부자의 계산법 / 투자 전, 시뮬레이션 해보자

부자의 계산법 - 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩까지 돈 되는 부동산 ‘엑셀 수익계산기’로 PICK!
민성식 지음 / 진서원 / 2019년 9월

많은 사람들이 재테크를 위해 부동산 투자를 많이 한다. 하지만 투자를 할때 정확히 어느 정도의 수익이 나올지 예측하고 투자하는 경우는 드물다. 보통 주위 사람들을 보면 아파트를 사고 되팔때에야 수익을 따져보지, 미리 어느정도 수익률을 목표로 하고 투자하지는 않는다. 하지만 저자는 투자전에는 반드시 시뮬레이션을 하라고 말한다.

저자는 여의도 IFC, 파크원 등 부동산 큰손들이 투자하는 다양한 부동산을 개발하고 자산을 운용하는 관리자라고 한다. 큰 건물만을 주로 관리했기에 일반인들이 거래하는 아파트, 빌라와 같은 작은 규모의 거래에는 저자의 노하우들이 맞을까 싶지만, 내용을 보면 아파트, 빌라, 오피스텔, 단독주택, 꼬마빌딩과 같은 물건에 따른 투자 방법과 20대부터 60대까지 연령대별 투자 방법이 나와있어 일반인들에게 유용한 내용들이 많다. 아파트의 투자 전략을 수립할때 투자 방식을 어떻게 정할지, 자금은 어떻게 마련할지, 투자 수익이 얼마나 될지 등을 꼼꼼히 계산한다. 보통은 생각하지 못하는 물가상승률, 월세, 유지보수비, 공실일 경우까지 모두 고려하여 현금흐름표를 작성한다. 공적부자들이 세무사, 회계사, 중개사의 자문을 받을 때 계산해보는 모든 것들을 일반인들도 별도의 전문가 의뢰 비용 없이 직접 계산해 볼 수 있도록 상세히 기술한게 이 책의 장점이다. 그리고 무엇보다 좋았던 것은 아무래도 보통 사람들은 책을 읽어도 수익률 분석과 현금흐름표 작성이 어려우므로 이에 대한 엑셀 샘플을 제공한다는 것이다. 

이제 막연하게 세금때문에 투자를 못하겠다거나 상가투자로는 매매 차익을 볼 수 없다고 생각만하지 말고 이 책을 통해 정확히 수익률이 얼마일지 계산을 해보자. 미리 리스크를 확인하고 수익성이 없다면 그때 포기해도 늦지 않다. 여러권의 책 내용을 한권에 집대성한 것 같은 책으로, 이 책 한권이면 이제 전문가들의 도움 없이 언제든 나의 부동산 투자를 진단할 수 있을 것이다.

책임에 대하여 / 일본의 본성을 묻는 대화

책임에 대하여 - 현대 일본의 본성을 묻는 20년의 대화
서경식.다카하시 데쓰야 지음, 한승동 옮김 / 돌베개 / 2019년 8월

최근 한일관계가 악화되면서 일본에 관한 책이 많이 나온다. 재작년까지만 해도 사드 문제로 중국과 시끄럽더니 올해는 일본이다. 일본과 문제가 시작된건 한일 청구권 협정에 대한 배상 판결때문이었다. 그리고 한동안 훈풍이 불던 남북미 관계에 일본이 위협을 느꼈기 때문일 수도 있다. 이런 상황에서 출간된 이 책은 일본을 제대로 알기 위해 일본의 본성을 탐구하는 책이다. 일본에서 조선인 2세로 태어나 교수를 하고 계신 서경식 교수와 역시 일본에서 교수로 계신 다카하시 데쓰야 교수의 대담집을 엮었다. 

[일본 우파와 리버럴파의 책임]

이 책의 가장 큰 주제는 책임이다. 패전 후 반세기가 지난 지금 일본은 전쟁과 식민지, 그리고 위안부 문제의 책임을 묻는 피해자의 고발과 질문에 대해 응답할 책임이 있으나 그들은 그 책임에서 도피하고 있다. 1990년대 후반, 일본 보수 우파의 역사 수정주의 캠페인은 일본의 전후 사관을 완전히 바꿀것을 주장한다. 일본에 전쟁의 책임을 묻는 기존 역사 인식을 '자학사관'이라고 규정하면서 역사 수정주의의 대표학자인 후지오카 노부카츠 다구쇼쿠대 객원 교수는 "위안부 문제를 인정해버린다면 일본이라는 국가는 정말 정신적으로 해체되어 버릴 것이다. 국가라는 형태는 갖고 있으나 정신적으로는 국민이 자기 나라를 바보로 여기게 된다."고 말한다. 이런 생각에 따라 역사를 사실이 아닌 목적으로 바라보고 일본의 메이지 유신과 근대적 산업화에 자긍심을 갖도록 유도하면서 침략 전쟁의 책임을 축소시킨다. 그리고 그 과정에서 한국을 식민지화한 사실 역시 근대화의 일환으로 평가하고 정당화한다. 아베 총리 등장 이후에는 이러한 역사 수정주의가 강화되면서 일본은 '아름답고 자랑스러운 나라'로 다시 태어나야 하고, 과거의 역사적 잘못에 대한 사죄와 반성만을 되풀이하는 부끄러운 나라라는 인식에서 벗어나야 한다고 주장한다. 그러면서 역사에 대한 망언과 야스쿠니 신사 참배가 늘어나고, 독도에 대한 영토 분쟁을 일으킨다. 일본 자민당의 이러한 독주와는 반대로, 일본의 리버럴파인 아사히, 마이니치, 도쿄 신문과 같은 매체들은 냉전 시대의 종식으로 사상적 기반이 무너지고 뿌리가 약해져 우익의 공세에 버티기가 어려워 진다. 진보 세력을 결집하는 대안을 제시하는 대신에, 시대적 상황에 따라 '탈이데올로기 시대'라는 구호와 함께 스스로 붕괴의 길을 택했고, 국가주의에 저항하며 일장기 히노마루와 기미가요 제창을 거부하던 교원 노조는 결국 이를 용인하고 만다. 우파의 집요한 공격에 다수의 중간파 리버럴들은 그에 가담하거나 침묵했다. 리버럴의 이런 방관적이고 냉소적인 태도는 우파의 대두를 결정적으로 도왔고 따라서 일본 우경화의 책임에 리버럴의 책임도 있다고 말한다. 

[일본의 도금 민주주의]

민주주의로 알려진 일본은 사실 '도금 민주주의'일 뿐이고 이 같은 포장이 식민주의, 군국주의, 제국주의라는 일본의 본성을 덮고 있다고 말한다. 겉으로는 민주주의 체제가 안착했으나, 과거의 실패를 직시하고 개선하려는 노력을 하지 않아 겉표면만 벗기면 이면이 바로 드러나는 한계를 가진 것이다. 일본의 베스트 셀러 코너에는 특정국가를 혐오하는 서적이 있고, 정치인은 당당히 '나치를 배우자'는 망언을 하기도 한다. 그들은 민주주의 촛볼시위로 대통령이 바뀌고 감옥에 가는 것은 상상조차 하지 못한다. 

[전쟁에 대한 천황의 책임]

올해 5월 일본 나루히토 천왕의 즉위 행사와 함께 연호도 '헤이세이'에서 '레이와'로 바뀌었다. 일본 매스컴들은 한결같이 이 사태를 환영하고 반기고 있다. 연호를 넘김으로써 그들은 달력을 넘기듯이 불리한 일을 과거의 것으로 넘기려 한다. 위안부 문제와 식민 지배 책임의 문제는 해결되지 않았지만 이는 이미 '헤이세이' 이전의 '쇼와'시대의 일로 사람들의 의식속에 이는 '과거화'가 되어 있다. 따라서 과거의 은폐에 저항하는 사람들은 시대착오적 존재가 되고 배제되어 간다. 또한 일본은 1941년 대미 '선전 조서'를 근거로 천황이 평화주의자였다는 주장을 하며, 일본은 동양의 평화를 염원했지만 영국, 미국이 지원한 장제스의 국민당 정부가 충칭에 잔존하며 저항하는 바람에 어쩔 수 없이 전쟁을 시작하게 되었다는 주장을 한다. 그리고 이를 근거로 리버럴파인 아사히 신문조차 천황제의 정당화를 주장한다.

이 책을 읽으며 대륙의 패권국으로 재도약하려는 일본의 야심이 보였다. 그리고 자신에게 불리한 질문들에 대해 대답과 책임을 회피하며 과거를 정당화하려는 모습도 볼 수 있었다. 한일 관계 문제가 불거질때마다 우리나라는 크게 반응하는 반면 일반 일본 대중들은 정치에 무관심하다고 한다. 이는 정치인과 매스컴이 사실을 감추고 덮는데에서 오는 것일 수도 있겠지만 대중들도 똑같이 지난일을 과거로 돌리고 잊으려 하는, 어려운 문제에 응답을 회피하려는 것이 아닐까. 일본의 책임회피는 언제까지 지속될 것인지, 그들은 자신들의 역사를 똑바로 바라볼 수 있는 용기가 있는지 궁금하다. 그리고 이런 상황에서도 자신의 의견을 거침없이 주장하는 두 교수의 용기에 박수를 보낸다.

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뇌, 욕망의 비밀을 풀다 / 소비심리를 지배하는 뇌과학

뇌, 욕망의 비밀을 풀다 - 인간의 소비심리를 지배하는 뇌과학의 비밀
한스-게오르크 호이젤 지음, 강영옥 외 옮김 / 비즈니스북스 / 2019년 10월

이 책을 도서 검색해보면 두 권이 나온다. 동일한 작가의 동일한 책인데, 하나는 2008년에 출판된 책이고 하나는 2019년에 재출간된 책이다. 중고시장에서 10만원에 팔린다고 하니 마케팅측면에서 유명한 책인듯하다. 그런 독자들의 열화와 같은 요청으로 올해 다시 출간되었다. 

저자는 독일의 신경마케팅 분야의 최고 권위자이다. 이 책에서 말하는 것은 Limbic 모델인데 이는 기업, 개인의 매출을 늘리고 합리적인 마케팅, 브랜드 전략을 짤 수 있도록 돕는다고 소개한다. Limbic은 사전을 찾아보면 대뇌변연계(대뇌피질과 시상하부 사이의 경계에 위치한 부위)를 뜻하는 단어로 무의식적 감정중추의 역할을 한다. 이 영역을 연구하면 고객을 타겟팅하여 홍보하는데 도움이 된다는 것이다. 

'미끼는 낚시꾼의 입맛이 아니라 물고기의 입맛에 맞아야 한다'는 말이 있듯이, 마케팅을 할때 소비자와 고객의 마음을 꿰뚫어 보는 것은 중요하다. 구매와 소비행동은 뇌 속의 동기 및 감정 시스템의 빅3, 즉 균형. 자극, 지배 시스템에 의해 조종된다. 예를 들어 사냥은 자극, 지배 시스템과 동일한 신경전달물질에 의해 조종되는 것이다. 

자극시스템을 담당하는 도파민과 지배시스템을 담당하는 테스토스테론, 균형시스템과 관련하여 스트레스와 불안을 자극하는 코르티솔은 나이에 따라 분비되는 추이가 변화하므로 연령대에 맞는 마케팅이 필요하다. 예를 들면 도파민과 테스토스테론이 최고점에 이르는 20대를 타켓으로 옷을 광고할때, 패셔너블하고 유행을 선도하며 화려한 스타일을 부각하는 것이 좋다. 이는 남녀에 따라서도 호르몬이 다르므로 성별에 따른 마케팅 방법도 달리할 필요가 있다. 또한 제품도 자동차를 예로 든다면 세단인지, SUV인지, 스포츠카인지에 따라 자극하는 시스템을 달리해야 한다.

우리는 항상 합리적으로 판단하고 결정하여 구매한다고 생각하지만, 이 책에서는 구매시 감정이 개입하지 않는 경우는 없다고 말한다. 따라서 감정을 자극하는 신경마케팅은 소비자를 유혹할 수 있는 최강의 무기이다. 마케팅을 인문학적 관점이 아닌 뇌과학으로 연관시켜 밝혀낸 것이 흥미로웠던 책이다. 마케팅을 담당하는 분이라면 이 책을 통해 소비자를 유혹하는 고도의 뇌신경마케팅 기술을 활용해보면 좋을 것 같다.

기억하지 마라 / 생각만 하면 암기가된다

기억하지 마라 - 국제기억력마스터가 알려주는 2시간 완성 기억법
조주상 지음 / 도서출판 새얀 / 2019년 9월

요즘 나이가 그리 많지 않은데도 자꾸 깜빡깜빡하는 버릇이 생겼다. 핸드폰이 그렇게 대중화되지 않던 시절에는 집, 친구의 전화번호는 다 외웠었는데 이제 핸드폰의 전화번호부만 찾아보면 되니 굳이 외울필요도 없다. 학창시절에는 시험을 보기 위해서라도 공식을 외웠지만 회사일을 하면서 모르는 것이 있으면 웹에서 자료를 찾곤해 외우려는 생각조차 하지를 않는다. 외우는 노력을 하지 않아서인지 단기기억도 나빠지는 것 같고, 심지어 사람이름도 잊어버리기 일쑤다. 

이 책은 국제기억력마스터가 자신이 개발한 기억 방식을 알려주는 책이다. 기억법의 이름이 'TOG 기억법' 인데, 'Thinking Object Great'의 약자이다. 방법은 눈에 보이는 구체적인 생각 단서들로 외우는 것이다. 예를 들어 50개의 단어를 외운다고 하면 0부터 9까지 생각자리를 만들고 각 생각자리마다 5개의 단어를 배치한다. 만약 수갑, 도둑, 돈, 핸드백, 경찰차라는 단어를 외울때 수갑과 비슷한 모양인 3번자리에 단어를 배치후 이야기를 만들어가면 다섯개의 단어를 외울수 있다. 자신이 만든 이야기가 말도 안되는 엉터리라도 상관없고 그냥 이야기의 흐름만 기억하고 있으면 단어를 외울 수 있다. 이는 사람 이름을 외울때도 암기과목을 외울때도 활용할 수 있다. 세계 4대 문명인 이집트, 메소포타미아, 인더스, 황화 문명을 외울때 각 단어의 첫자인 이황메인을 외우고 이야기를 만든다. 황야를 뛰어다니다 인도를 걷기 시작한것은 매일 소포박스를 쌓아 피라미드(이집트)를 만든 이후부터였다. 이런식으로 말이다. 간단한 것을 외울때 이렇게 외우는 것은 오히려 뇌의 과부하를 줄 수도 있으니, 복잡한 것들을 외울때 이 방법은 아주 유용할 것 같다. 

우리가 암기를 하는 방법은 원리나 이치들을 알고 정석(?)대로 외우는 것도 있겠으나, 모든 것을 정석대로 할 수 없고 이는 시간이 많이 걸리기도 한다. 단지 암기만이 목적이라면 뇌를 속이는 이런 간편한 방법도 좋다. 학창시절 복잡한 수학공식을 선생님이 노래로 암기하는 방법을 알려주셨던 기억이 있다. 삼각함수 공식이었는데 시험시간에 유도를 해서 적용할 수 없고 우리는 단순 암기가 목적이므로 간단히 앞글자만 따서 노래로 외웠다. 이 공식은 성인이 된 지금도 생생히 기억하는데 장기기억에도 좋은 것이다. 어쩌면 저자가 말하는 방법이 편법이라고 생각할 수는 있으나 이는 실생활에 아주 유용한 방법임에는 틀림없다. 잊지 않고 오래 기억하고 싶으신 분, 기억력을 높이고 싶으신 분들은 이 책이 많은 도움이 될 것이다.

혼자의 가정식 / 나를 보살피는 건강한 식탁

혼자의 가정식 - 나를 건강히 지키는 집밥 생활 이야기
신미경 지음 / 뜻밖 / 2019년 9월

이 책을 선택하게 된건 내 자취생활에 도움이 될까해서였다. 평일에는 주로 회사에서 끼니를 해결한다지만 약속이 없는 주말만 되면 무엇을 사먹어야 할지 고민하게 된다. 집밥을 해먹는다해도 주말에만 먹게되니 요리재료가 남아 버리기 일쑤라 왠만하면 간단하게 밖에서 식사를 하는 것이 습관화 되었다. 하지만 매번 사먹는것도 큰 곤욕이다. 근처에서 사먹을 수 있는 메뉴가 한정적이고 조미료가 많은 자극적인 음식들이 대부분이라 하루 한두끼 먹으면서도 내 위와 장에게 미안한 마음이 들기도 했다. 이 책의 부제인 '나를 건강히 지키는 집밥 생활 이야기'는 그래서 더 끌렸던 것 같다. 건강을 지키면서도 간편하게 요리할 수 있는 방법들이 있을것 같아 기대가 됐었다.

이 책의 내용은 내 생각과는 조금 달랐다. 집에서 간단히 먹을 수 있는 요리 비법들이 담긴 책인줄로만 알았는데 실제 내용은 에세이에 가깝다. 물론 몇가지 요리 비법들이 담겨있긴 하지만 저자의 음식에 대한 에피소드들과 생각이 담긴 글이 더 많다. 이 책을 읽으면서 떠올랐던 생각은 영화 '리틀 포레스트'였다. 김태리가 주연으로 나오는 영화로 도시에서 시험, 연애, 취업등 뭐하나 뜻대로 되지 않는 일상을 멈추고 시골 고향으로 내려온다. 그 곳에서 직접 키운 농작물로 한끼 한끼 집밥을 만들어 먹으며 사계절을 보내다 마음의 충전을 하고 다시 서울로 올라간다. 시골에서 직접 만들어 먹는 수제비, 콩국수, 샌드위치, 시루떡 등은 도시에서 급하게 해치우는 끼니와는 다르다. 급하지 않고 천천히, 그리고 영양은 듬뿍 담긴 따뜻한 음식들이다. 먹는 것만으로도 힐링이 되고 충전이 되는 그런 음식들인것이다. '혼자의 가정식'이라는 이 책도 나에게 그런 느낌을 주었다. 천천히 나만의 템포, 나만의 취향으로 만들어 먹는 건강한 식사. 

오늘같은 주말은 이 책에서 간단한 레시피를 찾아 여유있게 혼자만의 식사를 즐겨보고 싶단 생각이 든다. 그래서 조미료 강한 음식에 지쳤을 나의 위와 장을 쉬게하고 주중을 다시 달리기 위한 주말의 충분한 휴식을 취하고 싶다.