경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매

경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매 - 경매의 기초부터 실전까지 한 권에
박갑현 지음 / 북오션 / 2026년 8월

금리가 가파르게 오르고 부동산 시장의 불확실성이 커지면서 법원에 경매로 넘어오는 매물들이 크게 늘어났다는 뉴스를 자주 접하게 된다. 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하거나 종잣돈을 굴릴 수 있는 좋은 기회라는 생각이 들어 평소 부동산 경매에 깊은 관심을 품고 관련 서적들을 여러 권 찾아 읽어왔다. 하지만 매번 책을 읽을 때마다 낯설고 생소한 법률 용어들과 복잡한 권리 분석의 벽에 부딪혀 막막했던 것이 사실이다. 박갑현 저자의 경매가 처음인 사람을 위한 실전 부동산 경매는 뜬구름 잡는 일확천금의 신화 대신 왕초보의 눈높이에 딱 맞춰 경매의 기초부터 실전까지 차근차근 길을 터준 친절한 책이었다. 현장에서 오랜 세월 동안 풍부한 실무 경험을 쌓아온 전문가의 내공 덕분에 첫 장부터 부담 없이 읽을 수 있었다.

경매를 처음 접하는 초보자라도 전체적인 그림을 한눈에 그릴 수 있도록 입찰의 전 과정을 일목요연하게 정리해 두었다는 점이 장점이다. 타깃 물건을 고르고 현장 임장을 나가는 요령부터 감정평가서와 매각물건명세서를 꼼꼼히 판독하는 법 그리고 법원 입찰 당일의 진행 순서와 낙찰 후 잔금 납부 및 명도에 이르기까지 모든 단계가 군더더기 없이 펼쳐진다. 특히 최고가매수신고인과 차순위매수신고인의 자격처럼 초심자들이 흔히 헷갈리기 쉬운 실무 개념들을 구체적인 계산 사례를 곁들여 설명해 준 대목은 그동안 답답했던 궁금증을 해소 해준다. 어렵게만 느껴졌던 경매 공부가 한결 편안하게 다가오는 기분을 느낄 수 있었다.

모든 권리 분석의 절대적인 출발점이 되는 말소기준권리를 찾아내는 요령과 대항력 및 우선변제권을 따지는 임차인 분석을 직관적으로 풀어낸 점도 무척 큰 도움이 되었다. 다른 책들을 보면서도 명확하게 정리되지 않았던 등기부등본의 권리 관계들이 이해되기 시작했다. 무엇보다 초보자가 주의해야 할 함정 파트를 통해 위장 가장임차인의 덫이나 대위변제 그리고 허위 유치권 신고와 전 소유자의 체납 관리비 문제 같은 현실적인 위험 요소들을 빠짐없이 짚어준 부분이 인상적이었다. 높은 수익만을 좇아 섣불리 덤벼들기 전에 내 소중한 종잣돈을 지키는 방어의 지혜를 먼저 가르쳐준 덕분에 실전 투자를 준비하는 데 있어 안전장치를 얻게 되었다.

결국 부동산 경매의 성패는 복잡한 요령이나 운에 좌우되는 것이 아니라 원칙에 기반한 냉철한 권리 분석과 객관적인 기준에 달려 있음을 느꼈다. 책에서 배운 실전 노하우들을 차분히 복습하며 나만의 든든한 보금자리와 자산을 일구어가는 훈련을 이어갈 것이다.

[이 서평은 서평가 지스(@jisikinn.book)의 '지식인 독서단'을 통해 작성되었습니다.]

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