빌딩투자의 구조파악

3천만 원으로 빌딩 한 채 사십시오! - 공동투자로 20억 원짜리 빌딩주 되기 프로젝트
이대희 지음 / 라온북 / 2021년 11월

‘조물주위에 건물주라면서’ 

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돈벌어서 건물주가 되고 싶다는 이야기를 종종 듣습니다. 그런데 저는 그런 얘기를 들으면 사실 궁금해지는게 아직 고정소득이 부족한 사람이나 학생(도 요즘은 잘 버는 사람은 잘범)이라면 모르겠는데 소득이 있는 직장인라면 건물은 사고싶으면 언제든지 살 수 있습니다. 다만 그 건물이 강남이나 여의도의 건물이라면 다른 얘기겠지만, 그렇게 생각한다면 바꿔 말하면 회사에 들어가자 마자 임원급의 연봉을 받고 싶다라는 얘기와 별 다를게 없거든요. 이걸 또 바꿔 말하면 그냥 빨리 돈 많이 벌고 편하게 살고 싶다는 건데, 저는 세상을 간단하게 봅니다. 그럴 능력이 되면 하면 되고, 안되면 능력을 키우면 됩니다. 저는 안타깝게도 후자기 때문에 그 능력을 키우기 위해서 책이라는 소스를 활용하는 것이고 여기서 최소한 리스크를 줄이면서 언젠가는 사고싶은 건물을 살 준비하고 있습니다. 그래서 읽은 책이 <3천만원으로 빌딩 한 채 사십시오!>라는 책입니다. 

무슨 3천만원으로 빌딩한채를 사?라고 생각한다면 분명 2가지 부류입니다. 하나는 빌딩매입에 있어서의 구조를 전혀 모르고 있거나, 그게 아니면 본인이 생각하는 빌딩이란게 앞서 말한 강남대로변이나 번화한 곳의 빌딩이라고 인식하는 것입니다. 서울 내에서도 본인의 시드머니 3천만원에 대출로 충분히 빌딩 매입이 가능합니다. 다만 그 빌딩이 통상적으로 생각하는 빌딩과는 다른 꼬마빌딩이고, 무관심한 빌딩일 수 있죠. 하지만 별볼일 없는 빌딩이라도 결국 입지선택을 잘하고, 빌딩매입의 구조를 알고, 시간의 복리를 통해 수익성을 만들면서 업그레이드를 해가면 언젠가는 그 화려한 빌딩을 살 수 있는 날이 분명히 만들어질 수 있다고 생각합니다.

그렇다면 빌딩을 소액으로 매입한다고 해도 투자의 목적을 분명히 해야할 것입니다. 저자는 안전한 월세 수익을 얻을 수 있는 수익형 빌딩과 시세차익을 기대하기 위한 투자형 빌딩에 대한 구조적인 분류, 피해야할 빌딩투자처와 공동투자를 하기 위한 노하우를 얘기하는데요. 늘 얘기해왔듯이 빠르게 돈을 버는 것보다 빌딩투자에 있어서도 리스크를 최소화하면서 결과적으로는 시세차익을 얻을 수 있는 방식으로 투자를 해야한다고 생각하는 저로서는 저자의 공동투자에 대한 이야기와 소액으로 살 수 있는 투자유망지역을 주의깊게 볼 수밖에 없었습니다. 

건물주가 되고 싶어라는 푸념과 기대를 하는 시간에 저자는 어느새 빌딩투자를 통해 건물주가 된 것것 볼 때 역시 세상 최고의 능력은 실행력이라는 것을 다시한번 느낍니다. 뭐든지 쉬워보이지만, 어느정도 단계에 오르기 위해서는 시간이 필요하고 그 시간은 남들과는 다른 학습과 노력으로 채워져야겠지요. 건물주가 되고 싶다면, 본서와 관련서를 한번쯤 읽고 이미 그 단계를 이룬 거인의 어깨에서 지식을 베끼고 바로 원하는 건물이 무엇인지를 알아보고 현장 임장을 가는 실행력이 필요하다고 생각합니다. 

‘그 다음은 시간이 필요할 뿐이죠’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까

세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까 - 언제 어디서든 활약하며 인정받는 1% 인재들의 남다른 한 끗
도쓰카 다카마사 지음, 이정미 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 11월

예전관점으로 쓰여진 책

세계 최고의 인재?

세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까 - 언제 어디서든 활약하며 인정받는 1% 인재들의 남다른 한 끗
도쓰카 다카마사 지음, 이정미 옮김 / 더퀘스트 / 2021년 11월

‘최고의 인재들은 어떻게 일할까?’ 

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큰일을 잘하기 위해서는 작은일을 잘해야한다고 생각합니다. 예전에는 그게 잘 안보였는데 시간이 지날수록, 말로만 잘 할 수 있다고 하는 사람보다, 아주 조금이라도 신속하고 조금씩 행동으로 보여주는게 더욱 신뢰가 가는 것이라는 것을 아시는 분들이 많을 겁니다. 그래서 저는 회사에서 같이 일하고 싶은 사람이나, 같은 회사가 아니더라도 비즈니스 파트너로 일하고 싶은 분들은 어느정도 시간을 두고

지켜보는 편입니다. 사소한 행동과 태도 하나하나가 그 사람의 가치와 브랜드를 드러내기 때문이죠. <세계 최고의 인재들은 어떤 루틴으로 일할까>도 그러한 관점에서 쓰여진 서적입니다. 

본서는 골드만 삭스, 하버드 MBA, 맥킨지에서 일한 저자가 세계최고의 일터(?)라는 곳에서 일하면서 경험하고 관찰한 것들을 기술한 서적입니다. 그런데 본서를 읽기 전이나 읽은 후나 다른 독자들에게 언급하고 싶은 것은 이런 저자의 이력은 어디까지나 참고해야한다는 것입니다. 이는 저자가 근무한 회사와 관련된 업무를 한 적이 있지만 살인적인 업무강도와 회사의 브랜드와 거기서 일하는 사람의 태도와는 다른 것이기 때문이죠. 대한민국의 창원에 있는 제조회사도 세계최고의 회사가 있고, 작은 회사에서도 세계 최고의 프로의식과 루틴을 가진 사람이 있기 때문입니다. 그래서 저자의 이런 이력의 홍보수단을 제외한지 본서를 읽은 결과만을 얘기하자면 ‘어느 정도 참고할 만한 부분이 있다’는 것입니다. 전반적으로는 통용되기 어려운 자신의 경험을 일종의 아집으로 녹아내린 부분이 있습니다.

<세계 최고의 인재..>는 어디까지나 글로벌 컨설팅, 브랜드 인지가 높은 ‘미국’기업에서 자신의 커리어 패스를 위해서 어떤 태도로 일해야 하는지를 다룬 서적으로 ‘성과’중심 ‘자기PR’중심 그리고 미국식 사고와 글로벌 기업에서 살아남기 위한 것을 얘기합니다. 예를 들어 팀의 평화보다는 ‘성과’를 성과를 끌어올리기 위한 업무공식등을 얘기하는데 제 개인적으로는 이런 업무공식이나 성과등은 공감하기 어렵습니다. 90년대 00년대나 통용되었지, 회사의 일은 자신의 커리어와 능력의 확장으로 삼되, 시간이 자원인 시대에 고려해야 할 것들이 더 많은 시대에 우리는 살고 있기 때문입니다. 어디까지나 승진을 위한 발판, 큰 회사의 이력이 브랜딩이 되던 시대의 얘기입니다. 

다만, ‘함께 일하고 싶은 동료가 되는 법’으로 인사말에 대한 대답과 옷차림의 선택법 약속을 일찍 잡고 새로운 사람을 만나기 위한 방식등은 회사를 떠나 어디까지나 통용되는 방식이기 때문에 저 역시 앞으로 적용해봐야하겠다는 생각이 들었습니다. 그럼에도 전반적으로 15년전 빠르면 10년전에나 사람들에게 인식될 만한 서적이며, 이제는 세계최고의 인재라기보다는 내가 어떤 일을 수행했는지가 브랜딩이 되고, 자신의 매력을 높이고 투자를 잘하는 것이 보다 의미있는 시대가 되기 때문에 본서 같은 서적은 어디까지나 시간이 되실 때 참고만 하면 되겠습니다. 

‘글로벌 인재는 이제 진부한 표현입니다’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 운이 복리처럼 쌓이는 사람들의 습관

운이 복리처럼 쌓이는 사람들의 습관 - ‘왜 저 사람은 뭐든 술술 잘 풀릴까?’
사쿠라이 쇼이치.후지타 스스무 지음, 김현화 옮김 / 빌리버튼 / 2021년 12월

단순한 성공의 원칙

성공의 원칙

운이 복리처럼 쌓이는 사람들의 습관 - ‘왜 저 사람은 뭐든 술술 잘 풀릴까?’
사쿠라이 쇼이치.후지타 스스무 지음, 김현화 옮김 / 빌리버튼 / 2021년 12월

‘저 사람은 왜 하는 일마다 잘될까?’

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주변에 마이다스의 손처럼 맡은 일마다 잘되고, 대인관계도 좋고, 승승장구하는 사람들을 보면서 ‘왜 나는 저런 운이 없을까? 왜 나는 마이나스의 손일까?’하는 경험이 있으신가요. 저는 굉장히 많고 지금도 많지요. 다만 예전과 다른 점은 그렇게 운이 좋아보이는 사람들이 그저 운때문이 아니라는 것을 알게 되었다는 점이 과거와는 다를뿐이죠. 하는 일마다 잘되는 사람들을 가까이서 지켜보니, 그들의 태도와 습관이 눈에 띄게 특별한 것 보다 서서히 다르다는 것을 알게되었고 제가 시간을 통해 깨달은 것을 확인한 것이 바로 <운이 복리처럼 쌓이는 사람들의 습관>에 잘 적혀 있었습니다. 

본서는 일본의 기업가임과 동시에 마작업계에서 불패신화로 유명한 소위 말하는 사람심리를 귀신같이 읽어내면서 사업까지 성공한 사람들이 자신의 인생경험을 그대로 녹여낸 서적입니다. 치밀한 두뇌싸움에 기업을 경영하면서 수많은 사람들을 만나보았으니, 일반적인 자기계발서와는 그 결과 축적된 시간과 데이터 자체가 다르다고 생각되는데요. 의외로 그들이 얘기한 운이 복리처럼 쌓이는 사람들의 비결은 아주 간단합니다. 바로 ‘자기 자신을 잘 다스리는 것’이죠. 

운을 불어오는 마음습관, 운을 붙잡는 행동습관, 나쁜 흐름을 끊고, 좋은 운을 지속하면서 다가오는 운을 쌓기위한 39가지 이야기들의 공통점이 하나 있습니다. 바로 동요하지조 부화뇌동하지도 않은 것입니다. 예를 들어 욕망에 사로잡히지 않거나 힘이 들어가면 모든 것을 망치거나, ‘절대’라는 확신이나 지나친 낙관론들은 짧은 기간에 결과를 내버리려도 하는 지나친 탐욕에서 비롯되며, 그것은 결국 주변에 행운보다는 질투와 시기, 혹은 악운을 불러올 가능성이 높다는 것입니다. 

생각해보면 저 역시 궁지에 몰렸을때나 무언가를 너무 지나치게 욕망했을 때 좋은 결과보다는 나쁜 결과와 실망감이 컸습니다. 노력하고 열심히 하는 것과는 별개로, 과욕과 아집을 부리거나, 타인의 입장보다는 내 입장을 고수할 때 좋지 못한 상황이 있었고 욕심을 버리고 다음기회를 노리거나, 좀 더 유있는 마음을 가지고 상대방의 이야기를 경청하면서, 현실을 최대한 객관적으로 보려고 시도할 때 오히려

예상치 못한 행운(?)이 다가왔던 경험이 있습니다. 제가 매일매일 최대한 솔직하게 책을 읽고 꾸준히 업로드를 하는 것도 사실 이런 경험에 의존하는 것입니다. 지나친 홍보를 하거나, 자신이 무언가에 흔들리고 의존하게 될 때 행운보다는 악운이 따라오게 마련이라는 것을 제 삶이 가르쳐줬기 때문입니다. 

‘그래서 꾸준히 지속적으로 하는 겁니다’

*출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 리뷰입니다.