부동산 절세 시대

부동산 절세 시대 - 다양한 절세 전략을 통해 부동산 세금에서 벗어나는 법
김리석 지음 / 한국경제신문i / 2020년 6월

■ 서평 작성
1. 책제목/ 저자/ 출판사/ 읽은 날짜
책제목/부동산 절세 시대
저자/김리석
출판사/한국경제신문i 
읽은 날짜/2020.07.11.


2. 주요 내용
아는 만큼 보이는 부동산 세금!!!
세금에 대한 부담감으로 생각만해도 억수로 복잡해요. 그래서 절세 전략으로 세금 부담에서 탈출하고 싶어요. 이 책에서 부동산 세금 관련 절세와 관련된 사례를 통해 더 알기 쉽게 이해했어요.
세금 길잡이가 된 《부동산 절세 시대》을 반복적으로 읽고 또 읽어야 겠어요.
항상 변수가 많은 세금 정책에 대비하여, 절세 전략으로 리스크 관리에 신경써야 해요.


3. 핵심문장 및 마음에 와닿은 구절 (3가지)
제1장 1세대 다주택자에 관해
‘1세대’란 무엇일까? 한집에 같이 살면 1세대?_‘1세대’란 같은 주소 또는 거소에서 '거주자'와 그의 '배우자'가 '생계를 같이하는 자'와 함께 구성하는 가족 단위를 말한다.
세법은 형식이 아니라 실질을  중요시하기 때문에 헝식적으로 주민등록상 주소가 다르더라도 실제 생계를 같이한다고 판단되면 같은 세대로 본다.(14~19쪽)


제4장 1세대 2주택자에 대한 비과세 혜택
혼인으로 인한 2주택 비과세 혜택_지역·금액 기준 이외의 요건을 만족하기 때문에 중과세율 대신 기본세율을 적용받는다. 다만, 혼인한 날부터 5년이 지나지 않은 주택이어야 한다. 혼인으로 인해 2주택이 된 경우, 어쩔 수 없이 일시적 2주택이 된 것임을 과세관청에도 알기 때문에 기본세율을 적용받도록 한 것이다.
국내에 1주택을 보유하는 거주자가 1주택을 보유하는 자와 혼인해 1세대가 2주택을 보유하게 된 상태에서 1주택을 같은 세대원인 어머니에게 양도하는 경우에는 혼인합가로 인한 1세대 1주택 비과세 특례 규정이 적용되지 않는다. 따라서, 1세대 2주택으로 보아 양도세를 부담해야 한다.(105~109쪽)


제5장 다주택자의 절세방안
주택임대사업자의 세금 혜택_만약, 종합과세를 적용한다면 비용이 실제 경비나 추계신고(단순경비율, 기준경비율)로 해야 하는데 실제 경비를 적용하는 경우 많은 부분을 차지하는 것이 부동산에 대한 감가상각비, 부동산 취득 이후 발생하는 이자비용(부동산 취득에 사용된 차입금에 대한 이자는 부동산 취득가액에 포함시킨다)일 것이다.
부동산의 취득금액이 클수록 감가상각비와 이자비용이 커지기 때문에 실제 경비를 적용하는 경우에는 종합과세와 분리과세 중 어느 것이 유리한지 살펴봐야 한다.(160~163쪽)


4. 배운 점. 느낀 점. 깨달은 점. 적용해볼 점
배운 점/다주택자의 경우, 일반적으로 양도차익이 작은 주택부터 먼저 양도하는 게 유리하다. 그래야 나중에 양도차익이 큰 주택이 1채 남았을 때 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있다.(132~135쪽) / 작은 주택부터 양도해야 하는데, 법인 매물이 쌓여서 제값 받고 팔 수 있는 매도의 기술이 필요하네요.


느낀 점/만약, 내가 임대소득에 대해 소득세를 내지 않더라도(즉, 주택임대소득은 있더라도 필요경비 등으로 인해 소득세를 내지 않은 경우) 가산세는 부담한다. 이는 2020년부터 적용하므로 주택임대소득이 있는 자라면 임대사업자로 등록해 가산세 리스크에서 벗어나도록 해야 할 것이다.(181쪽) / 자주 달라지는 세법에 맞게 리스크 관리를 잘 해야 해요.


깨달은 점/단순증여(대출을 증여자가 갚고 증여하는 방법)로 할 것인가, 부담부증여(대출을 수등자에게 넘기며 증여하는 방법)로 할 것인가를 샹각했을 땨 단순증여 시의 증여세부담과 부담부증여시의 양도세와 증여세부담의 합계를 따져서 어느 것이 유리한지 판단해야 한다.(203~206쪽) / 은근 까다로워진 증여도 어려워요. 전문가인 회계사, 세무사와 상담이 절실히 필요해요.


적용해볼 점/자금조달계획서를 바탕으로 주택 취득에 든 자기 자금과 차입금(부채) 비율을 비교 검토한 결과 차입금 비중이 높은 부분에 대해서는 부모 등 친인척 간의 차입금에 대해 차입을 가장한 편법증여에 해당하는지를 금융거래내역 확인과 금융정보분석원(FIU) 정보 등 과세인프라를 통해 중점 검증한다.(288~291쪽) / 점점 자금조달계획서와 입증 자료를 억수로 중요해요. 자금 출처는 미리 꼼꼼하게 준비해야 겠어요.


5. 작가에게 던지고 싶은 질문?
앞으로 법인사업자로 부동산을 어떻게 잘 운영해야 좋을까요?


6. 한 문장으로 이 책을 요약한다면?
부동산을 보유하면 꼭 알아야 할 절세방법을 사례를 통해 상세히 설명해서 유익해요.

부동산 절세로 똑똑하게 세금 전략을 세워서 리스크를 잘 관리해야 해요.

부동산 세금에 대한 거부감을 극복할 수 있는 "부동산 절세 시대"로 세금 혜택을 놓치지 않을래요.

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