[100자평] 독립하고 처음 하는 요즘 집 꾸미기

독립하고 처음 하는 요즘 집 꾸미기 - 감성도 실용성도 놓치지 않는 인테리어 노하우
make my room by Little Rooms 지음, 위정훈 옮김 / 이덴슬리벨 / 2022년 2월

기본적인 인테리어 포인트만 알아도 넓어보이는 효과를 느낄 수 있다.

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술 - 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략
배홍민.공민규 지음 / 나비의활주로 / 2021년 9월

부동산은 결혼과 노후, 가계 부채, 세금과 재정 등과 밀접한 관련이 있기에 대한민국에서 가장 핫한 이슈가 될 수밖에 없다. 미래를 보장해 주는 자산으로 부동산만 한 것도 없다. 거품론이 제기되고 있지만 부동산 불패 신화는 당분간 계속될 것이라는 견해가 시장에서는 더 크게 작용하고 있다. 부동산 정책과 세법을 수없이 수정하며 집값을 잡아보려던 정부의 노력은 역효과를 불러왔고 무주택자들의 상대적 박탈감은 물론이고 양극화를 극대화하고 있다. 20,30대 등까지 조바심을 자극하여 영끌과 빚투를 해서라도 무조건 일단 집을 사고 보자는 패닉바잉 현상은 여전히 지속 중이다. 내 집 마련의 희망을 더 이상 미룰 수 없다는 절박함 때문에 위험도가 상당함에도 불구하고 이러한 추격매수가 이뤄지고 있어 너무 안타까운 현실이다.

이 책은 매일 달라지는 대책을 쏟아내는 정부의 규제와 시장 상황을 최신 정보에 맞게 대응하고 현실적 전략을 알려주고 있어 상당히 유용하다. 모든 규제와 정책은 변화하고 반복되는 현상을 되풀이하기에 제대로 된 부동산 전반의 현황과 전략을 공부해 놓는다면 내 집 마련은 물론이고 더 나은 거주 환경으로 이동과 경제적 성장이 이뤄질 것이다. 모든 투자는 자신의 자산 현황과 그에 맞는 재테크를 설계하는 것부터 시작이다. 무엇보다 중요한 것은 분산투자를 설계하되 실전으로 부딪쳐 보는 것이다. 저자 역시 수천 권의 책을 통해 지식을 무장하고 몸소 경험하며 자신에게 가장 적합한 방향성을 찾아간 경험담을 나눠준다. 안정성과 수익성이 높은 부동산 투자를 권유하면서 현금화하기 어렵고 유동성이 떨어지는 약점을 고려해 직장을 적극적으로 활용할 것을 먼저 강조한다. 토지, 빌라, 오피스텔, 경매, 아파트 등 여러 가지 형태의 부동산 투자 방법이 있지만 결국 부동산은 입지, 즉 교통이 가장 크게 가격을 좌우하기 때문에 소자본으로도 안정적으로 많은 차익을 남길 방법을 설명한다.

청약은 부동산 투자의 기본이다. 청약 당첨은 요즘 로또라 불릴 만큼 너무 어렵다. 20년 7.10 대책으로 기존의 소득이 높아 신혼부부 특별 공급을 이용하지 못한 신혼부부에게 기회가 생겼고, 생애 최초 특별 공급 적용 대상이 민영주택에도 도입되어 사회 초년생의 청약 당첨률도 높아졌다. 서민 실수요자의 요건이 완화되면서 연 소득이 높은 이들도 정부 대출을 이용할 수 있는 출구가 열렸다. 저자는 청약에 당첨되는 특별한 비법이나 꼼수를 알려주는 것이라 내 집 마련을 위해 갖추고 있어야 할 전반적인 전략을 쉽게 설명하고 있다. 청약 통장을 만드는 법부터 미분양분과 미계약분의 줍줍 관련 공식도 알려주고 특별 공급 청약 제도(신혼부부 특별 공급, 생애 최초 특별 공급, 노부모 부양 등)에 대해서도 꼼꼼히 체크해 준다. 청약홈, 닥터아파트, LH청약센터, 서울도시공사, 경기도시공사, 분양 알리미 앱 등을 이용해 수시로 모니터링하는 습관을 통해 내가 원하는 곳의 분양가를 파악하고 분석해 기회를 찾도록 권하고 있다. 가장 중요한 입지 분석을 위해 인터넷 지도, 임장을 통해 확인해야 하고 그 판단 기준으로 역세권, 학세권, 몰세권,일자리, 숲세권, 대단지 브랜드를 6개의 포인트로 꼽고 있다. 더불어 정부의 개발계획과 교통 대책 계획 등 비전을 그리고 있는 미래에 대한 잠재 가치가 보이는 그런 곳을 찾으면 된다. 입주자 모집공고를 쉽고 빠르게 살펴보는 법과 자금 계획과 전략을 수립하는 방법, 대출용어(LTV,DTI, DSR), 청약이나 주택 매입 이후 발생되는 기타 비용(등기비용, 셀프등기)까지 세심하게 정보를 전달해 준다. 주택과 관련된 모든 세금을 상세히 알려주고 사전 청약의 장단점까지 구체적으로 설명하고 있어 합리적인 판단으로 내 집 마련의 방향성을 잡을 수 있을 것이다.

저자는 치솟는 집값을 젊은 세대들이 따라잡기에 역부족이기에 최대한 청약에 포커스를 두고 집필했하고 한다. 상승장이든 하락장이든 반드시 기회는 올 것이다. 재테크를 위한 지식이 준비되지 않은 상태에서는 기회를 잡을 수 없을 것이므로 항상 정책에 기울이고 공부해야 한다. 사회 초년생부터 쉽게 읽을 수 있고 아파트 청약부터 갭투자까지 정부의 흐름에 맞춰 부동산 투자법과 노하우를 담고 있다. 유튜브 <꼼수 부동산TV> 채널도 운영하고 있으니 구독해 보면 좋을 듯하다.

* 서평 이벤트에 선정되어 출판사로부터 책을 무상 제공받아 작성한 리뷰입니다.

[100자평] 그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술 - 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략
배홍민.공민규 지음 / 나비의활주로 / 2021년 9월

간결하게 정리된 내 집 마련을 위한 모든 투자법

서울대 가기보다 쉬운 내 아이 건물주 되기

서울대 가기보다 쉬운 내 아이 건물주 되기
박익현 지음 / 더블북 / 2021년 9월

교육과 취업에서 지속적인 기회 독점이 부의 세습을 가져온다는 사실은 피할 수 없는 우울한 현실이다. 한국은 10:90의 사회로 중상류층이라 불리는 계층도 세습된다고 한다. 명문대 진학과 노동시장의 취업과 인턴 기회에서 차등을 찾을 수 있다. 부모의 학력과 노동 시장에서의 지위가 자녀의 기회의 불균형을 초래하는 현상이 부의 세습의 핵심이지만 시장의 힘만으로 이런 불평등을 해결할 수 없다는 것이다. 어쩌면 중상류층이 학력과 노동시장의 지위를 바탕으로 자녀에게 비슷한 지위를 물려주기 위해 교육과 학벌에 올인할 수밖에 없는 이유인지도 모른다. 분명한 것은 세습 자체가 문제가 아니라 합법적이고 공정한 방법이어야 하고 모두에게 공평한 기회를 얻을 수 있는 제도를 갖춰야 하는 것이다. 공정한 방법으로 나의 자녀에게 부자가 되는 길을 알려주고 싶다면 경제 교육 방법을 먼저 알아야 할 것이다.

경제적 자유를 얻을 수 있는 기회는 다양한 수단에서 찾을 수 있다. 부자들은 몸소 부의 축적 경험을 바탕으로 자연스럽게 자녀에게 어릴 적부터 경제관념을 심어준다. 저자는 가장 정확하고 빠른 부자가 되는 수단으로 부동산을 꼽고 있다. 부동산 중에서도 건물주가 되는 최종 목표점을 향해 반드시 거쳐야 하는 중간 목표 단계의 실현 방법을 소개하고 있다. 자본주의를 살아가는 우리에게는 바로 돈 버는 지식을 습득하는 것이 서울대를 가는 것보다 중요할 수 있다. 정보가 넘치는 시대에는 더 이상 스카이라는 학벌이 중요한 것이 아니고 자신만의 무기나 강점을 가지고 경제 활동의 최선두에서 진짜 부자가 되는 삶이다. 변화되는 사회에서도 아직 학벌 타령에 목을 매고 있다면 이 책을 통해 다시 고민해 볼 필요가 있다. 서울대를 나오고자 하는 최종 이유가 자신의 능력을 최대한 발휘해서 돈을 잘 벌고 잘 살고 싶은 목적이라면 더 이상 학력에만 몰입할 이유가 없다는 것이다. 안정적이고 고정적이며 예측할 수 있는 가장 좋은 수익 창출의 수단이 바로 부동산이라는 것이 저자의 논리이고 잠자는 동안에도 돈이 굴러오는 수익구조를 찾아내는 방법을 터득하고 스노볼 효과를 통해서 더 큰 부를 이루는 다양한 방향을 설득력 있게 소개하고 있다.

서울대를 최종 목표로 정했다면 모두에게 목표를 공언한 후 단계별로 부단한 노력을 통해 성취해서 목표 달성을 해야 한다. 마찬가지로 건물주가 되기 위해서도 같은 프로세스가 필요하다. 설령 건물주가 되지 않더라도 그 과정을 통해 우리는 기본적인 경제와 자본주의 구조을 알게 되고, 미래가치 평가와 분석뿐 아니라 세상 보는 눈이 달라질 것이다. 지금이라도 자녀와 함께 경제를 읽어나가는 힘을 키우고 싶다면 이 책을 읽고 보고 방향성을 잡아 보는 것도 좋을 것 같다. 서울대 가는 방법을 알고 있다고 서울대를 쉽게 가는 것이 아니듯 모든 부동산의 노하우를 알고 있다고 해서 쉽게 부자가 되지는 않는다. 하지만 모든 것은 인식을 하고 있느냐 아니냐의 차이로부터 결과의 차이는 분명 클 것이다. 부동산 달인이 되고 싶다면 알아 둘 필수 지식과 임장의 노하우 등 한 번은 꼭 읽어봐야 할 내용이 담겨있다.

* 서평이벤트에 선정되어 이 책을 출판사로부터 무상 제공받아 작성한 리뷰입니다

공시줍줍

공시줍줍 - 전지적 투자자 시점에서 건진
김보라.박수익 지음 / 어바웃어북 / 2021년 9월

최근 증권사 은행 고액 자산가들의 투자 비중을 보면 포트폴리오 65% 가 주식에 투자하고 있다고 한다. 이는 기록적인 비중이고 주식 자산의 비중의 중요성이 강조된 부분이다. 기업의 실적이 두드러지는 만큼 현재의 주식 투자 비중은 합리적이며 주식형 펀드에 엄청난 금액의 개인 기관투자자 자금이 유입되고 있는 현상과 글로벌 기업과 국내 기업 실적이 호조세를 보이면서 향후 1년간 증시도 긍정적일 것으로 전망된다. 코로나 이후 한국 주식 시장에는 개인투자자가 급증하면서 시가 총액 상위 종목들도 거침없이 투자하고 있다. 개인들이 많이 매수해온 시총 상위 종목들은 최근 몇 달 동안 여러 이유로 휘청거리며 주가는 박스권 안에 갇힌 흐름도 보이고 있다. 하지만 한국 경제의 펀더멘털이 강해졌고 신성장산업이 2009년 55%에서 2021년 77%로 상승했으며 코스피 상위 10대 종목은 새로운 경제 체제에 잘 적응하고 있다. 우리 개인투자자들의 한 축이 된 주식투자는 이어질 수밖에 없는듯하다. 현명한 투자자는 투자한 기업에 대한 정보를 정확하고 빠른 호흡으로 지속적으로 공부하고 업데이트해야만 한다. 가장 기본적인 기업의 자료를 효과적이고 정확히 읽어낼 수 있게 도움을 주는 책이 바로 공시줍줍이다.

시가총액 상위 종목은 안전하다는 인식이 만연되어 있다. 대형주는 무조건 장기보유하면 수익을 낼 수 있다고 생각하는 투자자도 많다. 경제 신문이나 주식 유튜브를 통해 공부를 하며 투자한다지만 정작 가장 기본이 되는 기업의 재무 상태와 경쟁력을 파악할 수 있는 기업공시를 열람하는 투자자는 많지 않다. 최근 주식 시장의 흐름은 공부가 없으면 손실이 크고 공부를 해가며 투자를 해도 많은 수익을 내는 것이 어렵다. 그만큼 빠르게 주도주가 바뀌고 있고 많은 투자자들의 심리도 발 빠르게 반영되며 변화하고 있다. 이럴수록 기업공시를 꼼꼼히 살펴보는 현명함이 필요하다. 전자공시시스템(DART)에는 수많은 공시가 올라온다. 최소한 내가 보유한 종목에 대한 공시라도 매일 살펴보는 습관을 가지고 있다면 리스크 관리에 큰 도움이 될 것이다.

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일단 다트는 무료로 기업공시를 제공하고 있다. 새롭게 알게 된 기업공시채널 카인드는 한국거래소가 운영한다. 신규상장, 매매거래정지, 투자주의 환기종목, 불성실공시, 예비심사 기업, 공모기업 등과 같은 공시는 다트에는 찾아볼 수 없는 내용이고 카인드에서 볼 수 있는 내용이다. 좋은 공모주를 고르는 방법과 청약 방법, 갑자기 유상증자 공시를 하는 회사의 주주가 된 경우 청약 방법 및 신주인수권 거래 방법, 무상증자를 하는 회사는 어떤 이유일까, 회사가 감자하는 이유와 실제 감자 사례를 통해 감자로 인한 재무구조의 변화와 주가에 미치는 영향, 기업가치나 주식 가치에 영향을 주지는 않지만 내가 투자한 기업이 주식분할이나 주식병합을 발표할 때 공시를 보는 방법, 배당수익률을 최대로 받기 위한 매수 시점, 공시를 통해 기업분할을 확인하는 법과 그 목적, 상장회사가 돈을 마련하는 수단 중 하나인 주식연계채권의 종류별(전환사채, 신주인수권부사채, 교환사채) 특징과 투자법, 자사주 활용 방식과 주가에 미치는 영향, 부동산 간접 투자 상품 리츠와 배당금 지급 일정 등 이 모든 내용들을 공시를 통해 확인할 수 있다. 씨젠, HMM, LG화학, 삼성전자, 아시아나, F&F ... 등 기업공시 사례를 통해 쉽게 설명되어 있어 의외로 이해가 잘된다.

이 책은 공시를 분석하는데 철저히 투자자의 입장에 무게감을 두고 설명하고 있다. 단순한 개념 설명이 아니라 공시를 실전 투자에 어떻게 접목해야 하는지 그 방법까지 안내하고 있다. 기업공시를 살펴본다는 것은 투자의 대가 워런버핏 또는 슈퍼개미들처럼 대단한 열정이 있어야만 가능할 것 같았지만 이 책은 아주 쉽게 기업공시를 통해 기업 분석과 현황을 살펴볼 수 있는 혜안을 준다. 그동안 나의 투자는 준비운동 없이 바로 올림픽 출전에 뛰어든 느낌이랄까. 너무 많은 정보에 휘둘리지 말고 신문 들쳐보듯 가볍게 공시를 매일 살펴보는 훈련은 아마도 기업과 산업의 전반적인 지식과 수익뿐만 아니라 내 삶의 상식도 풍부해지기 충분할 듯싶다.

* 서평이벤트에 선정되어 출판사로부터 무상 제공받아 작성한 리뷰입니다.