경매 명도의 특급 비밀 100문 100답

경매 명도의 특급 비밀 100문 100답 - 법원 집행관실 30년 실무 경력자 천자봉이 말해주는
정상열 지음 / 한국경제신문i / 2020년 8월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/경매 명도의 특급 비밀 100문 100답
저자/천자봉플러스(정상열)
출판사/한국경제신문i
읽은 날짜/2020.08.20.


2. 주요 내용

경매의 세계에서 입소문으로 유명한 천자봉님 강의를 듣고 싶었어요.
이렇게 속시원한 《경매 명도의 특급 비밀 100문 100답》를 만나서 억수로 기쁘네요. 쒼나게 어려운 경매와 한결 친숙해졌어요.

"경제적 자유=행복=행복 부자"
앞으로는 꿈을 이루는 과정이 즐거울 수 있도록 애써야 겠어요. 그래서 좋아하는 일을 즐기면서 하루하루 건강하게 잘 살고 싶어요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
Part 01 짜릿짜릿, 경매 낙찰받는 법
015 다양한 송달무효 사유를 알려주세요(49~50쪽)
| 송달무효 사례 세 가지
첫째_주민등록 전입이 안 된 동거인(배우자, 직계존속, 비속 등)이 수령한 경우입니다.
둘째_주민등록상 최근 주소지로 송달이 되어야 합니다.
셋째_송달장소가 아닌 곳에서 송달한 경우입니다.


Part 02 유비무환, 현명하게 대응하는 명도법
021 채무자 겸 소유자가 점유하고 있는 주택입니다. 쉽게 명도할 수 있는 노하우가 있나요?(67~70쪽)
협상의 여지는 남겨두되, 무리한 요구 시 절차대로 강제집행운 진행하겠다는 확고한 의지를 밝혀야 채무자에게 휘둘리지 않습니다.
| 강제집행 절차
1. 강제집행 신청서 작성
2. 집행비용 예납
3. 집행예고
4. 노무비 납부
5. 강제집행 실시
6. 최고서 발송
7. 유체동산 매각 신청
8. 집행비용 예납 및 공탁
9. 유체동산 감정
10. 집행비용 확정결정 신청
11. 유체동산 경매 실시


Part 07 일취월장, 경매 달인 되는 꿀팁
100 경매 선배님으로서 입문자들에게 도움이 되는 조언 한 말씀해주세요(250~251쪽)
부동산 투자는 공동의 목적으로 행복한 결말을 얻기 위해서는 현재의 선택이 중요합니다. 경험이 많을수록 지혜로운 판단을 내릴 수 있는 법입니다. 매 순간마다 고민하지 말고 당신을 도울 멘토를 찾아보면 어떨까요? 혼자 가면 외롭지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있습니다.


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/002 저가에 낙찰받을 생각에 우선매수를 신청했다가 낭패 봤어요_상대방에게 내 패를 보여주는 행동은 삼가야 한다는 지분경매의 교훈을 강조하는 바입니다.(21~22쪽) / 진짜로 내 패를 보여주지 말아야 겠어요. 개인의 감정이 드러나지 않도록 관리해야 해요. 그래서 부동산은 심리가 겁나게 중요해요.


느낀 점/022 배 째라는 진상 채무자, 어떡하면 좋을까요?_법을 알고 원칙적으로 대응하면 두렵지 않습니다. 잔금납부 이후 바로 인도명령을 신청합니다. 그 후 향후 진행되는 절차에 대해 채무자에게 고지합니다.(71~72쪽) / 이럴수록 일을 저지르기 전에 미리 경매 전문가에게 조언을 받고, 차분하게 원칙적으로 대응하면 좋을듯 해요.


깨달은 점/033 2억 원에 낙찰받은 빌라를 보증금 1,000만 원/월 80만 원으로 월세를 놓을 예정인데, 채무자가 거주를 원해 보증금 200만 원/월 100만 원으로 계약했습니다_매매할 목적인 낙찰자에게는 채무자가 다시 매수한다는 전략으로, 월세를 내는 놓겠다는 낙찰자에게는 높은 월세를 제시하며 낙찰자의 마음을 흔드는 전략으로 말이죠. 따라서 미리 대비하고 있어야 당하지 않습니다. 될 수 있으면 채무자에게 매매나 임대를 놓는 건 삼가고, 꼭 계약한다면 계약금 및 보증금을 충분히 받아 명도소송에 가더라도 손해가 없어야 합니다.(98~100쪽) / 전략적으로 미리 대비하고 있어야 리스크 관리를 잘 해낼 수 있어요. 변수에 대응하는 특급 비법 능력을 무럭무럭 키워야 해요.


적용해볼 점/086 입찰함을 보고 타이밍을 가늠하라고 하던데, 이게 무슨 말인가요?_어느 회차에 입찰하는지도 전략이죠. 물론 싸게 잡으려고 하염없이 기다리다 놓치는 우를 범하지 않기 위해서는 적절한 타이밍에 입찰하는 자세도 필요합니다.(217~218쪽) / 부동산은 타이밍이 억수로 중요해요. 전략을 잘 세워서 선택과 집중으로 원하는 물건을 가급적 싸게 잡아야 해요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
실력이 억수로 뛰어난 경매 전문가인 천자봉 님한테 직접 경매의 꿀팁을 꼭 전수받고 싶어요.


6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
천자봉 님이 경매 명도의 특급 비밀(실무 경험) 노하우를 콕콕 집어줘요.

천자봉 님과 함께라면 막막했던 경매 명도의 어려움도 술술 풀려요.

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#천자봉플러스
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내 생애 짜릿항 대박 상가 투자법

내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법 - 상가 부동산 전문가 길목이 알려주는
김세호 지음 / 매일경제신문사 / 2020년 3월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/내 생애 짜릿한 대박 상가 투자법
저자/길목(김세호)
출판사/매일경제신문사
읽은 날짜/2020.07.04.


2. 주요 내용
저도 짜릿한 대박 상가를 억수로 소유하고 싶어요.
스타벅스처럼 상권이 활발한 건물이 탐나요.
살아있는 상권 분석과 실전 경험을 뼈속까지 쒼나게 배울 수 있어요.
그래서 노후를 준비할 수 있는 대박 상가를 꿈꿔요.
기본기부터 차근차근 익혀서 돈 되는 상가 투자로 경제적 자유가 이뤄지면 좋겠어요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
고분양가를 보여주는 분양상가의 현실_계약서에 사인하는 순간 시간은 돌이킬 수 없다. 또한 돌이킬 수 있다고 해도 큰 손해를 감수해야 한다. 수천만 원에서 수억 원에 달하는 종자돈을 모으기 위해 허리띠를 조이고 아끼는 세월을 수년에서 수십 년 했건만, 이렇게 간단하게 날리는 데는 사인 한 번이면 끝인 것이다. 그러므로 계약서에 사악한 전에는 신중, 또 신중하기를 바란다.(56~58쪽)


과장된 상가분양의 현실_부동산투자를 하다보면 매번 벌기만 할 수는 없다. 벌기도 하고, 읽기도 하면서 실력을 쌓는 게 이 세계지만, 허무하게 허공에 날리는 일은 없어야 할 것이다. 그러기 위해서는 손해를 만회하기 위해 끈질지게 노력하는 자세가 필수다.(145~147쪽)


투자 시 조심해야 할 13가지 상가 유형
1_유동인구가 없으면 상가의 가치도 형편없다.
2_왜 여기서 사? 저기 쇼핑몰 가면 다 있어
3_같은 역세권 상가라도 천지차이이다.
4_주차 공간 찾아 삼만 리
5_손님은 안 오고, 고칠 곳은 많은 허름한 상가
6_월세가 싸고, 권리금이 없다?
7_주변에 공실이 많은 상가
8_스트리트형 상가
9_경사도가 심한 상가
10_대로변에 있는 상가
11_지방대학교 앞의 상가
12_면적이 큰 상가
13_오피스가 밀집한 지역(258~266쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/상가 구입 시 속지 않는 방법_우리는 계약하기 전에 꼼꼼히 살펴야 한다. 과연 내가 생각하는 상가가 맞는지, 감언이설과 분위기에 휩쓸려 계약하는 것은 아닌지 말이다.(40~42쪽) / 좋은 상가를 구입 시 입지와 시세 등을 발품을 통해서 철저히 분석해야 겠어요. 그래서 고스란히 손해가 아닌 이익을 창출해야 해요.


느낀 점/돈 되는 상가를 찾기 위한 임장 체크리스트_상가 투자하기 전, 단순히 지도만 보고 입지를 따지거나 상권 형성을 기대하면 안 된다. 아무리 주민의 수가 많고 추가 상업지 공급이 없더라도 다른 도시로 빨려나가는 상권이라면 제대로 된 상권이 형성되기 어렵다.(68~72쪽) / 상가 임장 체크리스트를 통해서 상권이 지속적으로 살아 있는지 꼭 체크해야 해요. 그리고 상권 분석 공부를 통해서 경험을 축적시켜야 겠어요.


깨달은 점/매도 타이밍을 잘 잡아 수익을 낸 단지 내 상가_신도시, 혁신도시 등에 투자할 때는 항상 매도 타이밍을 염두에 두어야 한다. 지금 임차인의 장사가 잘되고, 월세를 잘 내고 있다고 해서 영원히 지속되는 것은 아니다. 이 시설들은 계획에 의해 순차적으로 들어오는 경우가 많으므로 시점을 파악해 그 전에 팔고 나오는 전략을 구사해야 손해가 없을 것이다.(123~127쪽) / 무엇이든 매도 타이밍을 잡는 건 억수로 어려워요. 매도 전략을 잘 세워서 손해보는 걸 줄여야 겠어요. 그래서 처음부터 수익을 낼 수 있는 단지에 접근해야 매도가 수월할듯 해요.


적용해볼 점/최상의 입지 조건 찾는 법_상가 투자와 창업의 두 가지 핵심열쇠는 "상권 및 입지 선정"과 "상권에 맞는 아이템"이다. 아이템을 먼저 선정할 수도 있고, 어디에서 사업을 할 것인지 먼저 정할 수도 있다. 사업 아이템과 상권은 전후 관계에 있는 게 아니라 동전의 앞뒷면처럼 붙어 있다는 이야기다.(234~238쪽) / "넬슨의 입지선정 8원칙"_ 1. 상권의 잠재력, 2. 접근 가능성, 3. 성장 가능성, 4. 중간 저지성, 5. 누적 흡인력, 6. 양립성, 7. 경쟁 회피성, 8. 경제성 등 창업의 입지 조건이 중요해요. 저는 "경쟁 회피성"이 억수로 힘들어 보여요. 동종 업계의 치열한 경쟁으로 살아남기가 고단해요. 그럴수록 적을 알고, 나만의 무기를 개척하여 남다른 서비스 개선에 힘써야 겠어요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
저도 스타벅스를 입점시켜서 성공한 상가 투자를 할 수 있을까요?


6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
돈 되는 상가로 높은 수익률을 얻을 수 있는 특급 전략 노하우를 배우다.

항상 준비된 자만이 알짜 부동산을 살 수 있다.
 

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#매일경제신문사

부동산 절세 시대

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/부동산 절세 시대
저자/김리석
출판사/한국경제신문i 
읽은 날짜/2020.07.11.


2. 주요 내용
아는 만큼 보이는 부동산 세금!!!
세금에 대한 부담감으로 생각만해도 억수로 복잡해요. 그래서 절세 전략으로 세금 부담에서 탈출하고 싶어요. 이 책에서 부동산 세금 관련 절세와 관련된 사례를 통해 더 알기 쉽게 이해했어요.
세금 길잡이가 된 《부동산 절세 시대》을 반복적으로 읽고 또 읽어야 겠어요.
항상 변수가 많은 세금 정책에 대비하여, 절세 전략으로 리스크 관리에 신경써야 해요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
제1장 1세대 다주택자에 관해
‘1세대’란 무엇일까? 한집에 같이 살면 1세대?_‘1세대’란 같은 주소 또는 거소에서 '거주자'와 그의 '배우자'가 '생계를 같이하는 자'와 함께 구성하는 가족 단위를 말한다.
세법은 형식이 아니라 실질을  중요시하기 때문에 헝식적으로 주민등록상 주소가 다르더라도 실제 생계를 같이한다고 판단되면 같은 세대로 본다.(14~19쪽)


제4장 1세대 2주택자에 대한 비과세 혜택
혼인으로 인한 2주택 비과세 혜택_지역·금액 기준 이외의 요건을 만족하기 때문에 중과세율 대신 기본세율을 적용받는다. 다만, 혼인한 날부터 5년이 지나지 않은 주택이어야 한다. 혼인으로 인해 2주택이 된 경우, 어쩔 수 없이 일시적 2주택이 된 것임을 과세관청에도 알기 때문에 기본세율을 적용받도록 한 것이다.
국내에 1주택을 보유하는 거주자가 1주택을 보유하는 자와 혼인해 1세대가 2주택을 보유하게 된 상태에서 1주택을 같은 세대원인 어머니에게 양도하는 경우에는 혼인합가로 인한 1세대 1주택 비과세 특례 규정이 적용되지 않는다. 따라서, 1세대 2주택으로 보아 양도세를 부담해야 한다.(105~109쪽)


제5장 다주택자의 절세방안
주택임대사업자의 세금 혜택_만약, 종합과세를 적용한다면 비용이 실제 경비나 추계신고(단순경비율, 기준경비율)로 해야 하는데 실제 경비를 적용하는 경우 많은 부분을 차지하는 것이 부동산에 대한 감가상각비, 부동산 취득 이후 발생하는 이자비용(부동산 취득에 사용된 차입금에 대한 이자는 부동산 취득가액에 포함시킨다)일 것이다.
부동산의 취득금액이 클수록 감가상각비와 이자비용이 커지기 때문에 실제 경비를 적용하는 경우에는 종합과세와 분리과세 중 어느 것이 유리한지 살펴봐야 한다.(160~163쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/다주택자의 경우, 일반적으로 양도차익이 작은 주택부터 먼저 양도하는 게 유리하다. 그래야 나중에 양도차익이 큰 주택이 1채 남았을 때 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.(132~135쪽) / 작은 주택부터 양도해야 하는데, 법인 매물이 쌓여서 제값 받고 팔 수 있는 매도의 기술이 필요하네요.


느낀 점/만약, 내가 임대소득에 대해 소득세를 내지 않더라도(즉, 주택임대소득은 있더라도 필요경비 등으로 인해 소득세를 내지 않은 경우) 가산세는 부담한다. 이는 2020년부터 적용하므로 주택임대소득이 있는 자라면 임대사업자로 등록해 가산세 리스크에서 벗어나도록 해야 할 것이다.(181쪽) / 자주 달라지는 세법에 맞게 리스크 관리를 잘 해야 해요.


깨달은 점/단순증여(대출을 증여자가 갚고 증여하는 방법)로 할 것인가, 부담부증여(대출을 수등자에게 넘기며 증여하는 방법)로 할 것인가를 샹각했을 땨 단순증여 시의 증여세부담과 부담부증여시의 양도세와 증여세부담의 합계를 따져서 어느 것이 유리한지 판단해야 한다.(203~206쪽) / 은근 까다로워진 증여도 어려워요. 전문가인 회계사, 세무사와 상담이 절실히 필요해요.


적용해볼 점/자금조달계획서를 바탕으로 주택 취득에 든 자기 자금과 차입금(부채) 비율을 비교 검토한 결과 차입금 비중이 높은 부분에 대해서는 부모 등 친인척 간의 차입금에 대해 차입을 가장한 편법증여에 해당하는지를 금융거래내역 확인과 금융정보분석원(FIU) 정보 등 과세인프라를 통해 중점 검증한다.(288~291쪽) / 점점 자금조달계획서와 입증 자료를 억수로 중요해요. 자금 출처는 미리 꼼꼼하게 준비해야 겠어요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
앞으로 법인사업자로 부동산을 어떻게 잘 운영해야 좋을까요?


6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?
부동산을 보유하면 꼭 알아야 할 절세방법을 사례를 통해 상세히 설명해서 유익해요.

부동산 절세로 똑똑하게 세금 전략을 세워서 리스크를 잘 관리해야 해요.

부동산 세금에 대한 거부감을 극복할 수 있는 "부동산 절세 시대"로 세금 혜택을 놓치지 않을래요.

#부동산절세시대
#김리석
#한국경제신문i  

한동안 머물다 밖으로 나가고 싶다

한동안 머물다 밖으로 나가고 싶다
에쿠니 가오리 지음, 김난주 옮김 / (주)태일소담출판사 / 2020년 6월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/한동안 머물다 밖으로 나가고 싶다
저자/에쿠니 가오리
출판사/소담출판사
읽은 날짜/2020.06.14.


2. 주요 내용
오늘부터 시작한 장마에는 집이나 카페에서 커피 한 잔과 함께 이 책을 읽어도 쒼나게 좋을듯 해요. 그리고 봄 나들이 갈 때에는 《한동안 머물다 밖으로 나가고 싶다》책을 야외에서 실컷 읽고 싶어요.

에쿠니 가오리의 섬세한 문체를 억수로 사랑해요. 마음이 허전하거나 공허할 때 책에서 위로를 받아요. 요즘처럼 우한폐렴으로 어수선하거나 혼란스러울 때는 차분히 책과의 대화가 필요해요.

이 책을 읽으면서 문뜩 소소한 일상을 담은 일기를 쓰고 싶어졌어요. 손글씨로 또박또박 이쁘게 글을 써야 겠어요. 혼자서 보내는 시간에는 보람찬 하루의 흔적을 끄적끄적이면서 쒼나는 음악도 함께 들을래요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
자유_나는 게으르고 소극적인 아이였지만, 자유에 관해서만은 엄청나게 의욕적이랄까 야심에 차 있었다. 언젠가는 반드시 내 손에 거머쥐고 싶다고 생각했다.(68쪽)


책 세 권_세 권 모두 언어가 지닌 힘, 그 풍성함을 만끽하게 해 줍니다. 읽는 기쁨으로 가득합니다.(112쪽)


밖에서 논다_그 무렵, 밖에서 논다는 것은 동네를 직접 만지는 것이었다.(148쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/소박한 소설_상을 받는 것은 늘 기쁜 일이지만, 이번에는 정말 갑작스러워 더욱 기쁘군요. 스토리는 고전적(유부녀가 휘청거리는)이고, 결말에 반전이 있지도 않습니다. 흐르는 곳으로 흘러가는 이야기죠.(47~48쪽) / 소박한 소설로 상을 받는 것은 정말로 대단해요. 물 흐르듯이 흘러가는 이야기가 어떤 스토리일지 억수로 궁금해요.


느낀 점/그림책의 힘_그림책에 아무 힘이 없다 해도 나는 그림책을 좋아하지만, 난감하게도 그림책에는 힘이 있습니다. 내게 그림책의 매력과 그림책의 힘은 똑같지 않아요. 힘은 어디까지나 결과입니다.(85~86쪽) / 좋은 그림책은 볼수록 눈과 마음을 즐겁게 만들어요. 점점 잘 그려진 그림책이 마음을 사로잡아요. 복잡한 머리를 식힐 수 있는 상상력이 풍부한 그림책이 최고에요.


깨달은 점/다이칸야마의 추억_책을 읽는다는 것은 도피인 동시에, 혼자서 밖으로 나가기 위한 연습이기도 했다. 혼자서 여행하는 것, 사물을 보는 것, 이해하는 것, 그리고 혼자 살아가는 것의, 간단한 연습이기도 했다.(100~101쪽) / 혼자서 하는 건 너무너무 매력적이죠. 이젠 혼자서 씩씩하게 살아가는 연습은 아주 익숙해요. 때로는 사랑하는 가족이나 친구들하고 여행하면서 즐거운 추억을 남기는 것도 겁나게 소중해요.


적용해볼 점/그녀는 지금 온 힘을 다해_다른 사람 눈에는 아무것도 하지 않는 것으로 보이리라. 그저 멍하게 있는 것처럼, 하지만 그녀는 지금 온 힘을 다해 세계를 받아들이려 하고 있다.(208~210쪽) / 저도 지금 온 힘을 다해 험난한 세상 밖으로 나갔어요. 처음에는 살짝 두려웠으나, 낯선 경험을 익숙한 경험으로 만들면서 일탈과 자유를 넘나들어요. 마음의 여유를 갖으면서 멍하게 보내는 시간도 즐거워요. 남의 시선은 잠시 잊고, 나만의 긍정적인 에너지로 활활 불태우고 싶어요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
《한동안 머물다 밖으로 나가고 싶다》시리즈로 책이 나와도 좋을듯 해요. 다음 이야기는 무엇일까? 호기심과 궁금증을 일으키는 기대감에 사로잡혀요. 에쿠니 가오리님의 책은 언제나 살며시 끌려요.


6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
읽기와 쓰기의 삶으로 계속 밖에 나가고 싶어요.
자신을 밖으로 흘리는 것이 소통의 단비 같아요.

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마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법

마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법 - 밀레니얼을 서울 건물주로 만들어줄 새로운 투자 공부
효연.하선 지음 / 예문 / 2020년 6월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법
저자/효연, 하선
출판사/예문
읽은 날짜/2020.06.10.


2. 주요 내용
이미 마흔 전에 부동산 부자가 되기에는 억수로 어려워요. 그럼에도 불구하고 부동산 투자 공부를 통해 부의 기회를 절대로 놓치고 싶지 않아요. 부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 핵심 내용을 콕콕 씹어서 잘 소화시키고 싶어요.

그래서 "부자가 될 수 있는 5가지 방법"은 관점 전환, 비전 완성, 정보 수집, 준비와 수행, 퍼포먼스가 가장 중요해요. 소소한 발상의 전환으로 저평가된 물건을 발견하고, 정보를 수집·분석·실행까지 추진하여, 가치있는 상품으로 빛나게 포장해야 해요.

부동산 투자를 향한 간절·절실함으로 마인드의 변화, 동기부여, 관점의 변화 등 생각을 바꾸면 긍정적인 마인드로 발전하여 부자가 되는 꿈에 도달할 수 있어요.

세상에서 가장 귀한 "부자가 될 수 있는 5가지 방법"을 반복적으로 꾸준히 익혀서 나만의 지식 노하우로 단단하게 만들어야 겠어요. 뜨거운 가슴으로 부동산 투자를 통해 행복 부자가 되길 억수로 꿈꿔요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (5가지)
[STEP 1. 관점 전환]
첫째, 도심에 숨어 있는 40년 넘은 주택과 방치된 건물을 찾아라
| 기존 부동산의 승자 이론에서 벗어나라 : 아파트에 대한 집착을 버려라_부동산 시장 자체가 변화하는 시대에 부동산 투자를 하려면, 나아가 부자를 꿈꾼다면 아파트에 대한 집착을 버리고 투자의 시야를 넓혀야 한다.(21~25쪽)

[STEP 2. 비전 완성]
둘째, 밀레니얼 부자들에게서 배워라
| 물건을 보는 시각이 다르다 : 흙 속의 진주를 찾아라_'저렴하게 사서 비싸게 판다.' 이 말을 실현하려면 먼저 비싸게 팔릴 만한 가치가 내재된 물건, 즉 저평가된 물건을 발굴해야 한다. 중요한 것은 평가기준이다. 이 기준을 정립해야 흙 속에 묻혀있는 물건을 보았을 때 그것이 진주인지 돌멩이인지를 판단할 수 있다. (75~79쪽)

[STEP 3. 정보 수집]
셋째, 정부와 지자체가 밀어주는 지역을 찾아라
| 투자의 힌트 ① 공단과 차량기지가 이전하는 지역
| 투자의 힌트 ② 발전소 등 기피시설이 이전하는 지역
| 투자의 힌트 ③ 노후한 산업·상업 중심지역(150~168쪽)

[STEP 4. 준비와 수행]
넷째, 리모델링과 신축으로 새로운 가치를 덧입혀라
| 리모델링 vs. 신축 ① 도시재생에서 더 유리한 것은?
| 리모델링 vs. 신축 ② 주택과 상가의 가치를 바꾸는 변신(186~198쪽)

[STEP 5. 퍼포먼스]
다섯째, 싸게 사서 제대로 만들어 크게 버는 사업을 하라
| 무엇을 살 것인가 : 위치 선정과 입지분석
| 어떻게 변화시킬 것인가 : 소규모 주택, 상가 건축을 위한 프로세스
| 어떻게 팔 것인가 : 관리, 운영, 출구 전략(210~232쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/수익률에 대한 사고가 다르다 : 자본을 끌어당기는 수익 모델 만들기_순영업소득 = 유효조소득 - 운영경비 = (임대수입 + 기타수입) - 운영경비
총수입에서 총비용을 공제하면 순영업소득이 나온다. 그리고 순영업소득에 소득세율(종합소득세 또는 법인세)을 공제하면 순임대수익이 산출된다.(84~88쪽) / 괜스레 숫자만 보면 울렁증이 마구마구 와요. 그래서 수익률 계산은 살짝 어려워요. 순영업소득을 산출하는 법을 제대로 반복적으로 익혀야 겠어요.

느낀 점/향후 도심 개발의 큰 틀은 이미 나와 있다 : 도시재생에 주목해야 하는 이유_국가 도시재생 중점 시책을 보면 다음 네 가지의 방향성을 알 수 있다.
첫째, 신규 시가지를 개발하기보다는 기존 시가지를 재새아고 정주 여건을 정비하는 것을 우선으로 한다.
둘째, 쇠퇴 지역의 도시재생 관련 사업에 관한 재정 지원을 확대한다.
셋째, 주택기금 등 금융을 도시재생사업에 지원하고, 규제를 완화한다.
넷째, 협동조합, 마을기업 등을 도시재생의 주체로 육성하고 도시 마을 공동체를 강화한다.(110~120쪽) / 도시재생은 여러 사람들의 마음이 뭉쳐야 하는 시간의 노력이 억수로 필요해요. 그래서 규제와 각자의 이익이 분산되어 진통 끝에 도시 재생이 완성되어 가는 과정이 결코 녹록하지 않아요. 모두가 합심하여 도심 개발이 원활하게 이뤄지면 좋겠어요.

깨달은 점/투자해야 할 지역, 여기에 다 있다_2030 서울플랜과 생활권계획에 '왜' 관심을 가져야 하는가? 이유는 명확하다. 관심 지역의 주요 발전 방향이 거시적으로 나와 있기 때문이다. 큰 숲을 보고, 그 안으로 들어가야지만 숲 속의 환경을 확인할 수 있는 법이다. 대다수의 사람들이 나무만 보고 있다. 그러나 서울시와 정부가 장기적인 관점에서 그리는 큰 숲의 모양을 확인해야 한다.(132~138쪽) / 평소에 큰 숲을 보는 시각을 갖는 게 결코 쉽지 않아요. 철저하게 지역 분석을 해야만 진입이 가능해요. 긴 안목을 갖고 관심있게 지켜봐야 해요.

적용해볼 점/부동산 가격 형성에는 확실한 흐름이 있다_부동산 최종 목표는 높은 투자이익을 창출하는 것이다. 가격의 흐름을 파악할 수 있다면 변수가 발생했을 때 대처할 수 있다. 앞으로 부동산의 가격 흐름을 명확히 알고 이에 대처해야 실패하지 않고 높은 투자이익을 달성할 수 있다. (182~184쪽) / 언제나 변수가 많은 부동산의 흐름을 제대로 익혀서 리스크 관리에 특별히 신경써야 해요. 특히 부동산 대출규제로 인한 긴장의 끈을 놓지 말아야 해요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
도대체 어떻게 접근해야 빌라 가격으로 서울 건물주가 될 수 있을까요?

점점 뜨거워지는 부동산 규제로 과연 마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있을까요?


6. 한 문장으로 이책을 요약한다면?
희소성과 함께 부동산 가치를 향상시키는 노하우가 담긴 소중한 한 권의 책!!!

부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법에서 소소한 지식과 경험이 계속 쌓이면 부자가 되는 지름길을 찾을 수 있어요.

열정적인 도전으로 지치지 않는 체력을 키워서, 좋은 물건을 통해 지속적인 투자 공부에 힘써야 해요.

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