아파트는 살고 땅은 사라

아파트는 살고 땅은 사라 - GTX 시대, 부동산 투자 비법은 따로 있다!
이도선 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 12월

경제적 자유를 꿈꾸면서 재테크에 대한 공부를 시작해나갔다. 재테크에 대한 책을 읽으면서 투자 수단은 여러 방법이 있다는 것을 알게 되었고 그 중에 부동산 투자에 대해서도 알게 되었다. 부동산 투자는 굉장히 매력적인 투자처라는 생각을 가지고 있다. 부동산하면 보통 건물에 대한 투자도 있지만 토지에 대한 투자도 있다. 부동산 투자를 하려면 깊고 넓은 지식뿐 아니라 많은 종잣돈도 필요해서 많은 준비가 필요한 투자다.

토지를 처음 접한 사람에게는 토지 투자가 어렵게 느껴질 것이다. 적은 종잣돈이다 보니 투자의 기회를 놓칠까 하는 두려움 때문에 진입장벽이 높기도 하다. 하지만 항상 투자는 불확실성이 존재하기 마련이다. 어떤 투자도 불확실성이 존재하지 않는 투자는 없다. 안정성과 함께 높은 수익성을 갖춘 상품은 찾기 어렵다. 은행은 안정성이 있지만 수익성이 떨어지고 주식은 수익성이 좋지만 원금 손실의 위험이 있다. 그렇다면 토지 투자는 어떻게 생각하는가? 토지는 잘만 하면 대박을 터트릴 수도 있지만 영원히 나의 피 같은 돈이 땅에 묶일 수도 있다.

자칫 투자에 실패하면 투자의 기회를 상실하게 된다. 가장 주의해야 할 것은 나와 가까운 지인이다. 지인의 말을 있는 그대로 믿지 말고 기획부동산 같은 곳은 가급적 피해야 한다. 모든 투자는 누군가의 말을 믿고 하는 것이 아니다. 투자의 책임을 남에게 돌리는 것이야말로 정말 무책임한 것이다. 물론 전문가의 조언은 필요하다. 일생일대의 투자의 기회를 현명하고 똑똑하게 하려면 우선 배우고 학습해야 한다. 어느 정도 학습이

됐다면 목표를 설정해야한다.

투자를 하려면 간절한 무엇이 있어야 한다. 토지 투자의 마인드와 목표 설정은 뼈대와 같은 것이다. 땅은 땅이 가진 특성처럼 긍정적이고 진취적인 사람을 좋아한다. 그런 사람이 땅주인이 되는 것이다. 토지 투자의 마인드가 준비되었다면 투자 목적과 투자 기간을 설정하고 기대수익을 달성하기 위한 본격적인 투자 설계, 노후 준비라면 은퇴 설계에 돌입해야 한다.

토지는 지역 바람을 탄다. 따라서 토지는 지역 선정만 잘 하면 대박이 날 수 있다. 최근에 어떤 지역의 땅값이 폭등했다면 앞으로 어느 지역이 폭등했는지 예측 가능한가? 토지는 자본력과 정보력만 있으면 쉽게 투자하고 큰돈을 벌 수 있다. 종잣돈 마련은 사업과 노동을 통해 모을 수 있지만 정보는 쉽게 구하기 어렵다. 어느 지역이 바람이 불어 땅값이 폭등할지는 확신할 수 없지만 국토계획과 도시계획을 보면 충분히 예측이 가능할 것이다. 모든 개발계획은 국토계획과 도시계획에 따라 시행되었기 때문이다. 더구나 3기 신도시 등 대규모 택지개발사업과 도시개발, GTX, 고속도로, 산업단지, 관광단지, 혁신도시 등 수도권뿐만 아니라 전국에 걸쳐 계획되고 진행 중이다.

앞으로 20년의 국토계획이 담길 제 5차 국토종합계획은 2019년 말에 나온다. 최상위 국토종합계획이 나오게 되면 이를 토대로 하위 계획인 광역도시계획을 포함한 지역과 부문별 행정계획이 수립된다. 이처럼 좋은 토지 투자의 기회는 다시 찾아오기 힘들다. 따라서 국토계획과 도시계획을 통해 사전에 정보를 얻어 미래가치가 뛰어난 지역을 선점한다면 성공 확률을 좀 더 높일 수 있을 것이다. 땅은 미래가치가 높은 지역 선정이 최우선이다.

어떤 곳에 투자해야 향후 수익이 많이 오를지만 안다면 그보다 좋은 일은 없을 것이다. 그에 앞서 토지 투자를 할 때 필요한 지식과 여러 조건을 충족시키고 실패나 실수가 없는 성공적인 투자를 위해 많은 준비가 필요하다. 부동산 투자는 다른 재테크 수단과 달리 큰 종잣돈이 들어가는데 그 돈을 안전하게 지키고 수익성도 높이려면 많은 준비가 필요하다. 이 책은 그러한 준비를 하는데 많은 도움을 주는 책이라고 할 수 있다.

아무도 흔들 수 없는 나라

아무도 흔들 수 없는 나라
백철 그림, 김진명 원작 / 새움 / 2019년 8월

이 책은 베스트셀러 작가인 김진명 작가의 유명 소설 '무궁화꽃이 피었습니다'를 원작으로 한다. 출간 당시에 선풍적인 인기를 끌며 많은 독자에게 읽히고 김진명 작가의 이름이 널리 알려지는 계기가 된 작품이다. 너무도 유명한 소설이기에 소설을 좋아하는 사람이라면 읽지 않은 사람이 없을 것 같은 소설인데 이 책은 그 소설을 만화화한 책이다. 오래 전에 이 소설을 읽고 큰 감명을 받은 기억이 나서 만화화된 작품은 어떨까 궁금한 마음으로 책을 읽어나갔다.

새삼스러운 이야기지만 소설과 만화의 차이점은 소설을 문자로서 상상력을 불어넣어준다면 만화는 작화자의 그림으로 그 상상력을 대신 읽게 되는 점일 것이다. 이 책을 읽으면서 소설을 읽을 때와는 다른 느낌을 만화화된 책을 통해 느끼게 되었다. 그 느낌은 조금 더 생동감 있고 현장감이 있는 흥미진진한 것이었다. 소설을 읽으며 내가 했던 상상은 조금 비극적이었는데 이 책의 작화는 조금 더 진취적인 방향으로 스토리를 이끌어가는 것을 느낄 수 있었다.

우리나라가 일본에 병탄되고 굴욕과 고통의 역사를 겪은 후 우여곡절 끝에 해방된지 이제 75년이 되었는데 그 시간동안 우리나라와 일본의 역사는 말그대로 가깝지만 먼 사이였다. 섬 하나를 사이에 두고 멀지 않은 곳에 있으면서 우리나라는 일본을 앙숙으로 여기며 역사적인 감정을 현재까지도 잊지 않고 간직하고 있다. 이 작품은 그러한 배경으로 우리나라와 일본의 역사적 서사를 전제로 정치경제적인 사건들을 작가의 상상력을 통해 현실감 있게 이야기를 풀어내고 있다. 일본은 지금도 역사적 과오를 뉘우치지 않고 우경화하고 있으며 극우세력들이 내각을 장악하며 과거의 죄악들을 다시 반복하려는 모양새를 나타내고 있다. 이 상황 가운데 우리나라는 어떤 선택을 할 수 있는지 작가가 이끌어가는 이야기를 읽으며 우리나라가 다시는 치욕의 역사를 반복하지 않고 나라와 국민을 지키는 방향을 모색하고 있어 이야기를 읽으며 많은 것을 생각하는 시간이 되었다.

다시금 우리나라를 침략하려는 일본과 그에 대응하는 우리나라의 모습을 이 책을 통해 상상력을 동원해 읽으면서 현재의 역사는 어떻게 풀어가야 하는 것인지 생각해볼 수 있어서 매우 유익한 독서가 되었다. 소설을 원작으로 하는 만화여서 매우 기대하고 읽었는데 그 기대만큼 좋은 작품을 읽을 수 있어서 좋았다. 소설의 내용을 충실히 그리고 풍성하게 담고 있어서 어린아이들도 어른들도 흥미롭게 읽을 수 있는 책이라고 생각한다.

하석태의 세일즈 성공법칙

하석태의 세일즈 성공법칙 - 배우고 실행하고 성공하라
하석태 지음 / 시아출판사 / 2019년 11월

세일즈에 대한 책을 읽을 일이 그리 많이 않았다. 세일즈 일을 직접 하지 않았었고 주변에도 영업인은 없기 때문에 세일즈 책을 접할 기회도 없었고 세일즈 판매 책자만 가끔 받는 일이 전부일 뿐이었다. 그러다 이번에 세일즈에 대한 책을 읽게 되면서 세일즈가 무엇인지 알아가는 기회를 얻을 수 있게 되었다. 이번 기회로 세일즈 책을 읽는 건 내가 세일즈 일을 시작해서가 아니라 어떤 일을 하든 세일즈의 방법과 도구를 알지 못 하면 제대로 사회생활을 할 수 없다는 것을 알았기 때문이다. 영업을 하지 않아도 상대방에게 내가 가진 무언가를 통해 설득을 하는 행위를 함으로서 물건을 팔든 서비스를 팔든 계약을 하든 할 수 있다는 것을 알게 되었다. 그러면서 좋은 기회로 이 책을 읽게 된 것이다.

이 책은 세일즈 업계에서 성공한 저자가 직접 쓴 책이다. 저자는 가난하게 살던 고향을 떠나 서울로 오면서 성공하기 전까지 고향으로 돌아가지 않겠다는 다짐을 했다고 한다. 그후 30년 동안 세일즈 업계에서 큰 성공을 이루고 지금은 세일즈 관련 교육을 하고 있다고 한다. 이 책에는 저자가 체득한 세일즈 관련한 노하우가 집대성된 책이라고 할 수 있다. 자신의 영업 인생이 오롯이 담긴 이 책에는 저자의 땀과 노력이 고스란히 담겨있다.

이 책은 세일즈가 전략이 아니라 생존의 문제라고 한다. 이제는 '적자 생존'의 시대가 아니라 '팔자 생존'의 시대가 되었다. 자기가 가진 재능과 실력을 팔지 못하는 개인은 돈과 시간의 노예가 되고 자기가 만든 상품과 서비스를 팔지 못하는 기업은 경쟁에서 사라지는 냉정한 세상이다. 세일즈 역량이야말로 모든 개인과 기업과 국가의 핵심 경쟁력이다. 해외 순방에 나서는 대통령에서부터 부모에게 용돈을 얻어내려고 애교작전을 펼치는 아이에 이르기까지 세일즈 행위가 아닌 일이 없다. 의사는 의술을 팔고 강사는 강의를 팔고 처녀 총각은 자신의 매력을 팔아야만 생존할 수 있는 세상이다. 이제는 세일즈의 승자가 세상을 지배하는 '세일즈 천하'가 되었다.

이렇게 세상이 바뀌었는데 세일즈에 대한 세간의 인식 변화는 너무나 더디다. 세일즈를 가르치는 학교도 없고 세일즈를 연구하는 학자도 없으며 세일즈를 배우는 학생도 없다. 모두들 세일즈가 중요하다고 말은 하지만 현실적인 노력은 전무한 실정이다. 저자가 이 책을 쓴 이유가 여기에 있다. 개인의 타고난 적성이나 성향에만 의존하는 세일즈는 멈추어야 한다.

저자는 자신만의 세일즈 성공법칙을 말하는데 그것은 바로 'HST 법칙'이다. 'Habit, Ship, Technic' 이 세 가지 요소의 앞자리를 따 만든 용어다. 이 법칙은 세일즈에 성공하기 위한 필수 요소다. 먼저, 좋은 활동 습관을 만들어야 한다. 성공하는 사람은 실패하는 사람들이 습관적으로 하지 않는 일을 습관적으로 하는 사람이다. 둘째, 영업인으로서 가져야 할 중요한 마음가짐이 있다. 영업인은 자신이 하는 일, 자신이 판매하는상품, 더 나아가 자기 자신에 대해 당당해야 한다. 셋째, 고객의 공감을 이끌어 낼 수 있는 지식과 기술을 끊임없이 연마해야 한다. 그 지식과 기술을 결합시켜서 고객의 마음의 문을 여는 key를 만들어야 한다.

이 책은 읽고 세일즈가 무엇인지 전부는 알지 못 했지만 세일즈라는 행위가 어떤 가치를 담고 있는지 조금은 이해할 수 있었다. 세일즈라는 행위는 말그대로 영업을 뜻하지만 영업인뿐 아니라 그 누구라도 삶을 살아가면서 내가 가진 무언가를 상대방에게 판매하는 행위를 한다는 것을 이해했고 매우 유익한 배움의 계기가 되었다. 세일즈가 무엇인지 알게 된 만큼 앞으로 살아가면서 적재적소에 활용해야겠다는 생각을 했다. 이 책의 부제처럼 '배우고 실행하고 성공'하면서 세일즈라는 행위를 부단히 연마하며 살아가려 한다. 

#2020 대한민국 부동산 트렌드 #부동산

2020 대한민국 부동산 트렌드 - 대한민국 No.1 부동산 전문가 26인의 냉철한 분석과 전망
조선일보 산업1부 부동산팀 엮음 / 북클라우드 / 2019년 12월

먼저 미래 부동산 시장이 어떻게 움직일지 간략하게 살펴보면 미래 부동산 시장을 예측할 때 고려해야 할 사항이 몇 가지 있다. 첫 번째는 인구 쇼크다. 종종 저출산 고령화에 대한 우려 섞인 보도가 언론을 도배하곤 한다. 그만큼 우리에게 저출산 고령화 문제는 발등에 떨어진 불이다. 저출산 고령화로 인해 인구 쇼크 또는 인구 절벽 현상이 나타나면 상권의 붕괴, 소매의 종말, 거래의 소멸로 이어질 것이고 우리의 삶도 달라질 것이다.

두번째는 기후 변화다. 대기오염이나 미세먼지 등이 심해지면 앞으로는 숲세권이니 천세권이니 하는 말이 무색하게 콘크리트 캐슬에 갇혀 살아야 할 것이다. 콘크리트 캐슬이란 공조시스템이 잘 갖춰져 있는 커뮤니티 중심 4세대형 아파트를 말한다. 우리는 미세먼지와 대기오염이 심해질수록 콘크리트 캐슬에 걸맞은 도심지향적 사고방식을 가져야 한다.

세번째는 인공지능의 등장이다. 현재 우리나라는 자동차 산업 발달로 전 세계에서 로봇 사용률 1위를 기록하는 중이다. 최근 보고서를 보면 앞으로 20년 안에 전체 근로자의 약 45%가 로봇으로 대체된다고 한다. 이러한 시대에는 성장주의보다는 분배주의가 힘을 얻게 된다. 부동산도 마찬가지다. 다주택 과세는 더욱 강화될 것이므로 집은 한채만 소유하라고 권한다.

그런데 우리나라의 부동산 시장에는 전문가들의 예측과는 맞지 않는 흐름이 하나 있다. 바로 나이가 들면 부동산을 줄인다는 예측이다. 우리나라 부동산 시장은 베이비부머 세대가 장악하고 있다. 베이비부머 세대가 전체 주택의 18%를 소유하고 있기 때문에 이들이 은퇴하면 집값이 떨어진다는 보고가 있었다. 이들의 고령화 비율이 올라갈 때마다 집값이 하락한다는 주장도 있었다. 하지만 그런 주장과 달리 여전히 기성세대는 부동산을 쥐락펴락하고 있다.

어떻게 보면 지금의 모든 부동산 관련 문제는 베이비부머들의 초과 수요에서 발생한 셈이다. 제로섬 게임이 펼쳐지는 부동산 시장에서 베이비부머가 노후 대책으로 부동산 재테크를 하고 있다. 은퇴 이후 주택연금에 가입해 집을 처분하지 않고 거주하면서 연금을 받는 노후 안전판으로 삼는 것이다. 이로 인해 시장에 매물이 나오지 않아 젊은 세대들은 상대적으로 어려움을 겪고 있다.

이와 같이 부동산 시장은 여러 요인이 작용해 수요와 공급이 결정되며 그 가운데 저출산 고령화 문제는 한국에서 큰 문제로 부상되며 부동산을 소유한 기성 세대와 그렇지 못한 젊은 세대 사이의 양극화를 불러오기도 한다. 부동산은 이뿐만 아니라 다른 요소에 의해서도 수요와 공급이 결정되기 때문에 부동산 트렌드를 이해하는 것은 사회적 경제적 통계 등 여러 문제를 이해해야 할 수 있다. 이 책을 통해 그러한 문제들에 대해 쉽게 이해할 수 있어 매우 유익한 계기가 되었다.

통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크

통장에 돈이 쌓이는 초저금리 재테크 - 예.적금에 목숨 거는 당신만 몰랐던 최강 투자 전략!
조재영 지음 / 중앙books(중앙북스) / 2019년 11월

이제 초저금리는 거스를 수 없는 시대적 현상이 되었고 투자는 선택이 아닌 필수인 경제 상황이 되었다. 금리가 10%를 훌쩍 넘겨 통장에 돈을 넣어놓기만 해도 앉아서 돈을 벌 수 있었던 고금리 시절은 이제 옛꿈에 불과하다. 초저금리 시대에 걸맞은 마인드를 장착하고 이제는 좀 더 적합한 새로운 투자법을 찾아야 할 때가 왔다.

조금만 알아보면 예금, 주식, 부동산뿐만 아니라 펀드상품과 대체투자상품, 파생금융상품 등 투자할 곳은 무궁무진하게 다채롭다. 지금까지의 재테크 패턴을 면밀히 재분석해 나만의 투자 포트폴리오를 구성하고 관리하는 노력할 수 있다면 지금보다 더 높은 수익률을 달성할 수 있을 것이다. 초저금리로 향하는 거대 흐름에 저항하지 말고 그 위에 올라타 더 멀리 더 빠르게 나아가는 것이 현명한 투자자들의 자세다.

투자를 한다는 것은 큰 모험심과 용기를 필요로 하는 일이다. 요즘 같은 초저금리 시대에는 더욱 막막할 수 있다. 하지만 투자의 큰 줄기를 이해하면 투자가 쉬워진다. 이 책의 저자는 이 책이 어떻게 시작해야 할지 몰라 막막해하는 사람들에게 투자의 큰 줄기와 핵심을 짚어주는 가이드가 되기를 바라며 최대한 초보자의 눈높이에서 쉽게 설명하고자 했다.

1장에서는 초저금리 시대에 투자를 하기에 앞서 꼭 알아야 할 기초 지식과 자산관리법에 대해 다룬다. 가장 기본이 되는 금리를 이해하고 나의 투자성향, 금융상품의 리스크 등을 파악한다. 그리고 투자의 기본이 되는 자산배분의 원칙인 분산투자에 대해서도 설명한다.

예금 금리보다 높은 수익률을 거둘 수 있는 펀드와 대안 투자 상품을 다루는 2,3장에서는 재테크의 핵심적인 다양한 투자 방법들과 일반인들이 가장 접하기 쉽고 활용하기 좋은 상품들을 소개한다. 사실 상당히 매력적인 금융상품들이 존재함에도 불구하고 접할 기회가 부족해서 기회를 놓치고 있는 경우가 많다. 이 장에서는 국내 주식, 해외 주식, 국내 채권, 해외 채권, 원자재, 부동산 등 투자 대상을 폭넓게 다루고 있으며 투자 시 장잠뿐만 아니라 유의할 점들도 자세히 설명했다.

4장에서는 아는 만큼 돈이 되는 유용한 제도를 소개하며 국민연금, 퇴직연금, 연금저축 등을 최대한 효과적으로 활용할 수 있는 방법을 알려준다. 이 장에서 소개하는 제도들은 대부분 장기적인 플랜인데 작은 차이가 향후 큰 차이를 만들기 때문에 이들을 적극적으로 활용하면 장기적으로 꽤 많은 이득을 얻을 수 있다.

마지막 5장에서는 상속과 증여에 관한 기본 상식과 절세 방안에 대해 다루었다. 부모 혹은 본인이 보유하고 있는 자산의 규모가 클수록 관심이 높은 분야이기도 하다. 어떻게 하면 문제없이 원하는 대로 잘 물려주고 잘 물려받고 합법적으로 절세할 수 있는지에 대한 유용한 내용들을 중심으로 소개한다.

초저금리 시대에 살아남는 투자법은 분명 따로 있다. 자금력이 풍부한 자산가들은 이미 전문가들에게서 많은 조언들을 듣고 있고 다양한 금융상품들을 제안받고 있다. 하지만 일반인들에게는 정보가 많지 않을뿐만 아니라 각 금융기관에서도 적극적이지 않아 그들의 자산은 방치되기 일쑤다. 이 책은 이러한 정보 불균형으로 발생하는 투자자 간의 간극이 해소되길 기대하는 마음으로 쓰였다.