투자의 진짜 실력은 하락장에 나온다

그래도 부동산 - 2번의 역전세와 2년의 하락장으로 깨달은 투자자의 확신
최은주 지음 / 한빛비즈 / 2024년 9월

*출판사를 통해 사전서평단에 선정되어 작성한 리뷰입니다. 

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투자의 방식과 주력분야는 다릅니다. 누군가는 금융자산(주식, 채권, 파생상품, 환율)에 투자하기도 하고 누군가는 부동산(토지, 공동주택, 건물)에 투자하며, 어떤이는 (인정할 순 없지만 ) 가상화폐나 기타 거래가 되는 수단에 투자합니다. 중요한 것은 투자의 주력분야와 방식이 아니라 '지속가능하게' 수익을 내야한다는 것입니다. 지속가능하게 수익을 내는 방식은 간단합니다. 비교적 저렴하게 사서, 수익을 내고 파는 행위를 반복하는 것이죠. 그런데 문제는 이게 말처럼 쉽지 않고, 특히 상승자에서 욕심을 내면 낼수록 그 탐욕이 배수가 되서 돌아온다는 겁니다. <그래도 부동산>은 바로 이런 기록을 담고 있습니다. 

저자는 '부자'가 되고 싶다는 욕망에 부동산 중개인으로 생업을 시작하고 나서, 하나씩 부동산 매수를 시작합니다. 2014년 수도권 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하면서 부동산이 10채에서 30채 그리고 무려 70채에 이르는 투자를 하는데 이는 당시 유행했던 갭투자와 임대사업자등록, 그리고 준공공기금대출을 통한 레버리지 투자가 용이했기 때문입니다. 당시는 금리도 낮았고, 위의 투자방식이 용이했고 돈을 조금 모아 계속 부동산을 늘려가는것이 부자가 되는 지름길인줄 알았을겁니다. 문제는 수영장의 물이 꽉차고 나서입니다. 모든 물을 언젠가는 빠지게 됩니다. 이는 더 이상 비싼 가격에 사줄 사람이 없을때, 그리고 화폐통화량 조정을 위한 거시적 조정(금리 인상)과 규제가 생길때 발생합니다. 

본서의 초중반까지 저자는 70채로 늘려온 과정으로 부동산으로 경제적 자유를 누릴 수 있다는 희망과 70채를 30채로 그것을 또 줄이는 과정에서 역전세폭탄과 금리인상이 불러온 현실을 적나라하게 불러옵니다. 저자도 언급했지만 아파트등 주택이던 공시지가 1억원 이하가 많아도 연간 부동산 세금은 수억원 이상나왔을 것이고, 이는 저자가 10억대 이상 연봉이 아닌 이상 감당하기 버거웠을게 분명합니다. 그래서 결국 N잡러를 하며 부동산중개인과 육체노동을 병행할 수 밖에 없었던 상황을 그려내는 겁니다. 

그 어떤 투자실력이던 진정한 실력은 하락장에서 나옵니다. 2017-19년 2022년이후 작년말까지 부동산의 하락장에서도 잘 살아남은 이들의 공통점이 있습니다. 첫째 좋은 입지의 시장수요가 높은 부동산을 보유하고 있었습니다. 둘째, 충분한 현금흐름을 가지고 있어 하락장이 와도 별로 흔들리지 않았습니다. 마지막으로는 자신의 돈그릇을 알았습니다. 부동산이 인생의 투자정답이 아니라는 것, 그리고 너무 탐욕을 부려 과도한 매입을 하지 않은채 리스크 분산을 한 것이지요. <그래도 부동산>은 그 반대를 보여주며 많은 교훈과 현실을 보여주는 서적입니다. 

[100자평] 쉽게 설명한 자바스크립트 알고리즘

쉽게 설명한 자바스크립트 알고리즘 - 쉬운 설명과 실용적 예제로 배우는 알고리즘
한상훈 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2024년 8월

자바스크립트와 쉽게 친해지는 서적입니다

자바스크립트와 친해지는 서적

쉽게 설명한 자바스크립트 알고리즘 - 쉬운 설명과 실용적 예제로 배우는 알고리즘
한상훈 지음 / 영진.com(영진닷컴) / 2024년 8월

*출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다. 

‘자바스크립트, 간단한 예제로 배우는 방법’ 

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무언가를 배우는 것을 넘어 실력을 갖추기 위한 왕도는 사실 간단합니다. ‘배운 것을 복습하고, 일상생활에서 써먹는 것의 연속’입니다. 이는 운동도 마찬가지고, 외국어도 마찬가지이며, 개발언어 역시 마찬가지라고 생각합니다. 이 단순한 것이 어려운 이유 역시도 간단합니다. ‘실행은 하지 않는데 빠르게 그 능력을 갖고 싶기 때문’이죠. 이게 남의 일이 아니고 저에게도 늘상 일어나는 일입니다. 외국어를 할할 때 그랬고, 최근 개발언어를 학습함에도 항상 현실과 목표의 괴리속에서는 어려운 상황들을 마주하는데 그것을 풀 수 있는 것은 두가지라고 생각합니다. 첫번째는 ‘조금씩 실행’하는 것이고 두번째는 ‘어려운 것보다 쉬운 것부터 하나씩’하는 것이지요. <쉽게 설명한 자바스크립트 알고리즘>은 바로 두번째 이유로 선택하게 된 도서입니다. 

자바스크립트는 최근 보편하된 파이썬 이상으로 매력적인 언어라고 생각합니다. 일단 호환성이 있고 백엔드와 프론트엔드 두가지 부분에서 활용이 가능합니다. 문제는 언어의 접근성 자체가 파이썬에 비해 높지만, 그만큼 두가지를 다 할 수 있으면 희소가치가 생긴다고 생각합니다. 그런데 문제는 시중에 있는 많은 자바스크립트 교재들의 경우 그 두께와 많은 코드스크립트를 알아야 하는데 그 과정들을 감당할 엄두가 안나는 경우가 많습니다. <쉽게 설명한 자바스크립트 알고리즘>은 바로 그러한 독자들을 타겟으로 한 서적입니다. 

 본서는 굳이 자바스크립트를 어렵게 설명하지 않습니다. 예를 들어 검색 알고리즘에 선형탐색(Linear Search)라는 것을 활용해서 프로그램 코딩을 한다고 합니다. 본서는 이 선형탐색의 개념을 간단히 기술하고, 복잡한 설명보다는 선형탐색을 하게되는 이유만 간단히 기술합니다. 그리고 바로 예제들로 넘어갑니다. 예를 들어 선형탐색을 통해 테러리스트가 비밀코드를 해도하는 알고리즘을 만드는 사람으로서 어떤 코드 스크립트를 짜야하는지 금고의 비밀번호를 해결하는 스크립트를 짜는 등 이 선형탐색에 대한 코드 스크립트 예제를 3-4개를 바로 실습으로 들어갑니다. 독자가 할 일은 해당 예제와 풀이를 반복하면서 ‘체화’하는 것뿐입니다. 

 하지만, 이런 간단한 설명-예제-또 다른 예제-코드 스크립트 점검을 다수 하면서 자바스크립트에는 자연스레 익숙해지게 됩니다. 그리고 이게 익숙해지면서 선형탐색이 아닌 다른 방법들을 하나씩 실습하게 되면서 자바스크립트에서 자주 활용하는 스크립트가 무엇인지가 암묵적으로 쌓이게 되는데 이게 개발 언어별로 프로젝트를 하면서 익숙해지면 이게 바로 ‘개발자의 실력’으로 만들어지는 과정이라 생각합니다. <쉽게 설명하는 자바스크립트 알고리즘>은 쉽지만, 변형반복을 통해 언어에 익숙해지게 한다는 점만으로도 칭찬받아 마땅한 서적입니다. 

‘실행-연습-피드백의 단순하지만 명쾌한 실력향상’

[100자평] 올바른 소프트웨어 설계

올바른 소프트웨어 설계
유발 로이 지음, 남기혁 옮김 / 영진.com(영진닷컴) / 2024년 8월

소프트웨어 바이블

수년후에 목표를 달성하기 위해

올바른 소프트웨어 설계
유발 로이 지음, 남기혁 옮김 / 영진.com(영진닷컴) / 2024년 8월

오랜 직장생활을 하면서 제가 가진 목표가 몇가지가 있습니다. 그것은 초고속 승진을 통한 입신양명도, 아니면 엄청난 직위를 가지는 것도 아닙니다. (현실적으로도 불가능해 보입니다) 해당 목표중에 하나는 수년안에 제가 원하는 소프트웨어를 만들고, 이를 현업에서도 적용하는 겁니다. 이러한 목표를 왜 하냐면 저는 늘 새로운 것을 도전하는게 즐겁고, 이를 통해 유무형의 결과물이 내는 것에 보람을 느끼며, 그 와중에서도 파생되는 효과로 역량이 향상되는데 행복을 느끼기 때문입니다. 그래서 개발언어와 데이터분석, 데이터시각화등을 진행하면서 이제는 어떻게 소프트웨어를 만들까를 고민하면서 <올바른 소프트웨어 설계>라는 책도 만나게 된 것이라고 생각합니다.

 저는 소프트웨어 전문가가 아니라, 이제야 소프트웨어 업계에 다가간 사람이기에 본서를 저술한 Microsoft Software Legend라고 불리우는 저자의 발 끝만치도 따라가지 못할겁니다. 그래서 본서를 단시간에 완벽히 이해하는 것은 포기했고, 엄청난 두꺼운 내용들을 섬렵하는 것도 오랜시간이 걸릴 거라 생각했기에 본서는 정독이 아닌 인상적인 부분들을 읽고 그것을 통해 추후에 하나씩 내 것으로 만들자는 생각으로 속독을 진행했고, 해당 속독을 통해 제가 느낀 바는 다음과 같습니다. 

가장 중요한 것은 어떤 소프트웨어를 만들던 아키텍쳐와 프로젝트 설계를 염두에 두고 진행해야한다는 것입니다. 아키텍쳐는 서버등의 시스템 아키텍쳐와 더불어 개별 소프트웨어의 논리적 구조에 대한 아키텍쳐가 포함이 될 것이고 프로젝트 설계는 결국 프로젝트의 기간, 비용, 위험등을 계산하고 이에 대한 과업을 수행하는 내용이라 할 수 있습니다. 본서는 아키텍쳐를 적용하는데 들어가는 엔지니어링 기법과 소프트웨어 PM으로서 반드시 지켜야 할 것들을 방대한 내용으로 담고 있습니다

이 두가지가 중요한 이유는, 소프트웨어를 개발하거나, 유통, 사후조치를 담당하는 사람이 아닌 분들은 돈과 개발인력만 있으면 소프트웨어가 도깨비 방망이 나오듯이 만들 수 있다는 거대한 착각에 빠져있기 때문입니다. 하지만 현실은 수요처가 바라는 소프트웨어가 100% 구현은 커면 절반이 원하는 기간에 되면 다행입니다. 이는 개발에 필요한 부대조건의 문제라기 보다는 시스템설계와 소프트웨어 프로젝트 설계 자체가 문제가 되거나 해당 부분에 대해 무지하기 때문일겁니다. 본서는 바로 이점을 극복할 수 있게 하는 참고도서라고 할 수 있습니다. 

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다