업계만 아는 부동산 투자의 비밀

업계만 아는 부동산 투자의 비밀 - 분양가를 정하던 사람이 알려주는 가격과 심리, 투자의 원리
최필주 지음 / 드림디벨롭 / 2026년 10월

아파트를 알아보거나 투자를 고민할 때 포털 사이트의 호가나 실거래가 화면만 들여다보기 쉽다. 하지만 누군가는 그 가격표 뒤에서 토지비와 건축비 그리고 금융 비용을 계산하며 분양가를 직접 계산해보고 있다. 대형 건설사와 증권사를 거쳐 누적 3조 원 규모의 사업을 검토해 온 현직 시행사 대표 최필주 저자의 업계만 아는 부동산 투자의 비밀은 내집마련 정보를 얻는게 큰 도움이 되었다. 특히 첫 장에 마련된 이 책을 읽는 법 코너에서 본문 곁에 배치된 5가지 코너의 역할을 미리 안내해주며 많은 내용을 끝까지 효과적으로 습득할 수 있도록 도와준 점이 참 좋았다.

책은 총 6개 파트로 나뉘어 전세 제도의 이면부터 아파트 분양가의 원가 구조와 실전 임장 기술 그리고 세금과 자산 확장까지 단계별로 다룬다. 대단지 아파트가 세워지는 과정에서 토지비와 프로젝트 파이낸싱 금융 비용 그리고 공사비가 어떻게 얽혀 분양가가 만들어지는지 알려준다. 또한 좋은 집과 좋은 입지의 차이를 구분하고 가짜 호재에 속지 않는 검증법과 사기를 예방하는 계약서 특약까지 객관적인 시선으로 분석한다. 10월에 청라아파트에 청약을 준비하던터라 필요한 정보들이 많았다. 단순히 부동산 투자 기술만 이야기하는 것에 그치지 않고 매 장마다 수록된 미리 알아두는 말과 현장 수첩 코너를 통해 낯선 법률 용어와 경제 상식은 물론이고 배우자 증여를 활용한 절세 전략처럼 실질적인 재테크의 지혜까지 폭넓게 알려주는 구성이 대단히 유익했다.

내 집 마련의 목표를 품고 살아가는 나 같은 평범한 월급쟁이 입장에서 꼭 읽어봐야 할 중요한 정보는 제17장에 실린 월급쟁이의 10년 로드맵에 가득 담겨 있었다. 1년 차에 500만 원을 모으는 작은 습관에서 출발하여 4년 차에 종잣돈 5000만 원을 만들고 5년 차에 마침내 첫 집을 마련하기까지의 구체적인 실행 계획이 현실적인 숫자로 정리되어 있었다. 막연하게 집값이 비싸다고 한탄하거나 조급한 마음에 무리한 대출을 끌어다 쓰는 대신 내 소득과 현금흐름에 맞추어 단계별로 자산을 일구어가는 과정이 공감되었다. 부부가 함께 명의를 나누고 10년 단위로 재산을 설계하는 방법까지 내 집 마련을 준비하는 과정에서 당장 적용해 볼 수 있는 실용적인 지침들이어서 많은 도움이 되었다.

집이란 막연한 기대감으로 사는 대상이 아니라 원가와 금융 그리고 입지와 심리를 종합하여 냉정하게 선택해야 하는 자산임을 배웠다. 이제는 정부정책만 신경쓰는 것이 아니라 책에서 배운 현금흐름과 원가의 원칙을 바탕으로 차분하게 내 집 마련의 꿈을 이뤄내고 싶다.

출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.

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캐슬힐 : 사라지는 아이들

캐슬힐 : 사라지는 아이들 ㅣ 미래주니어노블 22
재스민 왈가 지음, 윤영 옮김 / 밝은미래 / 2026년 10월

어제가 할로윈 데이였는지 거리에 나가보니 홍대 주변에 기괴하고 화려한 분장을 하고 코스튬을 즐기는 사람들이 정말 많았다. 뉴스나 소셜 미디어를 통해서도 해외 각지에서 펼쳐지는 다양한 할로윈 축제와 분장 행사의 모습들이 자주 눈에 띄었다. 축제의 오싹하면서도 신비로운 분위기가 캐슬힐 사라지는 아이들이라는 소설과 잘 어울렸다. 유령이 출몰한다는 낡은 호텔과 어두운 숲속을 무대로 펼쳐지는 미스터리 호러 이야기라 요즘 거리에서 느꼈던 으스스하고 환상적인 할로윈 분위기와 참 잘 어울리는 소설이었다.

소설의 줄거리는 학교에서 오랫동안 은근한 따돌림과 침묵의 소외를 겪으며 위축되어 지내던 소년 테디의 시선에서 시작된다. 새 학기를 앞두고 이웃집에 라일라와 케일럽 남매가 이사를 오면서 테디는 마침내 마음을 터놓을 수 있는 진짜 친구들을 만나게 된다. 하지만 라일라의 가족이 머물게 된 캐슬힐 호텔은 과거부터 유령이 나온다는 흉흉한 소문이 돌던 곳이었다. 평화가 찾아온 줄 알았던 마을의 밤하늘 아래에서 어느 날부터인가 기묘하고 음산한 서커스 음악이 울려 퍼지기 시작한다. 가장 충격적인 것은 눈앞에서 라일라의 몸이 유리창처럼 깜빡거리며 서서히 투명하게 사라지기 시작했다는 점이다. 과거 숲속 묘지에 묻힌 이든 마프슨의 묘비와 함께 오래전 캐슬힐에서 실종되었던 아이들의 흔적이 드러나고 사악한 저승의 존재가 아이들을 어둠 속으로 끌어당기고 있다는 사실이 밝혀진다. 테디는 점점 사라져 가는 라일라를 구하기 위해 자신의 가장 어두운 악몽과 마음속 깊은 공포를 마주하며 당당하게 맞선다.

소설을 읽는 동안 친구들이 겪는 미스터리한 실종 사건과 이면에 도사린 어둠의 세계를 읽으면서 넷플릭스 드라마 기묘한 이야기가 머릿속에 자주 떠올랐다. 평범한 아이들이 자전거를 타고 마을을 누비며 낯선 괴물과 다른 차원의 위협에 맞서 우정을 지켜내던 그 드라마 속 장면들이 책 속 테디와 라일라의 사투와 겹쳐 보였다. 특히 오래된 호텔의 스산한 공간감이나 숲속에 울려 퍼지는 기묘한 서커스 멜로디 그리고 서서히 투명해지는 아이들의 몸 같은 묘사들은 기묘한 이야기에도 나오는 느낌들이라서 상상하면서 읽기 쉬웠다. 원작의 탄탄한 서사와 오싹한 영상미를 살려 영화나 드라마로 만들어진다면 관객들에게 숨 막히는 긴장과 감동을 동시에 전해줄 것이다.

캐슬힐 사라지는 아이들은 겉으로 드러난 오싹한 유령 이야기 속에 성장기 아이들이 겪는 소외감과 내면의 상처를 보여준 소설이다. 진정한 용기란 두려움이 전혀 없는 상태가 아니라 가장 피하고 싶었던 나 자신의 그림자와 먼저 마주하고 친구를 위해 손을 내미는 마음이라는 것을 느끼게 되었다.

<채성모의 손에 잡히는 독서>를 통해서 도서 '협찬'

@chae_seongmo @balgeunmirae1

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리틀 타이거의 포효

리틀 타이거의 포효
이상철 지음 / 시공사 / 2026년 10월

어릴 적부터 한국전쟁에 관한 역사 자료나 다큐멘터리를 보면서 수많은 우방국들이 참전했다는 사실을 알고 있었다. 그중에서도 태국군이 참전했다는 사실은 과거 어느 방송 다큐멘터리를 통해 어렴풋이 접했던 기억이 남아 있었다. 하지만 오늘날 태국이라고 하면 방콕이나 푸켓 같은 아름다운 휴양지나 여행지로만 주로 떠올릴 뿐 그들이 절체절명의 위기 속에서 피를 흘렸던 혈맹이라는 사실은 점차 잊혀가는 것이 현실이었다. 1950년 전쟁 발발 직후 아시아에서 가장 먼저 손을 내밀고 쌀 4만 톤과 함께 6326명의 장병을 파견했던 태국의 숭고한 헌신을 기록한 책이라 시작부터 호기심이 생겼다.

아시아 최초의 파병 결정부터 1972년 철수까지 22년에 걸친 태국군의 발자취를 차분하게 알려준다. 2장과 3장에서는 낯선 이국땅의 혹한 속으로 뛰어든 열대 청년들의 첫걸음을 보여주고 4장과 5장에서는 중부전선의 참호전을 객관적인 시선으로 분석한다. 특히 6장에서 다룬 폭찹고지 전투 이야기가 나올 때는 예전에 인상 깊게 보았던 영화 고지전이 머릿속에 자연스럽게 떠올랐다. 한 치의 땅을 더 차지하기 위해 수많은 목숨이 스러져 가던 영화 속 참혹한 전장처럼 연천 서북방 255고지에서 쏟아지는 포탄 세례를 온몸으로 받아내며 진내사격과 백병전까지 감행했던 태국 제21연대의 사투는 가슴을 웅장하게 했다. 미군 사령관이 왜 그들에게 작지만 맹렬한 아시아의 호랑이라는 칭호를 붙여주었는지 그 치열한 희생의 무게를 상상해 볼 수 있었다.

개인적으로 마음 깊이 와닿아 진한 감사함을 느끼게 만든 대목은 8장의 마지막 소제목인 마지막 부탁 잊지 말기를 그리고 기억하기를 이었다. 자국민도 아니고 말도 통하지 않는 먼 타국의 자유와 평화를 지키기 위해 기꺼이 목숨을 바치고 피를 흘려준 그들의 희생이 있었기에 오늘날의 대한민국이 당당하게 자리 잡을 수 있었다는 사실을 다시금 깨달았다. 참전 이후 10년 동안 포성과 피비린내의 트라우마에 시달리면서도 한국을 형제의 나라로 기억하는 노병들의 증언은 눈시울을 붉히게 만들었다. 은혜를 아는 국가라면 이제는 우리가 그들이 어려움에 처했을 때 먼저 손을 내밀고 든든하게 함께하는 따뜻한 나라가 되어야 한다는 생각을 깊이 하게 되었다.

리틀 타이거의 포효는 화려한 관광지의 그늘에 가려져 있던 핏빛 연대의 역사를 알려주는 뜻깊은 책이다. 우리가 누리는 평화와 번영이 결코 거저 얻어진 것이 아니며 지구 반대편 청년들의 고귀한 헌신 위에 세워졌음을 배웠다. 이제는 태국이라는 나라를 대할 때 단순히 여행지의 시선에 머물지 않고 역사적 은혜를 간직한 형제의 나라로 바라보며 감사한 마음이 생겼다.

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기적의 식단

기적의 식단 - 저탄고지 다이어트 완벽 바이블
이영훈 지음 / 북드림 / 2026년 10월

나는 지난 15년 동안 체중을 70kg에서 73kg 사이로 항상 일정하게 유지해 오고 있다. 평소 피자나 알곱창 같은 기름진 음식은 한달에 1번 정도만 즐기는 편이고 그 외의 일상에서는 아내가 정성껏 차려주는 집밥을 주로 먹는다. 아내가 매일 건강한 식사를 만들어준 이후로 다양한 영양소를 한층 더 골고루 챙겨 먹게 되었다는 것을 몸으로 느낀다. 스스로는 특별한 다이어트를 의식하지 않았는데 부산에서 안과를 운영하며 오랫동안 식단을 연구해 온 이영훈 원장의 기적의 식단이라는 책을 읽으면서 내가 실천해 온 식습관이 바로 건강한 저탄고지 식단의 원리와 비슷하다는 사실을 알게 되었다. 내가 그동안 올바른 방향으로 몸을 돌보고 있었다는 확신을 얻으며 시작부터 흥미를 느꼈다.

책은 비만의 원인이 칼로리가 아니라 인슐린 호르몬의 불균형에 있다는 사실을 과학적 근거를 들어 설명한다. 단순히 적게 먹고 격렬하게 운동하는 방식이 왜 기초대사량을 무너뜨리고 몸을 망치는지 쉽고 자세하게 알려준다. 지방에 씌워진 억울한 누명을 벗겨내고 탄수화물을 줄여 인슐린 분비를 다스리는 원리부터 장내 미생물과 대사 건강의 상관관계까지 폭넓게 분석한다. 특히 8장에서 안과 전문의인 저자가 눈 질환과 대사 이상의 밀접한 연관성을 짚어낸 대목은 우리가 매일 먹는 음식이 전신의 혈관과 세포를 어떻게 좌우하는지 보여준다.

여러 내용 중에서 가장 깊이 기억에 남았던 부분은 6장에 실린 마인드풀이팅과 단식 파트였다. 식사를 하면서 무심코 스마트폰이나 화면을 들여다보던 습관이 음식을 제대로 음미하지 못하게 만들고 과식을 부른다는 설명을 읽으며 내 식사 태도를 돌아보게 되었다. 그래서 요즘은 점심시간마다 휴대전화를 내려놓고 입안의 음식을 꼭꼭 씹는 행위 자체에 온전히 집중하며 밥을 먹고 있다. 또한 아침을 거르고 점심을 든든하게 먹는 생활을 이어오다 보니 16시간 동안 공복을 유지하는 간헐적 단식이 자연스럽게 몸에 배어 있었다. 세포가 스스로 노폐물을 청소하는 자가포식의 원리를 배우며 내 일상의 공복 시간이 단순한 굶주림이 아니라 몸을 회복하는 과정이었음을 깨달았다.

기적의 식단은 매일 먹는 음식이 내 몸의 건강과 대사를 어떻게 결정짓는지 지혜를 알려준 책이다. 세상의 수많은 유행 다이어트에 휘둘리지 않고 내 몸의 신호에 귀를 기울이며 좋은 음식을 든든하게 먹는 일이 얼마나 소중한지 배웠다. 이제는 식사 때마다 음식의 맛과 씹는 감각을 소중히 여기며 아내가 차려준 균형 잡힌 식단과 간헐적 단식의 리듬을 건강하게 지켜갈 것이다. 

<채성모의 손에 잡히는 독서>를 통해서 도서 '협찬'​

@chae_seongmo @bookdream_pub

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대표님, 보안은 IT가 아니라 경영입니다

대표님, 보안은 IT가 아니라 경영입니다 - 미토스 쇼크! AI 해커 시대, CEO가 알아야 할 보안의 모든 것
김인순.정은아 지음 / 어포인트 / 2026년 8월

최근 미국 보안업체가 거대 거래소 바이비트를 공격한 해커 조직을 지목하며 단 20분 만에 8조 원이 넘는 자산이 털렸다는 충격적인 뉴스를 보았다. 인공지능을 무기로 장착한 해커들이 정교한 기술로 순식간에 천문학적인 피해를 입히는 현실은 사이버 보안이 얼마나 중대한 생존 문제인지를 느끼게 만들었다. 주변에서 사업체를 운영하는 사람들을 둘러보면 보안에 대해서 전혀 신경을 쓰지 않거나 방치하는 경우를 종종 목격하곤 한다. 특히 사업체 규모가 작을수록 보안은 대기업이나 하는 일이라며 남일처럼 여기기 십상이고 규모가 크다 해도 전산팀 직원이나 외주 대리인에게 모든 것을 떠넘기는 일이 다반사다. 보안을 기술의 문제가 아니라 기업의 영속성이 걸린 최고경영자의 핵심 책무로 짚어낸 시선이 시작부터 큰 공감을 불러일으켰다.

책의 1부와 2부에서는 보안에 대해 기업들이 흔히 품고 있는 치명적인 착각들을 명확하게 잡아낸다. 해커는 대기업의 단단한 방벽을 뚫기보다 비밀번호가 허술하거나 업데이트가 미뤄진 중소기업과 스타트업의 헐거운 구멍을 편하게 노린다는 사실을 알려준다. 전산 직원 한 명에게 보안을 떠넘긴 채 방치하는 구조적 모순과 단 하나의 비싼 프로그램으로 모든 위협을 막을 수 있다는 만능주의의 위험성을 지적한다. 강화된 법안에 따른 거액의 과징금과 대표의 법적 책임은 물론이고 직원들이 생성형 인공지능을 무분별하게 사용하다 회사 기밀이 유출되는 사고까지 경영자가 직접 챙겨야 할 리스크를 분석해서 현 상황에서 일어날 수 있는 일들을 확인시켜준다.

3부와 4장에 실린 실천적인 해법들은 자본과 인력이 부족한 기업에게 실질적인 길잡이가 되어준다. 예산이 0원이어도 당장 현장에서 실천할 수 있는 2단계 인증 의무화와 사내 핵심 정보 자산의 목록화 그리고 두꺼운 규정집 대신 전 직원이 즉각 행동으로 옮길 수 있는 A4 1장 보안 정책은 유익한 정보였다. 전담 보안 책임자를 두기 어려운 작은 회사라도 업무 분장과 백업 체계를 통해 비즈니스의 연속성을 지켜내는 방법도 알기 쉽게 설명되어 있다. 100퍼센트 완벽한 방패는 존재하지 않기에 침해를 당하더라도 피해를 최소화하고 빠르게 다시 일어서는 사이버 탄력성이 핵심이라는 가르침은 사업체를 운영하는 사람이라면 반드시 정독해야 할 실전 보안 교과서라고 생각했다.

전산실의 기술적 영역으로만 미루어두었던 보안을 회사의 존폐를 좌우하는 리더십의 영역으로 새롭게 인식하게 만들어준 책이다. 보안이란 값비싼 프로그램을 맹신하는 것이 아니라 책임과 권한을 설계하고 위기 속에서도 빠르게 일어서는 사람과 구조의 문제임을 배웠다. 사업자들은 눈앞의 사업 성과에만 급급하지 않고 일터의 시스템과 정보 자산의 안전망을 주체적으로 점검해야 한다.

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