정말 중요한 토지투자의 원칙과 방법론을 알려주는 서적

돈 되는 소액 땅 투자 바이블
이승주 지음 / 세종미디어 / 2022년 7월

‘토지투자, 적어도 2가지를 알고 해야합니다’ 

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부동산으로 부자가 되신 분들중에는 공동주택 매매나 경매투자를 통해 자산을 불린분들도 계시지만, 규모로 보면 작은 부자가 아닌 큰 부자들의 상당수는 ‘땅 투자’를 통해 돈을 번 케이스가 많습니다. 그런데 주변을 보면 땅투자를 통해 돈 번분들이 잘 보이지 않는 이유는 이 땅 투자라는게 수년정도에서 빛을 보는 케이스가 아닙니다. 예를 들면 공장을 지었는데 한 10년후 개발이 완료되고 인프라가 조성되면서 해당 토지가가 공장 몇 개는 지을 수 있는 정도로 상승하는 경우도 있고, 대기업 일자리가 생기거나 교통의 요지가 되면 몇십배가 상승하는 경우도 있습니다. 그런데 대부분은 그 결과를 부러워할뿐, 토지투자를 위해 반드시 지켜야할 2가지를 모릅니다. <돈되는 소액땅 투자 바이블>에서 만나실 수 있는 2가지는 다음과 같습니다. 

첫번째는 ‘장기투자’라는 것을 잊지 말아야 합니다. 굉장히 교과서 같은 얘기지만, 이것을 부인하기는 어려울겁니다. 땅을 사서 묻어두는 것을 넘어, ‘아주 오랫동안 투자해도 리스크가 적을 투자행위’를 해야하는 것이 핵심입니다. 그럴려면 단기간에 사용해야 하는 현금이 아니라, 지금 사용하지 않고 회전율이 떨어져도 살아가는데 지장이 없을 정도의 토지투자를 해야하는 겁니다. 그래서 제가 아는 땅부자분은 노동소득과 사업소득을 통해 잉여현금이 생길때마다 자신의 노후를 위한다며 한필지한필지 사다가 부자되신 분들도 있습니다. 그리고 장기간 투자를 생각하니, 발품을 팔고 가격비교를 해서 부화뇌동하지 않고 매수자가 적은 매수우위시장에서 사게됩니다. 그리고 기획부동산에 걸릴 가능성도 적고 관심있는 필지에 대한 주변정보도 굉장히 잘 알게 됩니다. 

두번째는 ‘토지는 개발영역’이라는 것입니다. 흔히 맹지와 사도길이 있는 토지는 매수해서는 안된다고 합니다. 이것은 맞으면서도 아니기도 합니다. 본인이 토지개발의 사업구조와 지목변경이 가능하고, 인근 지역 개발계획을 알고, 사업시행까지 할 수 있는 역량이 되면, 그 때부터는 그냥 땅을 산 사람과는 어나더 레벨로 맹지라고 관심없고, 도로주변이 아니라도 의미없다는 땅을 개발하여, 필지분할과 병합, 그리고 개별 토지들을 의미있게 개발 할 수 있는 것입니다. 이 능력은 현장경험외에도 이론과 지식도 아주 많아야 가능한 영역입니다. 

그리고 장기투자와 개발이 둘 다 가능한 사람들은 ‘굳이 보이는 리스크에 뛰어들지 않습니다’ 예를 들어 이미 보도에 다 나와서 가격이 기하급수적으로 올라가거나, 남들에게 이미 다 알려진 정보가 반영된 토지에는 관심조차 두지 않는 것이지요. 토지투자는 색다를 것 같지만, 어쩌면 부자들의 원칙들은 대개 비슷하다는 것을 알 수 있습니다. 부화뇌동하지 않고, 꾸준히 공부해서 역량을 키우고, 오랫동안 편안하게 기다립니다. 조급하게 돈을 벌려고 날뛰다고 눈에 띄기만 하고 희생양이 되는 것을 알고 있기 때문입니다. <돈되는 소액 땅 투자 바이블>은 땅 투자에 필요하 지식과 토지투자 구조들을 쉽고 자세하게 알려주는 서적이지만, 그것보다 중요한 것은 토지투자에 대한 접근원칙과 결국은 장기투자를 위한 인내라는 것일겁니다. 

‘이기는 투자에는 이유가 있는법’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다

소액경매 투자의 접근방식과 프로세스가 잘 담긴 서적

1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월

‘부모 도움없이는 부동산 투자가 힘들다고?’ 

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요즘 주변의 후배나 손아래 사람들을 보면, 부동산에 대해서는 2가지 부류의 의견이 있습니다. 첫번째는 윗세대보다 집값이 여전히 많이 올랐고, 물려받을 재산이 없는 이상 집을 사는 것은 무리라고 하는 사람들입니다. 두번째는 이와는 반대입니다. 그 어떤 일이던 닥치는 데로 일을 합니다. 그리고 현금을 모은 다음에 자신의 가용범위에서 살 수 있는 부동산을 삽니다. 수도권의 경우도 있고 아닌 경우가 있지만, 아직 시간이 있고 나이가 있으니 계속 일을 하고 투자를 하면서 자산을 늘릴 수 있다는 생각이죠. 남들의 비교와 세상의 기준에는 신경도 안씁니다. 아시겠지만 저는 당연히 후자의 삶을 지지하고 저 역시 그렇게 살아왔습니다. 재미있는건 예전에도 이런 사람들을 봐왔는데 지금은 어린나이가 아닌 이 사람들이 압도적으로 잘 살고 있습니다. 아마 <1인 가구 부동산 소액투자>의 저자도 마찬가지라고 생각합니다. 

본서는 1인 가구가 부동산 투자로 어떻게 돈을 벌 수 있고 투자를 효율적으로 할 수 있는 지를 다룬 ‘소액경매’얘기입니다. 저자는 미용사업에 종사하면서 1인가구로서 노후 대비를 하기 위해 부동산 투자를 접했고, 그 중에 본인이 가장 효과적으로 생각하는게 바로 소액 ‘경매’라고 생각을 했고, 이 경매에서 성공적인 투자를 하기 위해 투자금액이 높은 건물, 아파트를 타겟으로 삼은게 아니라 수도권의 다세대주택, 특히 투자시점에서 대중들의 관심이 없는 지역들을 골라 소액투자를 해서 성공한 케이스입니다. (서적앞뒷표지만 보면 7천만원에서 4년만에 67억자산이라니 엄청 대단한 자산을 투자했다고 생각할 수 있지만, 저자의 경매가 성공적인것이고 이 자산이 ‘순자산’은 아닌 것은 참고하세요) 

돈 천만원을 투자해서 매입가, 대출, 인테리어, 각종 수수료와 세금을 빼고 수익률 500%, 1,000%등을 경매로 누구나 성공할 수 있다고 하는 서적들이 많습니다. 이 서적 역시 그러한 내용에서 자유롭지 못합니다. 저자의 내용이 거짓말이라는게 아니라, 독자들은 그것을 정확히 검증할 방법은 없습니다. 중요한 건 저자가 기재한 내용이 사실이던 거짓이건 검증이 아닙니다. 그것보다는 ‘소액경매’라는 방식으로 성공하기 위해 저자가 접근한 방식과 프로세스를 독자들이 자기것으로 만드는 것입니다. 저자는 모은 현금으로 다세대주택을 타겟으로, 현재는 정체되어있지만, 다양한 자료와 현장 임장을 통해 입지가 개선될 곳이지만, 가격이 저렴한 곳의 소액경매를 진행했고, 낙찰이후 빠른 방식으로 이를 회전시키면서 자산을 불린케이스입니다. 

서적의 내용만 보면 쉬워보이지만, 절대쉽지 않습니다. 본서에서 명도의 내용을 간단한 것처럼 설명했지만, 실제로는 굉장히 피곤한 이슈가 많고 제가 늘 결국 경매는 ‘노동소득’에 가깝다고 얘기하는 것도 여기에 있습니다. 그럼에도 만일 내가 지금 할 수 있는 리스크 대비 효율적인 방식이 이 소액경매라면 도전해보는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다. 물려받을 재산이 많다면 모를까 그렇지 않음에도 남들같은 좋은 부동산은 갖고 싶은데 움직이지 않는 사람들이 있는 한편, 누군가는 발로 뛰면서 현장을 확인하고 증명서 떼고 중개인과 상담하고, 좋아질 입지를 공부하면서 투자를 시작하고 있을겁니다. 

‘본인만 바뀌면 됩니다. 그 어떤 것이던’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다

[100자평] 1인 가구 부동산 소액투자

1인 가구 부동산 소액투자 - 반값으로 황금알을 주워 담는 경매, 재개발, 갭투자 노하우
안규리 지음 / 라온북 / 2023년 5월

소액경매 투자의 접근방식과 프로세스가 잘 담긴 서적

[100자평] 일용직이면 어때

일용직이면 어때 - 이전과 다른 방식의 삶을 선택하다
이경용 지음 / 담다 / 2023년 5월

삶의 방식이 어떻던 간에 꾸준하게 성장하는 모습이 보기 좋습니다

삶의 방식이 어떻던 간에 꾸준하게 성장하는 모습이 보기 좋습니다

일용직이면 어때 - 이전과 다른 방식의 삶을 선택하다
이경용 지음 / 담다 / 2023년 5월

‘어떠한 삶의 방식이던간에 할 수 있는 걸 해야죠’ 

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제 주변에는 정말 다양한 삶의 방식을 가지고 있는 사람들이 있습니다. 저의 가장 친한 친구는 직장생활 5년도 되지 않아 이민을 가서 지금은 경제적 자유를 누리고 살고 있고, 대외활동을 통해 만난분은 인간 무형문화재에 가까운 직업인데 지금은 환갑을 넘어서 전국을 다니면서 콘텐츠를 만들면서 살아가는 분도 있고(이분의 콘텐츠 수입이 왠만한 유튜버 부럽지 않습니다) 어린 나이에 창업을 해서 지금은 알만한 사람은 아는 벤처투자회사의 대표를 하는 친구도 있는 한편, 직장을 다니기를 거부하고 외부기고만으로 살아가는 프리랜서도 있습니다. 개인의 취향과 선택은 각자가 다르기 때문에 그들 모두의 삶을 존중합니다. 중요한건 삶의 방식보다는 태도라고 생각하기 때문이죠. <일용직이면 어때>를 보면서도 같은 생각이 들었습니다. 

본서는 직장을 비교적 이른 시기에 그만두고 제주도에 가서 일용직으로 하루하루의 밥벌이를 시작한 사람의 에세이입니다. 일반적으로는 아이 넷이나 키우면서 일용직으로 살아가는 사람이 한심해 보일수도 있지만, 어디까지나 생각하기 나름입니다. 시간을 어떻게 쓰느냐에 따라 달린거고, 아이의 커 가는 모습과 자신의 시간을 보다 자유롭게 쓸 수 있다는 장점도 있으니까요. 중요한 것은 무엇을 하느냐보다도 어떤 자세로 하느냐가 더욱 중요한 것입니다. 제가 늘 강조하는 꾸준함과 지속역시 나의 직장과 명함에 달린 것이 아니라 그것을 계속하면서 성장할 수 있느냐에 대한 것입니다. 

<일용직이면 어때>를 읽으면서 일용직도 괜찮다라는 것을 변호하고 싶은 생각은 추호도 없습니다. 안정적인 일자리를 예찬하는 것보다는 동일 시간내에 보다 효율적이고 체계적으로 성장하고 경제적으로 윤택한 것을 원하는 저의 삶의 가치관과도 반대니까요. 다만, 일용직으로 살아가면서 쓰는 저자의 이야기들의 핵심은 어차피 자신의 선택이고, 그 선택을 감수하면서 살아가는 것이고, 자신이 몰랐던 것을 타인과는 다른 삶의 방식을 택하면서 알게되고, 그 과정에서 성장해나가는 모습을 보여주는 자세는 지지하게 되더군요. 비교와 질투에 눈이 멀어 외부탓을 하는 것보다는 훨씬 더 건강해 보였습니다.

‘무엇이든 묵묵히 자신의 입지를 다지면 되는겁니다. 선택의 책임은 본인이니’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다