이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일

이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일 - 양도세, 종부세, 종소세, 상속, 증여까지 부동산 세금의 모든것
이은하 지음 / 스마트북스 / 2019년 7월

부동산에 대해 공부하기 시작하면서 부동산 투자를 할 때는 수익을 내는 것 만큼이나 세금을 합법적인 틀 안에서 줄이는 것이

지혜로운 일이라는 것을 알게 됐다. 그렇게 혼자 부동산 절세에 대해 알음알음 알아보고 공부하던 중에 이 책을 읽게 됐다.

부동산 관련 세금 문제만이 아니라 세금 자체에 대해 필요한 만큼의 지식을 습득한다는 것이 새삼 어렵게 느껴지는 일이었지만

새로운 것을 공부한다는 것이 늘 낯선 것이어서 집중해서 책을 읽어나갔다.

나의 그런 우려와는 다르게 이 책은 부동산 절세 방법에 대해 구체적이면서도 이해하기 쉽게 독자에게 필요한 지식과 정보를

전해주는 친절한 책이었다. 물론 세금을 다루다보니 전문적인 용어가 많이 나와 집중을 더 해서 읽어야했지만 차근차근

읽어나갈수록 습득이 되었다. 책은 문자적인 설명을 포함해 여러 도구들을 사용해 독자의 이해를 도왔다.

부동산 관련 세금은 갈수록 복잡해지고 있다. 2017-2018년 부동산 가격이 크게 오르자 정부는 부동산 시장 안정을 위해

다양한 정책들을 내놓기 시작했다. 그런데 부동산 정책 기사를 읽다보면 처음부터 끝까지 세금 얘기가 많다. 정부가 부동산

경기 조절의 주요 수단으로 세금을 이용하기 때문이다. 덕분에 최근 몇 년 동안 부동산, 그 중에서도 주택 세금은 크게 변화했다.

전문가들 사이에서조차 '주택 양도소득세 상담은 받지 않겠다'는 '양포 세무사'라는 신조어까지 생길 정도라고 한다.

모든 자산의 수익률은 세금을 내고 난 후의 세후수익률이 진짜다. 특히 부동산을 팔았을 때 내는 양도소득세는 금액이 크기

때문에 세전이익과 세후이익이 크게 차이나는 경우가 많다. 다주택자라도 미리 절세방안을 찾아 양도소득세를 한푼도 안 내는

경우도 있고 잘 모르고 대책 없이 있다가 다주택자 중과 등에 걸려 엄청난 세금을 내야 하는 경우도 자주 있다고 한다.

'부동산 투자에서 가장 중요한 것 중 하나가 세금'이라고 하는 이유다.

책을 다 읽고 든 생각은 아직 소유한 부동산이 없고 투자를 시작하지도 않은 상태이지만 무언가 든든해서 당장이라도

투자를 한다 해도 손해를 안 볼 것 같았다. 독자가 이해하기 쉽게 구체적이고 친절하게 어려운 전문적인 지식과 정보들을

쉽게 접할 수 있어서 매우 유익한 독서였고 앞으로도 두고 두고 도움이 될 책이라고 생각한다.

경매의 신

경매의 신 - 개정증보판
이성용 지음 / 무한 / 2019년 6월

내집마련을 생각하면서 부동산에 관심을 많이 갖고 공부를 시작하게 되었다. 그 중에 경매에 대해 여러가지 지식과 정보를

알아보며 공부를 하게 되었고 그러던 중 이 책을 읽게 되었다. 아직 입문단계에서 이 책을 읽게 됐는데 이 책은 어느 정도

경매에 대한 지식이 있는 사람에게 더 도움이 되는 책 같았다. 책을 읽으면서 낯선 용어가 많이 나와 더 열심히 공부해야겠다는

생각이 들었다.

책을 읽으면서 부동산 경매는 어떻게 이루어지는지 실제 사례들을 통해 배울 수 있었다. 한 사례로, 초보자가 가장 쉽게 접할 수 있는

아파트에 대입하여 심층 분석하면, 아파트 경매 물건 대부분의 낙찰자는 실수요자이다. 실수요자는 현 부동산 경기를 반영해

급매가보다 조금 더 싸게살 수 있다면 좋다. 하지만 아파트를 임대수익 목적으로 혹은 양도를 통해 시세차익을 목적으로

낙찰받는다면 응찰가로 낙찰받기가 투자자 입장에서는 써 내기 어려울 것이다.

그렇다면 경매에 대해 심층적으로 깊이 공부해본 적은 없지만 투자는 하고 싶은 사람은 어떻게 해야 할까? 이를 위해

경매초보자를 위한 최적화된 투자방법을 알아볼 수 있었다. 소형평수지만 월세가 안정적인 아파트나 오피스텔을 찾아야하는데

아파트값이 하락을 하더라도 소형 아파트는 많이 떨어지지 않는다. 1-2인 가구들이 점점 더 많아지고 있기 때문이다. 특히

지방에 집중하는 것이 효과적이다. 이렇게 하면 대출금을 제외한 실제 현금 투자금액 대비 10% 이상의 수익률을 지속적으로

올리는 것이 어렵지 않게 된다. 10%의 수익률은 예금, 주식, 채권, 금 등 어떤 자산의 평균수익률보다 높다는 것을 명심해야 한다.

그렇게 되면 의문이 한 가지 들 수 있다. 반값경매도 아니고 이렇게 해서 부자가 될 수 있을까 하는 생각이 그것이다. 물론이다.

세계 부자 2위 워런 버핏은 30년 동안 단 한 번도 눈에 띌 만한 높은 수익률을 기록해본 적이 없다. 그런데 세계 2위의 부자가 되었다.

오히려 워런 버핏이 기록하지 못한 높은 수익률을 기록한 투자자들이 한국에서만해도 많았지만 결론적으로 워런 버핏과 우리들이

가진 부가 차이 나는 이유는 단 한 가지이다. 그는 매번 꼬박꼬박 배당(임대수익)을 주는 투자물건에만 투자했고 그 투자물건의

배당액(월세)이 줄어들면 그것을 파는 방식에 집중했다.

이러한 사례들을 통해 부동산 투자와 수익률에 대해 알아봤는데 남들이 다 가는 길로 가면 원하는 만큼의 수익을 얻기 어렵지만

이런 사례들과 같이 다른 방식의 투자를 하면 그 후에는 남부럽지 않는 수익률을 내는 것이 가능하리라는 것을 배울 수 있었다.

이 책은 그런 투자를 배우고 싶어하는 사람들에게 필요한 도움을 주는 좋은 가이드가 되어줄 책이다.

수도권을 산다

수도권을 산다 - 부동산 불황에도 성공하는 프리미엄 투자법
이승훈 외 지음 / 랜드프로 / 2019년 7월

대부분의 부동산 책들은 부동산의 현황이나 입지분석을 중점으로 내용을 채우는데 이 책은 그뿐 아니라 국제 정세와 그로 인한

우리나라의 경제 상황을 다루고 그에 따라 부동산 시장이 어떻게 형성되어가는지 구체적으로 다루고 있다.

도입부에는 책을 읽기 쉽게 이야기 형식으로 내용을 이끌어가서 더 집중해서 읽기에 편하게 되어있었다. 그리고 다음장부터

수도권의 각 지역들을 정부 정책과 부동산 시장 상황에 따라 부동산이 어떻게 변동되는지 상세하게 다룬다.

부동산 책의 대부분은 부동산 입지 분석을 할 때 전국을 기준으로 큰 틀에서 지엽적인 분석을 하는데 그치는데 이 책은

수도권을 중점적으로 다루며 수도권의 각 지역을 더 쪼개어 부동산의 역사와 현상, 앞으로의 전망을 다루고 이 부동산의

호재에 대해서도 구체적으로 다룬다.

그리고 1기 신도시에 대해 분석을 하는데 여러 변수의 상황에 따라 어떤 입지를 찾아야하고 어떤 지역을 파악해야하는지

각 신도시마다 구체적으로 분석을 하고 있고 이미 1기 신도시이기 때문에 시간이 많이 흘러서 집값이 떨어지지 않을까 싶은데

그와 상관없이 신도시는 신도시답게 아직도 건재함을 알 수 있었다. 현재 내가 거주하는 지역이 신도시 근처이기 때문에

나중에 내집마련을 할 때를 대비해 정보가 필요했는데 이 책을 통해 궁금증을 해소할 수 있었다.

부동산을 무엇보다 정부 정책에 따라 시장이 움직인다고 할 수 있다. 마지막 부분에서는 작년의 두 번에 부동산 정책을 다루며

각 부동산 대책의 내용분석 및 활용법을 다루고 있다. 조정대상지역, 투기지역, 투기과열지구 등에 따라 분석을 하여 향후

부동산 투자를 할 때 있어서 유용하게 활용할 수 있도록 부동산 정책을 친절하게 설명해주고 있다.

이 책은 전국 단위보다는 수도권을 중점으로 두고 투자를 하고자 하는 사람들에게 필요하고 중요한 팁을 제공하고 있다.

구체적인 정보를 알고 싶은 사람들에게 이 책은 알토란 같은 내용을 제공해주는 책이라고 할 수 있다.

나폴레온 힐 부와 성공의 열쇠

나폴레온 힐 부와 성공의 열쇠 - 단순하지만 놀라운 인생불변의 법칙
나폴레온 힐 지음, 김수진 옮김 / 키출판사 / 2019년 7월

이 책의 저자 나폴레온 힐은 설명이 필요없는 성공학의 작가다. 그의 책이 워낙 유명해서 그의 대표작을 한 번 읽어보자 해서

읽게 되었는데 지금도 나에게 긴 여운으로 남아있는 <놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생>이 그것이다. 그의 책을 감명깊게

읽었던 기억 때문에 이번에 읽게 된 이 책도 큰 기대를 하며 읽게 되었다.

그런데 이 책에 대한 정보가 없었던 탓인지 이 책이 <놓치고 싶지 않은 나의 꿈 나의 인생>의 요약본이라는 것을 책을 읽으며

알게 되었다. 이미 한 번 읽었었기 때문에 약간은 기대감이 줄었지만 원서가 좋은 내용으로 가득한 탓에 다시 주요 요점을

복습하는 마음으로 다시 집중해서 읽어나갔다.

요약본을 다시 읽게 되었지만 언제 읽어도 큰 감동을 느끼게 되었다. 부와 성공을 거머쥐기 위해 취해야 할 6가지의 요소들을

핵심만 뽑아 독자에게 전달해주고 있는데 하나씩 읽어나가며 새삼 신선한 충격을 느끼며 읽어나갔다. 그 6가지의 부와 성공의

요소는 바로 열망, 상상력, 끈기, 마스터 마인드, 두려움을 이기는 방법이다.

책에는 지금도 너무나 유명한 기업인, 발명가, 과학자 등등 세계적인 인물들의 사례가 나오는데 그들의 공통점은 바로 6가지의

부와 성공의 열쇠를 가지고 살아갔다는 점이다. 그들은 실패를 맛보게 돼도 그대로 포기하지 않고 긍정적인 사고방식과

도전 정신으로 부와 성공을 위해 끝까지 나아갔다는 공통점이 있다. 그들은 실패가 끝이 아니라 하나의 과정이라고 생각했고

실제로 수많은 과정을 거쳐 그들을 성공자의 대표로 이름을 알리는 큰 성공을 하였다.

이 책의 저자 나폴레온 힐은 철강왕 앤드류 카네기의 지원을 받아 세계적인 부와 성공을 거머쥔 사람들을 추적 조사했고

그 요소들을 이 책에 담았는데 이 책에 담긴 그 열쇠들은 지금도 부와 성공을 열망하는 사람들에게 큰 힘이 되고 있다.

이 책을 요약본이지만 다시 읽으면서 잠시 잊고 있던 나의 부와 성공에 대한 소망이 다시 불이 붙었고 이 책에서 소개한대로

나 또한 부와 성공을 위해 이 6가지 열쇠로 그 문을 열고 들어가기 위해 노력할 것이다. 새삼스럽지만 참으로 뜨거운 책이다.

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당신의 보험을 바로잡아드립니다 #투자/재테크

당신의 보험을 바로잡아드립니다 - 보험료는 줄이고 보장액은 키우는 똑똑한 보험설계
최성진 지음 / 라온북 / 2019년 6월

처음 책을 읽게 된 이유는 보험설계사들에게 영업을 당해(?) 필요 이상의 보험을 들지 않고 나 스스로의 정보로

보험을 찾아보고 싶은 생각에서였다. 나에게 보장되는 보험금이 적거나 도움은커녕 목돈만 축내는 보험은 들지

않기 위해 나름의 공부를 하려고 책을 읽게 됐다.

하지만 책을 읽으면서 들었던 생각은 다른 설계사들은 모르겠으나 이 책의 저자만큼은 그런 걱정을 하지 않아도

되는, 신뢰할 수 있는 보험설계인이라는 점이었다. 저자가 보험설계인으로서의 자신을 긍정적인 측면만 부각해서

보여준 모습만 보고 그런 생각이 들었다기보다 저자가 일하는 태도와 방식에서 진정성이 느껴졌기 때문이다.

저자가 책에서 이야기하는 수많은 사례들을 보면 내가 처했었던 경우가 비슷한 사례가 많이 나왔다. 내가 계약했던

보험설계사들은 대부분 나의 문제들을 해결해주기보다 현실성 없는 이야기만 했었기에 당시에는 답답한 마음이

컸었다. 만약 힘들었던 그때 이 책의 저자와 같은 보험설계인을 만났다면 나에게 닥친 문제들이 전부는 아니어도

어느 정도 긍정적인 방향으로 바뀌지 않았을까 하는 생각이 들 정도로 저자에게 신뢰가 갔다.

책을 읽다 보면 자신의 고객들이 당면한 문제를 해결해주는 해결사로서의 모습을 자랑하는 것처럼 보일 수도

있는데 저자는 보험 관련 분야의 전문가인 만큼 경험한 에피소드가 많기 때문에 전문성을 띠는 이야기를 많이

읽게 된다. 당연히 책에는 보험에 대한 자신의 스토리와 함께 보험 자체에 대한 상식과 전문지식이 많이 담겨있어

나중에 보험을 계약할 때 유용하게 적용해볼 수 있도록 도움이 되는 정보가 가득했다.

책을 읽고 깨달은 것은 보험은 단순히 갑작스러운 사건에 대비해 계약하는 것을 넘어 사람의 생애 주기에 따라

미리 미래의 일들을 준비해놓는 중요하고 소중한 문제라는 점이다. 이 책은 살아가면서 나 혼자 감당할 수 없게 되는

일을 마주할 때 나에게 든든한 버팀목이 되어주는 것이 바로 보험이라는 것을 깨닫게 해준 인간미 넘치는 책이다.

보험 지식에 대해, 보험의 진정한 의미에 대해 궁금한 이에게 이 책은 친절한 상담을 해주는 좋은 가이드가 되어줄 것이다.