부동산 마법 학교

부동산 마법 학교 - 마법처럼 부를 키우는 건물주 성공 법칙
서동원.윤나겸 지음 / 원앤원북스 / 2025년 4월

*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다

부동산 매매와 경매는 높은 투자 비용과 복잡한 세금 구조로 인해 많은 이들이 쉽게 접근하지 못하는 분야이다. 그러나 이러한 어려움 속에서도 부동산은 안정적인 수익을 창출할 수 있는 유망한 투자처로 여겨진다. 최근 출간된 <부동산 마법학교>는 이러한 부동산 투자에 대한 기법과 전략을 체계적으로 설명하고 있어, 투자자들에게 실질적인 도움을 줄 수 있는 자료로 주목받고 있다. 이 책은 부동산 시장에 대한 접근과 분석과 예측을 통해 보다 나은 투자 결정을 내릴 수 있도록 돕고 있으며, 부동산 투자에 대한 두려움을 극복하고 자신감을 가질 수 있는 기회를 제공한다. 저자는 마치 해리포터와 같은 소설을 읽는 것 문체로 여러가지 부동산 투자 기법에 대한 다양한 측면을 살펴보고, 성공적인 투자를 위한 전략과 유의사항을 흥미롭게 이야기 해 준다. 재미있는 부동산 마법학교로 들어가 본다. ^.^

11명의 대 마법사에게 배우는 부동산 투자 마법은 정말 흥미롭다. 하나하나식배워가면서 책의 마지막 장을 넘기면 부동산 최고의 마법사가 되어있는 나를 발견할 것이다. 먼저 부동산은 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있다. 부동산 투자의 가장 큰 장점 중 하나는 안정적인 수익을 창출할 수 있다는 점이다. 임차인이 성실히 월세를 납부할 경우, 임대인은 매달 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있다. 특히, 우량한 임차인은 장기적인 현금 흐름을 보장하는 중요한 자산으로 간주된다. 따라서, 임차인을 선정할 때는 신뢰성과 안정성을 고려해야 하며, 장기 계약을 통해 공실 리스크를 최소화하는 것이 중요하다.기존의 부도산 책들과는 관점이 다른 접근이어서 신선했다. 우량 임차인을 확보하기 위해서는 임대인의 신뢰성을 높이는 것도 필요하다. 예를 들어, 임대인은 건물의 관리 상태를 철저히 유지하고, 임차인과의 소통을 원활히 하여 신뢰를 구축해야 한다. 이러한 신뢰는 임차인이 장기적으로 임대 계약을 유지하도록 유도하는 중요한 요소가 된다.

장기 계약을 통해 임차인과의 관계를 안정적으로 유지하는 것은 부동산 투자에서 매우 중요한 전략이다. 월세를 잘 내는 우량 임차인은 건물이 노후하더라도 이전할 가능성이 낮기 때문에, 임대인은 안정적인 수익을 지속적으로 확보할 수 있다. 권리금이 큰 임차인은 장기 계약을 체결할 가능성이 높아지며, 이는 임대인이 추가적인 시설 투자 없이도 건물의 수익성과 안정성을 유지할 수 있는 기반이 된다.장기 계약을 체결하기 위해서는 임차인에게 매력적인 조건을 제시하는 것이 중요하다. 임대인은 임차인에게 일정 기간 동안 임대료 인상을 유예하거나, 계약 갱신 시 우대 조건을 제공함으로써 장기 계약을 유도할 수 있다. 이러한 전략은 임차인이 안정적인 환경에서 사업을 운영할 수 있도록 도와주며, 임대인에게는 안정적인 수익을 보장하는 결과를 가져온다.

부동산 투자에서 협상력은 필수적인 요소이다. 협상은 원하는 조건을 얻기 위한 전쟁과도 같다. 투자자는 은행, 셀러, 정부 등 다양한 상대와 협상해야 하며, 이 과정에서 협상력이 뛰어난 투자자는 규제나 자금 부족 문제를 해결할 수 있는 실마리를 찾을 수 있다. 따라서, 협상 기술을 연마하고, 상대방의 입장을 이해하는 것이 중요하다.협상 과정에서 중요한 것은 상대방의 요구와 필요를 파악하는 것이다. 이를 통해 투자자는 상대방이 원하는 조건을 충족시키면서도 자신의 이익을 극대화할 수 있는 방안을 모색할 수 있다. 또한, 협상에서의 신뢰 구축은 장기적인 관계를 형성하는 데 중요한 역할을 하며, 이는 향후 추가적인 거래나 협상에서도 긍정적인 영향을 미친다.

부동산 투자에서 실질 수익률을 정확히 계산하는 것은 매우 중요하다. 순영업수익(NO1)은 유지보수 비용, 공실률, 세금, 관리비 등 모든 비용을 포함하여 계산해야 한다. 연간임대료가 1억이고 건물 매입 가격이 10억이라면, 표면 수익률은 10% 표기된다. 그러나 실질 수익률은 NOI를 기준으로 계산된다. 연간 유지비가 2천만 원이고 공실로 인해 1천만 원의 손실이 발생했다면, 순수익은 7천만 원이 된다. 이 경우 실질 수익률은 7%로, 표면 수익률과의 차이를 명확히 이해해야 한다. 실질 수익률을 계산하는 과정에서 주의해야 할 점은 모든 비용을 정확히 반영하는 것이다. 일부 투자자들은 수익률을 부풀리기 위해 유지보수 비용이나 공실률을 과소평가하는 경향이 있다. 이는 장기적으로 투자에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 항상 현실적인 수치를 기반으로 수익률을 계산해야 한다.

자기자본이 부족한 상황에서도 부동산 투자에 나설 수 있는 방법 중 하나는 재무적 투자자를 유치하는 것이다. 투자자는 개인 투자자보다 법인 투자자가 더 적합할 수 있으며, 이들은 잉여자금을 안전하게 운용할 투자처를 지속적으로 찾고 있다. 따라서, 자신의 사업을 확장할 수 있는 건물을 발굴하고, 이를 매수하기 위한 투자자를 유치하는 전략이 필요하다.재무적 투자자를 유치하기 위해서는 자신의 사업 모델과 투자 계획을 명확히 제시해야 한다. 투자자는 투자에 대한 명확한 비전과 계획이 있는 경우에 더 큰 신뢰를 가지게 된다. 또한, 투자자와의 관계를 지속적으로 유지하고, 정기적으로 사업 진행 상황을 공유함으로써 신뢰를 구축하는 것이 중요하다.

부동산 전략적 사고와 철저한 준비가 필요한 복합적인 과정이다. 저자가 제안하는 다양한 부동산 투자 기법은 초보자부터 경험이 있는 투자자까지 모두에게 유용한 통찰을 제공한다. 안정적인 수익 창출, 장기 계약을 통한 공실 리스크 해소, 협상력의 중요성, 실질 수익률 계산, 투자자 유치 전략, 공시가격 이의신청, 실사 과정의 중요성 등 다양한 측면에서 부동산 투자에 대한 깊은 이해를 돕는다. 부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있으며, 투자자는 이러한 변화에 적응하고 전략을 수정해야 한다. 따라서, 저자가 제시한 기법들을 바탕으로 자신의 투자 전략을 세우고, 지속적으로 학습하며 성장하는 것이 중요하다. 부동산 투자는 개인의 삶의 질을 향상시키고 경제적 자유를 추구하는 길이 될 수 있다. 이러한 목표를 달성하기 위해서는 저자가 제안하는 기법들을 적극적으로 활용하고, 실천에 옮기는 것이 필요하다.전설적인 부동산의 마법 멘토들을 만나는 것도 흥미로웠다. ^.^