경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매

경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매 - 경매의 기초부터 실전까지 한 권에
박갑현 지음 / 북오션 / 2026년 8월

금리가 가파르게 오르고 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 법원에 경매로 넘어오는 매물들이 크게 늘어났다는 뉴스를 자주 접하게 된다. 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 종잣돈을 굴릴 수 있는 좋은 기회라는 생각이 들어 평소 부동산 경매에 깊은 관심을 품고 관련 서적들을 여러 권 찾아 읽어왔다. 하지만 매번 책을 읽을 때마다 낯설고 생소한 법률 용어들과 복잡한 권리 분석의 벽에 부딪혀 막막했던 것이 사실이다. 박갑현 저자의 경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매는 뜬구름 잡는 일확천금의 신화 대신 왕초보의 눈높이에 딱 맞춰 경매의 기초부터 실전까지 차근차근 길을 터준 친절한 책이었다. 현장에서 오랜 세월 동안 풍부한 실무 경험을 쌓아온 전문가의 내공 덕분에 첫 장부터 부담 없이 읽을 수 있었다.

경매를 처음 접하는 초보자라도 전체적인 그림을 한눈에 그릴 수 있도록 입찰의 전 과정을 일목요연하게 정리해 두었다는 점이 장점이다. 타깃 물건을 고르고 현장 임장을 나가는 요령부터 감정평가서와 매각물건명세서를 꼼꼼히 판독하는 법 그리고 법원 입찰 당일의 진행 순서와 낙찰 후 잔금 납부 및 명도에 이르기까지 모든 단계가 군더더기 없이 펼쳐진다. 특히 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 자격처럼 초심자들이 흔히 헷갈리기 쉬운 실무 개념들을 구체적인 계산 사례를 곁들여 설명해 준 대목은 그동안 답답했던 궁금증을 해소 해준다. 어렵게만 느껴졌던 경매 공부가 한결 편안하게 다가오는 기분을 느낄 수 있었다.

모든 권리 분석의 절대적인 출발점이 되는 말소기준권리를 찾아내는 요령과 대항력 및 우선변제권을 따지는 임차인 분석을 직관적으로 풀어낸 점도 무척 큰 도움이 되었다. 다른 책들을 보면서도 명확하게 정리되지 않았던 등기부등본의 권리 관계들이 이해되기 시작했다. 무엇보다 초보자가 주의해야 할 함정 파트를 통해 위장 가장임차인의 덫이나 대위변제 그리고 허위 유치권 신고와 전 소유자의 체납 관리비 문제 같은 현실적인 위험 요소들을 빠짐없이 짚어준 부분이 인상적이었다. 높은 수익만을 좇아 섣불리 덤벼들기 전에 내 소중한 종잣돈을 지키는 방어의 지혜를 먼저 가르쳐준 덕분에 실전 투자를 준비하는 데 있어 안전장치를 얻게 되었다.

결국 부동산 경매의 성패는 복잡한 요령이나 운에 좌우되는 것이 아니라 원칙에 기반한 냉철한 권리 분석과 객관적인 기준에 달려 있음을 느꼈다. 책에서 배운 실전 노하우들을 차분히 복습하며 나만의 든든한 보금자리와 자산을 일구어가는 훈련을 이어갈 것이다.

[이 서평은 서평가 지스(@jisikinn.book)의 '지식인 독서단'을 통해 작성되었습니다.]

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착한 판사, 나쁜 판사

착한 판사, 나쁜 판사
류기인 지음 / 펜타클 / 2026년 8월

법정에 서는 수많은 사건들 중에서도 소년부 재판은 한 아이의 인생과 미래가 걸려 있기에 일반 형사 재판보다 훨씬 더 신중하게 들여다보아야 한다. 류기인 부장판사의 착한 판사 나쁜 판사는 전국에서 가장 많은 소년사건을 처리하는 창원지방법원의 현장 속에서 아이들의 비행과 상처를 온몸으로 마주해 온 한 법관의 고뇌를 담아낸 책이었다. 법의 엄격한 잣대 뒤에 숨겨진 아이들의 결핍과 지워진 흔적을 읽어내려 애쓰는 저자의 글은 첫 장부터 깊은 감동을 준다.

넷플릭스 드라마 소년심판이 자연스럽게 겹쳐 떠올랐다. 드라마 속에서는 처벌을 앞세우는 판사와 온정을 베푸는 판사가 대립하며 마치 세상에 착한 판사와 나쁜 판사가 따로 존재하는 듯한 이분법적인 구도로 이야기가 흘러갔다. 하지만 현실의 법정은 결코 단순한 흑백논리로 나눌 수 없음을 깨달았다. 소년원에 보내지 않는 것이 과연 아이를 위한 길인지 아니면 단호한 처벌로 멈추게 하는 것이 진짜 선처인지 매 순간 살얼음판 위에서 고뇌하는 저자의 모습은 드라마보다 훨씬 더 현실의 무게를 전해주었다.

책 속에 담긴 이야기 중에서도 여섯 번의 멈춤이라는 파트는 가장 강렬한 기억을 남겼다. 판결을 내리기 전 몇 번이고 숨을 고르며 번민했을 판사의 고뇌가 문장마다 보였기 때문이다. 특히 그 대목에서 마주한 9월 17일이라는 날짜는 공교롭게도 나의 생일이기도 했기에 유독 각별한 기억으로 남았다. 내가 세상에 태어난 바로 그 날짜의 시간 속에서 누군가는 아이의 무너진 삶을 붙잡기 위해 치열하게 고민하고 있었다는 사실이 기억에 남았다.

평소 소년재판 소식을 접할 때마다 선고가 끝난 뒤 법정 문을 나선 아이들이 과연 어떻게 살아가는지 늘 궁금했다. 판결 이후의 아이들 파트는 교화시설과 소년원에서 도착한 편지와 변화의 소식을 전해주며 궁금증을 해소해 주었다. 판결문으로 끝나는 것이 아니라 법정 문을 나선 뒤부터가 진짜 시작이라는 사실을 확인하며 가슴이 뭉클해졌다.

착한 판사 나쁜 판사는 아이를 쉽게 포기하지 않으면서도 잘못을 가볍게 넘기지 않는 어른의 참된 역할이 무엇인지를 똑똑히 보여준 책이다. 낙인과 혐오를 거두고 아이 곁에서 함께 걸어줄 사회적 울타리와 연대가 얼마나 절실한지 느꼈다.

조금은 슬프게, 조금은 행복하게

조금은 슬프게, 조금은 행복하게 - 35개국을 여행하며 비로소 알게 된 것들
바뇨별(정반효) 지음 / 미다스북스 / 2026년 9월

정해진 트랙 위를 벗어나지 않고 남들과 똑같은 속도로 달리는 것만이 정답이라 믿어왔던 세상에서 다른 궤적을 그리며 살아가는 사람들의 이야기는 언제나 부러움과 신선한 자극을 안겨준다. 고등학교를 자퇴하고 깊은 방황의 터널을 지나던 소년이 배낭 하나를 짊어진 채 35개 나라를 다니며 인생의 새로운 이정표를 찾아가는 여정은 그 자체로 눈부신 용기였다. 바뇨별 정반효 작가의 조금은 슬프게 조금은 행복하게는 화려한 휴양지의 사진이나 단편적인 관광 정보를 늘어놓는 흔한 여행 에세이가 아니라 길 위에서 마주한 불완전한 자기 자신을 온전히 긍정하는 법을 배우는 참으로 따뜻한 방랑기였다. 젊은 나이에 이토록 다채로운 세상의 풍경과 사람들을 만나며 삶의 지평을 넓혀온 작가의 발자취가 첫 장부터 깊은 부러움이 밀려왔다.

돌이켜보면 과거 우리 부모 세대는 늘 젊은 시절에 악착같이 스펙을 쌓고 남들이 부러워하는 좋은 직장에 들어가 차곡차곡 자산을 모으는 것만이 인생의 확실한 정석이라고 굳게 믿으며 자식들에게도 그 길만을 강요해 왔다. 정해진 하나의 궤도에서 조금이라도 빗나가면 곧바로 낙오자가 될 것이라는 서글픈 불안감이 사회 전체를 옥죄고 있었기 때문이다. 하지만 시대가 빠르게 변하면서 이제는 남이 정해준 모범 답안에 내 삶을 억지로 끼워 맞추기보다 세상과 부딪히며 나만의 고유한 길을 발견하고 스스로 삶의 방향을 정하는 사람들이 조금씩 늘어나고 있다. 세상의 잣대에 갇히지 않고 낯선 국경을 넘나들며 스스로 상처를 치유하고 진짜 어른으로 자라난 작가의 태도는 한국 사회가 오랫동안 잃어버렸던 다채로운 삶의 가능성을 증명해 보인다.

책에 수록된 수많은 나라들의 이야기 중에서도 개인적으로 가장 흥미롭고 인상 깊게 와닿았던 대목은 미국 여행기였다. 성공과 성취를 향한 사람들의 치열한 욕망이 서려 있는 아이비리그의 풍경부터 타인을 향해 다정한 체온을 건네는 하와이의 알로하 정신에 이르기까지 사진과 문장 속에 담아낸 미국의 얼굴은 대단히 입체적이었다. 사실 나 역시 여행을 유독 사랑해서 지금까지 아내와 함께 30번이 넘도록 다양한 해외 도시들을 자유롭게 누벼왔지만 정작 미국 본토의 땅은 아직 단 한 번도 밟아보지 못했다. 늘 언젠가는 가보리라 마음속에 버킷리스트로 품어두고 있었기에 광활한 대륙 위에서 작가가 마주했던 수많은 경험과 감정의 모습들은 각별한 설렘으로 다가왔다.

모든 것이 완벽하고 눈부셔야만 행복한 인생이 아니라는 사실을 일깨워준다. 낯선 길 위에서 길을 잃거나 예기치 못한 시련에 부딪히며 조금은 슬퍼질지라도 그 빈자리를 따뜻한 사람들과의 인연과 소박한 깨달음으로 채워가며 다시 조금은 행복해질 수 있는 것이야말로 인생의 진짜 묘미일 것이다. 갠지스강의 흐름 속에서 삶과 죽음을 배우고 축구 경기장의 열기 속에서 오랜 꿈을 이루어냈듯 여행이란 결국 외부의 풍경을 구경하는 일에 그치지 않고 내 안에 잠들어 있던 진짜 나를 깨우는 성스러운 의식임을 공감했다.

조금은 슬프게 조금은 행복하게는 매일 반복되는 밥벌이의 피로 속에서 잊고 지냈던 방랑의 설렘과 자유를 알려주는 책이다. 나와 아내가 오랜 시간 준비하고 꿈꿔온 조기 은퇴를 마침내 이루어내는 그날이 찾아오면 이 책 속에 담긴 저자의 생생한 기록들을 길잡이 삼아 아내의 손을 잡고 미국 본토의 거대한 대지 위로 긴 여정을 떠나보고 싶다.

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내 심장을 줄게

내 심장을 줄게 - 심장을 이식받은 기상캐스터의 햇살 찬란 투병기
오수진 지음 / 소소사 / 2026년 9월

TV 화면 너머로 날씨를 전하던 오수진 기상캐스터의 밝고 건강한 미소를 기억하고 있다. 매일 전국의 날씨를 전하며 사람들의 하루를 열어주던 그 환한 얼굴 뒤편에 이토록 생사의 고비들이 숨어 있었을 줄은 생각하지 못했다. 오수진 저자의 내 심장을 줄게는 서른 살에 찾아온 갑작스러운 암과 확장성 심근병증 그리고 심장이식 수술을 거쳐 또다시 닥쳐온 두 번째 암인 악성 림프종까지 이겨낸 눈물겨운 생존 기록을 담아낸 책이었다. 죽음의 문턱을 몇 번이나 넘나들면서도 삶을 포기하지 않고 씩씩하게 다시 일어선 저자의 단단한 의지는 첫 장부터 깊은 존경심과 함께 감동을 안겨주었다.


주변을 둘러보거나 뉴스를 보다 보면 오직 목표만을 바라보며 누구보다 성실하고 치열하게 달려온 사람들이 어느 날 갑자기 암이라는 커다란 시련을 마주하는 안타까운 경우를 종종 목격하곤 한다. 과거 내가 일했던 유상호정형외과의 원장님 모습이 머릿속에 깊이 겹쳐 떠올랐다. 당시 원장님 역시 쉼 없이 밀려드는 환자들을 돌보며 오직 병원 일에만 온몸을 갈아 넣을 정도로 누구보다 열심히 살아오셨던 분이었는데 갑작스러운 암투병으로 오랜 시간 극심한 고생을 겪으셔야 했다. 공교롭게도 원장님이 앓으셨던 질환 역시 저자가 심장이식 후 마주해야 했던 것과 같은 혈액암이었기에 책 속에 묘사된 항암 치료의 메스꺼움과 피폐해져 가는 몸의 고통이 남의 일처럼 느껴지지 않고 생생한 아픔으로 다가왔다.


물리치료사로서 병원 현장에 몸담으며 수많은 환자들을 치료해 오면서 가장 뼈저리게 느낀 진실 중 하나는 바로 사람이 너무 아등바등 살아가면 결국 몸이 먼저 고장 난다는 사실이었다. 성공이라는 신기루를 좇아 잠을 줄이고 끼니를 대충 챙기고 내 안의 에너지를 한계까지 쥐어짜내는 삶은 결코 오래 지속될 수 없다. 몸과 마음이 보내는 작은 피로의 경고 신호들을 무시한 채 앞으로만 내달리다 보면 어느 순간 가장 소중한 건강의 기둥이 힘없이 무너져 내리고 만다. 저자가 두 번째 심장을 선물 받고 다시 걸음마를 배우며 매일 주어진 오늘 하루를 충실히 살아내는 법을 배웠다고 고백했듯 나 역시 저자의 치열했던 투병기를 거울삼아 이제는 삶의 조급한 욕심을 조금 내려놓고 살아야겠다는 깊은 다짐을 하게 되었다.


타인의 고귀한 희생과 사랑으로 얻은 두 번째 심장을 품고 다시 세상 밖으로 걸어 나와 라디오 부스와 강단에 서기까지 저자가 겪어냈을 고독한 싸움에 박수를 보내게 된다. 생과 사의 아득한 경계선에 서 본 사람만이 건넬 수 있는 담담한 위로는 막연한 불평을 늘어놓던 나 자신의 일상을 부끄럽게 되돌아보게 만들었다. 살아서 숨을 쉬고 사랑하는 사람들과 눈을 맞출 수 있는 평범한 오늘 하루야말로 그 어떤 성공과도 바꿀 수 없는 기적이라는 것을 깊이 새기게 되었다.


내 심장을 줄게는 고난이라는 짙은 먹구름 속에서도 결코 사라지지 않는 삶의 햇살을 마주하게 만드는 참으로 따뜻한 책이다. 죽음의 문턱을 딛고 기적처럼 다시 피어난 저자가 앞으로는 부디 무리하지 않고 건강을 잘 유지하며 평온한 삶을 살아가기를 진심으로 바란다. 많은 사람들에게 선한 영향력과 위로를 전하는 강사 일과 방송 활동 역시 조급한 마음에 쫓기지 말고 부디 몸을 아끼며 쉬엄쉬엄 이어가시기를 응원한다.

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일상의 질문에 답하는 짧은 철학책

일상의 질문에 답하는 짧은 철학책 - 인간관계부터 커리어까지, 생각이 많은 나를 위한 철학 수업
크리스토프 크바르히 지음, 장혜경 옮김 / 갈매나무 / 2026년 6월

복잡하고 난해한 철학을 평범한 일상의 질문으로 쉽게 전해지는 것이 중요하다. 크리스토프 크바르히 저자의 일상의 질문에 답하는 짧은 철학책은 고리타분한 연대기나 박제된 이론을 늘어놓는 대신 우리가 살아가면서 매일 마주하는 지극히 현실적인 물음들에 대해 32명의 철학자들이 전하는 지혜를 담은 책이었다. 가다머의 제자이자 플라톤 전문가인 저자의 내공 덕분에 첫 장부터 철학 이론을 쉽게 접할 수 있었다.


일상을 살아가며 누구나 한 번쯤 품어보았을 질문들을 철학자들의 시선으로 가늠해 보는 과정이 흥미롭다. 특히 세네카의 철학을 빌려 "내가 하는 일을 꼭 사랑해야 할까"라고 묻는 대목 직업과 삶의 의미를 고민하던 나에게 큰 해결방안을 알려줬다. 세상은 언제나 자신이 좋아하는 일을 열정적으로 사랑해야만 성공한 인생이라고 부추기지만 일과 나 자신 사이에 적당한 거리를 두고 자연스러운 삶의 결을 지켜내는 태도야말로 지치지 않고 오래 걸어갈 수 있는 지혜임을 배울 수 있었다.


또한 최근 우리나라에서 큰 인기를 끌었던 쇼펜하우어의 사상을 다룬 "이유 없이 사람을 미워해도 괜찮을까"라는 질문은 대단히 현실적으로 와닿았다. 인터넷과 소셜미디어가 발달할수록 보이지 않는 익명의 그늘 뒤에 숨어 타인을 향해 무차별적인 혐오와 악성 댓글을 쏟아내는 악플러들이 넘쳐나는 오늘날 한국 사회의 어두운 단면과 정확하게 맞닿아 있었기 때문이다. 인간 내면 밑바닥에 깔린 적개심과 질투의 실체를 정면으로 바라보며 짚어낸 대목은 타인을 향한 혐오가 결국 스스로의 영혼을 갉아먹는 독이라는 사실을 일깨워주었다.


반려견 빵글이와 매일 눈을 맞추며 살아가는 나의 입장에서는 알베르트 슈바이처의 생명 외경 사상을 다룬 부분이 감동으로 다가왔다. "병든 반려동물 치료에 큰돈을 써도 될까"라는 질문은 단순히 경제적인 손익 계산의 문제를 넘어 작은 생명의 무게와 인간의 책임을 어디까지 두어야 하는가를 생각하게 만들었다. 사람보다 수명이 짧은 빵글이를 곁에 두고 늘 언젠가 찾아올 이별을 걱정하던 나에게 한 생명을 끝까지 책임지고 아끼는 행위 자체가 인간다운 존엄을 지켜내는 숭고한 도리임을 슈바이처의 생명윤리를 통해 확신할 수 있었다.


일상의 질문에 답하는 짧은 철학책은 정답 없는 세상 속에서 나만의 단단한 기준을 세우도록 도와준다. 타인의 시선이나 세상의 통념에 맹목적으로 끌려가지 않고 일상의 수많은 선택 앞에서 스스로 질문을 던지는 힘을 얻었다.

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