 의지력, 상상력 등 수많은 긍정적인 능력이 많았기 때문에 역사에 그 이름을 남길 수 있었다.

내성적인 성격으로 인해 남들에게 잘 드러나지 않고 많은 관계를 맺는 것이 상대적으로 적지만 그들은 오히려 그것이 좋은 동력이 되어 자기 삶을 분석하고 성찰하기 때문에 더 성취감을 느끼는 일이 많다. 이 책은 내향성이 특유의 민감성, 예민함 때문에 삶 속에서 일상생활과 사회생활에 불편함이 많을 때도 있지만 오히려 그 특징이 삶을 더 내면적으로 깊이 있게 만들어주며 질적으로 더 완성도 있는 삶을 살아가게 할 수 있음을 알려준다.

내향적인 사람들은 스스로 단점이라 생각하는 부분을 크게 생각하고 장점은 아예 없거나 있어도 작게 생각하는 경우가 많은데 오히려 장점과 강점이 누구보다 크고 많음을 기억해야 한다. 내향성의 기질은 남들과는 다른 성공으로 삶을 인도해주며 남들과는 다른 인생을 경험하게 한다. 이 책을 읽고 내향성이 가진 긍정적이고 유의미한 장점과 강점들을 더욱 계발하고 발전시키면 더 인생이 풍요로워지며 다채로워질 것이라고 생각하게 되었다. 성공과 행복을 꿈꾸는 내향적인 성격이 가지고 살아가는 사람들에게 일독을 권한다.

2020 리츠가 온다

2020 리츠가 온다 - 부동산으로 꾸준히 고수익을 내는 새로운 방법
이광수.윤정한 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 3월

경제적으로 자유를 얻고 여유로운 삶을 살고자 하는 꿈을 꾸게 되었다. 그래서 여러 재테크 수단에 대해 알아보면서 공부를 하게 되었고 기존의 투자처보다는 상대적으로 덜 알려진 투자처들에 대해 알게 되었다. 보통 재테크라 하면 주식과 부동산을 생각하게 되고 그 둘을 중점으로 투자하는 경우가 많은데 널리 알려진 것과는 달리 초보자에겐 멀게만 느껴질 뿐이었다. 그러다 새로운 투자처를 들었는데 이름도 생소한 리츠였다.

리츠는 쉽게 말하면 부동산 투자를 주식처럼 하는 것이라고 말할 수 있다. 소액으로 부동산을 분할매수할 수 있는 장점을 가지고 있다. 뿐만 아니라 안정적인 배당수입도 가능하다. 물론 단점도 가지고 있다. 그러나 분명한 것은 한국의 리츠 시장이 점점 커지고 있다는 점이다. 중요한 투자자산으로 받아들이고 이제부터 준비를 해야할 것이다.

리츠는 몇 가치 유형으로 나눌 수 있다. 우선 부동산 투자회사법에 따라 자기관리리츠와 위탁관리리츠, 기업구조조정리츠 3가지로 구분할 수 있다. 자기관리리츠는 자산운용 전문인력을 포함한 임직원을 상근으로 두고 자산의 투자, 운용을 직접 수행할 수 있는 회사다. 위탁관리리츠는 자산의 투자, 운용을 자산관리회사에 위탁한다. 기업구조조정리츠는 재무구조 개선과 회생절차에 따라 매각하는 부동산을 투자대상으로 하며 자산의 투자 운용은 자산관리회사에 위탁한다.

한국에서 리츠는 아직까지 생소한 개념이다. 그러나 향후 리츠는 중요한 투자자산으로 성장할 가능성이 크다. 특히 실물 부동산 투자가 과도한 상황에서 리츠의 출현은 새로운 변화를 의미한다. 지금껏 우리나라에서 부동산 투자라 하면 실물 자산을 보유하면서 가격상승으로 발생한 이익이 중요한 투자 동기였다. 그러나 앞으로는 자본이득보다 안정적인 임대, 배당수익이 우선시되는 패러다임 전환기가 올 것으로 전망한다. 따라서 리츠는 부동산 투자 포트폴리오에서 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.

리츠는 아직까지는 생소한 대상이고 많이 알려진 것이 없어 섣불리 투자를 시작해야겠다는 생각은 아직 하지는 못 하였다. 하지만 새로운 것에 대한 공부가 있어야 누구보다 먼저 투자를 시작해 수익을 기대할 수 있을 것이고 그만큼 더 나은 미래를 기대해볼 수 있을 것이다. 아직까지는 수익의 사례를 주변에서 많이 보지 못해 더 공부가 필요한 것이 사실이다. 새로운 투자처에 대해 고민하거나 리츠에 대해 공부하고 싶은 사람들에게 일독을 권한다.

대기업 때려치우고 동네 북카페 차렸습니다

대기업 때려치우고 동네 북카페 차렸습니다 - 회사 밖에도 길은 있다, 행복 충만한 두 번째 인생 성황리에 영업 중!
쑬딴 지음 / 잇콘 / 2020년 2월

회사에 취업하는 것도, 내 사업체를 창업하는 것도 이 시대는 생계를 이루어가는 사람들에게 많은 부분에서 힘든 요소가 있다. 힘들게 취업을 해도 겨우 생존하며 이내 사직서를 가슴에 품고 회사에 나가고, 창업을 해도 손님이 찾아오지 않고 세든 건물에 월세가 올라 이내 폐업을 하는 일이 시간이 지날수록 늘어나고 있는 것이 이 사회의 실정이다. 살아내기 위해 어떤 선택을 해도 쉽지 않은 것으로 이어지는 상황 속에서 두 가지 모두를 개인적으로 성공리에 이루어낸 사람이 있다. 그는 한 권의 책을 냈는데 그의 책에는 그가 살아온, 살아가는 이야기가 진솔하게 담겨 있다.

이 책의 저자는 누구나 들으면 알만한 대기업에 오랜 시간 다니며 나름 책임 있는 자리에 오르기까지 잘 나가는 대기업의 일원이었다. 남들이 부러워할만한 연봉을 받았고 승승장구하는 삶을 살았다. 그러나 시간이 지나면서 이 조직이 내 인생을 책임져주지 않고 무엇보다 이 조직에 있을수록 자신의 인생이 구속받는다는 생각에 자유로운 인생을 찾아 남몰래 계획을 세운다. 그것은 퇴직 후 창업을 하는 것이었는데 그중에서도 카페를 차리는 것이었다. 저자는 계획을 세워 그에 맞춰 퇴직을 하였고 창업을 하기까지 착착 진행을 해나갔다. 회사를 다니면서는 모든 것이 조직의 틀 안에서 짜여진대로 움직였지만 창업을 하면서는 직접 발품을 팔아가며 카페를 차릴 자리와 비용과 컨셉 등 여러 요소들을 스스로 계획하고 실행해가며 새로운 인생의 시작을 경험해간다.

잘 나가던 회사원의 옷을 벗고 자기만의 가게를 차리며 소위 대박의 매출을 올릴 정도는 아니지만 만족스러운 영업을 한다는 저자는 책에서 자신과 같은 예비 퇴사자, 예비 사장들에게 진심을 담아 조언을 한다. 회사에 찌든 삶을 벗어나 자유로운 삶을 찾아 자기 사업장을 갖는 것에 환상을 갖지 말고 현실적인 부분을 잘 따져서 창업을 해야한다는 경험에서 우러나오는 이야기를 한다. 저자는 자신의 가게를 운영하면서 자기만의 원칙을 지키는데 그러한 자기만의 가치관이 바탕이 된 창업을 한다면 엄청난 매출은 아니어도 마음의 여유를 누릴 삶을 살 수 있을 거라 생각이 들었다.

이 책에서 나오는 카페는 작은 동네 북카페로 운영된다. 지인들이나 주민들이 책을 가져다주기도 하고 저자가 발품을 팔아 책을 마련하기도 했다고 한다. 그리고 한가지 특별한 것이 있는데 책에서 저자는 자신이 키우는 반려견을 카페 사장이라 소개한다. 골든 리트리버인 이 반려견은 카페의 마스코트와 같은데 나름 손님을 이끄는 매력이 있어서 카페에서 없어서는 안될 존재다. 좋아하는 책과 반려견을 벗삼아 카페를 운영하면서 나름대로 자유롭고 여유로운 삶을 즐기는 모습이 부럽게 생각이 되었다.

나도 언젠가 카페를 운영하고 싶은 마음이 있어서 호기심 가득한 마음으로 이 책을 읽게 되었는데 여러모로 생각을 하게 됐고 많은 도움을 받았다. 창업이라는 것이 쉽지만은 않은 일이라는 것, 사장으로 산다는 것이 마음처럼 되지는 않는다는 것을 알 수 있었고 한편으로는 내가 나의 사업장을 운영하면서 내 가게를, 내 인생을 이끌어가는 주인으로 살 수 있을 거란 생각에 당장은 아니지만 언젠가 나도 그러한 인생을 살고 싶다는 마음을 더 각별히 가질 수 있었다. 회사에 묶인 삶이 힘든 사람들에게, 자기만의 가게를 열고 싶은 사람들에게 일독을 권한다.