[100자평] 경매 교과서

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매, 개정판
안정일 지음 / 지상사 / 2023년 1월

개정판으로 돌아온 경매입문 최강서

개정판으로 돌아온 경매입문 최강서

경매 교과서 - 생초보도 쉽게 따라 할 수 있는 경매, 개정판
안정일 지음 / 지상사 / 2023년 1월

‘이제는 경매를 적극적으로 검토할 때’ 

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오랫동안 리뷰를 보신분들은 기억이 나실지 모르겠지만 작년 하반기에는 ‘경매를 공부할 때’라고 얘기한적이 있습니다. 그리고 부동산은 상당한 하락세를 겪었고 ‘강남불패’ ‘주요입지는 무적’이라는 말 역시 결국은 바뀔거라고 했는데 이 역시 현실이 되었습니다. 그리고 올해초에 특례보금자리론이라는 상품이 나와서 잠깐의 반등이 일어났지만, 제 개인적으로는 지금이 실거주로 집이 꼭 필요한 사람들에게는 좋다고 생각하지만, 시장의 대대적인 반등이 일어날 수 있다고 보지는 않습니다. 오히려 지금은 사람들의 관심이 꺼진 ‘경매시장’을 적극적으로 검토할때라고 봅니다. <경매교과서>는 그런 의미에서 읽을 필요가 있습니다. 

본서는 2021년 3월에 출간된 서적이고 제가 이미 리뷰를 한적이 있는 서적입니다만, 새롭게 2023년 개정판이 출시되었고 여기에는 기존에 없었던 임대차 3법과 배당에 대한 세법들이 추가되었으며 ‘주임법’과 ‘상임법’(최우선 변제금)내용이 추가되었고 이전에는 구판과 동일합니다. 본서는 아주 강력한 장점을 가지고 있습니다. 많은 서적들은 경매에서의 ‘권리분석’과 ‘명도이전’을 중점으로 서술합니다. 이럴 경우에는 결국 입지분석에 대한 내역과 경매물건에 있는 세입자와의 갈등문제에 대한 내용이 서술되지 ‘경매를 하는 목적’에 대한 내용이 부실해집니다. 

그에 반해 본서의 가장 큰 장점은 바로 ‘왜 경매물건이 나오는지’, ‘권리분석이 필요한 이유’ 그리고 ‘배당’에 대한 것입니다. 이 프로세스를 모르고 단순히 대략적인 권리분석하고 경매현장가서 신청하고 좋은 물건 싸게 받겠다고 생각하면 돈과 시간은 그대로 나가버리고, 잘못하면 경매물건에 ‘물려’버려서 입찰가 대비, 실제 수익률 자체는 날려버리는 안타까운 사태가 발생합니다. 또한 명도이전 관령해서 들어서는 정신적 스트레스와 행정비용등을 생각하면, 차라리 손해볼거 감안하고 일반적인 부동산 매매가 낫다고 할 경우가 있습니다. (참고로 이런 이슈도 모르고 냅다 도전했다가 ‘20년부터 고생하는 사람들 한트럭입니다) 

따라서 경매에 대해 안다는 것은 본서의 저자가 강조하듯 결국 ‘배당’을 배운다는 것을 가장 먼저 명심해야 합니다. 여기서의 배당은 경매가 낙찰되었을 때 해당 입찰가대비 나눠갖는 권리의 우선권이 어떻게 향하는지를 얘기합니다. 이 프로세스가 잘 모르면서 경매에 뛰어든다는 것은 그냥 전쟁에 아무 준비없이 간다고 생각하시면 되고, 주식으로 비유하면 아무것도 모르고 뉴스에 상한가 소식듣고 고점에 물리는 행동과 마찬가지입니다. 그리고 서적에서는 안나왔지만 경매는 ‘노동’이 들어가는 행위라는 것을 잊지 말아야 합니다. 부동산 매매는 상당부분을 중개인이 하지만, 경매에서 수익을 내려면 본인이 상당수 발품과 손품과 인테리어와 세법등도 알고 있어야 합니다. 여기에는 시간과 비용이 당연히 들어가는 겁니다. 따라서 본서를 통해 ‘배당’을 이해하고 본적인 경매물건을 찾고난 다음에는 ‘노동’을 해야한다는 것을 인식한다면 이제는 원하는 물건들을 찾기에 나쁜시기가 아니라고 생각하며 본서는 큰 도움을 줄 수 있는 서적입니다. 

‘다시 강조합니다. 아는만큼 보이는 겁니다’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다. 

[100자평] 존 도어의 OKR 레볼루션

존 도어의 OKR 레볼루션 - 기후변화와 새로운 부의 기회
존 도어 지음, 김태훈 옮김 / 비즈니스북스 / 2023년 1월

OKR보다는 클린테크투자에 대한 기술트렌드

기후변화가 불러오는 클린테크의 이야기

존 도어의 OKR 레볼루션 - 기후변화와 새로운 부의 기회
존 도어 지음, 김태훈 옮김 / 비즈니스북스 / 2023년 1월

 ‘위기가 부르는 새로운 사업기회’ 

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세상에는 예측할 수 없는(혹은 어려운) 위기가 있고 예측할 수 있는 위기가 있습니다. 예를 들어 이번 튀르키예 지진은 전자에 가깝습니다만, 기후변화에 대한 것은 후자에 가깝습니다. 그래서 후자의 경우 최근 국내의 많은 기업들도 넷제로(Net Zero)를 선었했고, 과거에는 뜬구름 잡는 개념에 가까웠던 탄소에 대한 거래와 탄소중립활동이 하나씩 모습을 드러내고 있습니다. (단언컨데, 앞으로 굉장히 가시적인 사업중에 하나라고 생각합니다) 이렇듯 인류역사상 위기, 특히 우리가 예측할 수 있는 위기는 커다란 사업기회를 만들어냈고, 미국은 이미 수십년전에 기후변화를 해결하고자 ‘클린테크(Cleantech)’를 지원해왔고, 이를 통해 많은 신사업들이 성장할 수 있었습니다. 여러분들이 아닌 테슬라(Tesla)도 이와 무관하지 않습니다. <존 도어의 OKR 레볼루션>은 우리가 마주할 예정인 기후변화와 이를 극복하기 위한 클린테크의 이야기를 담아냅니다. 

일단 몇가지 주의할 점이 있습니다. 첫째, 클린테크라고 무조건 맹신해서는 안됩니다. 사업을 잘하는 것과 이상과 취지가 좋은 것은 분명한 차이가 있습니다. 예를 들어 같은 전기차라고 해도 테슬라는 주가와 무관하게 사업의 영역을 진일보한 회사지만, 모 전기버스 회사는 이미 초기단계부터 배터리 공급 및 시험에 실패했고 직상장을 못해서 SPAC상장을 했음에도 주주들의 원망만이 남고 제대로 된 제품을 생산하지 못했습니다. 둘째, 패러다임을 완전히 바꿀정도로 매력적이고 고객이 있을 수밖에 없는 영역을 만들었는지를 봐야합니다. 예를 들어 시멘트 제조과정에서의 불순물을 제거하고 탄소배출을 줄이는 것은 이에 해당하지만, 비건푸드가 우리의 식생활을 완전 바꾸고 기존 고객을 대체할 수 있는지는 아직 시간이 필요한 법입니다. 물론 이것은 제 개인적인 의견입니다.

만일, 이 두가지 이상의 검증을 거쳤다면 존 도어가 얘기한데로 탄소배출량을 제로로 만드는 교통망개선, 자연보로, 탈탄소화등의 ‘기술’부문의 검증과 그것이 전환을 촉진하기 위해 정치와 정책을 넘어 ‘사회적 인식’의 전환까지 이끌었다면 그때부터는 저자의 주장대로 기후변화라는 위기가 탄생시킬 새로운 사업에 대한 ‘투자’를 검토해야 할 것입니다. 단, 앞서 말한바 ‘꿈과 희망에’ 목숨을 걸거나 인생에 배팅하지 말고, 사업의 구조와 향후 전략, 단순 투자가 아니라, 고객을 창출하면서 기존 산업을 보다 생산적으로 변화시킬 수 있는지를 살펴봐야 할겁니다. 그리고 그게 결국은 기후변화 대응을 위한 ‘실질적인 탄소절감’까지도 되는지를 가능한한 철저히 살펴봐야 할것입니다. 

위기를 기회로 잡고 매년 셀수 없는 정도의 테크 스타트업들이 탄생하지만, 그 중에 Pre-Seed단계까지 가는 회사들은 극소수입니다. 누구나 세상을 바꿀 것 처럼 말하지만, 다수는 세상에서 퇴출당합니다. 그래서 본서와 같은 서적을 읽어서 기술트렌드를 확인하고, 미래의 변화를 예측하는 것도 중요하지만, 무엇이든 기하급수적인 변화는 거의 없고 그것이 상용화되고, 매출을 일으키고, 우리의 일상을 지배할때가지는 ‘시간이 필요하다’는 것을 염두에 둬야합니다. 본서는 기존 OKR이라는 키워드로 제목을 바꿔치는 행위를 했는데 원제는 <Speed & Scale: An Action Plan for Solving Our Climate Crisis Now >라는 것을 잊어서도 안됩니다. 벤쳐투자의 측정지표인 OKR의 활용보다는 기후변화위기를 막기위한 속도와 규모를 위한 액션플랜을 담은 서적이거든요

‘진짜를 보는 눈을 길러야합니다’

*출판사를 통해 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다. 

[100자평] 바루크의 인생 이야기

바루크의 인생 이야기 - 왕관 없는 월가의 왕 ㅣ 월가의 영웅들 5
버나드 바루크 지음, 우진하 옮김 / 페이지2(page2) / 2023년 1월

월가의 또다른 전설 이야기