소액부동산 투자를 원하는 분들께 도움이 되는 내용이 많습니다. 주식내용제외

1천만 원 부동산 투자
제승욱 지음 / 원앤원북스 / 2023년 7월

‘돈이 부족해도 누구나 할 수 있는 부동산 투자는?’  

_

이런 질문은 결국 두가지로 귀결됩니다. 첫번째는 경매, 두번째는 전세를 끼고 집을 사는 겁니다. 그런데 경매의 경우 경매입찰부터 명도, 세금까지의 지식과 경험을 쌓는게 만만치 않습니다. 그래서 상대적으로 후자인 전세끼고 집을 사는게 쉬워보입니다. 그런데 소액투자, 수천만원 이하의 금액으로 20평대 이상의 집을 사는 경우 주요 입지의 집은 이제는 아무리 집값조정이 온다고 해도 어렵고 결국은 수도권의 일부지역이나 다른 지역의 2억 이하의 매물안에서만 2-3천만원이하에 세를 끼고 매매가 가능할 것입니다. <1천만원 부동산 투자>는 바로 이 두번째에 대해 알려주는 서적이기도 합니다. 

본서의 저자는 현직 경남지역에 출강을 나가는 사람이자, 공인중개사, 그리고 부동산 투자자로 자신이 소액부동산 투자자로 자산을 성장시킨 경험을 바탕으로 소액부동산 투자의 장점과 투자에 있어서 유의할 점을 알려주는 서적입니다. 어느정도 부동산 공부를 해보신 분들이라면 본서의 내용이 전혀 어렵지 않으실겁니다. 요지는 간단합니다. 평소에 입지를 공부하고, 시장이 흔들려서 부동산 가격에 하락이 오면, 최소의 투자금을 통해 전세를 끼고 집을 신후, 다시 거래량이 늘어나거 상승장이 오면 매도하는 식으로 자산을 늘려나가라는 점입니다. 이 요지에는 저도 충분히 동감하는 입장이나, 완독을 한 입장에서 본서가 주는 장점과 문제를 동시에 얘기해보겠습니다. 

먼저 장점은, 소액부동산의 접근성을 넓혀준다는 점입니다. 특히 시드머니가 부족한 분들은, 배보다 배꼽이 큰 무리한 영끌이 아니라, 주담대나 감당할 수 있는 대출을 받고 소액으로 1-2억 이하의 부동산을 투자하는게 그렇지 않은 것보다 낫습니다. 단 입지와 조정장일때를 고려해야하고, 저자의 말마따나 주변이 공급물량과 인프라 개선을 확인해야합니다. 또한 신축의 경우도 주변시세대비 비정상적으로 떨어질때는 청약물량이 좋은 기회가 된다는 점은 인정합니다. 이 부분은 본서의 내용이 도움이 될 수 있습니다. 하지만 본서의 내용중 3가지 사항은 과감하게 무시해도 좋겠습니다. 첫번째는 소액다주택에 대한 과신입니다. 부동산은 투자를 잘하곤 못하곤, 결국은 세금이슈로 과결됩니다. 상급지 1채보다 중하급지 다주택자가 좋을지는 잘생각해봐야합니다 저라면 무조건 전자고 나머지는 금융투자를 합니다. 둘째, 주식에 대한 얘기인데, 본인의 주식투자실패를 기재하면 좋은데 부동산이 주식보다 우위라는 것은 그냥 저자 본인의 실력에 대한 반성인 것 같고 이는 한번만 애기하면 족한 것 같습니다. 주식과 부동산 둘다 잘하시는 분들도 많고 세금이슈 고려하면 후자가 훨씬 나을 수 있습니다. 마지막으로 너무 같은 얘기의 동어반복이 많습니다. 

그럼에도 불구하고, 본서의 일독을 추천하는 이유는 부동산 초보분들에게는 본서가 돈이 부족한 투자자들에게는 충분히 도움이 될 수 있기 때문입니다. 이와 더불어 저자께서 강조하시는 ‘실행력’은 너무나 중요합니다. 투자로 자산을 불리고 싶으면 학습-전략-현장탐방-실행-개선과정을 반복해야하며, 그 와중에 자신의 암묵지가 생기는 겁니다. 그러니 본서에 나온 주식 얘기는 무시하시고, 부동산만이 정답이라는 것도 무시하시고, 소액부동산 투자시 유의할 점들과 저자의 투자경험들 중에 자신에게 필요한 부분을 다회독 하시면 도움이 되실 책이라 봅니다. 

‘금융투자, 부동산 둘다 자신의 역량에 문제임’

[100자평] 이기는 게임을 하라

이기는 게임을 하라 - 잔인할 정도로 솔직한 자기계발의 다른 접근
아요데지 아오시카 지음, 신예용 옮김 / 아름다운사람들 / 2023년 7월

너무 많은 얘기를 정리없이 해서 목차에 핵심이 있습니다

너무 많은 얘기를 정리없이 해서 목차에 핵심이 있습니다

이기는 게임을 하라 - 잔인할 정도로 솔직한 자기계발의 다른 접근
아요데지 아오시카 지음, 신예용 옮김 / 아름다운사람들 / 2023년 7월

‘변화하는 자기계발서의 트렌드’ 

_

요즘 출간되는 자기계발서는 2-3년전과 확실히 변화하고 있다고 느낍니다. 당시에는 자기계발/에세이류의 서적에는 ‘잘될거야’류로 홍보를 하거나 ‘00싶지만 00싶어’등의 호기심을 자극하는 제목으로 승부하는 경우가 많았는데, 요즘 서점가를 지배하는 상당수의 자기계발서적들은 ‘현실팩폭’을 강조하는 서적이 많습니다. (흥미로운건 이게 시장의 유동성을 반영하는 것 가티도 하네요). 그런데 자기계발서에서 현실팩폭을 한다해서, 그게 아닌 의미없는 희망을 심어준다고 해서 그걸 좋고 나쁨으로 규정하긴 어렵습니다. 어찌되었든간에 읽는 독자가 변화하고 성장해야 하는 거니까요 <이기는 게임을 하라>를 보면서 느낀 생각입니다. 

본서는 다음과 같은 구조로 진행되는 서적입니다. 첫번째 현실인식입니다. 세상은 호락호락하지 않고 일반 월급쟁이들에게 만만하게 설계되어있지 않으니, 남들과 다른 삶을 살고 싶으면 세상의 매커니즘이 어떻게 구현되는지를 알아야 한다는 것입니다. 둘째는 전략입니다. 세상을 보는 관점이 생겼으면 그 후 부터는 남들과 다른 방식으로 살아가기 위한 전략을 만들어가야한다는 것입니다. 마지막은 전진인데 이건 실행과도 비슷할 것 같습니다. 전략까지 구현했으면 삶을 바꾸기 위해 나아가라는 말입니다. 그러니까 이 얘기는 누가 서적리뷰를 하면서 했던 얘기랑 아주 비슷한 것 같은데요. 

그런데 본서를 읽은 분들이라면 알게 되실겁니다. 위의 요약을 하기까기 본서의 저자가 얼마나 중구난방으로 이야기를 하고 있는지를 말입니다. 간단히 1페이지로 현실인식-다르게 살기위한 전략-내가 할 수 있는 것을 찾기-실행하기-개선에 대한 이야기를 요약하면 끝날 얘기와 관련해서 이 얘기 저 얘기로 키워드가 의식의 흐름대로 가서 서적을 읽는 내내 도대체 저자가 하고 싶은 얘기와 그것을 서술하는 과정에서의 괴리감이 어마어마하게 느껴집니다. 거기다 어떤 예시는 자신의 얘기를 끌어쓰면서 갑자기 타인의 얘기와 비교를 하면서 도대체 저자가 하고 싶은 말이 무엇인지 목차를 다시 확인하는 과정에 이르게 되는 것입니다. 전형적인 남의 이야기를 끌어오면서 자신의 얘기를 정당화하는 과정에서 벌어지는 오류이며 본인의 논리가 탄탄하지 못할 때 발견되는 문제기도 합니다. 

그리고 <이기는 게임을 하라>는 저자가 말하는 메시지의 핵심문장이라기 보다는 현실인식과 전략적 접근으로 실행을 하는 도중에 얘기하는 챕터가운데 하나이며 본서의 원제는 Real Help: An Honest Guide to Self Improvement입니다. 이기는 게임을 하라는 내용은 나심탈레브의 <안티프레질>의 내용을 그대로 인용하면서 하는 이야기가 전부이고, 오히려 서적의 제목은 ‘자기계발을 위한 솔직한 안내지침서’정도가 될것입니다. 현실팩폭에 대한 너무 많은 내용을 쏟았는데 결국 자신이 하고 싶은 말에 대한 요약과 핵심을 이해하기는 쉽지 않는 서적입니다. 

‘중요한건 내가 바로 실천하게끔 만드는 내용임’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 나의 직업은 치과기공사

나의 직업은 치과기공사 - 치과기공사가 말하는 치과 밖의 또 다른 세계
이푸름 지음 / 설렘(SEOLREM) / 2023년 7월

글쓰는 치과기공사의 이야기

글쓰는 치과기공사의 이야기

나의 직업은 치과기공사 - 치과기공사가 말하는 치과 밖의 또 다른 세계
이푸름 지음 / 설렘(SEOLREM) / 2023년 7월

‘꾸준히 기록하는 치과기공사 이야기’ 

_

서점에 가면 많은 에세이들이 디피되어있고, 그 중에 많은 에세이들은 여전히 감성적인 제목경쟁을 많이 합니다. 과거에 몇 번 읽어보았던 그런 에세이들은 이제는 더 이상 관심이 없으며 심지어는 출판사에서 보내주신다고 해도 이제는 망설여지는게 사실입니다. 왜냐하면 순간의 감정들을 정리하고, 힐링의 언어를 써서 동조를 요구하는 이야기는 저와는 전혀 맞지 않기 때문입니다. 그보다 제가 선호하는 에세이는 색다른 직업, 공간, 경험을 담은 에세이 혹은 오래된 장맛 같은 숙성된 깨달음을 주는 에세이이 입니다. (자주 언급한 부분이지요) 그래도 오랜만에 처음부터 끝까지 읽으면서 제가 모르던 세계를 알게해준 <나의 직업은 치과기공사>는 전자에 해당한다고 봐야합니다.

본서는 오랫동안 글쓰기를 연습하고, 자신의 일상을 기록해온 치과기공사의 이야기입니다. 꾸준히 기록한 자신의 글과 특수직업(?)인 치과기공사를 얇은 서적으로 담아내었습니다. 다 읽은 제 입장에서는 현란하고 어설픈 언어를 조합해 두꺼운 서적으로 독자들을 현혹시키는 것보다는 얇고 휴대가 간편하며, 치과기공사로서의 삶과 커리어, 그리고 그 과정에서 느낀바를 담담히 서술한 본서에 한표를 던지고 싶습니다. 무엇보다, 제가 경험해보지 못했고, 앞으로 경험할 일이 없는 얘기를 다루고 있기 때문입니다.  

치과기공사는 크라운, 메탈, 포세린, 지르코니아 등으로 알려진 치아의 충치커버 혹은 기존 치아의 대체물을 세공하는 제조업자입니다. 치과에서 검베이스로 본을 띄는 경험을 해보셨을텐데, 그 본을 해당 치과와 계약한 치과기공사업자에게 보내면 해당 업체에서 본과 환자의 요청사항을 바탕으로 이에 맞는 기공결과물을 보내주는 일종의 헬스케어제조업이라고 보면 됩니다. <나의 직업은 치과기공사>는 자신이 치과기공사가 되기까지(예전에는 돈을 잘벌었는데 지금은 경쟁이 치열해져서 덜 한편입니다)의 여정과 다독과 글쓰기를 통해 자아실현을 하는 글쓰는 치과기공사의 내용으로 구성되어 있습니다. 

치과기공시장의 현황이 어떤지 궁금했던 제게 본서의 부록까지 포함하여 기공사가 하는 일과, 치열교정에 쓰이는 자재와 제조작업을 본서를 통해서 대략적으로 알게 했다는 점, 그리고 치과기공사로서 꾸준히 자신이 할 수 있는 글쓰기를 오랫동안 진행해서 결국 한권의 의미있는 단행본을 만들어낸 저자의 의지에 동조를 보내고 싶습니다. 

‘꾸준한 성장을 기록한 에세이에는 응원을’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.