부자로 환승하라 머니트레인

부자로 환승하라 머니트레인 - 부자가 되기 위한 새로운 패러다임
백승혜 지음 / 매일경제신문사 / 2019년 9월

'역세권' 이라는 말은 누구나 한 번 이상은 들어봤을 것이다.

지하철역에서 걸어서 5-10분 거리의 주택이나 아파트 단지는 다른 곳에 있는 같은 크기라도 가격차가 크다.

사실 지하철이 없는 시골에서 사는 사람에게는 큰 상관이 없는 말이기도 하지만 이 책에서는 주거가 아니 투자자로서의 관점에서 보는 것이기에 투자지로서 이 역세권보다 중요한 것은 없다.

부동산은 일단 많은 자금이 필요하다는 생각에 자신과는 상관없는 세상의 이야기라고 생각하는 사람들이 많을 것이다.

사실 나 역시도 그랬다.

하지만 저자는 이 한마디로 모든 것을 말해준다.

'당신이 머무는 모든 곳이 부동산이다.'

부동산을 볼 때 늘 실수하는 부분에 대해 저자는 소비자의 시선이 아닌 생산자인 시행자의 눈으로 부동산 보는 법을 공부하라고 조언한다.

그리고 이 또한 당연한 말일 수도 있지만 부동산 시장에 팔기 위해 나온 모든 물건이 좋은 물건은 아니다.

부동산 상승 요인의 강력한 요소는 3가지 1. 인구, 2. 교통, 3. 일자리이다.

'지식'이라는 단어로 일자리가 늘어나는 곳은 절대로 부동산이 주저앉지 않는다는 이야기는 잊지 말아야겠다.

대한민국에서 가장 인구가 많은 서울, 경기도, 인천의 부동산을 공부하는데 가장 효과적인 방법은 행정구역도를 외우는 것이라는 것도 사실 처음 알았다.

블로그를 통해서 부모님이 직접 농사지은 무농약 농산물 판매하면서 다양한 곳에 택배를 보고 있었지만 경기도 행정구역 지도를 본 것은 이번이 처음이었다.

경기도와 서울, 인천은 단골 고객분들이 많이 계셔서 자주 보내드리지만 그 지역의 정확한 위치까지는 몰랐었다

지하철이 중요한 것은 한꺼번에 많은 사람을 이동시킬 수 있는 유일한 교통수단이며 누구나 탈 수 있고, 교통정체가 일어나지 않는다는 것이다.

많은 지하철역 중에서도 특히 중요한 곳이 3개선 이상이 환승하는 역, 즉 노선이 많이 겹치면 겹칠수록 좋은 역이라고 한다.

지하철 노선에 노선별로 특징이 있다는 것도 신기했고, 가끔 서울에 있는 국립 박물관에 가기 위해 탔던 4호선이 대학교 노선이라는 것도 처음 알았다.

부동산을 볼 때 체크해야 할 5가지 포인트는 업무, 상권, 주거, 교육, 자연이다.

동서남북에 대한 개념을 머릿속에 담아두고 부동산을 확인하는 것도 잊지 말아야 할 것이다.

지하철 노선에도 등급이 있으며 저자가 나뉜 등급과 그 이유를 읽어보니 왜 그런지 이해가 갔다.

영종국제도시에 대한 글 중에 인천국제공항의 배후 주거지이며 자연환경도 뛰어나 은퇴자들에게 좋다고 한다.

그 외에도 다양한 권역별의 설명을 읽으면서 전혀 알지 못했던 사실들을 괘 많이 알 있었다.

경기도 전역을 1시간 거리로 이동할 수 있는 광역 철도망인 GTX 노선도 중요하게 봐야 한다고 한다.

여의도 구간은 단순한 상가가 아닌 금융 관련 기업들이 자리를 잡고 있기에 금융벨트가 형성될 것이라고 한다.

닙비시설 중 하나로 생각되던 하수처리장은 지하로 들어가면 넓은 공원시설을 제공하니 멋진 주거지로 바뀌니 중요하다고 한다.

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공원화 조성계획은 부동산 가격의 중요한 포인트이다.

앞서 있었던 공원화 조성계획과 그 주변의 부동산 가격에 대해 자세히 공부해두면 기회가 왔을 때 머뭇거리지 않고 투자할 수 있을 것이다.

일일이 모든 역은 공부할 수 없다면 환승역만 공부해도 어느 정도는 알 수 있을 것이라고 한다.

누구나 지하철에서 자리를 찾아 두리번 적이 있을 것이다.

마지막 지하철역에 대한 생각은 하지 못했는데 마지막 지하철역으로 와서 다시 타는 사람들도 있다고 하니 그 의미가 색다르게 보인다.

또한 마지막 역이기에 향후 지하철이 연장될 가능성이 있으니 그때는 가치가 달라진다고 하니 유념해두는 것이 좋을 거 같다.

지하철 노선을 중심으로 서울과 경기도 구간을 나눠지는 부분 또한 체크할 필요가 있다고 한다.

단순히 지하철역이 있어서가 아니라 주거, 상업, 행정, 문화 등의 요소들이 잘 포진하고 있어야 역세권의 힘을 가지게 된다고 한다.

지하철 1km 이내에만 관심을 갖고, 상가와 주거는 달리 적용해야 하니 이 또한 주의해야 할 것이다.

주거지역은 걸어서 10분 거리, 하지만 직선거리가 아니니 걸어서는 20분 정도이니 현장답사를 통해 이 거리는 직접 걸어서 확인하는 것이 중요하다는 부분도 알 수 있었다.

부동산 투자도 달력에 따라 다르다는 것도 알 수 있었다.

나 역시도 사실 시골에 사니 지하철도 큰 상관이 없으며, 부동산에도 큰 관심이 없었다.

하지만 책의 중간 부분에 저자도 말했듯이

공부는 미리 해두자.

언제 어떤 일이 있을지 모르니 그때 가서 아무것도 모른 채 당황하기만 하다 기회를 놓치기 싫다면 기회가 있을 때 여러 가지를 공부해두는 것이 세상을 살아가는데 조금이라도 낫지 않을까 하는 생각에서 이 책을 공부했고 예전엔 전혀 생각도 하지 못했던 부분을 알게 되어 좋았다.

포노 사피엔스 경제학.

포노 사피엔스 경제학 - 스마트폰 신인류가 생존을 위해 알아야 할 최소한의 디지털 경제 원리
전승화 지음, 김정호 감수 / 새로운현재(메가스터디북스) / 2019년 9월

'포노사피엔스' 사실 나 역시도 처음 들었을 때 고고학적으로 또 다른 인류의 조상이 발견됐나~ ㅎㅎ 했었더랬다.

포노사피엔스는 과거나 아닌 현재, 그리고 미래를 살아갈 새로운 인류이다.

2000년 이후에 태어난 이들은 태어날 때부터 손에 스마트폰을 쥐고 살아온 세대, 그렇다.

지금 우리와 같은 공간에 살고 있지만 전혀 다른 패턴을 지닌 새로운 인류인 셈이다.

아직 10대이지만 스마트폰을 사용하는데 누구보다도 능숙한 그들을 가리켜 포노 사피엔스라고 부르는 것은 지난번 책에서 읽어 알고 있었다.

기술의 발전 속도가 빠른 세상이니 가급적 최신의 자료를 검색하는 것이 중요하다.

경제학의 기본적인 개념은 '사회가 희소자원을 어떻게 관리하는지를 연구하는 학문' 이라고 한다.

미래와 현재를 구분 짓는 가장 큰 특징이 '올웨이스 온라인'이라니 생각해보니 당연한 것인데도 책에서 보기 전에는 인지하지 못한 거 같다.

현재 경제의 가장 큰 특징은 '부익부 빈익빈' 이 극대화되고 있다는 점일 것이다.

하지만 더 큰 문제는 이들 초부유층들이 소비할 수 있는 재화와 서비스에는 한계가 있으니 시장 자체가 위축된다는 것이다.

더 큰 문제는 이 빈부차가 개인 간의 문제에 그치지 않고 기업 간, 산업 간 그리고 국가 간에도 매출 및 시장가치의 불평등을 심화시키고 있다는 것이다.

2027년 경제의 가장 큰 소비자는 Z세대라고 하며 이들은 타고난 멀티태스커 세대라고 한다.

이들은 사회적이며 실용주의적이고 앞선 어떤 세대보다 사업가적 기질을 강하게 보인다고 한다.

이제 10년도 남지 않은 이 시기에 살아남기 위해서는 전 세계에서 가장 큰 소비자 세대이자, 가장 큰 생산자 세대에 대한 공부가 필요할 것이다.

'아마존 이펙트' 이제 더 이상 설명이 필요 없는 아마존이 어떤 분야에 진출한다는 루머만으로도 그 분야 기업들의 주식이 폭락한다고 하며 이를 일컫는 말이라고 한다.

아마존처럼 이미 시장을 지배하고 있는 괴물 기업들이 신기술 혁신까지도 주도하고 있으니, 그들의 힘은 점점 커지고 있는 셈이다.

모든 기업들이 디지털화를 강조하는 이유가 파괴되지 않기 위해, 살아남기 위해라는 글을 보면서 우리가 살고 있는 이 세상의 정체성에 대해 다시 한번 생각해보게 되는 거 같았다.

앞으로 어떤 세상이 펼쳐질지 어느 정도 예상은 하지만 그 이상의 무언가가 있다는 불안감 또한 감출 수 없을 것이다.

그저 다른 세상의 사람이라고 생각했던 포노사피엔스들과 그들이 주도할 앞으로의 세상에 대해 이 책을 통해서 조금은 공부할 수 있었던 거 같다.

마케팅 때문에 고민입니다

마케팅 때문에 고민입니다 - 실전에서 바로 써먹을 수 있는 마케팅 비법을 알고 싶은 당신에게
이승민 지음 / 이코노믹북스 / 2019년 9월

평생 장사를 하는 일도, 이런 일로 낯선 사람을 상대하는 일도 없을 거 같았다.

한 치 앞도 모르는 것이 사람의 인생이라고 했던가~

지금 나의 카톡엔 100명도 넘는 블로그 고객분들이 계신다.

2014년 11월부터 블로그를 통해서 '장사'라는 것을 시작하기는 했지만 사실 장사라고 하기에도 뭣하다.

사실 1-2년 전만 해도 마케팅이라는 것에 관심도 필요도 없다고 생각했다.

부모님이 가족들을 먹이기 위해 무농약 농산물이 조금 여유가 남아 그 여유분을 필요하신 분들께 판매하는 것이 전부여서 큰 의미를 생각하지 않았다.

하지만 가끔씩 뒤늦게 꼭 우리집 무농약 농산물이 필요로 하시다며 연락을 주시는 분들이 늘어나다 보니 내가 정작 진짜 무농약 농산물을 필요로 하시는 분들에겐 도움을 제대로 못 드리고 있나 하는 의문이 자주 들었다.

여유분이래봐야 양이 적어서 어떤 해는 한두 분이 모두 구매해 가시는 경우도 괘 있어 나중에 판매가 완료된 뒤에 연락을 주신 분들 중에 사정이 딱하신 분께는 가족들이 먹으려고 남겨둔 것을 나눠드리기도 했다.

거의 방치에 가까운 스타일의 농사를 짓고 계시니 여유분이 얼마 되지 않으니 수익도 크게 되지 않아서 그저 부모님의 취미생활을 도와드리는 정도라고만 생각했지만 지금은 어머니께서 우리집 무농약 농산물로 만든 된장이며 고추장까지 판매하고 있다 보니 기왕하는 일 조금 더 잘하고 싶다는 생각이 들어 마케팅에 대한 공부도 조금씩 하고 있다.

그동안 마케팅에 대한 공부를 했지만 이 책을 읽으면서 그동안 내가 간과했던 기본적인 마케팅에 대해서 그리고 그 구체적인 방법에 대해서도 많이 배울 수 있었다.

특히 '서브키워드'에 대한 것은 전혀 생각하지 못한 부분이라 스스로의 안일함에 대해 반성할 수 있었고,

내가 가장 안일하게 생각했던 이 일이 사업의 하나이며 매출이 기본 조건이라는 것 또한 새삼 생각할 수 있었다.

이 책에서는 병원을 예로 들어 설명하고 있는 '구매 전환'부분 역시도 사실 깊이 생각해보지 않았다.

딱히 머뭇거리는 사람들에게 구매를 권한다는 것에 대한 거부감 또한 있었기에 문의를 하시는 분들께는 그저 사실만을 전달했었다.

매출= 유입량+구매 전환+객단가

매출 공식이라는 것도 처음 알았다.

가격을 정하는 것에 있어서도 어차피 내 물건을 파는 것이 아니니 어머니가 정하시는대로 그저 따랐었다.

가격을 정한다는 것이 '원가만 생각하는 것이 아닌 고객의 심리적 저항선과 제품의 가치까지 합리적으로 산정한 수치'여야 한다는 것은 사실 생가조차 해본 적이 없었다.

블로그에 판매 페이지를 작성하면서도 그저 정보 제공에만 열중했었지 그 블로그 페이지가 나와 농사를 지으시는 부모님의 얼굴이라는 것 역시도 간과했었다.

내 블로그를 찾는 고객분들의 정확한 니즈를 파악하는 것이 무엇보다 중요하다는 것은 이미 다른 마케팅 서적에서도 읽은 적이 있다.

어떤 니즈를 가지며 어떤 서비스를 제공받아야 더욱 만족할까~ 하는 부분은 다시 한번 생각해봐야 할 거 같았다.

또한 나의 잠재 고객을 잘 이해하고 그들의 마음을 잘 간파하는 것이 결국 성공을 좌우한다는 사실 또한 이 책을 통해서 알 수 있었다.

고객의 니즈(needs), 원츠(wants), 페인(pain)을 얼마나 정확하고 세심하게 읽어내는지가 기업의 성공을 좌우한다.

당신이 여기 온 게 얼마나 잘한 일인지 느끼게 해주는 것~

이 말이야말로 마케팅의 가장 궁극적인 목표이자 이유가 아닐까 하는 생각이 들었다.

한 번의 판매로 끝나는 것이 아닌 판매가 끝난 뒤에서 고객에 대한 마케팅은 끝이 없다는 글 또한 인상적이었다.

마케팅하면 그저 유명 연예인이 등장하는 화려한 광고만 생각했지만 이 책에 등장하는 다양한 사례들을 읽으면서 각각의 사정에 맞는 마케팅을 하는 것이 중요하다는 것을 알 수 있었던 거 같다.

처음 읽는 바다 세계사

처음 읽는 바다 세계사 - 바다에서 건져 올린 위대한 인류의 역사 ㅣ 테마로 읽는 역사 2
헬렌 M. 로즈와도스키 지음, 오수원 옮김 / 현대지성 / 2019년 8월

생각해보면 인간의 역사는 육지에서의 역사를 주로 이야기하고 있었다.

지구에서 인간이 살 수 있는 거주지의 99%라 바다라는 사실은 다시 한번 이 책에서 확인한 거 같다.

지구에서 아직까지도 모르는 점이 많은 가장 미지의 세계~

가끔 바다를 보면서 저 많은 물들이 모두 증발해버린다면 어떤 모습일까~하는 말도 안 되는 상상을 하게 되기도 한다.

지구에서 대륙과 대륙 사이를 메우는 크고 작은 바다들은 때로는 인간의 발길을 붙잡는 걸림돌로, 또 어떤 때는 다른 세계를 찾아 떠나는 시작이 되기도 했다.

바다 이야기라면 빠지지 않고 등장하는 바이킹과 오랜 시간 사람들의 상상력을 지배하고 있는 바다괴물, 그리고 지금도 우리 곁에 있는 다양한 바다 생물들의 이야기들을 이 책을 통해서 만날 수 있었다.

바다의 역사에서 빠지지 않고 등장하는 중국 항해의 전설적인 존재인 정화의 이야기도 나오고, 바스쿠 다 가마의 이야기도 읽을 수 있었다.

광활하지만 미지의 세계인 바다를 탐험하기 위해 항해술을 비롯한 많은 기술들을 발전시켰으며, 바다의 생물들은 육지에서의 부족한 식량을 보충할 수 있는 거대한 식량창고가 되기도 했다.

참치가 아주 오래전부터 주요한 식재료였다는 사실은 의외이기도 했다.

바다 하면 떠오르는 쥘 베른의 '해저 2만 리' 가 미국의 모리라는 사람의 책을 참고로 했다는 사실도 알 수 있었다.

이 책에 등장하는 바다는 우리가 이미 알고 있는 바다 이야기도 있지만 생각하지도 못했던 이야기들도 알 수 있어 바다라는 존재에 대한 다른 관점 또한 생각해볼 수 있었던 거 같다.

세상을 읽는 새로운 언어. 빅데이터

세상을 읽는 새로운 언어, 빅데이터 - 미래를 혁신하는 빅데이터의 모든 것 ㅣ 서가명강 시리즈 6
조성준 지음 / 21세기북스 / 2019년 8월

이번이 서가명강 시리즈의 여섯 번째 책이다.

지금까지 운 좋게도 이 6권의 책을 모두 읽을 기회가 나에게 주어졌다.

바로 앞이 읽는 내내 괘 어려웠던 칸트~

이 빅데이터도 칸트 못지않게 어려울 거라는 생각은 앞부분의 용어 부분에서 대충 느낌이 왔다.

몇 달 전에 빅데이터에 관한 책을 읽긴 했지만 이 책을 읽으면서 빅데이터의 실용성과 현실에서의 한계 등도 알 수 있었다.

우선 왜 지금 이 시기에 빅데이터에 대한 중요성이 더욱 강조되고 있는지 그 배경에 대한 공부부터 제대로 할 수 있어 빅데이터라는 막연한 존재를 조금이나마 자세히 알 수 있었던 거 같다.

빅테이터는 말 그대로 우리가 상상할 수 없는 단위의 많은 데이터를 일컫는 말이며, 책의 저자가 말하는 대로 데이터는 새로운 자원도 되며 신新 경제의 화폐라고 할 수도 있을 만큼 그 가치가 어마어마하다.

또 데이터의 다양성 또한 우리가 상상할 수 없을 정도로 다양하다는 것이 빅데이터의 특징이다.

쉽게 설명하면 지금 우리가 생활하며 남겨지는 모든 정보가 빅데이터인 셈이다.

가장 간단히 설명하자면 세계 최대의 인터넷 쇼핑몰인 아마존의 다양한 기능을 생각해보면 알 수 있다.

아마존뿐만이 아니다.

인터넷 쇼핑몰에서 자신이 구매했던 상품 목록 그 구입금액, 기간 브랜드 등등 그 정보는 고스란히 나에 대한 데이터가 되어 내가 앞으로 구매할 가능성이 높은 물품에 대한 정보를 메일이나 문자로 보내거나 해당 상품에 대한 쿠폰을 보냄으로서 새로운 제품의 구입을 유도하는 것이 바로 쇼핑몰에서 나의 데이터의 활용하고 있다는 증거이다.

대한민국은 데이터의 보호가 가장 엄격한 나라 중 하나라는 것도 처음 알았다.

사실 나 역시도 이 책을 읽기 전에는 자신에 대한 여러 가지 정보는 그저 지켜지기만 하면 좋은 것이라고 생각했었다.

하지만 저자의 의견을 읽으면서 정보라는 것은 그 정보 자체만으로는 아무런 가치가 없다.

아무리 많은 빅데이터를 가지고 있어도 제대로 활용하지 못한 채 쌓아두기만 한다면 보배가 되지 못한 구슬에 불과한 것이다.

우리에게 정보 유출이라고 하면 으레 범죄가 떠오르지만 그 정보가 어느 곳에서 사용되는 가에게 따라 정보의 주인에게도 그것을 활용하는 기업이나 국가에도 유용할 수 있을 것이다.

또한 스스로의 정보가 자신이 자산이 되는 셈이니 필요한 누군가에게 판매도 가능할 것이다.

조기 퇴사자에 대한 정보 분석으로 직원 채용 시 조기퇴사 가능성이 높은 사람들을 채용하지 않음으로써 교육비를 아낀 회사의 이야기는 빅데이터의 중요성과 활용성 모두를 시사해주었다.

또한 빅데이터를 현장에서 사용함에 있어 그 가치를 알고 이해할 수 있는 만에 하나 일어날 수 있는 불상사에 대한 책임을 스스로 질 수 있는 리더의 존재가 필요하다는 것도 알 수 있었다.

예상하지도 못한 분야부터 개인의 의료 정보나 여러 가지 기록 정보처럼 짐작이 가는 정보까지 이 세상에 다양한 빅데이터가 존재하며 그 빅데이터가 누구 어떻게 사용하는가에 따라 앞으로의 세상이 어떻게 변해갈지에 대한 것들도 생각해 볼 수 있었다.