이제는 신중해야할 시점

이재명 시대 부동산 - 부동산 시장이 재편된다
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2025년 9월

‘방금 계약하고 갔어요’ 

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*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

8월부터 심심치 않게 주변에서 집을 계약한 소식이 자주 들립니다. 아이러니하게도 정부는 6.29 규제를 통해 부동산을 아주 강력하게 규제를 했는데, 사람들은 집을 오히려 계약하고 있지요. 분명히 수년전에 어디서 본 장면 같습니다. 개인적으로는 이런 활황기에 집을 사는 것은 그리 바람직하다고 생각하지 않습니다. 저는 2023년 초부터 동년 상반기까지 ‘지금은 실거주할 집을 계약하기에 아주 적절한 시점’이라고 수차례 리뷰를 통해 언급해온 바 왔습니다. 당시에는 거래량이 별로 없었지만 돌이켜보면 다양한 대출프로그램이 있었고 (특히 실거주, 신생아) 부동산은 상당히 썰렁한 편이었지요. 그런데 신기하게도 사람들은 요즘처럼 불장이 오면 기회를 놓칠것 같이 생각하고 집을 계약합니다. 지금 집을 계약하는게 맞을까요? 실거주 집이라면 옳고 그름을 판단하긴 어렵습니다. 하지만 추가 투자의 개념이라면 현명하게 판단해야 할 것입니다. 제가 가장 신뢰하는 부동산 전문가 삼토시님의 <이재명 시대 부동산>을 읽으면서도 제 생각은 마찬가지입니다. 

제가 본서의 저자를 신뢰하는 이유는, 시작과 끝부터 데이터로 이야기하기 때문입니다. 쓸데없는 뇌피셜따위를 이야기하지 않고, 하락과 상승에 대한 극단적인 관점을 제시하지 않습니다. <이재명 시대 부동산>역시 마찬가지죠. 본서에서 얘기하는 것은 3가지 정도로 압축됩니다. 첫째는 정권교체후 이재명시대의 부동산 기조입니다. 이미 과거 정권에서 부동산의 극단적 규제시 어떤 효과가 나오는지를 봐왔기 때문에 현 정권은 ‘실거주는 인정할께, 하지만 추가주택은 잘 모르겠다’라는 입장을 고수하고 있죠. 두번째는 전세자금대출 규제문제입니다. 본서에서는 이를 ‘고양이 목에 방울달기’로 언급했는데 6월 규제와 더불어 갭투자 방지를 위한 규제를 실시했지만, 아직 전세자금대출 규제를 DSR에 포함하는 것은 간보기를 하는 상황이라 볼 수 있습니다. 세번째는 양극화와 역발상입니다. 결국 규제가 늘어나는데 현실적인 공급확대가 일어나지 않으면 결국 실거주 1채에 대한 수요는 늘어나고 실거주 가치가 높은 상급지의 집값은 꾸준히 오르게 되겠지요. 역으로 보면 프리미엄은 즐어드는 것입니다. 이에 따라 저자가 얘기하는 역발상은 ‘지방투자’죠. 

 이런점을 종합해보면, 앞으로의 부동산은 실거주 1채 중 상급지는 지속적으로 보합상승기조를 유지할 것으로 보입니다. 반면 중하급지와의 괴리는 여전히 큽니다. 여기에 분양가의 상승, 고물가, 공사비의 상승으로 과거와 같은 재건축/재개발을 통한 개발차익과 더불어 이제 ‘그냥 집을 사면’ 돈을 번다는 시대는 과거의 유산이 될 가능성이 높습니다. 철저히 가는놈만 가는 부동산 시장이 되는데 이제는 아무나 가는놈을 잡지 못한다는 것입니다. 따라서 작년부터 저 역시 말씀드린대로 지방도 지방나름이니, 철저히 일자리와 교통망이 있지만, 아직은 저평가된 지방 광역시의 투자가 오히려 투자가치가 있을수도 있습니다. 단, 지방투자는 굉장히 조심스러워야 하며, 전세가와 매매가의 괴리를 시작으로 공급절벽과 일자리 상승을 동시에 검토해야 할 것입니다. 

부동산은 여전히 주식시장에 비하면 ‘쉬운 투자’입니다. 다만 과거와 같이 쉬운 대출과 절세, 그리고 정보의 폐쇄성이 존재하지 않는 시장입니다. 이에 따라 삼토시님이 얘기한대로 ‘시나리오별’ 준비자세를 마련하는게 유효하다고 봅니다. 개인적으로는 굳이 무리를 해가면서 지나친 대출을 받아 패닉바잉을 하는 것은 반대하며, 직주근접인데 경제상황과 소득수준을 늘려 갈아타기를 하겠다고 생각하고 너무 큰 욕심을 내지 말아야 한다고 생각합니다. 시장은 항상 돌고돌며 가격은 변화하지만 사람의 심리와 상황은 늘 유사한 패턴이 다시 도래합니다. 현명한 판단이 필요한 시점입니다. 

‘조금씩 조심할 시점이 아닐까 합니다’

SQL 실전기출변형서적, 아주 실용적

SQL 실전 트레이닝 - 18가지 핵심 유형과 오답으로 완성하는 쿼리
김지영 지음 / 비제이퍼블릭 / 2025년 8월

‘SQL의 기본 개념을 익혔다면’ 

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SQLD를 공부하거나 실무에서 SQL을 이용하여 DBMS를 구축하는 과정을 접하고 있다면, 그 때부터는 다양한 실습과 예제를 넘어 ‘프로젝트’를 수행하는 것이 가장 실력을 상승하는 것에 이롭다고 생각합니다. 하지만 현업에서 이를 진행하면 ‘하는 것만 하게 됩니다’ 왜냐하면 다양한 업종이나 사업을 수행하는 회사나 기관이 아니라면 항상 처리하는 SQL구문과 데이터가 정해져있기 때문입니다. 그러니 익숙한 것은 빨리 하지만 영역범위의 확장에 대한 갈증을 갖게 될 것이라고 봅니다. 이런 갈증을 없애는 것은 다양한 방면의 SQL개발자와의 협업을 하거나 외부활동을 하는 것, 아니면 도서를 통해 보는 것인데 이 마지막에 있어 다양한 경험치를 쌓게 해주는 서적이 많이 부족했는데 드디어 그 갈증을 풀게 한 서적이 바로 <SQL 실전 트레이닝>입니다. 

본서는 네이버와 라인출신 데이터 분석가가 기술한 서적으로 2가지 차별화된 특징을 가지고 있습니다. 첫번째 많은 SQL입문서나 이론서에 있는 SQL문법 구조에 대한 설명에 페이지를 할애하지 않습니다. 이는 SQL의 세계에서 기본은 알아서 하고 바로 실전 영역으로 오라는 것입니다. (서적 제목과 같은 것이죠) 두번째는 문제를 주고 바로 정답풀이에 들어가는 겁니다. 많은 서적이 가진 이론후 예시 따라하기를 하는게 아니라 SQL조건을 설정하고 바로 실전문제를 준뒤, 오답 풀이로 넘어갑니다. 게다가 굳이 불필요한 이미지나 사진등을 넣지 않았습니다. 어찌보면 SQL기출변형문제집과 같습니다. 

하지만, 개인적으로는 SQL의 기초를 끝낸 입장에서는 본서와 같은 서적이 무척반가웠습니다. 왜냐하면 본서를 읽어본 분이 말하는 데로 ‘내가 정말 해당 내용을 제대로 이해하고 있는가’라는 질문은 이런 실전 문제를 통해 다시금 하게되는 것이니까요. 이미 초반 문제들부터 엄청 깨지기 시작하는데, 저자가 오답코드는 깃허브에 공개를 하고, 마지막에는 응용력 향상을 위한 세트를 제공하니 본서를 3-5회독 정도 하면 굳이 실무와 협업을 하는데 있어 다른 교재가 필요할거라 생각하진 않습니다. 그만큼 실전 훈련서로서 충분합니다. 

‘실력향상을 원한다면 추천합니다’

왜 과학커뮤니케이터가 필요한지 알게되었다

궤도의 다시 만난 과학자 ㅣ 나의 두 번째 교과서 시즌 2
궤도 지음, EBS 제작팀 기획 / 영진.com(영진닷컴) / 2025년 9월

‘커뮤니케이터가 알려주는 세상을 바꾼 이들’ 

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저는 커뮤니케이터가 굉장히 중요한 직업이라고 생각합니다. 지식을 알기쉽게 전파하는 것의 생산성이 무궁무진하기 때문입니다. 큐레이터도, 여행가이드도, 학원 강사도, 심지어는 유튜버도 이런 커뮤니케이터의 일종이라 할 수 있고, 저는 양질의 커뮤니케이터가 많은 사회가 훨씬 건강하고, 더 많은 발전을 할 수 있다고 생각합니다. 그런 의미에서 어느정도의 이견이 있을 수 있으나 과학분야의 궤도 같은 커뮤니케이터가 더 많아져야 한다고 생각하는 사람입니다. 어렵고 따분하다고 생각하는 과학과 관련된 지식을 이해하기 쉽고 명료하게 전달하는 내용을 담은 서적 <궤도의 다시 만난 과학자>를 보면서도 다시 한번 느꼈습니다. 

본서는 궤도가 선정한 세상을 바꾸는 데 기여한 과학자들의 생애, 그들이 평생동안 이룩한 것들과 논쟁을 10편으로 묶어놓았습니다. 저자가 전공한 천문학 뿐만 아니라 양자역학, 화학, 생물학, 전기 등 과학분야의 분야를 막론하고 해당 분야의 전공자가 아니더라도 한번쯤은 들어본 사람들일겁니다. 특히 요즘은 전력과 인공지능이 중요한 시대다 보니 에디슨과 니콜라, 그리고 앨런 튜링과 폰 노이만의 이야기는 다른 서적에서도 익숙할 독자분들이 많다고 봅니다. 여기에 그치지 않고 마지막은 이휘소와 우장춘 박사에 대한 이야기도 실려있습니다. 

많은 과학자들이 등장하면서 한권의 과학교양서로 묶다보니 본서는 지나친 욕심을 내지 않았습니다. 그저 해당 과학자들의 핵심이론을 최대한 쉽게 풀어내는데 집중하였고, 어떤 과학은 연대기순과 과학자들이 이론을 계승하여 발전시키는 내역을 혹은 아인슈타인과 닐스보어처럼 평생에 걸친 치열한 논쟁을 담은 내용을 담기도 하였습니다. 10개의 챕터가 완전 동일한 형식을 따르지 않는게 본서를 더욱 재미있게 읽을 수 있는 이유이기도 합니다. 

그리고 한가지 인상적인 것은 바로 마지막 ‘세계에 남은 한국의 이름’ 챕터입니다. 이휘소 박사라면 어떤 소설에서 ‘핵무기’를 개발한 장본인으로, 우장춘 박사라면 ‘씨없는 수박’을 만든 사람으로 대중적으로 알려져있는데 실제로는 핵무기를 반대한 사람이고, 씨없는 수박을 발견한 사람은 일본의 과학자이고, 이를 다시 개량해 한국에 종자를 퍼뜨렸다는 왜곡된 사실을 다시 고쳐주는 부분이 있습니다. 저는 어려운 지식을 쉽게 전달하는 것을 넘어, 이런 호도된 사실을 바로잡아 주는 것이 ‘커뮤니케이터’가 진정으로 할일이 아닌가를 알게 되었다는 점에서도 본서를 읽은 시간은 절대 아깝지 않았습니다.

‘단순한 전달자가 아닌 커뮤니케이터’

유튜브를 시작하는데 동행할 서적

구스마일의 월 1,000만 원 버는 유튜브 첫걸음 가이드북 - 누구나 쉽게 따라 하는 AI 활용 유튜브 수익화 가이드
구스마일(구태한) 지음 / 한빛미디어 / 2025년 8월

"한빛미디어 서평단 <나는리뷰어다> 활동을 위해서 책을 협찬 받아 작성된 서평입니다."

‘새롭게 시작할 것 중, 하나’ 

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는 유튜브입니다. 이제와서 레드오션이 된 유튜브를 한다고?라고 생각할 수 있을겁니다. 제가 블로그를 할때도 다른 포맷에 글을 올릴때도 제 사진과 글을 활용한 콘텐츠를 만들때도 마찬가지 이야기를 들었던 기억이 있습니다. 하지만 당시에도 이미 제가 활용하는 플랫폼들은 초기단계가 아니지만(저는 현재 쓰레드를 하지 않습니다), 저는 자유롭게 제 채널을 통해 서적 리뷰를 올리고, 다른 채널을 통해 서적외의 콘텐츠를 통해 성장을 해왔습니다. 그 이유는 제가 가진 한계를 잘 알기 때문입니다. 바로 ‘시간 활용’과 ‘편의성’입니다. 왜냐하면 작년 초까지 직장을 다니면서 영상제작을 위한 한계가 명확했기 때문입니다. 하지만 <구스마일의 월 1000만원버는 유튜브 첫걸음 가이드북>을 마지막으로 이제는 시작해도 되겠더군요. 

본서는 제가 고민한 시간활용과 편의성이라는 부분을 이제는 유튜브에도 접목이 되었다는 것을 반증합니다. 그동안 유튜브는 롱폼에서 숏폼으로 사람들이 시간을 ‘소비하는 방식’을 변화시켰습니다. 인공지능(LLM과 이미지)를 통해 템플릿을 더 쉽게 만들수 있고 다양한 이미지/영상 제작툴이 영상을 편집/검토/제작완료 송출까지 할 수 있는 시간이 더 빨라졌습니다.’편의성’이 극대화된 것이죠. 특히 이제는 썸네일과 자막 컷편집, 이미지 적용등은 과거보다 2-3배 이상 시간이 단축되었다고 생각합니다. 여기에 일래븐랩스같은 무료 AI를 사용하면 음악과 효과음등을 아주 간단히 만들수 있습니다. 본서는 이것을 실천하는데 지속적인 참고용도로 활용할 예정입니다. 

그런데 중요한게 아직 2가지더 있습니다. 하나는 콘텐츠고 또 하나는 꾸준함입니다. 수년간 저는 서적리뷰와 다양한 콘텐츠를 올리면서 지속적으로 데이터를 업데이트해왔습니다. 그래서 영상제작을 할 수 있는 콘텐츠는 앞으로 5년이상을 있을거라고 생각합니다. 제가 서적리뷰를 올렸거나 외부기고를 했거나, 개인적인 저술을 했거나 다양한 사진과 글, 이미지등을 활용하여 ‘데이터를 쌓아왔으나’ 데이터 센터를 만들어왔고, ‘꾸준함’의 부분은 굳이 다른 채널을 언급할 필요없이 서적을 올리는 채널로 충분히 입증이 된다고 보니, 이제는 이것을 유튜브 채널로 활용하면 되겠습니다. 본서의 내용은 제게는 그러한 결심과 실천의 동반자가 되기에 충분했습니다. 

‘시작은 늘 쉽고 유지가 어려운 법’

[100자평] 피피티프로의 피피티. 이럴 땐, 이렇게!

피피티프로의 피피티. 이럴 땐, 이렇게! - 피피티프로의 맞춤 솔루션! 답답하기만 했던 당신의 피피티에, 피피티로 답하다!
피피티프로(이승원) 지음 / 길벗 / 2025년 10월

시각화를 같이 할 수 있는 훌륭한 서적