실전과도 같은 소설과도 같은 부동산 투자 기본서

재개발의 여왕
김성진 지음 / 작가의집 / 2026년 2월

이 서평은 네이버카페 리뷰어스클럽의 소개로 출판사로부터

서적을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

평생 일해도 수도권이라면 집 한 채 구하기 쉽지 않은 시대입니다. 일생의 소득을 다 모아도 살 수 없는 서울의 아파트... 일을 하면서 그런 현실을 느끼다 보면 일종의 박탈감도 느끼기도 하였습니다. 그렇게 그냥 현실을 살아가고 있는데, 책 제목이 상당히 눈길을 끌었습니다.

재개발로 100억, 표지만 보면 허름한 빌라와 그 옆에 으리으리한 빌딩에 가까운 건물이 보입니다. 100억이 과장된 수치일 수도 있다고 생각했지만, '현실에서 태어나 상상으로 완성되었다'라고 말하는 부분이 있어 책을 계속해서 읽게 되었습니다. 사실 부동산 시장의 흐름을 이해하고 자산을 형성하는 과정은 많은 이들에게 어렵고 막막한 길이긴 한데, 이렇게 책이 있다는 것만 해도 어느 정도 구체화된 길을 보는 것 같습니다. 이 책은 막막함 속에서 길을 찾고자 하는 사람들에게 실질적인 희망과 구체적인 전략을 제시하는 책이라는 생각이 들었습니다.

책은 단순한 이론적 지침을 나열하는 대신 김소정이라는 주인공이 겪는 실제적인 성공과 실패의 서사를 통해 독자들이 자연스럽게 재개발 투자의 핵심을 깨닫도록 돕습니다. 주인공 이름이 작가와 비슷한 이름인 것은 그냥 기분 탓일려나요? 책 내용은 평범한 주부였던 주인공이 청약 실패라는 좌절을 딛고 일어나 100억 자산가로 성장하는 과정을 그려내고 있습니다. 100억... 상상으로도 그려지지 않는 금액이긴 합니다.

이 부분에 제 이름을 써 넣었더라면 더 좋았을 것 같습니다. 여기에 제 이름을 쓰기 전에 사진을 찍었는데요, 책에 자신의 이름을 넣고 시작하면 책에 더 몰입이 가능할 것 같네요.

1억5천의 손실에서 100억의 자산. 소설과 같은 이야기입니다. 하지만 현실에서 태어났다는 - 실화를 바탕으로- 쓰여진 내용이라는 점은 실제 있었던 이야기라는 말이겠지요.

청약부터 시작해서 실패, 또 실수를 거듭하는 주인공의 이야기가 전개됩니다. 세 번째 도전에서 비로소 성공하게 되는 주인공입니다.

약간의 만화적 서사가 이루어지는 부분도 있습니다. 청약에 대한 환상이 깨지고 나서야 비로소 재개발에 대한 관심을 갖고, 중요성에 대해 알게 됩니다. 단순히 감만으로 하는 것도 아니고, 부동산에 대한 지식을 갖추고 할 수 있다는 것도 책의 서사를 통해 자연스럽게 얻을 수 있게 됩니다.

7장에서 만나는 크리에이티브 캠퍼스 부분에서, 그냥 전업주부였던 김소정이 투자자 - 개발자로 거듭나면서 성공하게 되는 모습을 '읽게' 되었을 때, 어떤 즐거움 같은 것을 느끼게 되었습니다. 게임 같은 것으로 치면 처음에 레벨 1이던 주인공이 많은 고난과 역경을 딛고 레벨 99를 달성했을 때의 느낌이라고 할까요? 물론 김소정 본인은 99로 느끼진 않았을 것입니다. 하지만 읽고 있는 입장에서는 그런 느낌을 받을 수 있었습니다. 그런 7장의 김소정을 있게 한 것은 5장에서 만난 '귀인'과도 관련이 있는데요. '귀인'의 조언으로 사용하게된 부동산 AI 프로그램은 상당한 연관성이 있습니다. 부동산도 시대에 맞추어 빅데이터를 활용한 의사 결정을 이루는데 AI프로그램과 협력하게 된다는 것이지요. AiCON프로 라는 프로그램입니다. 실제 존재하는 재건축검토 솔루션입니다. 관심이 있으신 분이라면 검색하셔서 보는 것도 좋겠습니다.

청약의 그림자에서 시작한 주인공은 우연한 만남으로 재개발에 관심을 갖고 첫 발을 내딛고, 도전과 실패를 거듭하고, '귀인'을 만나 자신만의 규칙을 정립한 뒤에 100억으로의 질주를 시작한다는 전체 줄거리는 어떻게 보면 판타지 같은 느낌입니다. 하지만 실제 그런 신화를 일군 사람들이 존재한다는 점에서 그저 소설로만 읽기에는 내용이 상당히 구체적인 부분들이 있습니다. 실화에 근거하였다고 하니까요. 그리고 서울의 이야기라는 점에서 부동산 상승을 생각해 보았을 때, 지금도 기회가 존재하는 곳에 대한 이야기를 하고 있다는 생각이 듭니다.

책을 보면서 부록 부분에 더욱 눈길이 갔습니다. 저자가 추천하는 사업은 모아타운 사업지입니다. 서울시의 소규모 주택정비사업으로 이에 관한 분석 내용이 잘 나와 있습니다. 모아타운이 일반적인 재개발에 비해 사업 기간을 5~7년 내외로 단축할 수 있다는 점과 층수 및 용적률 완화 인센티브를 받을 수 있다는 실무적인 장점을 구체적으로 짚어줍니다. 모아타운 추진을 위해 필요한 주민 제안 시 토지등소유자 60% 이상 및 면적 2분의 1 이상의 동의가 필요하다는 구체적인 요건을 제시하여 우리가 실제 투자 현장에서 마주하게 될 기술적인 지표들을 명확히 이해하도록 돕습니다. 이정도는 부동산 투자를 위해서는 반드시 기억해야 될 내용이긴 합니다. 소규모 정비사업의 면적 상한이 일반 1만 제곱미터에서 공공성 확보 시 2만 제곱미터까지 확대 가능하다는 점 등은 투자자들이 반드시 숙지해야 할 핵심 정보입니다. 큰 돈을 투자하는데 갖추어진 지식이 부족하다면 결과는 말할 것도 없을 것 같네요. 부록이 1~3으로 잘 갖추어져 있어 부록도 정독해야 했습니다. 책 내용에 눈길이 가지 않는다면, 부록만 읽어도 서울의 재개발 관련 내용을 잘 아실 수 있을 것이라 생각합니다.

이 책 - 재개발의 여왕 - 은 부동산이라는 어떻게 보면 막막한 투자 시작을 위한 마음의 벽을 허무는데 도움을 주는 책이라는 생각이 듭니다. 표지에서 100억이라는 과감하게 큰 숫자를 이야기하면서 뜬구름 같은 소리라고도 생각할 수 있지만, 굳이 100억이라는 숫자에만 매몰되는 것이 아니라, 그 숫자를 만들기 위해 주인공이 기울인 노력과 공부, 그리고 치밀한 설계 과정을 가감 없이 보여줌으로써 진정한 투자자의 자세가 무엇인지 생각하게 만들어 줍니다. 물론 의지와 도전 정신만으로 되는 것이 아니라는 것도 책에서 명확하게 제시합니다. 데이터와 전략, 그리고 사람을 향한 이해를 바탕으로 하는 것이 중요하다는 점을 계속해서 강조합니다. 자신이 갖출 수 있는 모든 조건이 갖추어졌을때, 자신만의 성공 서사를 써 내려갈 수 있다는 믿음을 가질 수 있을 것입니다.

부동산의 등락이 커지고 있는 불확실한 시대에 접어든 지금, 이 책을 보면서 노하우를 익히고, 마음을 다잡아 보시면 좋겠습니다.

[100자평] 재개발의 여왕

재개발의 여왕
김성진 지음 / 작가의집 / 2026년 2월

부동산에 대한 두려움을 갖고 있는 사람이라면, 소설과도 같은 실전과도 같은 투자 이야기를 읽으면서 정보를 얻기에 정말 좋은 책입니다.

홍수와 같은 데이터에 대한 올바른 접근법을 제시하는 책

AI 시대의 데이터 패러독스 - 데이터 홍수 속에서 가치를 끌어 올리는 13가지 원칙
니틴 세스 지음, 옥경석 옮김 / 에이콘출판 / 2026년 2월

이 서평은 네이버카페 #리뷰어스클럽 의 소개로

출판사로부터 서적을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

처음에 이 책을 접했을 때 느꼈던 것은 패러독스와 데이터라는 단어가 주는 이질감이었습니다. 정확히는 책 아래쪽에 데이터는 홍수인데, 인사이트는 가뭄이다라는 뭔가 모순에 가까운 문장이 눈길을 끌었기에, 조금은 학구적(?) 그리고 AI시대에 대한 걱정 등이 결합되어 책을 읽고자 하는 의지가 생겼네요. 그래서 서평단을 신청했더니 운 좋게 당첨이 되었습니다. #리뷰어스클럽 이라는 네이버카페입니다.

패러독스의 사전적 의미는 "누구나 당연하다고 믿는 상식을 빗나가거나 겉으로는 모순되어 보이지만 그 이면을 치열하게 파고들면 전혀 변하지 않는 진실을 품고 있는 상황을 뜻함"이라고 되어 있는데, 실제로 데이터가 어떤 패러독스를 갖고 있는지 상당히 궁금했습니다. 데이터가 워낙 많이 쏟아져 나오는 상황에서 데이터가 많아질수록 우리의 통찰력도 함께 깊어지고 발전할 것이라 생각하는 가운데-인간에 대한 과대평가?일까요?- 수많은 회사들이 거대한 데이터 센터를 짓고 인공지능을 도입했습니다. 하지만 정작 가장 중요한 결정을 내려야 할 순간에는 넘쳐나는 정보 때문에 오히려 갈팡질팡하는 것 같습니다.

저자 니틴 세스는 굉장한 경력을 가지고 있습니다. 글로벌 최고 기업들에서 오랜 기간 핵심적인 리더십을 발휘한 탁월한 데이터 전문가로 보입니다. 30년의 리더십은 신뢰도 면에서는 많은 점수를 주고 싶네요. 뜬구름 잡는 이론만 펼치는 것이 아닌 치열한 비즈니스 현장에서 수없이 실패하고 부딪히며 깨달은 그의 생생한 실무 경험이 책 전반에 느껴집니다. 힌디어와 중국어로 번역한다는 말은 세계 인구의 1/3 이상이 접할 기회를 얻는다는 말이겠지요?

그만큼 책에 대한 수요도 크다는 말이라고 생각합니다.

목차에서부터 차근차근 독자에게 데이터의 발전사를 이해시키고자 하는 저자의 의도가 보입니다. 데이터가 폭발적으로 많아진 과정에 대해서 이야기를 시작해서, 물리적인 세계에서 디지털 세계로 전환되며 마침내 인공지능 시대로 진입하는 거대한 기술의 흐름을 하나의 그림으로 그려냅니다. 그림에 나와 있는 다양한 회사나 용어들은 다 들어보셨을 것이라고 생각합니다. 하지만 어떤 연관성이 있는지, 구별을 하는 방법에 대해서는 잘 모를 수 있는데, 저자가 정말 잘 정리해두었습니다. 결국 인공지능은 양자컴퓨터와 블록체인과는 뗄래야 뗄 수 없는 걸까요?

이와 같이 기술은 이토록 눈부시게 발전했지만 결국 인간이 직접 해결해야 할 문제를 올바르게 정의하지 못하면 그 거대한 데이터는 그저 컴퓨터 서버 공간만 차지하는 쓸모없는 숫자의 나열로 전락하고 만다는 사실을 이야기하고 있는 것 같습니다.

데이터 품질은 맥락 최우선 접근이 필요하다라고 말하는 이 부분에서 전체적인 저자의 의도를 알 수 있었습니다. 워낙 데이터가 많다보니 절대적인 기준은 이미 중요하지 않고, 질적인 부분과 필요에 따라 중요도가 갈린다는 것 같습니다. 아무리 오류 없이 깨끗하게 정제된 데이터라고 할지라도 그것을 사용하려는 구체적인 목적과 주변 환경이라는 맥락에 맞지 않으면 철저히 무용지물이 된다는 뜻이라고 생각합니다. 흔히 데이터를 일단 긁어모으는 컴퓨터의 물리적인 성능에 집착할 수 있게 되는데, 그것 보다는 논리적으로 엮어내고 맥락을 부여하는 인간의 구조적인 사고방식이 중요한 것임을 이야기하려고 하는 것으로 보입니다.

데이터를 생태계로 표현하는 점도 재미있습니다. 호수가 아니고 바다인 이유는 무엇일까요? 고립되고 닫힌 호수처럼 데이터를 한 부서나 한곳에 가둬두는 것이 아니라 끝없이 흘러드는 물, 데이터로 확장되는 바다처럼 다양성을 적극적으로 포용해야만 데이터가 강력한 존재로 거듭날 수 있음을 말하는 것입니다. 이렇게 말하면 너무 추상적으로 데이터를 이야기하고 있는 것만 같은데, 과연 그런걸까요?

현대 데이터 스택의 주요 기술 전환을 표로 깔끔하게 비교해 둔 페이지를 보면 과거의 낡은 온프레미스나 배치 처리 방식에서 벗어나서 클라우드와 마이크로서비스 그리고 인공지능 최우선으로 나아가는 기술의 실질적인 진보가 일어 나고 있는 것을 잘 분석하고 있습니다. 또한 고도화된 기술의 화려함 이면에 반드시 존재해야 하는 윤리적 책임과 인간의 자리를 절대 놓치지 않는다는 점을 저자는 강조합니다. 데이터 공유와 프라이버시를 진지하게 다루는 챕터에서 에드워드 스노든이 이용당하는 것은 데이터가 아니라 사람이다라는 말을 합니다. 우리도 느끼는 바가 있습니다. 개인정보의 유출에 대해 생각만 해봐도 간단합니다. 방대한 데이터를 다루는 과정에서 기술이 지닌 맹목적인 발전 속도만큼이나 인간을 먼저 생각하고 보호하려는 윤리적 균형 감각이 얼마나 절실한지 언급해 주는 부분도 있습니다.

사실 책 내용에 신빙성을 더해주는 것은 이처럼 수십 건 이상의 참고문헌입니다. 실제로 얼마나 많은 연구와 분석을 통해 데이터 패러독스 책을 펴냈는지 알 수 있는 부분입니다. 그렇다고 해서 책이 아주 두꺼운데 필요 없는 부분이 있는 것도 아니고, 책 전체 내용이 매우 충실하게 구성되어 있습니다.

데이터는 폭발적으로 늘었는데 왜 성과는 늘 제자리일까? 하고 데이터 사용에 대한 반성에 대한 질문을 받으면, 어떻게 대답해야 될지 몰랐었습니다. 하지만 책에서 구체적으로 제시하는 13가지 핵심 원칙을 정독한다면 이런 데이터 홍수의 시대에서 인간의 통찰력만큼 중요한 것이 없다는 결론에 이를 수 있게 됩니다. 단 하나의 진실이라는 허황된 목표를 향해 달리다가 길을 잃는 경우가 많을 수 있는 이런 인공지능 시대에 대한 대답을 해주는 책이라고 생각합니다.

겉으로 드러난 화려한 기술의 이면에 숨겨진 데이터의 본질을 꿰뚫어 보고, 현재 진행형인 데이터 홍수의 시대에 매몰되지 않고 통찰력을 키우고자 하는 분들이라면 이 책을 읽고 성찰해보시면 좋겠습니다.

[100자평] AI 시대의 데이터 패러독스

AI 시대의 데이터 패러독스 - 데이터 홍수 속에서 가치를 끌어 올리는 13가지 원칙
니틴 세스 지음, 옥경석 옮김 / 에이콘출판 / 2026년 2월

엄청난 데이터가 쏟아지는 세계에서 데이터에 대해 어떤 생각을 가지고 어떻게 받아들여야 할지에 대한 접근법을 알려주는 책

공부하기 위해서도, 수업자료로도 좋은 한국어 단어책!

그림으로 외우는 한국어 1800
이연 지음 / 북플레이트 / 2026년 1월

  이 서평은 북유럽카페의 소개로 서적을

제공 받아 주관적으로 작성하였습니다.

한국어 관련 자격증을 준비하기 시작한지 몇 달이 되었습니다. 이제 자격 요건을 갖추고 시험공부를 틈틈이 하고 있는데(1차 시험은 8월이긴 합니다) 점점 뭘 어떻게 가르쳐야 하지? 하는 생각이 들 때가 많아지기 시작했습니다.

그러다보니 #북유럽카페 에서 마침 좋은 이벤트를 하고 있길래 한 번 봐야지, 하고 생각했는데, 결론부터 말하면 시험 시연이나 면접용으로만이 아니라 앞으로도 써먹을 수 있다는 생각이 드는 책이라는 것을 알게 되었습니다.

일단은 책 사이즈부터가 너무 좋았습니다. 단어사전 생각하면 딱 맞는 크기? 손바닥 정도라 들고 다니기에도 좋을 것 같았습니다. 가방에 쏙 넣고 다니면서 공부'시키면' 좋을 것 같았네요. 물론 저도 공부해야 합니다...

보통 사전 형식이라고 하면 가나다 순으로 생각을 할 수 있을 거 같은데, 이 책의 경우는 뭔가 생활에 밀접한 순? 으로 나열했다는 생각이 들었습니다. 1과 나라의 경우는 세계의 나라들을 한국어로 읽는 내용인데, 첫 수업은 자기 나라와 같은 수업에 참여한 친구들의 나라 이름을 한국어로 읽어보고, 소개하는 식으로 구성하기에 딱 좋다고 생각하였습니다. 그 외에도 사실 우선 순위로는 전통문화는 몰라도 지장이 없는(?) 수준이니 책이 잘 정리되어 있다는 생각을 하게 되었네요.

각각의 챕터 단어마다 번호가 붙어 있어서 수업에서 활용하기도 좋을 것 같습니다. 1. 국가 018-인도, 이런식으로 외우기도 하고 퀴즈 내기에도 좋을 것 같네요. 그리고 각각의 단어에는 예문과 영어 번역도 있어서 활용하기 좋습니다. 빈 칸 비워놓기 해서 채우는 식으로 말입니다. 옆에 그림도 적절히 그 나라의 특징적인 것을 잘 나타내고 있습니다. 인도는 타지마할이네요. 이탈리아는 피사의 사탑... 북한은 모르겠습니다.

이 부분은 보시기만 해도 어떤 주제인지 아실 거라고 생각합니다. 17. 음식과 식사 부분입니다. 그림들은 사실 딱 보면 왠지 AI 스럽지만서도 표현하고자 하는 단어를 매우 적절하게 잘 표현하고 있습니다. 그리고 한국어 단어 옆에는 영어로 발음이 잘 적혀 있습니다. 영어 발음대로 읽다보면 실제 한국어 발음과 크게 차이가 나지 않는 다는 것도 알 수 있지요. 물론 한국어 화자라 그렇게 읽고 있는지도 모르겠지만요. 영어 화자에게 읽혀보면 확실히 공부가 될 것이라고 생각이 듭니다.

단어장으로 활용을 시키고, 수업자료로도 활용하기가 좋은 이유가 이렇게 각 챕터 별로 연습 문제가 있습니다. 연습 문제의 형태를 잘 활용하여서 다른 단어로도 문제를 쉽게 만들 수 있을 것 같아 보입니다. 무엇이든 무에서 유를 창조하는 것이 어려운데, 이렇게 시험문제 템플릿처럼 자료가 있으면 파생해서 자료를 만드는 것은 크게 어렵지 않으니까요. 이 책을 수업자의 입장에서 봐도 좋은 책인데, 학습자들도 유용하게 활용할 수 있을 것으로 보입니다. 저는 이 책을 보면서 거꾸로 영어 공부가 되어서 좋기도 했습니다. 한국어 단어를 활용한 한국어 문장을 다시 영어로 번역해둔 부분이 있는데, 무척이나 실생활과 가까운 내용이였기 때문입니다.

사실 학습자의 관점에서 책을 봐야 했는데, 수업자의 관점에서 책을 보아버렸습니다. 그럼에도 책의 내용이 좋았다고 느꼈기에, 결론적으로 이 책은 단순히 외국인을 위한 단어장을 넘어서 한국어를 가르치고자 하는 사람들에게도 도움이 된다는 생각이 들었습니다. 교재 크기부터, 내용 구성도 많기만 하고 복잡하면 가르치는 사람도 배우는 사람도 금방 지치기 마련입니다. 하지만 이 책은 그림이라는 직관적인 요소를 통해 단어가 머릿속에서 "팡" 살아나게 만들어 줍니다. 책 뒤표지 말 그대로였습니다. 한국어 관련 자격을 준비하면서 개인적으로 가장 고민했던 부분이 바로 어려운 단어의 미묘한 느낌을 어떻게 쉽게 전달할 것인가였는데, 이렇게 이 책을 찬찬히 살펴보면서 그 막막했던 고민에 대한 어느 정도 감을 얻게 되었습니다. 나중에 실제 수업을 위한 교안을 작성할 때도 이 책의 주제별 구성 방식과 예문들을 적극적으로 참고하여 해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

주변에 한국어를 처음 배우려는 외국인 지인이 있거나 저처럼 한국어 교육에 뜻을 품고 조용히 공부를 시작하신 분들이라면 이 책을 추천드립니다. 학습자가 낯선 단어를 실제 한국어로 자연스럽게 받아들이는 긍정적인 변화를 이 책과 함께 만들어가실 수 있을 것입니다.

이 서평은 북유럽카페의 소개로 출판사로부터

서적을 제공받아 주관적으로 작성하였습니다.

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