상급지 입성 마지막 기회가 온다

상급지 입성 마지막 기회가 온다 - 빅데이터로 짚어낸 다시 오지 않을 부의 타이밍
삼토시(강승우) 지음 / 위즈덤하우스 / 2024년 11월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

2023년 대한민국의 출생률은 0.78명으로 사상 최저치를 기록했습니다. 이러한 출생률은 인구 감소의 가장 확실한 수치라고 생각합니다. 얼마 전에는 세계적인 전기차 회사 CEO인 일론 머스크가 우리나라의 저출산 문제를 언급하기도 했습니다. 저출생으로 인한 인구 감소는 장기적으로 주택 수요를 줄어들게 만들 것입니다. 이는 분명 추후 부동산 가격에도 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 어떤 이는 이렇게 말합니다. "앞으로 인구 감소가 본격화되면 우리나라의 부동산은 가치를 잃고 가격이 폭락할 것이다."라고 말입니다. 하지만 저는 이 말에 동의하지 않습니다. 그 이유는 사람의 수는 줄어도 어쨌든 남아 있는 사람들은 계속 살아야 하지 않겠습니까? 그렇다면 남은 사람들은 어디에 살고 싶을까요? 인구가 줄어 병원, 교육 등 인프라가 줄어드는 지역과 점점 고도화된 도시화와 모든 인프라가 갖춰진 대도시. 여러분은 어디에 살고 싶으신가요?

오늘은 삼토시님의 새로운 책 <상급지 입성, 마지막 기회가 온다>를 읽고 앞으로 우리나라 부동산 시장이 겪어야 할 미래를 살펴보며, 이러한 정해진 미래 속에서 어떻게 기회를 찾을 수 있는지 알아보았습니다.

저자인 삼토시(강승우)님은 부동산 데이터 분야에서 최고 전문가로 불립니다. 지난 상승장에서 숱한 전문가들이 등장했지만, 저자는 달랐습니다. 오랜 기간 자신만의 데이터를 근거로 부동산 시장을 분석하고 예측해왔습니다. 그는 부동산 투자는 타이밍이 중요하다고 말하며, 매번 최적의 진입 타이밍을 제시할 수 있었던 방법은 매달 혹은 분기마다 발표되는 데이터를 축적해 시장 흐름을 파악했기 때문이라고 설명합니다.

과거에는 좋은 시기를 놓쳐도 다음 상승장을 잘 만나면 어느 정도의 성공을 거둘 수 있었습니다. 이는 별도의 분석이 아니더라도 어느 지역의 부동산을 사도 가격이 올랐기 때문입니다. 하지만 이제 이러한 성공 방정식이 바뀌고 있습니다. 점차 기회가 줄어들고 있습니다.

점차 기회가 줄어들고 있다는 것은 무엇일까요? 바로 양극화입니다. 인구 감소로 인해 서울과 같은 대도시는 점점 더 커지고, 인구가 감소하는 도시는 점차 도시의 기능을 잃어갈 것입니다.

우리는 당연히 점점 더 대도시로 모일 것이고, 지방 도시의 인구는 점점 줄어들 것입니다. 이러한 양극화는 당연히 부동산 가격에도 영향을 줄 것입니다. 이런 상황에서 2026년 이후 공급 또한 최저로 예상됩니다. 과연 우리는 어떻게 해야 할까요?

저자는 이번에 다가오는 기회를 포착해야 하며, 이 책을 통해 다가오는 상급지 입성의 마지막 기회를 놓치지 말라고 강조합니다.

책은 1부에서 빅데이터를 통해 상승과 하락에 영향을 주는 요인, 둔촌 올림픽파크포레온 입주는 다가올 위기이자 기회, 대한민국 부동산의 정해진 미래 다섯 가지, 서울에만 집착하지 말라, 지방에서 새로운 기회를 잡아라, 아파트 추천 기준 다섯 가지에 대해 다루고 있습니다. 2부에서는 앞서 이야기한 여러 데이터를 토대로 어디에 사면 좋을지 여러 지역을 예로 들어 알려주고 있습니다. 여러 호재로 인해 오를 지역, 서울 추천 단지, 경기도 추천 단지, 대구 추천 단지, 인천 추천 단지, 부산, 대전, 광주, 울산 추천 단지 등을 소개합니다.

책에서 이야기하는 우리나라 부동산 시장의 정해진 미래 다섯 가지는 공급 부족, 오버슈팅, 공급 부족과 금리 인하가 만날 때, 3기 신도시 입주, 초양극화 시대입니다. 저자는 2024년 말부터 2025년 상반기까지의 과공급 구간이 실수요자들에게 (상급지로의) 선택의 기회를 제공하는 시기라고 이야기합니다.

책에서 언급하는 GTX, 9호선 연장, 신안선, 월곶판교선과 같은 호재로 인해 입지가 좋아지는 지역의 아파트를 추천하고 있으며, 서울, 경기도, 인천뿐만 아니라 대구, 부산과 같은 지방 대도시의 아파트도 아파트 추천 기준 다섯 가지(직주 근접, 학군, 대형 백화점, 대형 병원, 신축 대단지)를 바탕으로 단지를 추천하고 있습니다.

우리나라는 출생아 급감이라는 작은 변화를 바탕으로 이미 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 이는 부동산 가격에 분명 영향을 미칠 것입니다. 비핵심지에서 핵심지로의 쏠림 현상은 더욱 가속화될 것이고, 이로 인한 양극화도 훨씬 심해질 것입니다.

책에서 이야기하는 각종 데이터와 내용을 바탕으로 실제 나의 현재 상황에서 갈 지역을 선택하고 임장을 가봐야겠습니다. 빨리 집을 보고 싶은 마음에 괜히 마음이 들뜹니다. 꼭 집중해서 이번 상승장 타이밍을 놓치지 말아야겠습니다!

#상급지입성마지막기회가온다 #삼토시 #위즈덤하우스

부의 거울

부의 거울 - 40년 경제학자가 전하는 삶과 투자의 지혜
김영익 지음 / 한즈미디어(한스미디어) / 2024년 11월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

요즘 같이 정치적이나 경제적으로 혼란한 상황에서도 우리는 투자를 멈출수가 없다. 아니 꼭 해야 한다. 하지만 이런 불확실한 상황에서 투자는 더욱 신중해야 한다. 유튜브나 TV를 보면서 수많은 뉴스가 우리의 판단을 어렵게 만든다. 우리는 이러한 상황에서 최대한 정확하게 시장을 판단해 투자를 해야 한다. 그러기 위해선 우리는 무엇을 해야 할까?

오늘은 40년간 경제학자로 살아온 김영익교수님의 <부의 거울>이라는 책을 읽어보았다.

저자는 현재 서강대학교 경제대학원 겸임교수로 있으며, 한국금융연수원 겸임교수, KTcs 및 산일전기 사외이사로 활동하고 있다. 그는 자신만의 '주가예고지표'를 바탕으로 지난 9.11테러 직전의 주가 폭락과 그 후의 반등, 2004년 5월의 주가하락과 2005년 주가 상승 등을 맞춰 주목을 받았다. 이후 여러 매체를 통해 많은 사람들에게 인사이트를 주고 있다. 나는 유튜브를 통해 처음 김영익 교수님을 알게 되었고 영상을 통해 교수님이 경제를 바라보는 여러 관점이 너무 궁금했었다,

오늘 읽어본 책 <부의 거울>에선 40년간 경제학자로 살아오며 경험하고 느낀 바를 저자만의 표현으로 '성찰의 거울', '반영의 거울', '미래의 거울'로 나눠 설명하고 있다.

우린 투자를 하면서 이런 말을 자주 하곤 한다. "역시 투자는 타이밍이야~!"하지만 나는 아직 이 타이밍을 맞춰 본적이 없다.

그말인 즉슨, 재미를 보지 못했다는 말이다. 그래서 그럴 때 마다 나는 "난 정말 운이 없나봐..."라고 아무 의미 없는 위로를 하곤 했다. 하지만 이 책을 보면서 나의 생각은 변하게 되었다.

투자시장이라는 것은 정치, 사회, 경제, 문화 등 다양한 변수가 있어 예측이 불가능한 시장이기에 실제로 그 타이밍을 잡기란 어렵다. 저자는 이야기 한다. 우리가 매일 같이 거울을 보며 본인의 모습을 정돈하듯이 부의 거울이라는 것을 통해 현재을 정확하게 판단하고 투자를 해야 한다고 말이다.

저자는 각종 경제지표부터 경기지수, 경제지등 부의 거울에는 여러가지가 있다고 했다. 이러한 여러 부의 거울을 통해 우리는 지나온 역사와 현재를 잘 파악하여 투자에 적용해야 한다.

돈을 벌고 싶다면, 일단 눈에 있는 것만 보지 말고 부의 거울을 받아들이고 시장을 바라보는 연습을 하자.

이 책은 투자에 대한 이야기라기 보다 투자에 대한 마음가짐에 대한 이야기라고 생각한다. 투자를 하기 전에 미리 한번 읽어보면 너무 좋을 것 같은 책이었다.

#부의거울 #김영익 #한스미디어

트럼프 2.0 가상화폐 투자 시그널

트럼프 2.0 가상화폐 투자 시그널 - 트럼프 시대 코인의 슈퍼사이클을 타라!
찰리브라웅 지음 / 경향BP / 2024년 11월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

미국 대선, 트럼프의 승리 이후 비트코인를 비롯한 가상화폐의 상승세가 무섭다. 현재 관망을 하고 있는 나의 입장에서는 최근 횡보를 이어가던 비트코인을 미리 사두었다면 이라는 약간의 후회가 생겼다.하지만 아무런 공부와 준비없이 들어갔다간 분명 예전 처럼 뇌동매매를 할수 있기에 일단 책을 보며 상황을 지켜보기로 했다.

오늘은 국제 경제와 가상자산 컨텐츠를 다루는 유튜브 채널 찰리브라웅님의 <트럼프 2.0 가상화폐 투자시그널>이라는 책을 통해 현재 가상화폐 시장에 대해서 알아보려고 한다.

ai와 같은 4차산업의 확대는 현물경제 축소를 야기하게 된다. 이렇게 자연스럽게 가상현실과 비대면 경제는 발전하게 될 것이고 물리적인 경제에서 비물리적인 온라인 플랫폼 경제로 이동함에 따라 가상자산의 향후 중요성이 더욱 강조되고 있다.

이 책에선 가상자산을 중심으로 일극체제에서 다극체제로 급변하는 세계 정세와 미래의 경제 전망과 관련된 주제를 다루고 있다.

*일극체제 : 세계에서 하나의 강력한 나라가 중심이 되어 다른 나라들을 이끌어 가는 체제

*다극체제 : 여러 나라가 비슷한 수준의 힘을 가지고 있어서 서로 균형을 이루며 세계를 이끌어 가는 체제

코로나 이후 세계 공급망 인프라는 변했다. 예전 G7주도에서 브릭스주로 바뀌었고 에너지부터 지하자원, 곡물자원/가지 모두 브릭스가 주도하는 형태를 띄고 있다. 또한 무역 거래에 있어서도 브릭스 자국통화 교환을 시작으로 자원 기반의 CBDC발행이 예상되며, 이에 달러 거래는 자연스럽게 축소될 거라 예상하고 있다. 이렇게 된다면, 브릭스의 CBDC와 비트코인, 리플을 대표로 하는 가상자산은 그 자리를 메우게 될것이라고 저자는 말한다.

*브릭스 : 브라질, 러시아, 인도, 중국, 남아프리카공화국 5개국이 2009년 결성한 연합체

나는 아직 가상자산의 쓰임을 잘 모르겠다. 하지만 분명 인공지능, 메타버스 등의 새로운 산업의 발전으로 가상자산은 분명 쓰임이 있을거라 예상한다.

이 책에서 다룬 여러 정치적 불안 요인과 경제적 변화에 대비해 가상자산을 활용하는 것은 투자자 뿐만아니라 지금 시대를 살고있는 사람들에겐 선택이 아니라 필수라고 생각이 든다.

비트코인이 역사상 처음으로 10만달러를 돌파했다. 현재 환율로 계산해보면, 비트코인 1개당 약1억4500만원정도다. 정말...놀라운 금액이다. 나도 예전에 코인투자를 했었지만 뼈아픈 마이너스를 겪고 코인시장을 떠났었다. 하지만 내가 떠난 이후 몇년이 지났다. 지금은 무려 몇배나 올랐다. 분명 나처럼 코인시장에 발을 들였다가 손해를 보고 시장을 떠난 분들도 있을 것이고 가상화폐라는 것에 대한 믿음이 부족해 시도도 안해보는 분들도 계실텐데 이번 기회에 코인시장을 한번 지켜보시는 건 어떨까요?

#트럼프2.0가상화폐투자시그널 #찰리브라웅 #경향BP

유튜브의 정석

유튜브의 정석 - 만 개의 직업을 찾아가는 유튜버 「직업의 모든 것」
황해수(직업의 모든 것) 지음 / 북아지트 / 2024년 11월

네이버 책과 콩나무 카페 서평단 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다.

2025년을 앞두고 있는 현재 전 세계 인터넷 이용자의 절반인 25억명이 유튜브를 이용한다고 한다. 그리고 우리나라는 한달에 유튜브를 1회 이상 이용하는 사람이 4050만명 이상이라고 한다. 이 안에는 나 또한 포함되어 있다. 언젠가 뉴스기사에서 본 것이 초등학생 장래희망 1순위가 유튜버 였던 적이 있을 정도로 유튜브라는 플랫폼은 하나의 직업으로 주목받게 되었다.

하지만 최근 뉴스기사를 보면 장래희망 1위를 기록했던 직업인 유튜버들이 줄줄히 활동중단을 선언하고 있다. 이렇게 된 이유는 무엇일까? 그건 유튜버가 되면 큰 수익을 벌수 있다는 막연한 기대로 시작했지만 실제로 정말 많은 사람들이 몰리면서 레드오션이 되버렸기 때문이다. 제대로 준비하지 않고 덤벼들었던 사람들이 하나 둘 떨어져 나가게 되었다.

그렇다면, 이제 정말 유튜브는 '레드오션'인가? 새롭게 시작하는 사람들에게는 기회가 정말 없는 걸까?

오늘은 평소에 구독해서 보고 있는 채널인 '직업의 모든 것' 채널의 주인 유튜버 황해수님이 쓴 책 [유튜브의 정석]을 읽어봤다.

저자는 구독자 100만 채널 '직업의 모든 것'의 대표다. 그는 채널을 통해 지금 세상에 존재하는 여러 다양한 직업의 세계와 실제 그 업을 하고 있는 분들의 실제 이야기를 전하고 있다.

나도 100만 유튜버를 꿈꾸며 유튜브채널을 개설하고 영상을 만들어 운영해본 적이 있다. 그것도.. 여러번이나.

하지만 결코 쉽지 않았다. 강의도 보고 책도 읽어보고 했지만 도무지 나의 구독자와 조회수는 늘지 않았다. 왜 그랬을까? 나는 이 책을 통해 그 이유를 알수 있었다.

저자는 2019년 현재 '직업의 모든 것'이라는 채널을 개설했다. 이미 유튜브 시장은 레드 오션이라고 주변에서 말하는 시기였다. 역시 주변에선 지금 시작해봤자 뭐가 되겠냐는 반응 뿐이었다. 하지만 그는 그만의 세계를 뚝심 있게 구축하고 지속 가능한 채널을 만들겠다는 의지 하나로 지속했다. 그렇게 지금의 100만 채널을 만들게 된 것이다.

사람들은 말한다.

"그 사람이니깐 성공했지~ 나는 안돼"

"그 사람은 이런 직업, 이런 능력을 가지고 있으니 할수 있었지~"

라는 말만 늘어놓는다.

하지만 저자는 이렇게 말했다.

"태어날 때부터 유튜버에 적합한 사람은 없다. 타고난 재능보다 더 중요한 성공 요인은 하고자 하는 일에 과감하게 뛰어들어 변화를 민감하게 관찰하고 자기만의 방법을 찾아내는 것이다."

저자는 지금이야 큰 채널이 되어 유명인들도 나오지만 처음 시작할 때는 그렇지 않았다. 하지만 끊임없이 관찰하고 개선하고 노력했다. 이 책은 "나는 할 줄 아는 게 없지만 유튜브로 돈을 벌고 싶어"라는 마음을 가지고 있는 분들이 꼭 한번 읽었으면 하는 책이다.

나도 차근 차근 채널 컨셉트를 다시 정해보고 시장성을 파악한 후 구체적인 기획안 작성을 통해 다시 한번 도전해보기로 했다.

세계 정세가 한눈에 읽히는 부의 지정학

세계 정세가 한눈에 읽히는 부의 지정학 - 앞으로 5년, 글로벌 경제 질서는 어떻게 재편될 것인가
이재준 지음 / 비즈니스북스 / 2024년 11월

출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

성공적인 투자를 통해 부자가 되고 싶으신가요?

책을 본다든지, 신문, 강의 등 다양한 매체를 통해 주식이나 부동산, 코인 등 다양한 투자방식으로 우린 부자가 되기 위해 투자를 한다. 하지만 이렇게 투자를 할 때 지금 현상황에서만 파악한다고 해서 성공적인 투자를 할수는 없다. 그렇다면, 만약 우리가 미래를 예측할 수 있다면 어떨까? 타임머신을 타고 로또 번호를 외운다든지 이런거 말고 말이다.

오늘 읽어볼 책 <세계 정세가 한눈에 읽히는 부의 지정학>에서는 '지정학적 리스크'에 초점을 맞추고 여러 변수를 분석하고 파악하여 이를 통해 투자에 접목하여 앞으로의 여러 상황을 전망하고 예측하고 있다.

저자는 국제정치, 안보, 지정학 분야에서 교육과 연구를 수행하는 국내 독보적인 전문가로 한반도를 둘러싼 안보 위협부터 각국 정치 상황과 최신 경제 지표, 첨단 기술 등에 관한 저자의 인사이트를 이 책에 담았다.

지정학적 리스크? 요즘 뉴스나 신문기사를 보면 지정학적 리스크라는 단어가 많이 나오는 걸 알수 있다. 그만큼 중요한 것이라는 짐작할 수 있다.

여기서 지정학적 리스크란 특정 지역의 정치적, 경제적, 사회적 상황이 국제 관계 및 경제에 미치는 영향을 의미한다. 이러한 리스크는 테러, 전쟁, 자원 분쟁, 정치적 불안정 등으로 인해 발생할 수 있으며, 이는 기업의 투자 결정이나 국가의 외교 정책에 지대한 영향을 미칠 수 있다.

이 책에선 미국 대선 리스크, 중국 공산당 리스크, 강대국 복합 경쟁 리스크, 인도·태평양 리스크, 대만해협 리스크, 유라시아 리스크, 중동 리스크, 북한 리스크, 일본 리스크 총 9가지의 리스크를 제시했으며, 이러한 리스크가 왜 중요한지, 이런 변수들이 앞으로의 기업과 국가의 운명을 정할 수 있고 이를 통해 어떻게 부를 축적할 수 있는지 설명해주고 있다.

여기서 특히 내가 관심있게 본 내용은 바로 우리나라와 북한과의 관계였다. 북한의 핵 개발과 군사적 도발은 언제나 우리나라로 하여금 큰 영향을 미치고 있는 것이 사실이다. 사실상 북한은 미국의 신뢰를 잃은 상태에서 최근 러시아와의 협력으로 미국의 대북제재로 부터 숨통이 트였고 미국과의 비핵화 협의전망은 더욱 어두워진 상황이다. 그렇기에 우리나라는 미국의 눈치를 덜 보게된 북한의 군사도발 등의 리스크를 항상 생각하고 있어야 하는 상황이 되버렸다.

이 책에서도 나오지만 정치적 불확실성이 세계를 지배하고 있고 정말 다양한 지정학적 리스크가 세계 곳곳에서 언제 터질지 모르고 도사리고 있다. 이렇게 국제 정세가 복잡하고 불확실한 시대를 살고 있는 우리는 세계가 지금 어떻게 돌아가고 있는 지 국제 뉴스를 찾아보고 변화하는 세계 흐름을 파악해야 한다. 내가 투자하거나 투자할 기업이 국제 정치상황에서 어떤 문제가 있는지 유심히 살펴봐야 한다. 이렇게 흐름을 파악하고 미리 변수를 알아차린다면 분명 내가 투자하는 데 있어 시행착오는 줄어들 것이고 수익은 극대화될 것이라고 생각한다.

나는 이 책을 통해 평소에 매체를 통해서만 접했던 '지정학적 리스크'에 대해서 좀 더 자세히 알게 되었다. 지금 우리나라 사정도 잘 모르는 데 어떻게 국제 정치까지 생각해야 돼? 라고 생각하시는 분들이라면 꼭 이 책을 한번 읽어보길 권한다. 분명 도움이 될 것이다.

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