사야할 집은 알려주고 팔아야할 집은 없음

사야 할 집 팔아야 할 집 - 윤석열 정부 시대의 돈 버는 부동산 투자 전략
채상욱 지음 / 포레스트북스 / 2022년 6월

‘새 정부시대의 부동산의 향방은?’ 

_

각종 교통호재에 대한 기대감에 부풀어서 수도권과 광역시의 집들이 신고가를 기록한 것이 1년도 채 되지 않았습니다. 그런데 제일 많이 오른 곳이 역설적으로 가장 큰 낙차를 보이며 실거래를 기록하고 있습니다. (어쩌면 실거래가 있는게 다행일지도 모릅니다.) 게다가 유동성 회수를 위한 금리인상이 지속되며(주택금융은 2배 가까이 올랐습니다) 거래는 냉담하고, 부동산을 사는 사람보다 사지 말라는 언론보도와 분위기가 조성되고 있습니다. 여기에 새정부는 규제완화정책을 하나씩 준비하고 있는 시점에서 인구는 줄어들고 있으니 일본을 따라가서 집을 사는 사람은 ‘바보’라는 사람들도 있는 상황에서 부동산을 어떻게 바라봐고 대응해야 할까요? 채상욱의 <사야할 집, 팔아야 할 집>을 살펴보았습니다. 

뉴스테이 관련 저서를 쓰고 수년전 집값 상승관련 예측으로 부동산 분야의 스타가 된 저자는 서적의 제목과는 달리 사야할 집, 팔아야 할 집을 직접적으로 소개하지 않습니다. 그보다는, 그동안 부동산 정책의 ‘변천’에 대해 얘기합니다. 2016년이후부터 부동산의 본격적인 규제가 나오기 시작했고 2020년 하반기에 들어서면서 그 규제는 정점을 찍었습니다. 그리고 수도권기준 작년 추석전까지 피크치를 기록했으며,  역으로 현재는 규제보다는 1주택자를 기준으로 세금완화, 무주택자에 대한 LTV완화정책이 조금씩 나오고 있는데 이런 시점에서 저자는 정책을 중심으로 얘기하며 우회적으로 말합니다. 앞으로 사야할 집은 신축이 아니라 ‘입지좋은 리모델링 호재가 있는 구축’이라고 말이죠. 

굳이 입지좋은 리모델링 호재가 있는 구축이라면 1기 신도시에 해당할겁니다. 그런데 이미 제 주변에 전문가들과 저 역시도 대선 전에 분당을 비롯한 1기 신도시에 대한 이야기와 일산등에 대한 얘기는 작년말부터 했었기 때문에(그리고 가격은 보여줬죠) ‘전문가’로서 이제 와서 소위 말하는 ‘했지’에 대한 이야기는 개연성이 그리 높다고 생각하진 않습니다. 그럼에도 본서는 단순히 1기 구축의 재건축과 리모델링을 사세요라고 말하는 것보다는, 전반적인 부동산의 흐름을 보고 ‘안전마진’과 같은 보합 및 하락기를 대비한 안전마진적 관점에서 얘기하는 점은 새겨들을 필요가 있습니다. 

마지막까지 ‘팔아야할 집’에 대한 언급이 없는 아쉬움은 뒤로 하고, 부동산에 대해 언급하자면, 사실 부동산 그 중에서 아파트는 그 어떤 투자보다도 어렵지 않습니다. 일자리와 교통망을 공부하고, 좋은 입지의 아파트나 보합이나 일시적 하락기에 있을 때 여력이 있다면, 혹은 레버리지가 가능하다면 (감당가능한 금리라는 가정하에) 사서 기다리면 됩니다. 단기간에 판다는 생각보다, 재산이라 생각하고 좋은 땅을 가졌다는 마음으로 실거주를 하거나, 세를 주거나 편안히 기다리고 돈을 벌면 되는거죠. 그 좋은 입지의 아파트가 <사야할 집, 팔아야할 집>에 있다는 보장은 못하겠으나, 제 개인적으론 있었습니다. 

‘부동산은 결국 토지의 입지로 귀결됩니다’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 스퀘어 홍보법

스퀘어 홍보법 - 블로그, 검색어, 광고, 홍보지로 만드는
김상종 지음 / 파지트 / 2022년 5월

경험과 노하우를 전수하는 고마운 서적

경험과 노하우를 전수하는 고마운 서적

스퀘어 홍보법 - 블로그, 검색어, 광고, 홍보지로 만드는
김상종 지음 / 파지트 / 2022년 5월

‘1인 기업으로 살아간다면 갖춰야할 능력’ 

_

은 당연 여러가지가 있겠지만, 일단 내가 무엇으로 돈을 벌어 먹고 살지를 결정했다면 그 다음으로 갖춰야할 능력은 단연 홍보 능력입니다. 왜냐하면 내가 뭘 할 수 있어도 알려야 연락한번 더 오고, 나중에 누가 찾더라도 연락할 수 있는 루트를 만들어 놔야 하니까요. 예전에야 홍보를 할려면, 가장 먼저 필요한 건 사실 시간과 돈과 인맥이었습니다. 사람들이 이동하는 공간에, 시선에 닿는 곳에 현수막 하나, 전단지 하나 뿌려야 되니 인건비와 자재비가 들었으니까요. 하지만 시대가 변한지도 오래되었고 이제는 홍보의 방식도 얼마든지 비용을 절약하고 할 수 있고, 국내기준으로는 SNS 그리고 블로그로도 충분히 가능하죠. 특히 1인 기업이라면 <스퀘어 홍보법>의 홍보법을 참고하셔도 좋겠습니다. 

본서는 인터넷을 통한 홍보만으로 인기강사가 되고 파워블로거가 되기까지의 경험과 노하우를 적은 1인 기업강사가 저술한 홍보관련 서적입니다. 앞서 말씀드린바 본서 역시 지식 비즈니스가 핵심이 되는 시대에 인터넷 홍보는 선택이 아닌 필수라는 것을 강조하고, 내가 어떤 상품과 서비스를 판매하던지 무관하게 인터넷 홍보를 통해 비용을 절감해야한다고 역설하며  그것이 서적의 제목과 같은 ‘스퀘어 홍보법’으로 가능하다고 얘기합니다. 여기서 말하는 스퀘어는 정방형 사각형인데, 블로그, 검색어, 광고, 홍보지를 만들어서 홍보하는 방법을 의미하며 저자 같은 강사나 컨설턴트 같은 지식 서비스를 하는 사람을 위한 홍보법으로 본서는 블로그 유입을 하는 방법, 키워드 검색에 잘 노출되는 방법, 시선을 사로잡는 온라인 광고를 하는 방법과 마지막으로 홍보지를 만드는 것을 설명합니다. 

 <스퀘어 홍보법>의 명확한 장점은 이러한 홍보를 하는데 있어 특정 사이트나 방식을 소개해주는데 그치는게 아니라, 자신이 홍보한 내역들을 상당부분 공유한다는 것에 있습니다. 특히 키워드 검색이나 광고를 만드는 방법은 QR코드로 공유를 하고 있고,  온라인 홍보를 안해보신 분들은 본서에 나와있는 사이트 정리나, 독자 유입방법만 알아도 어느정도 책값이 아깝지 않을 수 있습니다. 단, 본서에 나온 스퀘어 홍보법은 제조업자나, 해외구매대행을 하는 사업자에게는 적합하지 않을 수 있는 방법으로, 오직 온라인 클래스나, 경험노하우를 전수하는 1인 기업에게 적합하다는 것을 주지하셔야 합니다. 상품 판매와 같은 경우는 경쟁자대비  다른 방식의 홍보를 해야하는데 그러한 점이 본서에 있지는 않습니다. 

이렇게 1인 기업으로서 홍보를 한다고 초반부터 많은 홍보가 된다는 보장은 없습니다만, 스퀘어 홍보법과 같은 방식으로 홍보를 할 경우, 온라인 마켓과 1인 기업들이 홍보하는 현황에 대한 구조파악이 가능하다는 장점이 있습니다. 따라서 홍보를 하는 와중에 어떤 1인 기업가들이 현재 가장 홍보가 많이 되고 있고 시장 수요가 많은지를 알게 되는 것도 큰 이득이라고 생각합니다. 저의 경우는 굳이 적극적인 홍보를 하는 시간보다는 제가 원하는 콘텐츠를 얻어가는데 비중을 두는 편이나, 언젠가는 홍보를 다각적으로 해야할 때 본서에 나온 노하우가 도움이 될거라 생각되었네요. 

‘뛰어난 홍보=요령+지속’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 변절 빌런의 암호화폐 경제학

변절 빌런의 암호화폐 경제학 - 진짜 고수들이 이야기하는 암호화폐
정재웅 지음 / 책밥 / 2022년 6월

암호화폐에 대해 상식적인 시선으로 설명한 올해의 서적ｌ

암호화폐에 대해 상식적인 시선으로 설명한 올해의 서적

변절 빌런의 암호화폐 경제학 - 진짜 고수들이 이야기하는 암호화폐
정재웅 지음 / 책밥 / 2022년 6월

‘사토시부터 루나에 이르기까지’ 

_

10여년전 저와 수학한 동기여동생이 했던 말이 생각납니다. 재미로 비트코인 100만원어치 사봤다고 그리고 오랜시간이 흘렀고 6-7년전 엄청난 광풍에 이어 작년까지도 암호화폐는 열풍을 몰고왔습니다. 덩달아 GPU생산기업과 채굴과 관련된 기술주의 주가도 엄청나게 올랐습니다. 당시에는 암호화폐에 대한 가치평가에 대한 질문을 하면 ‘공부를 안해서 그런다’는 무식하다는 답변을 받았는데 지금은 암호화폐를 투자한다고 하면 사기꾼 취급을 하는 시간이 도래했습니다. 그 어느것도 정답은 아니라고 생각합니다. 그저 저는 암호화폐에 대한 평가를 할 수 없고, 평가를 할 수 없기에 엄청난 가격까지 올라간다고 판단을 했고 앞으로도 특별한 계기가 없다면 쭉 그럴생각입니다. 그럼에도 서점가에 수많은 서적들은 블록체인과 디파이, 그리고 NFT에 이르기까지의 많은 내용들에 장및빛기대감을 써놓았을 뿐이죠. (요즘 암호화폐 신간 추이를 분석해보면 작년대비 끔찍하리만큼 없다는 사실) 그런데 드디어 암호화폐 관련 읽어볼 만한 서적이 등장했습니다. <변절 빌런의 암호화폐 경제학>입니다. 이유는 다음과 같습니다. 

본서는 (본인도 잘 모르는 것 같은) 기술적 접근으로 암호화폐를 설명하지 않습니다. 오히려 ‘화폐’에 대한 여정으로 시작합니다. 화폐는 거래와 유통을 기반으로 하는 매개로서 가치교환과 저장, 평가의 기능을 가지고 있다는 상식적인 관점에서 출발해서 화폐의 등장부터 금태환 정지, 그리고 브레튼 우즈체제의 종말부터 현재의 달러 이코노미 시대를 거쳐 어째서 ‘암호화폐’가 등장하고 관련 매커니즘이 등장했는지에 대해 개연성을 다루고 있습니다. 그 본질은 2008년도 금융위기부터 시작한 것이였죠. 사토시의 논문은 비트코인이 화폐를 전부 전환시켜버리고 암호화폐가 거래와 유통을 지배한다는 것이 아니라 분산원장의 개념자체가 현재의 특정 국가의 지배적 화폐, 혹은 SWIFT와 같은 외국환 거래의 리스크를 헷지하기 위한 ‘안전한 거래’의 개념으로 비트코인을 얘기한 것이었는데 본서는 이러한 역사적인 흐름을 아주 조리있게 풀어내고 있습니다. 그리고 비트코인과 달리 이더리움이 어째서 플랫폼 기반의 암호화폐인지를 설명하는데 다수의 암호화폐 서적이 어려운 용어를 남발하는 시간에 본서는 왜 비트코인대비 이더리움이 탄생했고 여기에 연동되는 암호화폐는 무엇이 생기고 가상자산이나 암호화폐에서 스마트계약이라는 것이 필요한지를 설명합니다. 

또 하나의 차별점은, 그래서 변절빌런일지는 모르겠지만, 저자 스스로도 비트코인과 알트코인이 가치평가를 할 수 없다는 것을 인정하고 있다는 겁니다. 저자가 주목하는 것은 위의 언급했다시피, 어째서 암호화폐와 매커니즘이 탄생했는지를 얘기했지, 이것이 가치교환의 수단이자, 화폐시스템을 바꿀 거라는 신기루를 얘기하고 있지 않습니다. 다만, 현재의 금융체제에서 탈중앙화금융이 필요한 조건과 함께 가상자산과 블록체인시스템의 한계를 동시에 얘기하며 그동안의 암호화폐 숭배자들과 철저히 괴를 달리합니다. (그 한계를 잘 설명하는데 페깅시스템을 가진 루나와 테라의 이야기죠)

비트코인이든 이더리움이던 루나던 간에 어디까지나 코인에 투자하는 것은 개인의 선택이지만, 여전히 저는 2가지 이상의 의문점을 가지고 있습니다. 첫번째는 여전히 코인은 가치교환의 수단이 아니라고 봅니다. 가치교환의 수단이 아니니 비정상적인 가격의 등락을 반복하는 것이지요. 두번째는, 사토시가 언급한 ‘보안거래’를 제외하고, 세상을 바꿀 것 같은 코인의 미래가 10여년이 지났는데 오히려 편편리해진 것 기존 금융시스템이고, 제가 카페에서 결제하는 스타벅스 사이렌오더와 삼성페이인 것 같습니다. 지금쯤이면 모바일 폰에서 알트코인 클릭해서 동네 이자카야에서 정종 먹을 수 있어야 할 것 같은데 그런 일은 전혀 일어나지 않았습니다. 현실과 이상의 괴리, 그 사이의 화폐의 이야기를 담아낸 상식적인 관점이 들어있기에 본서는 충분히 일독의 가치가 있습니다. 

‘그러니까 공부했는데 여전히 모르겠습니다. 가상자산은 말이죠’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.