그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술

그 누구도 알려주지 않았던 청약 당첨의 기술 - 청년들을 위한 최고의 내 집 마련 전략
배홍민.공민규 지음 / 나비의활주로 / 2021년 9월

부동산은 결혼과 노후, 가계 부채, 세금과 재정 등과 밀접한 관련이 있기에 대한민국에서 가장 핫한 이슈가 될 수밖에 없다. 미래를 보장해 주는 자산으로 부동산만 한 것도 없다. 거품론이 제기되고 있지만 부동산 불패 신화는 당분간 계속될 것이라는 견해가 시장에서는 더 크게 작용하고 있다. 부동산 정책과 세법을 수없이 수정하며 집값을 잡아보려던 정부의 노력은 역효과를 불러왔고 무주택자들의 상대적 박탈감은 물론이고 양극화를 극대화하고 있다. 20,30대 등까지 조바심을 자극하여 영끌과 빚투를 해서라도 무조건 일단 집을 사고 보자는 패닉바잉 현상은 여전히 지속 중이다. 내 집 마련의 희망을 더 이상 미룰 수 없다는 절박함 때문에 위험도가 상당함에도 불구하고 이러한 추격매수가 이뤄지고 있어 너무 안타까운 현실이다.

이 책은 매일 달라지는 대책을 쏟아내는 정부의 규제와 시장 상황을 최신 정보에 맞게 대응하고 현실적 전략을 알려주고 있어 상당히 유용하다. 모든 규제와 정책은 변화하고 반복되는 현상을 되풀이하기에 제대로 된 부동산 전반의 현황과 전략을 공부해 놓는다면 내 집 마련은 물론이고 더 나은 거주 환경으로 이동과 경제적 성장이 이뤄질 것이다. 모든 투자는 자신의 자산 현황과 그에 맞는 재테크를 설계하는 것부터 시작이다. 무엇보다 중요한 것은 분산투자를 설계하되 실전으로 부딪쳐 보는 것이다. 저자 역시 수천 권의 책을 통해 지식을 무장하고 몸소 경험하며 자신에게 가장 적합한 방향성을 찾아간 경험담을 나눠준다. 안정성과 수익성이 높은 부동산 투자를 권유하면서 현금화하기 어렵고 유동성이 떨어지는 약점을 고려해 직장을 적극적으로 활용할 것을 먼저 강조한다. 토지, 빌라, 오피스텔, 경매, 아파트 등 여러 가지 형태의 부동산 투자 방법이 있지만 결국 부동산은 입지, 즉 교통이 가장 크게 가격을 좌우하기 때문에 소자본으로도 안정적으로 많은 차익을 남길 방법을 설명한다.

청약은 부동산 투자의 기본이다. 청약 당첨은 요즘 로또라 불릴 만큼 너무 어렵다. 20년 7.10 대책으로 기존의 소득이 높아 신혼부부 특별 공급을 이용하지 못한 신혼부부에게 기회가 생겼고, 생애 최초 특별 공급 적용 대상이 민영주택에도 도입되어 사회 초년생의 청약 당첨률도 높아졌다. 서민 실수요자의 요건이 완화되면서 연 소득이 높은 이들도 정부 대출을 이용할 수 있는 출구가 열렸다. 저자는 청약에 당첨되는 특별한 비법이나 꼼수를 알려주는 것이라 내 집 마련을 위해 갖추고 있어야 할 전반적인 전략을 쉽게 설명하고 있다. 청약 통장을 만드는 법부터 미분양분과 미계약분의 줍줍 관련 공식도 알려주고 특별 공급 청약 제도(신혼부부 특별 공급, 생애 최초 특별 공급, 노부모 부양 등)에 대해서도 꼼꼼히 체크해 준다. 청약홈, 닥터아파트, LH청약센터, 서울도시공사, 경기도시공사, 분양 알리미 앱 등을 이용해 수시로 모니터링하는 습관을 통해 내가 원하는 곳의 분양가를 파악하고 분석해 기회를 찾도록 권하고 있다. 가장 중요한 입지 분석을 위해 인터넷 지도, 임장을 통해 확인해야 하고 그 판단 기준으로 역세권, 학세권, 몰세권,일자리, 숲세권, 대단지 브랜드를 6개의 포인트로 꼽고 있다. 더불어 정부의 개발계획과 교통 대책 계획 등 비전을 그리고 있는 미래에 대한 잠재 가치가 보이는 그런 곳을 찾으면 된다. 입주자 모집공고를 쉽고 빠르게 살펴보는 법과 자금 계획과 전략을 수립하는 방법, 대출용어(LTV,DTI, DSR), 청약이나 주택 매입 이후 발생되는 기타 비용(등기비용, 셀프등기)까지 세심하게 정보를 전달해 준다. 주택과 관련된 모든 세금을 상세히 알려주고 사전 청약의 장단점까지 구체적으로 설명하고 있어 합리적인 판단으로 내 집 마련의 방향성을 잡을 수 있을 것이다.

저자는 치솟는 집값을 젊은 세대들이 따라잡기에 역부족이기에 최대한 청약에 포커스를 두고 집필했하고 한다. 상승장이든 하락장이든 반드시 기회는 올 것이다. 재테크를 위한 지식이 준비되지 않은 상태에서는 기회를 잡을 수 없을 것이므로 항상 정책에 기울이고 공부해야 한다. 사회 초년생부터 쉽게 읽을 수 있고 아파트 청약부터 갭투자까지 정부의 흐름에 맞춰 부동산 투자법과 노하우를 담고 있다. 유튜브 <꼼수 부동산TV> 채널도 운영하고 있으니 구독해 보면 좋을 듯하다.

* 서평 이벤트에 선정되어 출판사로부터 책을 무상 제공받아 작성한 리뷰입니다.