[서평] 부동산 관리도 경영의 시대

부동산 관리도 경영의 시대
이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 5월

부동산 종합사비스에 대한 책이다. 부동산을 관리하고, 수익을 어떻게 낼지 생각하고, 입주자와 생길 수 있는 분쟁까지 다룬다. 관리비를 적절히 산정하고, 입주자들에게 편의를 제공하는 동시에 비용을 절감할 줄 알며, 집주인과 세입자 사이에 생기는 문제를 효과적으로 관리하는 전문가는 앞으로 임대인을 꿈꾸는 사람들에게 반드시 필요한 사람이 될 것이다.

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책을 펼치면 부동산 종합서비스가 무엇인지, 먼저 시작한 선진국의 예를 들어 설명하면서 내용이 시작된다. 나는 부동산 경영 관리 사례를 읽으며 특히 공감했다. 새로운 아파트에 입주하며 하자처리를 해 본적이 있는데, 경미한 하자는 그렇다치는데 누수나 결로같은 심각한 하자는 건설사와 소송까지 가게 만드는 하자였다. 소송을 하려고 준비하는 입주자대표회와 불만을 건성건성 들으며 시간을 보내는 건설사 고객센터의 모습을 보고는 혀를 내두르기도 했었다. 그런 분쟁을 어떻게 해결해야 할지 고민해볼수 있는 시간이었다.

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이사, 청소는 지금도 몇몇 부동산에서 연계하여 제공하는 서비스이다. 그런데 이 책에서는 통신서비스까지 비용을 절감해서 제공하게 되었다는 이야기를 읽으며 정말 참신하다고 느꼈다. 관리업체의 전문성이 중요한 이유에 대해서도 생각할 수 있었다.

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저자는 20대부터 40대까지 부동산 분야에서 일을 하면서 자신만의 노하우를 축적하고 그 내용을 토대로 이 책을 만들었다. 저자의 다양한 경험을 통해 부동산 종합서비스가 실생활에 얼마나 중요한지를 알 수 있었다. 공인중개사를 직업으로 삼고자 공부를 하고 있는 나에게 이 책은 어두워 보이던 부동산 산업의 미래를 다시 환하게 그리게 해 주었다.

[서평] 부동산 관리와 종합서비스

부동산 관리와 종합서비스 - 종합관리 실무 전문가와 부동산학 교수가 함께 쓴
최우석.이헌 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 4월

'부동산 종합서비스'라는 분야가 존재한다는걸 알고 있었지만 직접 접해보진 못했다. 부동산 관리라고 하면 노후된 시설의 정비나 리모델링 같은걸 생각할 수 있는데 이것은 그것을 넘어선 우리나라엔 생소한 선진형 서비스라고 보면 된다.

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나에게 부동산은 복덕방 시절과 크게 다름이 없게 다가온다. 나는 자취하던 시절 주로 전월세 계약을 하곤 했는데 문제가 있는 부동산을 소개받아 골치를 썩곤했다. 무관심한 집주인과 질떨어지는 부동산은 결국 세입자에게 큰 피해를 입힌다. 그럼에도 아직 그런 문제가 비일비재한 것은 사회적 구조상의 문제가 아닌가 하는 생각까지 든다. 집 문제를 해결하지 못하는 주인은 결국 보증금을 빼준다. 하지만 고질적인 문제를 고치지 않고 새로운 세입자를 구한다. 결국 돌고돌아 참고 사는 사람이 그 집에 눌러앉아 살게 된다. 참고 사는 사람은 부동산을 잘 알지 못하는 학생이나 어린 직장인이 되는 경우가 많다.

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집주인과 집의 하자를 논하기는 쉽지 않다. 알아도 못 고쳐주는 집주인도 있고, 이웃사람에게 돈을 주고 엉터리로 고치는 일이 비일비재하다. 이런 후진국형 서비스로는 절대 임대업에서 살아남을 수 없다. 중개업에서도 하자보수와 집수리는 중요한 문제이다. 중개사는 직접 집을 보고 문제점을 파악한 후 집주인과 이야기를 해서 세입자가 피해를 입지 않도록 해야 하는데 거기까지 생각하는 공인중개사를 만나는건 쉽지 않다. 대부분 입주하고 한참 후 문제가 일어나니 공인중개사는 쏙 빠지고 집주인은 모르쇠인 경우가 많다.

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'조물주 위에 건물주'라는 말이 생겼을 정도로 임대료로 먹고 살고 싶어하는 사람들이 많다. 아무 건물이나 사서 세를 놓는다고 돈을 벌 수 있다고 생각하면 오산이다. 관리비용을 생각하고, 적절한 임대료를 산정하고, 노후건물을 잘 관리해서 제대로 된 임대료를 받을 수 있는 사람만이 임대업 경쟁에서 승리하게 될 것이다. 세입자가 집을 골라가는 시대이다. 집주인의 갑질은 곧 실패의 지름길이 된다.

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이 책을 보면 우리나라는 갈 길이 멀어보인다. 아직 아는 사람에게 맡겨 집수리를 하는 수준에 머물러 있다. 세입자의 고통은 여전하다. 향후 '부동산 종합서비스'에 전문적인 공인중개사들의 역할이 기대되는 시점이다.

​파트 4에서는 부동산 관리 종합서비스 시장상황을 보며 현재 부동산 관리 실태에 대해 알 수 있었다.

​파트 5 중소형 부동산 관리에 대한 내용이 나오는데 이 파트는 소제목이 '의무 없는 관리대상' 이라고 되어 있다. 빌라나 연립같은 중소형 부동산은 관리가 체계적이지 않다. 내는 관리비가 정확히 어디에 쓰이는지도 알 턱이 없고 비전문업체로 안한 피해도 심하다.

한눈에 보는 수익형 건물관리 노하우 부분과 소송, 판결 부분을 읽음으로서 실질적으로 이웃사기꾼을 조심해야 한다는 생각이 들었다.

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이 책은 살갗에 와 닿는 사례가 많다. 미래에 건물주를 꿈꾸거나, 부동산 관리 분야로 진출하고 싶은 사람은 반드시 읽어보아야 할 것이다. 선진국의 사례를 들어 우리나라의 부동산 관리 서비스의 갈길을 제시해 두었다.

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[서평] 조금 색다른 42일간의 미국 횡단기

조금 색다른 42일간의 미국 횡단기 - 아메리칸인디언을 찾아서
이재호 지음 / 책과나무 / 2020년 5월

이 책은 한 부부의 아메리카 대륙 횡단기를 엮은 책이다.

하루도 쉬지 않고 42일간 매일 새로운 곳으로 이동하며 인디언의 흔적을 찾는다.

서문에 인디언에 대한 사람들의 보편적인 인식에 대해 적어두었는데 공감했다. 예전 인디언 영화는 현대문명을 거부하는 인디언이 현대인들의 손에 토벌되는 내용이 대부분이었다. <늑대와 함께 춤을>이라는 영화로 사람들의 인디언에 대한 인식이 많이 달라졌다.

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우리나라 사람들은 1900년대 초 일제강점기를 겪었기에 비슷한 시대에 일어난 미국 인디언들의 수난사를 잘 모를 수 있다. 나도 이 책을 읽으며 처음 접하게 되었다. 나에게 인디언은 한때 아메리카 대륙을 지배했던 원주민이었을 뿐, 산업화로 인한 희생양이었다고 생각지 못했다. 그들이 어떻게 자취를 감추게 되었는지, 지금은 어떻게 사는지 이 책을 통해 알면서 참담한 기분을 금치 못했다. 우리가 일제에 억압받고 영토를 빼앗기며 이용당하고 희생당한 일과 다르지 않은 슬픈 역사였다.

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저자는 인디언에 대한 남다른 관심과 애정으로 인디언의 흔적을 찾는 여행을 통해 그들의 유적지를 찾고 매일 글로 정리하며 이 책을 엮었다. 사진과 도안을 첨부하여 더 흥미로운 책을 만들었다. 미대륙을 처음 발견했을 당시 콜럼버스 이야기도 재미있었다. 그의 실수가 아니었다면 세계사는 많이 달라졌을 것이다.

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서강의 야욕에 핏빛으로 물든 세계사를 접할때마다 안타까움이 배가 된다. 이토록 찬란한 현대문명의 그림자에 그들이 있었다는 사실을 잊지 말아야겠다. 또한 색다른 미국 여행 방식에 대해서도 관심이 생겼다. 호주에서 지내던 시절에 에버리진들에 대한 이야기를 접하고 안타까워서 관심을 갖고 자료를 찾아본 적이 있는데 미국 여행을 간다면 인디언의 유적지에 대해서도 관심을 갖아보아야겠다.

한 여행지 이야기가 끝나는 시점에 여행팁과 좀 더 알아보기를 제공한다.

[서평] 아빠, 천체관측 떠나요!

아빠, 천체관측 떠나요! - 천체관측 초보자들을 위한 가이드북
조상호 지음 / 가람기획 / 2020년 5월

이 책은 천체망원경으로 별을 관찰하는데에 필요한 내용을 다뤘다. 단순한 교양서가 아니라 학생인 호성이, 은하와 성단선생님을 등장시켜 소설책처럼 스토리텔링을 가미한 책이다. 중고등학생이 보기에도 흥미롭다. 천체망원경의 종류와 구경, 배율 등에 대해 배워볼 수 있고, 밤하늘의 무엇을 관측할 수 있는지 알아볼 수 있다.

흔히 천체망원경을 가지면 밤하늘의 모든 것을 볼 수 있다고 생각하기 쉽다. 우린 허블 우주망원경이나 보이저호가 보내온 천체사진에 익숙하다보니 천체망원경으로 그정도 관측이 가능할거라 생각하기 쉽다. 하지만 지상에서 일반인이 가질 수 있는 천체망원경으로는 그정도 배율의 관측이 불가능하다. 책 내용중에 주인공 호성이가 그 부분에 대해 실망하는 내용이 나오는데 나도 공감했다. 배율이 좋은 망원경으로도 목성의 줄무늬나 위성까지만 관측할 수 있다는 사실.

책을 펼치면 환상적인 천체의 사진이 나와있고 목차를 지나 내용이 시작되면 호성이라는 고등학생이 주인공으로 등장한다. 그는 천체에 관심이 많고 비싼 천체망원경을 제대로 알고 구입하고 싶어한다. 아버지의 쌍안경으로 북두칠성을 관측하고 천체관측 동아리에 가입한 호성이는 아버지의 권유로 정성단 선생님을 소개받게 된다. 정성단 선생님은 호성이에게 천체망원경에 대해 자세히 알려주고 보고 싶어하는 별을 보기 위해 어떤 것을 배워야 하는지 차근차근 알려준다. 그리고 호성이는 선생님의 딸인 은하와 같은 반에서 공부하며 우정을 싹틔운다.

별을 관측하는 데에는 좋은 망원경도 있어야 하지만 별의 위치를 아는 것도 중요하다. 이 책에서는 원하는 별이 위치하는 곳을 어떻게 알 수 있는지 성도를 보는 법도 알려준다. 천체를 관측하는데 필요한 지식을 많이 익힐 수 있는 책이다. 이미 관측자들에 의해 알려진 메시에 목록과 NGC목록을 부록으로 제공한다. 아마추어 천체관측가를 꿈꾼다면 일독을 권한다.

[서평] 공인중개사 2차 부동산공시법 문제집

2020 에듀윌 공인중개사 2차 출제가능문제집 부동산공시법 - 부록 : 기출지문OX 암기노트 제공|오답노트 특별제공 ㅣ 2020 에듀윌 공인중개사 출제가능문제집
김민석 지음 / 에듀윌 / 2020년 5월

에듀윌에서 공인중개사 2차 출제가능 문제집이 나왔다.

공인중개사 부동산공시법 문제집 앞부분에 빈출키워드가 제시되어 있다.

공시법은 크게 지적법과 등기법으로 나뉘는데 둘다 50%씩 출제되니까 골고루 공부를 하는게 중요하다.

공인중개사 부동산공시법을 공부해본 사람은 알겠지만

우리가 직접적으로 부동산에 대한 서류를 대할 때 가장 중요한 지식이 바로 이 과목에 있다.

공인중개사 일을 하다보면 등기부를 떼어 보는 일은 일상이 된다.

토지를 거래할 때는 토지대장과 도면을 떼어보는 일도 생길 수 있다.

우리는 공시법을 배움으로 인하여 토지의 권리관계를 알 수 있고,

면적이나 지목문제로 인한 다툼이나 문제점을 해결할 수 있다.

산책을 하다가 우연히 지적도근점을 찾기라도 하면 반갑기도 하다.

이 책은 문제가 나와 있고 그 밑에 바로 풀이가 있다.

풀이부분을 잘 가리고 1차적으로 정답표에 정답을 표시하며 풀어간다.

채점을 한 후 두번째로 책에 직접 표기를 하며 풀고

세번째로 틀린 문제를 책 끝부분에 특별부록으로 제공된 오답노트에 적으며 암기하는 것으로

출제가능 문제집 공부를 알차게 마칠 수 있다.

책의 앞부분에는 기출OX암기노트가 제공된다.

자주 나오는 지문을 엮어 OX로 풀어볼 수 있게 되어 있다.

사이즈가 작으니 가지고 다니며 틈틈히 공부할 수 있을 것이다.

공인중개사 시험일정이 얼마 남지 않아 초조한 수험생이 많을 것이다.

공시법과 세법은 둘이 합쳐 좋은 점수를 받을 수 있는 과목이다.

2차 과목을 통틀어 가장 힘든 과목은 공법이고,

공법이 과락만 면해도 합격할 수 있는 비결은 중개사법과 공시세법을 고득점하는 것에 있다.

부동산공시법은 공인중개사 2차 시험과목 중 세법과 함께 묶여 40문제가 출제되는 과목이다.

그러다보니 사람들은 세법을 등한시 하고 공시법으로 기우는 경향이 있다.

물론 사람에 따라 반대의 경우도 있다.

자신이 더 잘하는 과목에 비중을 두는게 당연하다.

하지만 적절한 균형을 맞추지 못한다면 과락을 면하기 힘들다.

개인적으로 세법보다 공시법을 더 오래 공부하고 있다.

대부분 암기인데다 그림이 나오는 공시법은 그 주제도 흥미롭지만

실생활에서 장부를 보는 눈을 띄워주니까 더 관심이 가는 과목인게 사실이다.

이제 5개월 남짓 남은 31회 공인중개사 시험을 이 책으로 대비하면 좋은 성적을 받을 수 있으리라 생각한다.