[100자평] 경매 교과서

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매
안정일 지음 / 지상사 / 2021년 3월

경매의 기초 특히 권리분석입문은 이게 최고

현존하는 경매서적중 이게 최고

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매
안정일 지음 / 지상사 / 2021년 3월

‘경매가 위험한게 아니라 위험한 건 함부로 뛰어드는 사람’

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제 북리뷰를 계속 보신분들은 기억하실지 모르겠지만, 저는 올해 상반기에 ‘이제는 슬슬 경매를 공부할 시점’이라고 말씀드린바 있습니다. (경매에 참여하라는게 아니라) 그리고 점점 더 경매에 참여해도 되는 시간이 다가오고 있다고 생각하고 있고, 실제 역전세로 인한 문제가 발생해서 경매, 공매시장에 매물들이 점점 늘어나고 있고 앞으로도 한동안은 늘어날 겁니다.(그게 얼마나 지속될지는 모르겠습니다) 그런데 분명히 알아야 할 것은 경매는 부동산 투자중에 리스크가 큰 투자방식이라는 겁니다. 경매로 인생을 역전하고 경매로 강연하는 사람들의 방송이나 강연을 보면, 경매가 쉬워보이지만 절대 그렇지 않습니다. 그리고 이 위험성을 감당하기 위해는 안정일 님의 <경매교과서>라도 꼭 읽어보시길 바랍니다. 

저도 경매공부를 하기전에 시중에 많은 경공매 서적을 읽었고 상당수 제 계정에 리뷰를 남겼습니다. 기존 경매서적에는 몇가지 문제가 있습니다. 첫째, 경매초보들을 위한 서적이 없고 물건 분석으로 바로 넘어가버리고 경매투자를 위한 지역과 매매, 경매 후 수익화 방식으로 넘어가버립니다. 결국 진짜 리스크 대비는 설명도 하지 않습니다. 둘째, 명도소송관련 사례나, 낙찰후에 대한 전문서는 많지만, 경매를 왜 해야하고 입찰준비전까지 알아야 할 사항에 대해서는 제대로 얘기하는 서적이 없었습니다. 있더라도 굉장히 어렵게 얘기를 꺼냅니다. <경매교과서>는 이런 점에 명도소송이후의 절차는 없지만 정말 경매초보자의 입장에서 경매를 왜 해야하는지 알려주는 서적이라는 점에서 숨겨진 보석 같은 서적입니다. 

경매를 왜 할까요? 간단합니다. 주어진 자금대비, 미래가치를 보고 부동산을 싸게 사서 비싸게 팔기 위함입니다. 단기~장기는 본인의 선택이지만 일단 ‘싸게’사는게 중요합니다. 싸게 사기 위해서는 그것이 ‘진짜’싼지 중요합니다. 경매는 결국 이전의 소유자가 자신의 채무를 감당하지 못하고 청산되는 과정에서 나온것이고 그렇다면 그 채무의 현황이 무엇인지를 알아야 합니다. 그래서 입찰 전에 권리분석이 중요한 것이고 배당청구(낙찰 후 낙찰가가 배분되는 순서)의 개념, 그리고 배당청구가 되는 프로세스를 알지 못하고 무턱대고 싸게 산다고 했다가 입찰 보증금만 날리는 경우가 너무 많습니다. 

<경매교과서>는 그런 이유로 경매가 위험한게 아니라 경매의 구조와 어떤 방식으로 경매가 이뤄지지는 지 모르는 당신이 위험하다고 합니다. 단순 경고가 아니라 경매가 이뤄지는 원리, 입찰전 반드시 확인해야하는 사항등을 다루는데 이 책이 시중의 다른 서적과 완전히 다른점은 ‘배당청구’의 절차가 어떻게 진행되는지 ‘너무나 알기쉽게’ 설명한다는 것에 있습니다. 경매 입찰전 근저당권자부터 세입자의 전입, 확정일자, 배분내역에 대해 알게되면 경매에 대한 두려움을 넘어 자산가치평가를 어떻게 하는지에 대한 개념을 잡는데도 도움이 됩니다. 경매는 분명 타 투자대비 위험한 투자이며, 제 개인적으로는 경매로 일확천금을 노리는 것보다, 입지 좋은 아파트를 조정시에 사서 버티는게 마음이 편하지만, 만일 경매로 수익을 내고 싶다는 목표를 세웠다면 <경매교과서>를 통해 그 기반을 다지면 투자인생을 변화시킬정도로 도움이 된다고 생각합니다. 

‘알고 실행해야합니다. 상승시 경매뛰어든 사람들 보면 답이 나오죠’ 

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 내 생각과 관점을 수익화하는 퍼스널 브랜딩

내 생각과 관점을 수익화하는 퍼스널 브랜딩 - 반응 소통 성장을 만드는 글 기획법
촉촉한마케터(조한솔) 지음 / 초록비책공방 / 2022년 8월

나를 보러오게 만드는 힘

자신을 보러오게 만드는 힘

내 생각과 관점을 수익화하는 퍼스널 브랜딩 - 반응 소통 성장을 만드는 글 기획법
촉촉한마케터(조한솔) 지음 / 초록비책공방 / 2022년 8월

유튜버 신사임당과 디피의 차이’

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얼마전 유튜버 신사임당이 주식투자자 디피에게 20억에 채널을 매각했다는 이야기가 나왔습니다. 싸게 팔았다. 비싸게 팔았다. 둘다 윈윈이다 등등의 많은 얘기가 나오는 가운데 저의 결론은 ‘모르겠다’입니다. 그 이유는 매월 몇천만원에서 1억가까운 수익이 나오니 손익분기점이 2-3년이면 뽑아내니 수익이라는 관점도 있고, 신사임당이 더 이상 운영하지 않으면 구독자가 줄어들고 콘텐츠충성도가 떨어지니 구독자는 거품이라는 이야기도 전부 일리가 있지만, 그걸 떠나 이것은 시간이 증명해줄것이고, 잘팔았던 못팔았던 그 열쇠는 채널 인수자가 해야할 ‘퍼스널 브랜딩’에 있기 때문입니다. 그렇다면 퍼스널 브랜딩은 뭐고 대체 이 유튜브매각건과 무슨 상관이 있을까요? <내 생각과 관점을 수익화 하는 퍼스널 브랜딩>에 그 핵심이 아주 잘 나와있다고 생각합니다. 

서점과 유튜브에서는 퍼스널 브랜딩에 대한 현란한 수사와 이론적 설명 사례를 드러내지만, 저는 퍼스널 브랜딩이 거창할게 없다고 봅니다. 퍼스널 브랜딩은 ‘사람들이 나를 보러오는 이유’입니다. 예를 들어 같은 콘텐츠를 제작하더라고 나와 타인의 퍼스널 브랜딩이 다르다면 자신의 시간을 나에게 쓴다면 나의 퍼스널 브랜딩이 훨씬 잘 되어있는 것이겠죠. 그렇다면 퍼스널 브랜딩은 어떻게 쌓아가야 할까요? 그리고 이 퍼스널 브랜딩으로 수익화를 낼 수 있을까요?를 담은게 바로 <내 생각과 관점을 수익화하는 퍼스널 브랜딩>의 요지입니다. 

퍼스널 브랜딩이 차별화되려면 당연히 나의 콘텐츠 자체가 남과 차별화되어야 합니다. 남들과 똑 같은 이야기를 한다면 굳이 그 사람의 콘텐츠를 방문할 필요가 없죠. 사람들은 검색 유입어, 키워드를 보고 블로그나 인스타그램, 페이스북등을 하지만, 그건 외부변인이 만들어준 것이지, 나의 퍼스널 브랜딩을 보고 오는 것이 아닙니다. 그래서 퍼스널 브랜딩을 차별화하기 위해 가장 좋은 점은 사실 ‘솔직함’에서 온다고 얘기하고 저도 상당히 동의하는 부분입니다. 왜냐하면 이 솔직함이라는 것은 다른 경험과 생각, 태도와 습관, 실행력에서 오는 것이기 때문이죠. 예를 들어 같은 책을 보더라도, 저와 다른 직업을 가진 분들의 시각이 다르고, 살아온 경험에서 온 차이는 다를 텐데, 이것이 누적되면 저만의 인사이트와 이슈를 보는 관점자체가 다르니, 그게 누적되면 퍼스널 브랜딩이 자연스레 만들어지는 것입니다. 

그런데 여기서 중요한건 이 다른 관점에 있어서도 이 관점이 사람들에게 설득력있게 다가가야 한다는 것입니다. 예를 들어 전자기기 전문가가 해당 경험을 바탕으로 IT리뷰를 했다고 한다면, 처음에는 색다른 전문가의 시각으로 보겠지만 어느순간부터 제품협찬이나 광고주의 요청에만 휘둘린다면 그때는 ‘신뢰’기 무너지고 자신의 관점의 차별성이 없어질겁니다. 그러니 차별화된 퍼스널 브랜딩을 장기적인 수익화까지 이어지기 위해서는, 자신의 관점에 상식과 논리, 그리고 그것이 구조화되는 설계가 필요합니다. 그러면 단단한 팬덤이 만들어지고 단순히 팔로워나 구독자에 휘둘리는게 아니라 나의 콘텐츠가 사람들에게 신뢰로 다가서면서 재미를 넘어 ‘의미부여’라는 가치를 만들게 되는 것이죠. 이 가치가 수익화되는 순간 퍼스널 브랜딩은 하나의 관문을 넘어서는 겁니다. 그리고 본서는 이 관문에 이르기까지의 과정을 담은, 현란한 마케팅 용어는 배제한 담백하고 실용적인 브랜딩 서적입니다. 

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 세금의 흑역사

세금의 흑역사 - 두 경제학자의 눈으로 본 농담 같은 세금 이야기
마이클 킨.조엘 슬렘로드 지음, 홍석윤 옮김 / 세종(세종서적) / 2022년 8월

세금의 역사와 매커니즘을 알게하는 책